Lãi suất giảm, nhà đất ‘cắt lỗ’, có nên vay tiền ngân hàng đầu tư?

Có sẵn một khoản tiền, nhà đầu tư đang băn khoăn có nên vay thêm ngân hàng để săn bất động sản “cắt lỗ.

Đang có một khoản tiền muốn đầu tư, Anh Đức Long (một nhà đầu tư ở Hà Nội) vừa được môi giới dẫn đi xem vài lô đất giảm giá ở khu vực ven đô.

Anh Long đang khá ưng mảnh đất tại huyện Thạch Thất. Lô đất diện tích hơn 250m2, giá bán 20 triệu đồng/m2, tức khoảng 5 tỷ đồng. Anh Long tìm hiểu, mức giá này giảm tới hơn 800 triệu đồng so với đầu năm ngoái. Mảnh đất lại nằm ở vị trí mặt đường khá đẹp. Khi nhẩm tính số vốn sẵn có, anh Long sẽ phải vay ngân hàng khoảng 2 tỷ đồng.

Tham khảo một số ngân hàng, anh Long nhận thấy, lãi suất huy động, lãi suất cho vay đã giảm.  Nhưng lãi suất vay tiêu dùng hay mua nhà vẫn duy trì ở mức cao, khoảng 14%/năm.

“Nếu vay số tiền 2 tỷ đồng trong khoảng thời gian 5 năm với mức lãi suất 14%/năm, mỗi tháng tiền lãi và gốc phải trả khoảng hơn 37 triệu đồng. Vậy, tôi có nên vay tiền đầu tư mảnh đất giảm giá ở thời điểm này?”, anh Long băn khoăn.

Nhà đầu tư băn khoăn có nên vay tiền ngân hàng để đầu tư đất lúc này? (Ảnh: Nguyễn Lê)

Trao đổi với PV VietNamNet, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang đánh giá, đây là thời điểm tốt để nhà đầu tư có thể mua bất động sản ưng ý. Bởi lẽ, trên thị trường có tới 90% bất động sản đang nằm ở "đáy", có mức giá tốt. Khoảng 2-3% bất động sản vẫn có khả năng giảm giá tiếp.

Tuy nhiên, ông Quang khuyến cáo, mức lãi suất cho vay hiện vẫn khá cao. Một số ngân hàng thương mại lãi suất cho vay có thể lên tới 14-15%. 

“Mức lãi suất chưa hấp dẫn với thị trường. Hiện, giao dịch trên thị trường có thể chậm, lãi suất tuy giảm những vẫn ở mức khá cao. Do đó, chưa đến lúc mua bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng. Có sẵn tiền nhàn rỗi để đi đầu tư vẫn là tốt nhất”, ông Quang nói.

Theo chuyên này, nếu thực sự cần phải vay, cũng chỉ nên vay tối đa 30% giá trị mảnh đất đầu tư.

Phân tích thêm về câu chuyện lãi suất với PV VietNamNet, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cho biết, mặc dù lãi suất huy động đã giảm xuống nhưng vẫn còn cao. Khi đó, lãi suất cho vay không thể giảm xuống được. 

“Lãi suất cho vay ở mức 13-15%, là mức cao, khó thúc đẩy việc cho vay. Điều kiện cho vay cũng đang vị siết lại. Hơn nữa, thị trường và nền kinh tế đang tăng rủi ro. Khi đó, các ngân hàng thường sẽ tăng lãi suất, chứ không có chuyện rủi ro tăng mà lãi suất hạ. Lãi suất đi đôi với rủi ro”, ông Hiếu nói.

Cũng theo chuyên gia kinh tế này, khi lãi suất cho vay vẫn còn cao, nếu vay gánh nợ tài chính lớn, nhất là vay mua bất động sản thường vay trong thời hạn dài. 

“Mức lãi suất hiện chưa kích thích được thị trường bất động sản. Mức lãi suất cho vay ít nhất phải giảm xuống dưới 10%. 

Nhưng vấn đề để kéo lãi suất xuống được mức đó ở thời điểm này là không thể, bởi lẽ lãi suất thế giới đang ở xu hướng tăng. Nếu Việt Nam giảm lãi suất sẽ đi ngược với xu hướng của thế giới, sẽ tạo sự bất ổn về tỷ giá, ngoại hối. Giảm lãi suất đồng thời cũng giảm giá trị tiền đồng so với những đồng tiền khác. Đồng thời, nếu giảm lãi suất sẽ có thể làm tăng lạm phát… Những lực cản đó khiến rất khó có thể giảm lãi suất”, ông Hiếu phân tích thêm.

Do vậy, theo chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu, chỉ nên đầu tư bất động sản thời điểm này khi có sẵn tiền và tìm được bất động sản có giá tốt, giá rẻ.

Nguyễn Lê

Tuyên Quang đấu giá 159 lô đất, khởi điểm thấp nhất gần 400 triệu đồng/lô

Trong tháng 6 này, 159 lô đất tại các khu dân cư trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang sẽ tổ chức đấu giá. Giá khởi điểm thấp nhất gần 400 triệu đồng/lô.

Loạt ô tô giảm 100% phí trước bạ trong tháng 6, nhiều nhất gần 250 triệu đồng

Hiện tại, nhiều hãng xe như Honda, Mitsubishi, vẫn đang mạnh tay ưu đãi tới 100% phí trước bạ cho người tiêu dùng mua xe mới trong tháng 6 nhằm kích cầu tiêu dùng.

Lãi suất ngân hàng hôm nay 6/6: Chỉ còn 1 ngân hàng trả lãi cao nhất 8,6%/năm

Sau VietBank, VietA Bank là ngân hàng thứ hai sau giảm lãi suất huy động lần thứ 4 liên tiếp, chỉ trong vòng một tháng. Tuy nhiên, thị trường ghi nhận vẫn còn ngân hàng có mức lãi suất 8,6%/năm.

Nắng nóng đỉnh điểm, ông lớn ngành giải khát, sữa, cà phê làm ăn ra sao?

Nhiều doanh nghiệp nước giải khát, sữa, cà phê Việt khiến các tập đoàn tiếng tăm nước ngoài gặp không ít khó khăn. Sau đại dịch Covid-19 và trong đợt nắng nóng, các DN Việt đang làm ăn ra sao?

Trung Quốc khen nông sản Việt ngon, DN vẫn mua bán lẻ tẻ, đứt đoạn

Phía Trung Quốc khen chất lượng nông sản Việt ngon, muốn mua lượng lớn. Tuy nhiên, doanh nghiệp hai bên vẫn còn mua bán lẻ tẻ rồi đứt đoạn, chưa có sự kết nối để tạo thành chuỗi giá trị cung ứng bền vững.

Bản tin tài chính sáng 6/6: Giá vàng và dầu tăng, USD quay đầu giảm

Giá vàng thế giới tăng trong phiên đầu tuần. Giá xăng dầu thế giới cũng tăng mạnh. Còn giá USD quay đầu giảm. Chỉ số DXY mất mốc 104 điểm.

Cổ phiếu đắt nhất sàn chứng khoán 'thoát hiểm'

Cổ phiếu có giá cao nhất sàn chứng khoán được đưa ra khỏi diện hạn chế giao dịch kể từ ngày 5/6.

Giá vàng hôm nay 6/6: Dập dìu tăng giá

Giá vàng thế giới tăng trở lại sau báo cáo về ngành dịch vụ tại Mỹ giảm mạnh so với dự kiến. Kim loại quý chưa tìm thấy xu hướng đi mới, ngay cả khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ nhiều khả năng dừng tăng lãi suất.

Giá xăng dầu hôm nay 6/6: Tăng mạnh do lo ngại nguồn cung

Giá xăng dầu hôm nay (6/6) trên thị trường thế giới tiếp đà đi lên từ phiên trước. Giá xăng dầu tăng mạnh do lo ngại nguồn cung sụt giảm.

Xổ số TP.HCM thu hơn 11.000 tỷ, lãi trước thuế gần 1.700 tỷ đồng

Năm 2022, Công ty TNHH MTV Xổ số kiến thiết TP.HCM thu gần 10.800 tỷ đồng từ kinh doanh xổ số truyền thống và xổ số cào. Lợi nhuận trước thuế của công ty đạt 1.692 tỷ đồng, tăng hơn 500 tỷ đồng so với năm trước đó.