Chờ đến bao giờ để mua được đất có giá tốt?

Lãi suất ngân hàng tăng, thị trường bất động sản trầm lắng, ít giao dịch, nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi, nghe ngóng ở thời điểm hiện tại. Vậy, nên chờ đến bao giờ để có thể mua được đất với giá tốt?

Nhận định về thị trường bất động sản, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản (EZ Property) cho rằng, thị trường trong thời gian trung hạn tới vẫn còn nhiều khó khăn. 

Tuy nhiên, theo ông Toản, trong bức tranh màu đen sẽ có rất nhiều điểm sáng mà những điểm sáng đó là tích cực, cần phát huy. Chẳng hạn như phân khúc nhà ở xã hội, nhu cầu cực lớn, hiện đang có rất nhiều công nhân lao động có thu nhập trung bình cần nhà ở.

Chuyên gia nhận định trong thời gian trung hạn, bất động sản vẫn sẽ tăng giá...

“Giai đoạn 2012-2013, khi thị trường bất động sản khó khăn, Chính phủ đưa ra những chính sách kích cầu như chia nhỏ diện tích căn hộ, chuyển nhà thương mại thành nhà ở xã hội… đó là những bước chuyển biến để thị trường hồi phục dần; giống như người ốm yếu phải ăn cháo, để sức khỏe khỏe dần lên thì cơ thể mới khỏe mạnh. 

Thị trường bất động sản có tính chu kỳ, nên tác động phân khúc nào để thị trường dần dần hồi phục, việc điều tiết của cơ quan nhà nước rất quan trọng, nhất là về chính sách tài chính, chính sách về các chương trình nhà ở…”, ông Toản nói.

Với kinh nghiệm gần 20 năm trên thị trường, ông Toản cho biết, thời điểm này, nếu mua bất động sản để ở thì nên chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu; còn nếu chọn bất động sản để đầu tư thì nên chờ thêm.

Nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi, vậy nên chờ đến bao giờ để mua được đất với giá tốt?

Ông Toản cho rằng, rất khó để có thể trả lời được câu hỏi này; bởi lẽ tùy theo năng lực của mỗi người để vào thị trường đúng thời điểm.

“Nếu đầu tư nên nghe ngóng thị trường, nên có cái nhìn tổng quan về thị trường tài chính, thị trường thế giới, kinh tế vĩ mô. Khi kinh tế vĩ mô phát triển, có tăng trưởng tốt, GDP tốt, xuất khẩu tốt, hoạt động kinh tế xã hội ổn định… thì không có lý do gì bất động sản không tăng giá. Với những sản phẩm bất động sản có sổ đỏ, có hạ tầng ổn định, thuận tiện khai thác cho thuê hay ở được…. nếu có sẵn tiền nhàn rỗi vẫn có thể đầu tư”, ông Toản nói.

Nhận định trong thời gian trung hạn, bất động sản vẫn sẽ tăng giá; ông Toản đưa ra lý do nguồn cung sụt giảm, pháp lý các dự án đều đang ‘tắc’…. 

“Hà Nội 3-4 năm nay không có sản phẩm mới, trừ sản phẩm cũ, dở dang đang triển khai làm. Tại TP Hồ Chí Minh cũng vậy, trừ những đại đô thị lớn của chủ đầu tư xây dựng ở vùng ven. Nguồn cung đang bị nghẽn, khi đó giá ‘đẩy’ cao, giá cao ảnh hưởng đến nguồn cầu. Khi đó, người mua không tiếp cận được sản phẩm do lệch pha cung - cầu, giá…

Song, câu chuyện này sẽ giải quyết được khi Nhà nước đưa chính sách mới. Đầu tiên, cần giải quyết nhà ở cho những người có nhu cầu thật. Tại sao không xây dựng những đại đô thị lớn, giá rẻ cho người dân có nhu cầu ở thực? Làm điều này lập tức sẽ tạo kích cầu, tác động đến toàn bộ thị trường. Đây là vấn đề trong trung và dài hạn cần nghiên cứu, tính toán”, ông Toản nêu ý kiến.

Còn ông Nguyễn Thái Bình, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đông Tây Land cho hay, hiện nay nhà đầu tư không đầu cơ bất động sản mà dành sự quan tâm cho những sản phẩm tạo ra dòng tiền, pháp lý an toàn và chủ đầu tư uy tín. Thị trường đang phân hóa rõ rệt và thể hiện ngay trong các sản phẩm. 

Theo ông Bình, nhà đầu tư cần có những lựa chọn sáng suốt; không hẳn chỉ có bất động sản giá rẻ được ưu tiên, mà sự ưu tiên dành cho những sản phẩm chất lượng. 

“Những nhà đầu tư lớn có nhiều tiền mặt, bất động sản vẫn là thị trường an toàn để đầu tư. Bất động sản có sổ đỏ, chủ đầu tư uy tín, đa tiện ích đương nhiên sẽ thu hút người dân đến ở và được nhà đầu tư quan tâm trong thời kỳ lạm phát”, ông Bình cho hay.

Minh Thư

Đô thị Sun Group tại Hà Nam - tái định nghĩa lại khái niệm ‘ngôi nhà’ hiện đại

Trần cao mọi căn hộ lên đến 5m, cửa kính “khổng lồ” 4m, công năng tối ưu đến từng chi tiết … là một phần trong “từ điển vị nhân sinh” tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam.

Cách SHB truyền cảm hứng cho thế hệ nhân sự tương lai

Thế hệ trẻ có xu hướng tìm kiếm môi trường làm việc hiện đại, linh hoạt, có nhiều cơ hội để phát triển bản thân. Hiểu được điều đó, SHB đang nỗ lực để tạo ra một môi trường làm việc “không giới hạn”, hướng tới xây dựng mô hình ngân hàng tương lai.

Vinamilk liên tục được gọi tên tại các giải thưởng về phát triển bền vững

Cam kết mạnh mẽ hướng đến mục tiêu Net Zero 2050 đã giúp Vinamilk lan tỏa tinh thần phát triển bền vững đến cộng đồng doanh nghiệp. Cũng vì vậy mà cái tên Vinamilk liên tiếp được xướng lên tại các giải thưởng về ESG, phát triển bền vững vừa qua.

Vinamilk - hành trình ấn tượng 16 năm liền là Thương hiệu Quốc gia

Vinamilk tiếp tục được vinh danh Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024, viết tiếp một hành trình đặc biệt và khác biệt của doanh nghiệp sữa Việt duy nhất giữ vững danh vị này trong 16 năm liên tiếp.

Thế mạnh Việt thu về 3,6 tỷ USD, thế 'vô địch' tại thị trường Mỹ

Một thế mạnh của Việt Nam đang chiếm lĩnh tại thị trường Mỹ, chiếm gần 89,4% tổng giá trị nhập khẩu của quốc gia này. Nước ta cũng đã thu về gần 3,6 tỷ USD trong 10 tháng qua.

Thị trường bất động sản Thủ đô sẵn sàng bước vào chu kì mới

Chu kì mới của thị trường bất động sản dần khởi động với sự trỗi dậy của những địa hạt đầu tư mới. Tại Hà Nội, sự khởi sắc của thị trường đang gọi tên điểm đến mới của dòng tiền: khu vực đông bắc Thủ đô.

Đặc quyền độc nhất chỉ có tại 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

Sở hữu loạt tiện ích đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu sinh sống - làm việc - giải trí trong 1 tòa tháp, đảm bảo an ninh an cư - đó là những đặc quyền chỉ có tại 2 tòa phức hợp The Avenue và The Sky, thuộc dự án The Sola Park.

Lý do căn hộ studio được nhà đầu tư săn đón

Căn hộ studio được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ tính thanh khoản cao, đáp ứng nhu cầu của người trẻ tuổi độc thân, ưa chuộng lối sống đơn giản, tự do, hiện đại.

TCA phân phối sản phẩm bảo hiểm FWD

Ngày 22/10/2024, Bảo hiểm Nhân thọ FWD Việt Nam và Công ty Cổ phần TC Advisors (TCA) đã ký thoả thuận hợp tác, theo đó TCA trở thành Đại lý tổ chức phân phối sản phẩm bảo hiểm cho FWD Việt Nam.

Cơ hội trúng Iphone 16 ProMax cho chủ thẻ tín dụng quốc tế SHB

Từ nay đến 28/2/2025, SHB triển khai loạt chương trình khuyến mãi hấp dẫn với giải nhất là chiếc Iphone 16 ProMax trị giá 37 triệu đồng, tổng giá trị quà tặng của chương trình lên tới 5 tỷ đồng.