Ổn định phát triển thị trường bất động sản, ngăn chặn 'hai giá', đầu cơ, sốt ảo

Theo TS.Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, khó khăn của thị trường trái phiếu và bất động sản có một nguyên nhân có xuất phát điểm từ việc thị trường bất động sản chúng ta ở diện đầu cơ tài nguyên. Đó là vòng xoay liên tục từ việc đi vay tiền ngân hàng để đầu tư bất động sản, kích giá lên để bán kiếm lời rồi lại tiếp tục vòng quay vay mua - kích giá.

Theo TS.Lê Xuân Nghĩa, chuẩn mực của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF) là khi giá nhà vượt quá tổng 30 năm thu nhập bình quân của một công nhân là có dấu hiệu bong bóng nhà đất. Trong khi, tính toán sợ bộ, giá nhà tại Việt Nam bằng 60 năm thu nhập, cao gần gấp đôi Trung Quốc. Tính toán của Trung Quốc hiện giá nhà bằng 34 năm thu nhập.

Ông Nghĩa lo ngại về tình trạng đổ xô đi buôn đất, nhà nhà đi buôn kẻ cả đại gia lẫn 'tiểu gia'. Ông cũng cảnh báo việc xây dựng quá nhiều dự án hạng sang, cao cấp.

Do kích giá bất động sản, lãi suất huy động cao, dần dần đẩy nhà đất rơi vào tình trạng mất thanh khoản. Việc này Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia báo cáo các lãnh đạo cấp cao.

Bà Phạm Minh Hương, Chủ tịch HĐQT VNDirect, nhận định, khi niềm tin bị khủng hoảng, dẫn tới sự tháo chạy của nhà đầu tư, thể hiện ở những diễn biến trên thị trường gần đây.  Mỗi ngày mở bảng điện thấy cổ phiếu chồng chất bán sàn, đặc biệt là cổ phiếu của các công ty, doanh nghiệp bất động sản.

Tuy nhiên, điều này chỉ thể hiện một góc nhỏ của nền kinh tế. Kinh tế thế giới cũng có những rủi ro, thử thách để tái cấu trúc. 

Đăng đàn Quốc hội mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cũng thẳng thắn chỉ rõ những vấn đề còn tồn tại, cũng như giải pháp để tiếp tục phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững thị trường bất động sản.

Theo Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản còn một số bất cập. Cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa phù hợp, bất động sản phân khúc nhà ở trung, cao cấp, bất động sản du lịch có dấu hiệu dư thừa. Cơ cấu nguồn lực thị trường bất động sản còn bất hợp lý.

Giao dịch bất động sản hiện chưa được minh bạch, hiện tượng 'hai giá', kê khai thấp hơn giá giao dịch thực nhằm trốn thuế trong giao dịch kinh doanh bất động sản còn khá phổ biến. Giá bất động sản, đặc biệt là giá nhà ở, đất ở liên tục tăng và cao hơn so với thu nhập người dân.

Giải pháp trong thời gian tới là nghiên cứu, hoàn thiện chính sách thuế phù hợp thực tế đối với bất động sản, góp phần khuyến khích sử dụng nhà, đất có hiệu quả, hạn chế đầu cơ, đảm bảo động viên nguồn thu hợp lý, ổn định cho ngân sách Nhà nước, phù hợp với điều kiện của Việt Nam và thông lệ thế giới.

Các Bộ, ngành, cơ quan Trung ương tập trung nghiên cứu, đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, cắt giảm thủ tục hành chính không cần thiết trong thủ tục đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư và cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư các dự án nhà ở, bất động sản để hỗ trợ, tăng nguồn cung cho thị trường.

Nghiên cứu, rà soát, sửa đổi các quy định của pháp luật hiện hành liên quan đến việc đấu giá quyền sử dụng đất (pháp luật về đấu giá, pháp luật về đất đai, pháp luật về quản lý thuế) bảo đảm thống nhất và phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.

Thanh tra, kiểm tra việc thực hiện pháp luật về kinh doanh bất động sản, hoạt động sàn giao dịch bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản; phối hợp với UBND cấp tỉnh tổ chức kiểm tra, rà soát các dự án nhà ở, kinh doanh bất động sản để kiến nghị với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc thu hồi, đình chỉ, tạm dừng hoặc điều chỉnh, chuyển đổi, chuyển nhượng các dự án kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.

Bộ trưởng Xây dựng khẳng định, Bộ sẽ tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật, tháo gỡ khó khăn, kiểm soát cơ cấu bất động sản, tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản làm ăn đúng quy định của pháp luật.

Ngoài ra, sẽ kiểm soát phát hành trái phiếu huy động vốn, tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho doanh nghiệp.

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị khẳng định, nếu thực hiện đồng bộ các giải pháp thì thị trường bất động sản sẽ dần cải thiện, ổn định, hướng tới mục tiêu phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở sửa đổi đang được hoàn thiện cũng sẽ xây dựng hành lang pháp luật minh bạch, hiệu quả hơn trong quản lý thị trường bất động sản, nhà ở, hạn chế những bất cập, hiện tượng tiêu cực tác động xấu đến thị trường.

PV