Chờ đến bao giờ để mua được đất có giá tốt?

Nhận định về thị trường bất động sản, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản (EZ Property) cho rằng, thị trường trong thời gian trung hạn tới vẫn còn nhiều khó khăn. 

Tuy nhiên, theo ông Toản, trong bức tranh màu đen sẽ có rất nhiều điểm sáng mà những điểm sáng đó là tích cực, cần phát huy. Chẳng hạn như phân khúc nhà ở xã hội, nhu cầu cực lớn, hiện đang có rất nhiều công nhân lao động có thu nhập trung bình cần nhà ở.

“Giai đoạn 2012-2013, khi thị trường bất động sản khó khăn, Chính phủ đưa ra những chính sách kích cầu như chia nhỏ diện tích căn hộ, chuyển nhà thương mại thành nhà ở xã hội… đó là những bước chuyển biến để thị trường hồi phục dần; giống như người ốm yếu phải ăn cháo, để sức khỏe khỏe dần lên thì cơ thể mới khỏe mạnh. 

Thị trường bất động sản có tính chu kỳ, nên tác động phân khúc nào để thị trường dần dần hồi phục, việc điều tiết của cơ quan nhà nước rất quan trọng, nhất là về chính sách tài chính, chính sách về các chương trình nhà ở…”, ông Toản nói.

Với kinh nghiệm gần 20 năm trên thị trường, ông Toản cho biết, thời điểm này, nếu mua bất động sản để ở thì nên chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu; còn nếu chọn bất động sản để đầu tư thì nên chờ thêm.

Nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi, vậy nên chờ đến bao giờ để mua được đất với giá tốt?

Ông Toản cho rằng, rất khó để có thể trả lời được câu hỏi này; bởi lẽ tùy theo năng lực của mỗi người để vào thị trường đúng thời điểm.

“Nếu đầu tư nên nghe ngóng thị trường, nên có cái nhìn tổng quan về thị trường tài chính, thị trường thế giới, kinh tế vĩ mô. Khi kinh tế vĩ mô phát triển, có tăng trưởng tốt, GDP tốt, xuất khẩu tốt, hoạt động kinh tế xã hội ổn định… thì không có lý do gì bất động sản không tăng giá. Với những sản phẩm bất động sản có sổ đỏ, có hạ tầng ổn định, thuận tiện khai thác cho thuê hay ở được…. nếu có sẵn tiền nhàn rỗi vẫn có thể đầu tư”, ông Toản nói.

Nhận định trong thời gian trung hạn, bất động sản vẫn sẽ tăng giá; ông Toản đưa ra lý do nguồn cung sụt giảm, pháp lý các dự án đều đang ‘tắc’…. 

“Hà Nội 3-4 năm nay không có sản phẩm mới, trừ sản phẩm cũ, dở dang đang triển khai làm. Tại TP Hồ Chí Minh cũng vậy, trừ những đại đô thị lớn của chủ đầu tư xây dựng ở vùng ven. Nguồn cung đang bị nghẽn, khi đó giá ‘đẩy’ cao, giá cao ảnh hưởng đến nguồn cầu. Khi đó, người mua không tiếp cận được sản phẩm do lệch pha cung - cầu, giá…

Song, câu chuyện này sẽ giải quyết được khi Nhà nước đưa chính sách mới. Đầu tiên, cần giải quyết nhà ở cho những người có nhu cầu thật. Tại sao không xây dựng những đại đô thị lớn, giá rẻ cho người dân có nhu cầu ở thực? Làm điều này lập tức sẽ tạo kích cầu, tác động đến toàn bộ thị trường. Đây là vấn đề trong trung và dài hạn cần nghiên cứu, tính toán”, ông Toản nêu ý kiến.

Còn ông Nguyễn Thái Bình, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đông Tây Land cho hay, hiện nay nhà đầu tư không đầu cơ bất động sản mà dành sự quan tâm cho những sản phẩm tạo ra dòng tiền, pháp lý an toàn và chủ đầu tư uy tín. Thị trường đang phân hóa rõ rệt và thể hiện ngay trong các sản phẩm. 

Theo ông Bình, nhà đầu tư cần có những lựa chọn sáng suốt; không hẳn chỉ có bất động sản giá rẻ được ưu tiên, mà sự ưu tiên dành cho những sản phẩm chất lượng. 

“Những nhà đầu tư lớn có nhiều tiền mặt, bất động sản vẫn là thị trường an toàn để đầu tư. Bất động sản có sổ đỏ, chủ đầu tư uy tín, đa tiện ích đương nhiên sẽ thu hút người dân đến ở và được nhà đầu tư quan tâm trong thời kỳ lạm phát”, ông Bình cho hay.

Minh Thư