Sau kế hoạch tỷ USD, Novaland giảm giá sâu tại đại dự án 1.000ha

Tập đoàn Novaland tiếp tục có động thái giải quyết những khó khăn về thanh khoản và bán hàng khi công bố giảm giá sâu cho khách hàng đại dự án NovaWorld Phan Thiết (1.000ha).

CTCP NovaReal (thành viên của Novaland) gửi thông báo tới khách hàng về việc xác định lựa chọn phương án Chương trình cam kết mua lại tại dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung lũng Đại Dương tại xã Tiến Thành, TP. Phan Thiết, Bình Thuận (NovaWorld Phan Thiết).

Theo đó, doanh nghiệp cam kết trả lại tiền cọc kèm lãi phạt cho khách mua NovaWorld Phan Thiết hoặc tiếp tục giảm giá sâu nếu khách không trả lại hàng, đặt mua tiếp.

Mức giá ưu đãi là 15% trên tổng giá trị tiền đặt cọc phải nộp và ưu đãi 5% cho sản phẩm mua mới tại các dự án do Novaland phát triển. Khách hàng cũng có thể chuyển cọc sang sản phẩm mới (tính cả lãi) với ưu đãi 10% hoặc công ty sẽ hoàn trả tiền đặt cọc thực nộp và tiền lãi phát sinh.

NovaWorld Phan Thiết từng là điểm "nóng" của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng suốt giai đoạn 2020 - 2021. (Ảnh: NVL)
Đại diện Novaland cho biết, về cơ bản, đây là một giải pháp giống như Novaland đã và đang làm với nhóm trái chủ và các khách hàng vay ngân hàng có cam kết hỗ trợ lãi suất. Novaland đưa ra thêm các cam kết cho đối tác và khách hàng để các bên tìm được tiếng nói chung.

“Vì thời điểm này chưa thực hiện được cam kết như ban đầu nên việc thay đổi để giải quyết khó khăn trước mắt và trong dài hạn thì khách cũng sẽ được ưu đãi”, vị đại diện nói.

Bên cạnh đó, tập đoàn vẫn đang tiếp tục làm việc với các trái chủ và có được nhiều kết quả nhưng “số liệu cụ thể chưa chốt lại”.

Cách đây 2 tuần, cổ phiếu Novaland (NVL) đã có những phiên tăng mạnh, thậm chí tăng trần trước thông tin tập đoàn gia hạn thành công 1.750 tỷ đồng trái phiếu và kế hoạch tăng vốn lên 48.750 tỷ đồng. Hàng chục triệu cổ phiếu NVL được khớp lệnh/phiên.

Ngày 24/3, Novaland đã công bố kết quả kiểm phiếu lấy ý kiến của cổ đông bằng văn bản. Một nội dung đáng chú ý được thông qua là việc phát hành hơn 975 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá không thấp hơn 10.000 đồng/cp cho nhà đầu tư chiến lược và nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Số tiền thu về nếu chào bán thành công tối thiểu 9.750 tỷ đồng.

Đồng thời, Novaland sẽ chào bán thêm 1,95 tỷ cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, tương ứng tỷ lệ thực hiện là 1:1, giá bán không thấp hơn 10.000 đồng/cp. Nếu phương án này thành công thì Novaland có thể thu về 19.500 tỷ đồng.

Trong trường hợp cả hai phương án phát hành đều được thông qua và thực hiện thành công 100%, vốn điều lệ của Novaland sẽ tăng gấp 2,5 lần, từ gần 19.500 tỷ lên 48.750 tỷ đồng (tương đương mức tăng tổng cộng hơn 1,2 tỷ USD), trở thành 1 trong những doanh nghiệp có vốn điều lệ lớn nhất trên sàn chứng khoán Việt Nam.

Các phương án NovaReal đưa ra:
Phương án 1, nế tiếp tục đăng ký chọn mua bất động sản theo văn bản thỏa thuận, khách hàng sẽ được nhận ưu đãi thêm 15% trên tổng giá trị tiền đặt cọc phải nộp theo văn bản thỏa thuận. Cùng đó, ưu đãi 5% cho 1 sản phẩm mua mới tại các dự án do Novaland phát triển (có hiệu lực trong vòng 6 tháng kể từ ngày khách hàng xác nhận chọn phương án 1).

Phương án 2, chuyển đổi sang lựa chọn sản phẩm mới hoặc cấn trừ vào sản phẩm khác đang đăng ký lựa chọn. Trong trường hợp khách hàng chuyển đổi sang đăng ký lựa chọn sản phẩm mới, toàn bộ số tiền chuyển đổi gồm tiền đặt cọc bằng vốn tự có đã nộp và tiền lãi cam kết mua lại phát sinh sẽ được chuyển vào sản phẩm mới. Bên cạnh đó, khách hàng sẽ được nhận ưu đãi 10% cho 1 sản phẩm mới tại các dự án do Novaland đang phát triển.

Trong trường hợp khách hàng cấn trừ vào công nợ của các sản phẩm khác đang đăng ký chọn mua, toàn bộ số tiền chuyển đổi (được áp dụng lãi suất thanh toán trước hạn không vượt quá 10%/năm đối với các kỳ thanh toán vượt) sẽ được cấn trừ vào kỳ công nợ chưa thanh toán của các sản phẩm khác đang đăng ký chọn mua.

Phương án 3, khách hàng không đồng ý đăng ký chọn mua bất động sản. Trong trường hợp khách hàng có thời điểm thanh lý ngày 15/9/2023, công ty sẽ hoàn trả tiền đặt cọc thực nộp và tiền lãi phát sinh theo văn bản thỏa thuận với tiến độ dự kiến. Tổng số tiền hoàn trả sẽ gồm tiền đặt cọc thực nộp cộng với tiền lãi phát sinh.

NovaReal cho biết, các phản hồi từ khách hàng gửi cho công ty chậm nhất vào ngày 4/5/2023.

Mạnh Hà