'Đại chiến' chung cư: Bộ Xây dựng trả lời Báo Infonet về thông tư 16

Công văn số 69/BXD-QLN do Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản Nguyễn Mạnh Hà ký trả lời báo Infonet khẳng định:

"Nội dung hướng dẫn về cách tính diện tích sàn trong hợp đồng mua, bán căn hộ nhà chung cư nêu tại khoản 2 điều 21 của Thông tư số 16 là không mâu thuẫn với quy định của Luật Nhà ở và Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, bởi vì Luật Nhà ở và Nghị định số 71 không có quy định cụ thể về cách tính diện tích sàn trong hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư mà chỉ có quy định về phần sở hữu chung và sở hữu riêng trong nhà chung cư. Việc tính diện tích sàn trong hợp đồng mua, bán căn hộ nhà chung cư thì Chính phủ giao cho Bộ Xây dựng hướng dẫn".

"Thông tư 16 chỉ hướng dẫn cách tính diện tích sàn trong hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư để xác định giá bán căn hộ chung cư đó, mà không hướng dẫn cách xác định phần sở hữu chung và sở hữu riêng trong nhà chung cư".

Khách mua nhà của Tập đoàn Nam Cường tố chủ đầu tư tính diện tích theo thông tư 16 trái với Luật Nhà ở và Nghị định 71.

Công văn nêu: "Việc Bộ Xây dựng hướng dẫn 2 phương pháp tính diện tích căn hộ: tính kích thước thông thủy của căn hộ hoặc từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ và để bên mua và bên bán tự thỏa thuận được theo 2 phương pháp: tính kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ và để bên bán bên mua tự thỏa thuận lựa chọn cách tính".

Bộ Xây dựng khẳng định: Theo Chương trình xây dựng pháp luật của QH khóa 13, Bộ Xây dựng đang tiến hành tổng kết thi hành Luật Nhà ở 2005 và dự kiến sẽ trình Quốc hội cho ý kiến vào kỳ họp thứ 7 và thông qua tại kỳ họp thứ 8 năm 2014. Trong quá trình xây dựng dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở, Bộ Xây dựng sẽ tổng kết mô hình đầu tư xây dựng, kinh doanh và quản lý vận hành nhà chung cư cao tầng để đưa vào dự thảo trình QUốc hội xem xét thông quá, trong đó có vấn đề sở hữu chung, riêng trong nhà chung cư theo nguyên tắc tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân, đồng thời nâng cao hiệu quả, hiệu lực của công tác quản lý nhà nước loại hình nhà ở hiện đại này.

Theo tìm hiểu của PV Infonet, cách đây 2 năm, Văn phòng Chính phủ đã có công văn gửi Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải nhấn mạnh: Hai nguyên tắc “tính tính kích thước thông thủy của căn hộ” và “tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ” sẽ cho 2 kết quả khác nhau về kích thước, ranh giới và diện tích đối với 1 căn hộ (nguyên tắc tính theo tim tường sẽ cho kết quả kích thước, ranh giới và diện tích lớn hơn nguyên tắc tính theo thông thủy).

Văn phòng Chính phủ khẳng định rõ, không có sự thống nhất giữa quy định Thông tư 16 của Bộ Xây dựng ban hành với Luật Nhà ở và Nghị định 71.

Ngày 15/11/2011, Văn phòng Chính phủ đã có công văn số 8130/VPCP-KSTT gửi Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên và Môi trường thông báo chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải về quy định thiếu thống nhất trong cách tính diện tích sàn chung cư.

Cụ thể, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải chỉ đạo: “Giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu, sửa đổi nội dung quy định cách tính diện tích căn hộ chung cư tại Thông tư số 16/2010/TT-BXD đảm bảo đúng quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 71/2010/NĐ-CP, đồng thời hướng dẫn cụ thể về trình tự, cách thức thực hiện và hồ sơ trong trường hợp diện tích căn hộ thực tế khi bàn giao khác với hợp đồng đã ký kết và báo cáo Thủ tướng kết quả thực hiện trước ngày 20/12/2011”.

Hơn 2 năm trôi qua, dư luận vẫn tiếp tục chờ đợi Bộ Xây dựng nghiên cứu, sửa đổi nội dung quy định cách tính diện tích căn hộ chung cư tại Thông tư số 16/2010/TT-BXD đảm bảo đúng quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 71/2010/NĐ-CP.