Giá trị tiên phong trong đầu tư bất động sản

Hạ tầng tạo nên cú “bứt phá” ngoạn mục

Theo các chuyên gia bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm, yếu tố hạ tầng là một trong những “bàn đạp” có sức bật lớn nhất dành cho bất động sản. Đây cũng được coi là một trong những ẩn số mang lại nhiều giá trị thặng dư nhất về cho các nhà đầu tư. Theo đó, tính toán và nắm bắt được ẩn số này càng sớm và chớp cơ hội nhanh, hệ số lợi nhuận thu được sẽ cao hơn nhiều lần so với dòng tiền bỏ ra ban đầu. 

Quận Long Biên (Hà Nội) đang bắt đầu công cuộc phát triển hạ tầng đồng bộ.

Anh Nguyễn Mạnh Thắng, nhà đầu tư bất động sản chia sẻ: “Bất động sản sở hữu giá trị thặng dư từ hạ tầng được minh chứng tại nhiều khu vực, nhiều dự án, đặc biệt rõ rệt nhất qua giá trị của phân khúc đất nền. Sau khi được mở rộng, nâng cấp hạ tầng, bất động sản xung quanh các tuyết đường giao thông thường có mức tăng giá “chóng mặt”.

Ví dụ như tại tuyến đường Lê Đức Thọ (quận Nam Từ Liêm), giá đất tăng từ 100 triệu đồng/m2 lên tới 300-350 triệu đồng m2 sau 5 năm khi con đường này đi vào hoạt động; đường Lê Văn Lương (quận Thanh Xuân) tăng từ 120 triệu đồng/m2 lên tới 200-240 triệu đồng/m2;… Hay tại Long Biên, đường Nguyễn Văn Cừ đã khiến giá các căn nhà tại mặt đường lên tới 200 triệu đồng/m2, anh Thắng phân tích.

Thực tế cho thấy, khi hạ tầng giao thông được quy hoạch và phát triển, giá đất khu vực xung quanh ngay lập tức gia tăng giá trị, thậm chí gia tăng giá trị mạnh theo cấp số nhân. Giá bất động sản tăng đồng nghĩa nhiều nhà đầu tư bất động sản “đi trước đón đầu” thu về được những khoản lợi nhuận được cho là “không phải nhỏ”.

Bình Minh Garden hưởng lợi từ con đường 40m

Những khu vực hạ tầng đã phát triển, ví dụ như khu vực phố Cố, theo giới đầu tư đánh giá là có sự bứt phá về giá trị không nhiều, giá thường ổn định, hoặc tăng không đáng kể. Ngược lại, các khu vực nhiều dư địa, hạ tầng chưa đồng bộ và đặc biệt có quy hoạch phát triển trong tương lai chính là khu vực bất động sản thu được nhiều lợi nhuận, thu hút các nhà đầu tư.

Shophouse Bình Minh Garden được giới thiệu từ 7,3 tỷ đồng /căn.

Như tại khu vực Đức Giang (Long Biên, Hà Nội), dự án shophouse Bình Minh Garden với phân khúc nhà thấp tầng, nằm giữa khu vực quy hoạch trở thành “trung tâm mới” của Thủ đô đang là một trong nhiều dự án thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.

Dự án shophouse Bình Minh Garden sở hữu lợi thế hiếm có khi hưởng lợi từ 4 con đường quy hoạch xung quanh, đặc biệt là con đường 40m, dự kiến sẽ hoàn thiện vào năm 2021.

Tuyến đường 40m có vị trí song song với tuyến đường Nguyễn Văn Cừ, Ngô Gia Tự, con đường huyết mạch, xuyên tâm kết nối Long Biên với phố Cổ. Từ năm 2004, khi tuyến đường Nguyễn Văn Cừ được khởi công, giá trị bất động sản tại khu vực xung quanh hơn 100%.

Như vậy, với chức năng tương tự, kết nối Long Biên với bên kia phố Cổ chỉ với 25 phút di chuyển, sau đi vào hoạt động, đường 40m được đánh giá sẽ tạo nên giá trị “bứt phá”, thậm chí hơn cả tuyến đường Nguyễn Văn Cừ, Ngô Gia Tự. Bởi tuyến đường 40m bên cạnh mục đích di chuyển, còn có chức năng giao thương sầm uất với nhiều công trình hỗn hợp sẽ hình thành tại 2 bên đường.

Là dự án mới đầu tiên được xây dựng khu vực này, shophouse Bình Minh Garden sẽ là dự án tiên phong trong việc hưởng lợi từ hạ tầng. Anh Trần Anh Khoa, nhân viên tư vấn bất động sản khu vực Long Biên cho biết, shophouse Bình Minh Garden dự kiến tăng tối thiếu 50% giá trị đất trong 2 năm tới, chưa kể tới tiềm năng kinh doanh sầm uất trong tương lai.

Trước tiềm năng tăng giá trị bất động sản từ hạ tầng, shophouse Bình Minh Garden đang tạo một “làn sóng” đầu tư mới, thu hút nhiều nhà đầu tư tại khu vực Long Biên và toàn thị trường bất động sản tại Thủ đô.