Bật mí những tầng “vàng” chung cư khiến người mua săn lùng dù giá 'chát'

Với những dự án chung cư cao tầng, khi bắt đầu mở bán thì những căn hộ ở các tầng “vàng” khiến người mua ưu tiên chọn lựa đầu tiên luôn là những tầng đắt khách nhất và giá đắt hơn các tầng còn lại.  
Bật mí những tầng “vàng” chung cư khiến người mua săn lùng dù giá 'chát'
Người mua chung cư thường chọn những khoảng tầng trung ở giữa tòa nhà dù giá đắt hơn những tầng khác.

Bên cạnh câu chuyện về giá cả, hạ tầng xung quanh thì người mua nhà thường có xu hướng chọn những căn hộ ở các tầng được coi là đẹp nhất của cả tòa và thuận tiện cho việc sinh hoạt.

Từ kinh nghiệm thực tế bán hàng loạt các dự án chung cư, chia sẻ với PV, bà Lê Thu Hà – Tổng giám đốc THM Land cho hay, tùy thuộc vào chiều cao của từng dự án chung cư mà mỗi dự án có khoảng tầng “vàng” khác nhau. Người mua nhà thường có xu hướng chọn những tầng đẹp nhất và những tầng này thường được nhiều người hỏi mua hơn các tầng khác dù mức giá bán căn hộ ở các tầng “vàng” có cao hơn.

Theo đó, bà Hà phân tích về các tầng chung cư được coi là đẹp nhất ở mỗi dự án, ví dụ tòa chung cư cao 30 tầng thì các tầng đẹp nhất là tầng 12, 15, 16, 18 đến tầng 25.

“Nếu tòa chung cư cao 40 tầng thì các tầng đẹp ít nhất là từ tầng 15 trở lên đến các căn hộ ở tầng 30. Đối với chung cư thấp hơn chỉ cao 15 tầng thì từ tầng 8 đến tầng 12 là khoảng tầng đẹp nhất. Hay tòa chung cư cao 20 tầng thì từ tầng 10 đến tầng 18 được coi là khoảng tầng “vàng”. Và điều này chỉ áp dụng đối với người mua nhà ở Việt Nam”, bà Hà cho biết.

Ngoài ra, từ thực tế bán hàng bà Hà cho hay, người mua nhà thường hay chọn nhiều nhất ở các tầng 15, 16 và 18 – đây có thể coi là những số tầng đẹp nhất. Song cách lựa chọn tầng đẹp còn phụ thuộc vào vị trí của chính dự án đó. Nếu tòa nhà không bị che chắn xung quanh thì các tầng ở khoảng tầng trung là đẹp nhất.

Người mua nhà thường có xu hướng chọn tầng theo lứa tuổi, đối với những người nhiều tuổi thường chọn những tầng thấp từ tầng 5 đến tầng 8. Còn giới trẻ hiện thường chọn những tầng cao hơn để được tận hưởng những bầu không khí trong lành và ít tiếng ồn.

 

Theo lý giải, các căn hộ ở khoảng tầng 8 đến tầng 20 thường là những tầng thuận lợi đi lại, có khoảng gió tốt. Những tầng cao hơn thì khoảng gió hơi to, đôi khi bị ảnh hưởng, còn tầng thấp quá thì gió kém. Đó chính là lý do mà giá bán chung cư ở những tầng thấp và cao nhất thường rẻ hơn.

Ngoài ra, những căn hộ chung cư khi đã ở tầng đẹp nhưng có hướng ban công Đông Nam thường được bán hết trước tiên. Bởi lẽ, các căn hộ có hướng ban công Đông Nam thường được hưởng nắng ấm vào buổi sáng, tránh nắng gắt của buổi chiều và được gió mát trong mùa hè nhưng đặc biệt tránh được gió rét của mùa đông.

Ngược lại, với những tầng không đẹp như các tầng số 4, 7, 13… chủ đầu tư thường để giá thấp hơn khoảng 10% hoặc bán kèm theo nhiều ưu đãi.

Nhớ lại lần bán tòa chung cư cao cấp ở phố Trung Kính, phường Trung Hòa (Cầu Giấy – Hà Nội), anh Trần Hòa – một môi giới chuyên phân khúc chung cư kể lại, khi ấy có căn góc ở tầng 18, ban công hướng Đông Nam mà có tới 5 khách hàng đua nhau hỏi và ai cũng đòi đặt tiền để giữ chỗ. Cuối cùng, anh Hòa phải chọn vị khách đã liên hệ đầu tiên để ký hợp đồng, còn những khách khác anh tìm cách hướng sang những căn hộ khác cùng tầng và căn góc ở khoảng tầng cao hơn.

Minh Thư

Có 400 triệu đồng trả nợ ngân hàng, chồng tôi cứ đòi mang tiền đi đầu tư đất

Có 400 triệu đồng trả nợ ngân hàng, chồng tôi cứ đòi mang tiền đi đầu tư đất

Vợ chồng chị Hương đang có khoản nợ ngân hàng 400 triệu đồng, mặc dù đã có đủ số tiền này nhưng chồng chị lại muốn đầu tư đất cùng bạn thay vì mang số tiền này đi trả trước hạn khoản vay ngân hàng với lãi suất 10%.  

 
List comment
 
 
Vinamilk tích lũy gì từ hơn 20 năm 'chinh chiến' ở nước ngoài?
icon

Uy tín trên thị trường quốc tế đang giúp Vinamilk, doanh nghiệp xuất khẩu sữa lớn nhất hiện nay, tăng trưởng tích cực trong nửa đầu năm 2020 vừa qua.

 
 
Ôtô nhập tràn về, giá vẫn chưa giảm
icon

Sức tiêu thụ kém nhưng ôtô nhập khẩu vẫn tăng do nhiều nhà máy trên thế giới bắt đầu trả nợ đơn hàng bị ngưng trệ từ đợt dịch bệnh bùng phát hồi đầu năm

 
 
Thu thuế lan đột biến tiền tỷ: Hết cửa thổi giá?
icon

Những chủ vườn lan có dấu hiệu giao dịch mua bán phải kê khai thuế sẽ là phương pháp hữu hiệu chống thổi giá gây nguy hại cho nền kinh tế.

 
 
Các tỷ phú giàu nhất đồng loạt đón niềm vui bội thu đầu tháng
icon

Tỷ phú giàu nhất Việt Nam là người kiếm tiền giỏi nhất thị trường khi tổng tài sản tăng vọt 7.860 tỷ đồng trong tuần qua chỉ sau 4 phiên giao dịch. 

 
 
Mua xe điện nào an toàn cho con trước thềm năm học mới?
icon

Trước ma trận thương hiệu, chất lượng, giá bán và chính sách hậu mãi trên thị trường xe điện hiện nay, câu hỏi “nên mua xe nào” luôn khiến các bậc phụ huynh phải loay hoay tìm lời giải.

 
 
Khách hàng mua ô tô đang bị “dắt mũi”?
icon

Sau bao nhiêu năm tồn tại, sự chuyên nghiệp của thị trường ô tô tại Việt Nam vẫn còn là một dấu hỏi.

 
Đặc sản “tôm bay” cháy hàng, khách đặt tiền triệu vẫn bị hủy đơn
icon

Đặc sản châu chấu hay còn gọi là 'tôm bay' có giá hơn 200.000 đồng/kg vẫn không có để bán, khách phải đặt trước mới có hàng, thậm chí có hôm dù đặt trước nhưng vẫn bị hủy đơn vì khan hiếm.

 
Giá lợn giống nhảy múa, nhiều doanh nghiệp lãi khủng
icon

Nhiều doanh nghiệp (DN) chăn nuôi lớn đã tận dụng cơ hội tốt tái, tăng đàn lợn nhằm hốt bạc trong giai đoạn giá neo cao, trước khi giảm mạnh trong những ngày gần đây. 

 
Chung cư Hà Nội cắt lỗ mạnh nửa tỷ, tặng kèm quà vẫn khó bán
icon

Nhiều căn chung cư đang rao bán cắt lỗ mạnh tới 300-400 triệu đồng/căn nhưng vẫn không có khách. Nhiều chủ đầu tư thì cũng chốt giá bán ra giảm thấp hơn, tặng quà kèm để kích thích người mua 

 
Hà Nội: Thu giữ gần 10 tấn nguyên liệu trà sữa không rõ nguồn gốc
icon

Lực lượng Quản lý thị trường Hà Nội phát hiện gần 5.000 sản phẩm nguyên liệu trà sữa (bột trà sữa, nước siro hoa quả,....) với trọng lượng khoảng gần 10 tấn, do nước ngoài sản xuất, không có hoá đơn chứng từ chứng minh nguồn gốc.