Chung cư Hà Nội vẫn liên tục tăng giá

Có chung cư ở trung tâm, mức giá tăng trên dưới 1 tỷ đồng; chung cư ở vùng ven mức giá tăng 200 - 500 triệu đồng/căn thời gian vừa qua. Vậy, giá chung cư sắp tới có còn tăng tiếp không?

Chị Bích Loan, nhân viên kinh doanh tại một công ty thực phẩm ở Hà Nội chia sẻ, đầu năm 2020 vợ chồng chị rất ưng ý một căn hộ chung cư ở huyện Hoài Đức, hơi xa trung tâm nhưng mức giá chỉ khoảng 1,2 tỷ đồng. Thế nhưng, khi ấy hai vợ chồng mới có khoảng 500 triệu đồng, nghĩ đến việc vay thêm 700 triệu đồng nữa hai vợ chồng lại gác lại kế hoạch mua nhà để tích lũy thêm.

Thế nhưng, đến đầu năm nay, sau khi tích lũy được hơn 800 triệu đồng, hai vợ chồng quyết định mua nhà thì giá căn hộ ở dự án đó đều đã không còn mức 1,2 tỷ đồng mà đã nhảy lên 1,5-1,6 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ.

Tương tự, có nhu cầu mua căn chung cư ở khu vực Trung Kính, Trung Hòa (Cầu Giấy, Hà Nội) cho gần nơi làm việc, từ đầu năm ngoái, hai vợ chồng chị Tuyết Nhung đã đi xem thì mưc giá bán khoảng 2,5-2,7 tỷ đồng. Để số tiền vay ngân hàng ít hơn, vợ chồng chị Nhung quyết định tích lũy thêm một năm thì bây giờ, giá các căn hộ 2 phòng ngủ đã tăng lên mức 3-3,1 tỷ đồng, cao hơn năm trước 300-500 triệu đồng/căn.

Giá chung cư được nhận định vẫn sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới; mức độ tăng phụ thuộc vào dự án chung cư mới hay đang sử dụng... (Ảnh: Minh Thư)

Nguồn cung hạn chế, chất lượng các dự án đang được cải thiện cùng với giá vật liệu xây dựng tăng dẫn tới việc thúc đẩy giá căn hộ tăng cao. Theo số liệu từ Savills, giá bán sơ cấp hiện nay đã cao hơn 53% so với quý 1/2019.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Savills Hà Nội cho hay, Hà Nội sẽ bố trí gần 1.900ha cho phát triển nhà ở, bao gồm gần 1.400 ha ở đô thị và hơn 480ha tại nông thôn. Thành phố sẽ cần gần 20 triệu m2 căn hộ, tương đương 166.600 căn đến năm 2025 để đáp ứng nguồn cầu.

Tuy nhiên, sẽ chỉ có thêm khoảng 70.000 căn dự kiến được mở bán tới năm 2025, do đó dẫn tới việc thiếu hụt giữa nguồn cung thực tế và theo chương trình phát triển nhà ở, ước tính vào khoảng 96.600 căn.

Chia sẻ về giá chung cư, ông Lê Đình Hảo, Giám đốc khối kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, nhu cầu mua và thuê chung cư ở các thành phố lớn rất cao. Giá chung cư đang có xu hướng gia tăng. Nguồn cung chung cư khan hiếm dẫn đến lệch pha cung – cầu.

“Đến hết 2022, ở cả Hà Nội và TP Hồ Chí Minh số lượng chung cư chào bán khoảng 20.000 – 25.000 căn. Nếu tương quan số lượng dân số ở 2 thành phố lớn này đều hơn 9 triệu và hơn 10 triệu dân thì nguồn cung chung cư so với nhu cầu còn hạn chế.

Nếu doanh nghiệp chưa được tháo gỡ về vốn, chưa được cấp quỹ đất triển khai dự án hay pháp lý dự án chưa được thông qua sẽ khiến nguồn cung chung cư vẫn bị bó hẹp sẽ tạo áp lực về giá chung cư”, ông Hảo nói.

Theo ông Hảo, ở Hà Nội có dự án chung cư, để xin được giấy phép xây dựng phải mất 3-5 năm thì mới triển khai được dự án và có hàng để bán. Với bối cảnh như hiện tại nếu các vấn đề về vốn, quỹ đất, chính sách không được khai thông thì áp lực về giá sẽ rất lớn. 

Xu hướng giá chung cư vẫn sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Mức độ tăng phụ thuộc vào dự án chung cư mới hay đang sử dụng.

“Với những dự án đã hình thành một thời gian, mức giá thời gian tới ở những dự án này vẫn sẽ tiếp tục tăng nhưng tăng nhẹ hơn, bởi những dự án này thời gian qua đã tăng rất cao. Có những chung cư ở trung tâm, chúng tôi thống kê mức giá tăng trên dưới 1 tỷ đồng; chung cư ở vùng ven mức giá tăng 200 - 500 triệu đồng/căn thời gian vừa qua.

Với những dự án chung cư mới xây dựng, mới mở bán thì giá bán sẽ cao hơn, biên độ tăng giá sẽ tốt hơn bởi những dự án mới xây chịu áp lực chi phí đầu vào khi chi phí nhân công, nguyên vật liệu tăng. Vốn dĩ mặt bằng giá đã được ‘đẩy’ lên một bằng giá mới và cũng là phân khúc nhận được sự tìm kiếm từ người mua nhiều hơn”, ông Hảo nhận định.

Minh Thư

SHB nhận giải Ngân hàng có sáng kiến giải pháp thanh toán tốt nhất Việt Nam

Không ngừng ứng dụng công nghệ tiên tiến, hiện đại, liên tục đổi mới sáng tạo, mang đến các giải pháp tài chính số toàn diện, nâng cao trải nghiệm khách hàng, SHB được vinh danh là “Ngân hàng có sáng kiến giải pháp thanh toán tốt nhất Việt Nam”.

Cử nhân thất nghiệp về quê làm ông chủ vườn ‘cây tỷ đô’

Tốt nghiệp Trường Đại học Thể dục - Thể thao nhưng không xin được việc, anh Đỗ Trọng Học gác lại tấm bằng cử nhân về nhà trồng “cây tỷ đô”, thu nhập nửa tỷ đồng mỗi năm.

SHB dành 11.000 tỷ đồng cho doanh nghiệp SME vay ưu đãi

Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB) thông báo triển khai Chương trình ưu đãi lãi suất với quy mô 11.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp siêu nhỏ bổ sung nguồn vốn lưu động, đầu tư sản xuất kinh doanh và mua phương tiện vận tải.

SHB và dấu ấn tiên phong thành công trong triển khai nhận sáp nhập

SHB đã có những bước tiến trong quá trình nhận sáp nhập Habubank và tái cấu trúc, cùng với tầm nhìn dài hạn và chiến lược phát triển mạnh mẽ.

Tạo điều kiện để đưa kinh tế đêm ‘thăng hoa’

Với thế mạnh ẩm thực, văn hóa, Việt Nam cần chiến lược cụ thể cho kinh tế đêm, quy hoạch chi tiết sản phẩm, dịch vụ, trải nghiệm để sớm đưa kinh tế đêm thành một ngành kinh tế mũi nhọn.

Ra mắt dự án Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island tại Cát Bà

Sun Group vừa giới thiệu dự án “Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island”, tọa lạc tại “trái tim” Cát Bà - nơi thu trọn khung cảnh biển trời vịnh Lan Hạ. Dự án được phát triển dựa trên triết lý xanh, hài hòa với thiên nhiên.

SHB mở gói vay ưu đãi 16.000 tỷ hỗ trợ người trẻ mua nhà, lãi suất chỉ từ 3,99%

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về các giải pháp tín dụng hỗ trợ người trẻ (dưới 35 tuổi) mua nhà, Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) triển khai gói cho vay ưu đãi với mức lãi suất được cho là hấp dẫn trên thị trường hiện nay.

Sun Group giới thiệu dự án Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island Cát Bà

Vị trí đắc địa cùng triết lý phát triển bền vững của dự án BĐS đầu tiên Sun Group giới thiệu ở Cát Bà kích hoạt khí thế của gần 2.000 chuyên viên kinh doanh, trong sự kiện “Kích hoạt kỷ nguyên Xanh” sáng 21/2 tại TP Hải Phòng.

Sun Property được vinh danh Top 10 nhà phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam

Sun Property (thành viên tập đoàn Sun Group) và 2 dự án Sun Urban City, Sun Symphony Residence đồng loạt được gọi tên tại những hạng mục quan trọng nhất của Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2024 - 2025.

Nữ thạc sỹ 8X về quê khởi nghiệp: Hãy bắt đầu với quy mô nhỏ, vốn ít

Hãy bắt đầu với số vốn và quy mô nhỏ, tới khi có khách hàng rồi mở rộng cũng không muộn. Điểm quan trọng nữa là phải có nguồn lực tài chính của mình hay có chỗ để vay.