"DN không nên chán nản khi BĐS ảm đạm"

Thị trưởng nhà đất đóng băng do nhiều nguyên nhân. Thứ nhất là thị trường phụ thuộc vào vốn, vốn không có, lãi suất cao nên giao dịch chậm. Bên cạnh đó, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng khẳng định, thị trường sụt giảm còn có nguyên nhân do cầu trên thị trường thấp khiến bất động sản dư thừa, hàng hóa không phù hợp với khả năng chi trả của thị trường, dẫn đến khó khăn trong tiêu thụ sản phẩm.

Để giải quyết khó khăn hiện nay, tạo vốn cho kênh bất động sản, kênh tín dụng này hỗ trợ cho người mua nhà. Và người mua phải tiếp cận ưu đãi thì mới tiếp cận được nguồn vốn.

Hiện nay đang là đáy của bất động sản, nhưng đáy này theo hình Parabol hay chữ U thì phải nghiên cứu. Còn hiện nay chắc không phải hình chữ U bởi vì thời gian bất động sản ảm đạm đã quá dài, ở Hà Nội thì từ nửa năm 2011 còn TPHCM từ năm 2009. Nhưng giờ đã có tín hiệu sáng hơn, vì số lượng các giao dịch bất động sản đã tăng. Tuy nhiên, trong năm 2012 này, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn.

Để giải quyết bài toán này, theo Bộ trưởng Dũng là vốn tín dụng cho thị trường rất quan trọng nhưng phải với nguồn cung tín dụng ổn định và lãi suất thấp và đặc biệt là phải hướng tới người mua nhà. Với lãi suất ưu đãi thì người mua mới có khả năng tiếp cận nguồn vốn.

Đồng thời, các doanh nghiệp phải cơ cấu lại hàng hóa bất động sản, tăng tỷ trọng nhà ở có quy mô vừa và nhỏ cho phù hợp với nhu cầu thị trường.

Trả lời câu hỏi về nguyên nhân thị trường đóng băng có phải do giá quá cao, Bộ trưởng Dũng cho hay, giá bất động sản ở Việt Nam có cao, song không phải lúc nào cũng cao, chỗ nào cũng cao.

Thị trường nhà đất ảm đạm, nhiều DN nản lòng

Trước đây, ở trung tâm Hà Nội, TP.HCM giá bất động sản rất cao nhưng nay đã hạ. Còn bất động sản ở các vùng ngoại ô, vùng nông thôn thì còn rất rẻ. Đồng thời, giá bất động sản phụ thuộc vào cung cầu và sự khan hiếm. Khu vực phố cổ khác với ngoại ô. Giá bất động sản bao gồm cả giá trị văn hóa vật thể, phi vật thể, ví dụ khu phố cổ…

Cũng theo ông Dũng, các nước khác nhau thì giá nhà đất khác nhau, ở Singapore khác với ở Hồng Kông và phụ thuộc vào sự khan hiếm… Ở Việt Nam, nhà ở khu phố cổ Hà Nội khan hiếm hơn so với các địa phương khác. Do vậy, để giảm giá nhà, cần tạo ra nhiều nguồn cung, từng bước hạ giá nhà phù hợp với khả năng thanh toán của người dân.

Chia sẻ với các doanh nghiệp bất động sản hiện nay, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nhìn nhận, hiện nay, DN ngành BĐS chịu nhiều khó khăn. DN khó khăn dựa vào vốn ngân hàng, thì sẽ có hệ quả từ lãi chuyển thành lỗ, lỗ thành phá sản, tác động đến an sinh xã hội. Hay có loại DN nữa là ít sử dụng vốn của ngân hàng mà sử dụng vốn huy động và có thể lỗ nếu như hạch toán không cẩn thận. Còn những DN có vốn lớn chúng ta không phải bàn.

Với các doanh nghiệp bất động sản nhỏ lẻ, Bộ trưởng Dũng trấn an, trong lúc này, các doanh nghiệp cần bình tĩnh, nhìn toàn diện, tổng thể thị trường, phân tích các nguyên nhân, tồn tại của thị trường và phải can đảm, phải vững vàng để vượt qua khó khăn, chứ không ngã lòng, chán nản.

"Phải khôn ngoan lựa chọn các giải pháp như cấu trúc lại doanh nghiệp, cơ cấu lại sản phẩm cho phù hợp với nhu cầu của thị trường hoặc liên doanh liên kết để trụ vững, cùng nhau vượt qua khó khăn này...", Bộ trưởng Dũng nói.

Nguyễn Hiếu