Bài 3: Hết cảnh ùn ùn kéo về, “sốt” đất ở Thạch Thất sẽ giảm nhiệt nhanh

Đồng Trúc (Thạch Thất – Hà Nội) đã không còn cảnh ô tô xếp hàng dài, người người ùn ùn “đổ” về như vài ngày trước đây. Nhiều ý kiến cho rằng, giá đất bị “thổi” rồi sẽ nhanh chóng giảm xuống...

Trao đổi với PV sáng nay (27/3), ông Nguyễn Đình Nghi - Phó chủ tịch UBND xã Đồng Trúc cho biết: Chính quyền xã đã phải bố trí lực lượng công an, dân phòng thường xuyên túc trực ở khu vực đất Quan Giai để tuyên truyền, cảnh báo người dân.

“Lực lượng công an xã thường xuyên tuần tra để kiểm tra người dân có còn tụ tập đông người nữa hay không, nếu có để giải tán. Tuy nhiên, từ hôm qua đến nay vắng bóng, không còn người nào đến giao dịch nữa. Tình trạng “sốt” đất ảo đã tạm lắng xuống”, ông Nghi thông tin.

Lãnh đạo xã Đồng Trúc cho biết, từ hôm qua đến nay không còn người nào đến giao dịch nữa, tình trạng “sốt” đất ảo đã tạm lắng xuống...

Liệu đất ở Đồng Trúc - Thạch Thất sau cơn “sốt” nóng vài ngày qua, giá có nhanh chóng bị giảm xuống?

Trao đổi với PV, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EZ Việt Nam cho biết: Đất khu vực Hòa Lạc, Thạch Thất trước đó giao dịch cũng khá sôi động. Các tổ chức, cá nhân đã tham gia đầu tư trên đó khá nhiều, một số mua những khu đất lớn sau đó xin tách sổ thành các lô nhỏ hơn để bán ra.

“Với thông tin Vingroup lập quy hoạch trên đó thì không khác gì thời cơ vàng để họ thổi giá, lôi kéo các nhà đầu tư vào. Đợt sốt này sẽ không kéo dài do động lực không thực sự rõ ràng và không có tính bền vững”, ông Toản cho hay.

Tuy nhiên, theo vị lãnh đạo có nhiều năm kinh nghiệm về thị trường bất động sản thì đất khu vực đó sẽ tạo lên một mặt bằng giá mới.

“Giá đất sẽ tăng tỷ lệ thuận với tiến độ Vingroup triển khai, sẽ không có chuyện tăng đột biến nữa mà sẽ tăng một cách từ từ. Các nhà đầu tư cũng rất dễ mắc cạn nếu không kịp ‘thoát’ hàng khi hết đợt ‘sốt’”, ông Toản nhận định.

Cũng theo ông Toản, thanh khoản sẽ rất chậm với lý do doanh nghiệp sẽ phải mất rất nhiều thời gian từ khi lập quy hoạch tới khi triển khai. Thậm chí, có thể không triển khai do đây mới chỉ là đề xuất tới cấp huyện, sẽ phải mất hàng năm để điều chỉnh quy hoạch, xin các thủ tục cấp phép đầu tư....

 

Do đó, ông Toản cho rằng, tốt nhất nhà đầu tư không nên tham gia vào những đợt ‘sốt’ nóng quá nhanh như thế vì nó giảm nhiệt cũng rất nhanh.

Chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư không nên tham gia vào những đợt ‘sốt’ nóng quá nhanh như thế vì nó giảm nhiệt cũng rất nhanh.

Còn theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Quang - Giám đốc một công ty chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản đánh giá, sự việc xảy ra vài ngày ở Đồng Trúc là một hình thức đầu tư kiểu đầu cơ, lướt sóng, tâm lý đám đông.

Theo ông Quang, việc kiếm lợi từ các giao dịch mua bán khiến nhiều “cò đất” đưa ra những thông tin không chính xác và thường có xu hướng đưa ra những tin quá lạc quan, màu hồng. Do đó, hãy cẩn trọng trong đầu tư, đừng nghe tin đồn, bởi có những tin đồn tinh vi tới mức đúng một nửa, khiến người mua vội vã xuống tiền ngay không sợ mất cơ hội rồi sau đó nhận trái đắng.

Còn việc có nên đầu tư vào khu vực này ở thời điểm hiện tại hay không lại tùy thuộc từng cá nhân; nhưng theo quan điểm cá nhân ông Quang, khu đất đó nếu tầm nhìn dài hạn thì có thể tăng giá, còn mua rồi hy vọng “lướt sóng” thu về giá tốt trong thời gian ngắn e rằng rất khó.

Mặt khác, theo ông Quang, có khá nhiều rủi ro khi “lướt sóng” tại những khu vực như ở Đồng Trúc, Thạch Thất. Bởi lẽ, việc bất động sản có tăng giá trị thực chất hay không phụ thuộc rất nhiều vào việc dự án đề xuất của doanh nghiệp lớn kia có được cấp phép hay không. Và nếu được cấp phép thì tiến độ ra sao. Đặc biệt hiện nay trong bối cảnh thị trường bất động sản đang khó khăn bủa vây bởi dịch bệnh thì cũng khá nhiều mạo hiểm.

Tình trạng ‘sốt’ đất ở xã Đồng Trúc (Thạch Thất) xảy ra được giới bất động sản cho rằng khá giống như chuyện vừa xảy ra ở Vũng Tàu.

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, mặc dù tỉnh mới có chấp thuận để Vingroup khảo sát, nghiên cứu phương án đầu tư mà giá bất động sản ở đây đã tăng hàng ngày.

Đổ tiền đầu tư vào đất chưa có quy hoạch quá dài, không biết đến bao giờ mới có cơ hội tăng giá, nếu đất mua không vào quy hoạch thì ở xa khu vực dự án quá cũng không được hưởng từ kỳ vọng tăng giá. Còn trong trường hợp may mắn mua được đất ở sát dự án cũng cần thực tế đầu tư dài trong nhiều năm để hoàn chỉnh nên phải chờ đợi khá lâu. Mà khi ấy, nếu tính theo giá trị vốn có khi còn lỗ... ấy là lời cảnh tỉnh mà các chuyên gia muốn lưu ý các nhà đầu tư.

Minh Thư
 
List comment
 
 
Đề nghị bổ sung vốn điều lệ cho Agribank 3.500 tỷ đồng
icon

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Lê Minh Hưng vừa thừa ủy quyền của Thủ tướng trình Quốc hội về việc bổ sung vốn điều lệ cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank).

 
 
Vải thiều Lục Ngạn tại Nhật Bản có giá bán từ 180-270 nghìn đồng/kg
icon

Theo Trung tâm Khuyến công và Xúc tiến thương mại (Sở Công Thương), sau khi có mặt tại các hệ thống siêu thị ở Thủ đô Tokyo và tỉnh Osaka, vải thiều Lục Ngạn đã được tiêu thụ hết sau vài giờ.

 
 
“Điểm tựa” vững chắc cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ
icon

VietinBank SME Club đã ra đời với không gian ưu đãi riêng biệt, đa dạng như một lời tri ân gửi tới các thành viên thân thiết đã đồng hành, phát triển cùng VietinBank trong suốt thời gian qua.

 
 
Bất động sản nghỉ dưỡng Hồ Tràm sôi động trở lại
icon

Cách TP.HCM khoảng 2 giờ lái xe, khu vực Hồ Tràm, Long Hải, Bà Rịa-Vũng Tàu đang có sự phục hồi tích cực phân khúc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.  

 
 
Đặc sản 'tôm bay' đắt hàng ngày nắng nóng, người dân đếm từng con để lấy tiền
icon

Do không phải vào mùa nên thời điểm này, cào cào, châu chấu hay còn gọi là đặc sản 'tôm bay' được người dân săn bắt về bán với giá rất cao, thậm chí đếm từng con để lấy tiền.

 
 
Thắng lớn 2 phiên, vợ chồng tỷ phú Phạm Nhật Vượng có ngay chục nghìn tỷ
icon

Sau khi đóng cửa phiên giao dịch cuối tuần vừa qua, cổ phiếu VIC của Vingroup tăng mạnh 6% so với tuần trước đó, đóng góp lớn cho sự hồi phục của thị trường đồng thời mang lại cho vợ chồng tỷ phú Phạm Nhật Vượng gần 11.000 tỷ

 
Doanh nhân Huỳnh Uy Dũng đã xây cơ ngơi nghìn tỷ như thế nào?
icon

Ông Huỳnh Uy Dũng (tức đại gia Dũng “lò vôi”) tên thật là Huỳnh Phi Dũng. Ông quyết định đổi tên từ Huỳnh Phi Dũng sang Huỳnh Uy Dũng với mong muốn cuộc đời mình bớt sóng gió, gian nan.

 
Mô hình kinh doanh độc, lạ từ các món đồ “đồng nát”
icon

Tái sử dụng những món đồ “đồng nát”, anh chàng “nhà quê” Trần Khắc Tuấn đã xây dựng thành mô hình kinh doanh độc, lạ: xưởng tranh, homestay…

 
Bắc Giang đã tiêu thụ 70.000 tấn vải thiều
icon

Đến thời điểm này, sản lượng vải thiều Bắc Giang tiêu thụ ước đạt 70.000 tấn, với giá bán từ 22.000 đến 40.000 đồng/kg, giá bán cao nhất từ 45.000-50.000 đồng/kg.

 
Lý do doanh nghiệp khó xây dựng nhà ở cho công nhân
icon

Không có tính gắn bó lâu dài tại khu công nghiệp nên nhu cầu mua thấp, sức thuê cũng thấp là một trong số các nguyên nhân khiến doanh nghiệp cho rằng khó thực hiện xây dựng nhà ở cho công nhân.