Vốn cho vay BĐS "mốc meo" trong ngân hàng

Mặc ngân hàng mời gọi và dành vốn cho vay ưu đãi, giá bất động sản (BĐS) cũng giảm mạnh nhưng lượng khách hàng đến vay tiền tại ngân hàng để mua nhà lại gần như không có.

Đây là một thực tế đang diễn ra vào thời điểm này. Lẽ thường, khi ngân hàng (NH) đang nới lỏng chính sách tiền tệ, kết hợp với nhiều chương trình khuyến mại đối với lĩnh vực cho vay cá nhân; khi chủ đầu tư các dự án BĐS liên tục giảm giá các căn hộ vào thời điểm cuối năm thì lượng người đến vay tiền tại NH để mua BĐS sẽ tăng lên. Tuy nhiên, điều này lại không đúng trong thời điểm hiện nay.

Khảo sát  tại một số NH trên địa bàn Hà Nội, thời điểm cuối năm các NH đều chủ trương đẩy mạnh cho vay cá nhân và lãi suất cho vay cũng đã giảm từ 0,5-1% so với thời điểm trước đó nhưng lượng khách đến vay không nhiều, nhu cầu vay vốn để mua nhà đất gần như không có.

Tại hội sở của Ngân hàng Bưu điện Liên Việt trên đường Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội, một nhân viên tín dụng của NH cho biết: “NH đang mở rộng cho vay nhưng lượng khách hàng đến vay cá nhân vào thời điểm cuối năm này khá vắng vẻ, vay mua BĐS thì rất ít, chủ yếu là những khách hàng mua nhà thu nhập thấp tại một số dự án chung cư mà NH liên kết. Còn khác hàng vay để mua căn hộ độc lập hay chung cư của các dự án khác mà NH không liên kết hỗ trợ thì hầu như không có”.

Anh phân trần, sở dĩ có hiện tượng này vì đợt cuối năm này NH có áp dụng chương trình cho vay tín dụng an cư (dự án cho vay mua nhà ở) chương trình này đang được triển khai quyết liệt. Theo đó, đối với người vay để mua căn hộ của các dự án mà NH liên kết được hưởng lãi suất hấp dẫn là 9.9% / năm cho năm đầu tiên và năm đầu khách hàng sẽ không phải trả gốc mà chỉ trả lãi. Còn với những khách hàng mua căn hộ của các dự án khác mà muốn vay tiền thì NH vẫn tạo điều kiện hỗ trợ cho vay nhưng lãi suất sẽ cáo hơn đôi chút.

Vốn cho vay BĐS
Thời điểm cuối năm khách hàng đến vay vốn để mua BĐS hấu như không có.
Ảnh NL

Một nhân viên tín dụng của NH Vpbank tại quận Hoàn Kiếm , Hà Nội cho biết: lượng khách vay mua BĐS cuối năm rất ảm đạm. Theo cá nhân tôi thì những người đầu tư mua BĐS thời điểm này là hết rồi. Những người có nhu cầu về nhà ở thật mà có nguồn thu đều đặn để trả thì phân khúc nhà mà họ muốn mua chủ yếu là nhà theo kiểu thu nhập thấp. Thời điểm trước, những căn hộ dưới 1 tỷ khi NH cho vay khoảng từ 10-15 năm, thời gian dài và số tiền không quá lớn thì khách hàng vay tương đối nhiều còn ở phân khúc nhà biệt thự hay nhà hạng sang thì ít. Sang thời điểm này thì dù vay mua nhà thu nhập thấp hay biệt thự cũng đều khan hiếm khách.

“Thị trường tín dụng cuối năm có gì đâu mà hỏi, người gửi ít mà người vay cũng  ít. Từ đầu năm mới tới nay chưa có người hỏi vay mua BĐS”, một nhân viên chăm sóc khách hàng của NH Sacombank trên đường Đào Tấn, Ba Đình nói bằng giọng buồn rầu. Nhân viên này cho biết đợt Cuối năm, NH vẫn có chủ trương đẩy mạnh huy động và cho vay nhưng lượng người người đến gửi và vay khá ít. Từ đầu năm tới nay chưa có đối tượng hỏi vay mua BĐS mặc dù NH vẫn đang ưu tiên cho vay tiêu dùng, mua sắm.

Thực tế này cũng không khả quan hơn tại những chi nhánh của NH ở khu vực xa trung tâm Hà Nội.

Tại ngân hàng BIDV, chi nhánh Gia Lâm, Hà Nội, nhân viên tín dụng ở đây cho biết: Dù lãi suất giảm so với trước nhưng đợt cuối năm NH tuyệt nhiên không ai đến hỏi vay mua BĐS, khách hàng chủ yếu vay tiêu dùng và kinh doanh. Chủ trương của NH hiện nay là tập trung cho vay và chăm sóc khách hàng truyền thống, khách hàng ruột, thường xuyên của NH. Khi các doanh nghiệp đến vay kinh doanh thì phải thế chấp tài sản và NH không khuyến khích thế chấp hàng tồn kho.

Tại chi nhánh của NH Techcombank tại khu Hà Đông, Hà Nội, nhân viên tín dụng ở đây cho hay: đợt cuối năm lượng khách đến vay rất ít, mặc dù có chủ trương  giảm lãi suất lãi suất. Khách vay mua BĐS hầu như không có mà chủ yếu lượng khách vay kinh doanh là nhiều.

Nhân viên này cho biết thêm, bình thường thì rất nhiều khách hàng vay nhưng đợt này thì khách hàng tốt lại ít có nhu cầu, những khách hàng tiếp cận vay vốn thì khi tiến hành thẩm tra lại chủ yếu là khách hàng xấu. Lý giải điều này anh nói: sở dĩ có tình trạng này vì đối với những khách hàng tốt thì cuối năm họ thường hay thu hồi vốn về còn những khách hàng có nhu cầu vay thì chắc chắn là đang gặp khó khăn về vốn.

Một thực tế hiện nay là BĐS đang giảm mạnh, tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia kinh tế đánh giá thời gian tới giá BĐS còn xuống nữa. Đồng thời, vừa qua khuyến nghị chính sách năm 2013 của Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia có đề xuất năm 2013 cần giảm lãi suất cho vay. Có thể vì thế mà người dân nảy sinh tâm lý nghe ngóng chờ đợi. Đây là nguyên nhân dẫn tới tình trạng cuối năm lượng người đến vay tiền NH để mua BĐS đã ít nay càng ít hơn.

Lan Nguyễn

Căn hộ Sun Group ở Hà Nam ‘chạm’ tới giấc mơ mua nhà của người trẻ

Dự án đô thị Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam đã chọn “đi ngược dòng” để người trẻ có thể “chạm” đến giấc mơ mua nhà riêng.

Khu đô thị Sun Group đón đầu làn sóng an cư mới ở Hà Nam

Sun Urban City Phủ Lý (Hà Nam) là một trong những dự án đô thị tiên phong kiến tạo không gian sống trong lành, thân thiện với môi trường nhưng vẫn đảm bảo sự kết nối thuận tiện.

SHB thuê máy bay đưa cổ động viên sang Thái Lan tiếp lửa đội tuyển Việt Nam

Nhằm tiếp lửa đội tuyển bóng đá quốc gia Việt Nam tại trận chung kết lượt về ASEAN Cup 2024, ngân hàng SHB quyết định thuê một số chuyến bay đưa cổ động viên và gia đình các cầu thủ sang Thái Lan sát cánh cùng đội tuyển.

Căn hộ Sun Urban City Hà Nam: không gian sống sáng tạo, thông minh

Thiết kế thông minh, tối ưu trải nghiệm, căn hộ nghệ thuật Art Residence tại Sun Urban City Hà Nam không chỉ chinh phục khách hàng mọi lứa tuổi, mà còn được ví như một “biểu tượng” của sự sáng tạo và tối ưu không gian sống.

Dư âm sự kiện ‘Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ’ của Sun Property

Diễn ra từ 9-11/12, chuỗi sự kiện “Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ” được Sun Property (thành viên Sun Group) tổ chức để tri ân các đại lý trên khắp ba miền Bắc - Trung - Nam.

Bỏ việc lương cao, chàng trai về quê nuôi hươu thu 600 triệu đồng mỗi năm

Nghỉ việc lương cao ở Nhật Bản để về quê nuôi hươu lấy nhung, chàng trai 9x có thu nhập hơn 600 triệu đồng mỗi năm.

Đô thị Sun Group tại Hà Nam - tái định nghĩa lại khái niệm ‘ngôi nhà’ hiện đại

Trần cao mọi căn hộ lên đến 5m, cửa kính “khổng lồ” 4m, công năng tối ưu đến từng chi tiết … là một phần trong “từ điển vị nhân sinh” tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam.

Cách SHB truyền cảm hứng cho thế hệ nhân sự tương lai

Thế hệ trẻ có xu hướng tìm kiếm môi trường làm việc hiện đại, linh hoạt, có nhiều cơ hội để phát triển bản thân. Hiểu được điều đó, SHB đang nỗ lực để tạo ra một môi trường làm việc “không giới hạn”, hướng tới xây dựng mô hình ngân hàng tương lai.

Vinamilk liên tục được gọi tên tại các giải thưởng về phát triển bền vững

Cam kết mạnh mẽ hướng đến mục tiêu Net Zero 2050 đã giúp Vinamilk lan tỏa tinh thần phát triển bền vững đến cộng đồng doanh nghiệp. Cũng vì vậy mà cái tên Vinamilk liên tiếp được xướng lên tại các giải thưởng về ESG, phát triển bền vững vừa qua.

Vinamilk - hành trình ấn tượng 16 năm liền là Thương hiệu Quốc gia

Vinamilk tiếp tục được vinh danh Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024, viết tiếp một hành trình đặc biệt và khác biệt của doanh nghiệp sữa Việt duy nhất giữ vững danh vị này trong 16 năm liên tiếp.