Bật mí những tầng “vàng” chung cư khiến người mua săn lùng dù giá "chát"

Với những dự án chung cư cao tầng, khi bắt đầu mở bán thì những căn hộ ở các tầng “vàng” khiến người mua ưu tiên chọn lựa đầu tiên luôn là những tầng đắt khách nhất và giá đắt hơn các tầng còn lại.

 

 

{keywords}
Người mua chung cư thường chọn những khoảng tầng trung ở giữa tòa nhà dù giá đắt hơn những tầng khác.

Bên cạnh câu chuyện về giá cả, hạ tầng xung quanh thì người mua nhà thường có xu hướng chọn những căn hộ ở các tầng được coi là đẹp nhất của cả tòa và thuận tiện cho việc sinh hoạt.

Từ kinh nghiệm thực tế bán hàng loạt các dự án chung cư, chia sẻ với PV, bà Lê Thu Hà – Tổng giám đốc THM Land cho hay, tùy thuộc vào chiều cao của từng dự án chung cư mà mỗi dự án có khoảng tầng “vàng” khác nhau. Người mua nhà thường có xu hướng chọn những tầng đẹp nhất và những tầng này thường được nhiều người hỏi mua hơn các tầng khác dù mức giá bán căn hộ ở các tầng “vàng” có cao hơn.

Theo đó, bà Hà phân tích về các tầng chung cư được coi là đẹp nhất ở mỗi dự án, ví dụ tòa chung cư cao 30 tầng thì các tầng đẹp nhất là tầng 12, 15, 16, 18 đến tầng 25.

“Nếu tòa chung cư cao 40 tầng thì các tầng đẹp ít nhất là từ tầng 15 trở lên đến các căn hộ ở tầng 30. Đối với chung cư thấp hơn chỉ cao 15 tầng thì từ tầng 8 đến tầng 12 là khoảng tầng đẹp nhất. Hay tòa chung cư cao 20 tầng thì từ tầng 10 đến tầng 18 được coi là khoảng tầng “vàng”. Và điều này chỉ áp dụng đối với người mua nhà ở Việt Nam”, bà Hà cho biết.

Ngoài ra, từ thực tế bán hàng bà Hà cho hay, người mua nhà thường hay chọn nhiều nhất ở các tầng 15, 16 và 18 – đây có thể coi là những số tầng đẹp nhất. Song cách lựa chọn tầng đẹp còn phụ thuộc vào vị trí của chính dự án đó. Nếu tòa nhà không bị che chắn xung quanh thì các tầng ở khoảng tầng trung là đẹp nhất.

Người mua nhà thường có xu hướng chọn tầng theo lứa tuổi, đối với những người nhiều tuổi thường chọn những tầng thấp từ tầng 5 đến tầng 8. Còn giới trẻ hiện thường chọn những tầng cao hơn để được tận hưởng những bầu không khí trong lành và ít tiếng ồn.

Theo lý giải, các căn hộ ở khoảng tầng 8 đến tầng 20 thường là những tầng thuận lợi đi lại, có khoảng gió tốt. Những tầng cao hơn thì khoảng gió hơi to, đôi khi bị ảnh hưởng, còn tầng thấp quá thì gió kém. Đó chính là lý do mà giá bán chung cư ở những tầng thấp và cao nhất thường rẻ hơn.

Ngoài ra, những căn hộ chung cư khi đã ở tầng đẹp nhưng có hướng ban công Đông Nam thường được bán hết trước tiên. Bởi lẽ, các căn hộ có hướng ban công Đông Nam thường được hưởng nắng ấm vào buổi sáng, tránh nắng gắt của buổi chiều và được gió mát trong mùa hè nhưng đặc biệt tránh được gió rét của mùa đông.

Ngược lại, với những tầng không đẹp như các tầng số 4, 7, 13… chủ đầu tư thường để giá thấp hơn khoảng 10% hoặc bán kèm theo nhiều ưu đãi.

Nhớ lại lần bán tòa chung cư cao cấp ở phố Trung Kính, phường Trung Hòa (Cầu Giấy – Hà Nội), anh Trần Hòa – một môi giới chuyên phân khúc chung cư kể lại, khi ấy có căn góc ở tầng 18, ban công hướng Đông Nam mà có tới 5 khách hàng đua nhau hỏi và ai cũng đòi đặt tiền để giữ chỗ. Cuối cùng, anh Hòa phải chọn vị khách đã liên hệ đầu tiên để ký hợp đồng, còn những khách khác anh tìm cách hướng sang những căn hộ khác cùng tầng và căn góc ở khoảng tầng cao hơn.

Minh Thư

Có 400 triệu đồng trả nợ ngân hàng, chồng tôi cứ đòi mang tiền đi đầu tư đất

Có 400 triệu đồng trả nợ ngân hàng, chồng tôi cứ đòi mang tiền đi đầu tư đất

Vợ chồng chị Hương đang có khoản nợ ngân hàng 400 triệu đồng, mặc dù đã có đủ số tiền này nhưng chồng chị lại muốn đầu tư đất cùng bạn thay vì mang số tiền này đi trả trước hạn khoản vay ngân hàng với lãi suất 10%.  

Agribank dành 10.000 tỷ đồng cho vay ngắn hạn, lãi suất chỉ từ 4,0%/năm

Khách hàng cá nhân có nhu cầu vay tiêu dùng như: mua nhà, sửa nhà, mua xe… có thể tiếp cận nguồn vốn 10.000 tỷ đồng của Agribank, với lãi suất chỉ từ 4,0% /năm.

Xóa độc quyền vàng miếng, giá vàng SJC sẽ lập tức giảm mạnh

Theo các chuyên gia, chỉ cần Ngân hàng Nhà nước xóa bỏ độc quyền sản xuất vàng miếng, chưa cần đến việc cho nhập khẩu vàng hay không thì giá vàng sẽ lập tức giảm đến 5 triệu đồng mỗi lượng.

Vụ thẻ tín dụng 8,5 triệu thành 8,8 tỷ: Eximbank nói cán bộ xử lý quá máy móc

Theo lãnh đạo Ngân hàng Eximbank, cán bộ xử lý thẻ phải căn cứ vào vụ việc, đề xuất mức thu lãi, báo cáo lãnh đạo trước khi làm việc với khách hàng. Nhưng cán bộ đã quá máy móc khi gửi thông báo đến cho khách mà chưa báo cáo lãnh đạo.

Nợ thẻ tín dụng 8,5 triệu thành 8,8 tỷ: Ngân hàng có buộc phải xóa nợ?

Vụ việc khách hàng của Eximbank là anh P.H.A nợ thẻ tín dụng 8,5 triệu đồng thành 8,8 tỷ đồng vẫn chưa ngã ngũ. Nếu 2 bên không có tiếng nói chung, một bên không trả nợ, một bên không sửa trên hệ thống thì khoản nợ mãi treo lơ lửng.

Nợ thẻ tín dụng 8,5 triệu thành 8,8 tỷ: Cần biết để không 'lụt nợ' vì thẻ

Vụ nợ thẻ tín dụng 8,5 triệu bị biến thành món nợ 8,8 tỷ gây nhiều tranh cãi. Nợ xấu để lại hệ luỵ cho cả người vay lẫn ngân hàng. Chủ thẻ tín dụng cần lưu ý gì để không phải rơi vào tình huống bị đòi những khoản nợ không tin nổi?

Sự thật vụ 'quên' trả nợ thẻ tín dụng 8,5 triệu, sau 11 năm thành 8,8 tỷ

Vụ việc xảy ra ở Quảng Ninh đang gây 'sốc'. Khách hàng vay thẻ tín dụng 8,5 triệu đồng nhưng không đóng lãi nhiều năm. Đến nay, cả gốc lẫn lãi lên đến 8,8 tỷ đồng.

Agribank nỗ lực truyền thông giáo dục tài chính cho học sinh, sinh viên

Agribank phối hợp với Ngân hàng Nhà nước tổ chức nhiều chương trình giáo dục tài chính, đặc biệt cho học sinh, sinh viên để hiểu biết đúng và đầy đủ về các vấn đề tài chính ngân hàng trong bối cảnh xã hội phát triển và chuyển đổi số.

Phiên livestream chốt đơn 75 tỷ 'chấn động': Vì sao chưa tiết lộ tỷ lệ hủy đơn?

Chỉ sau 13 tiếng livestream bán hàng, chủ kênh TikTok Quyền Leo Daily thông báo doanh thu đạt hơn 75 tỷ đồng khiến cộng đồng mạng xôn xao, cùng không ít hồ nghi. Bởi, con số này ngang ngửa doanh thu một hệ thống siêu thị có gần 4.000 cửa hàng.

Mòn mỏi chờ đất tái định cư, người dân 'mắc kẹt' trong những căn nhà chờ sập

Do thiếu đất tái định cư, hơn chục năm nay, nhiều hộ dân tại thôn Quan Nam 2, xã Hoà Liên (huyện Hoà Vang) phải sống trong cảnh khổ sở, lo lắng vì nhà cửa nứt toác, xuống cấp trầm trọng.

Agribank đồng hành cùng doanh nghiệp giải bài toán ‘nguồn vốn’

Hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn thúc đẩy sản xuất kinh doanh, Agribank dành 20.000 tỷ đồng triển khai chương trình tín dụng ưu đãi ngắn hạn dành cho doanh nghiệp lớn với lãi suất thấp hơn lãi suất cho vay thông thường đến 2,0%/năm.