Cổ phiếu bất động sản vẫn bất động, tài sản ông chủ NVL và PDR bốc hơi nhanh chóng

Trong khi thị trường chứng khoán bật tăng trở lại giúp các tỷ phú chứng khoán Việt Nam mỗi người có thêm hàng nghìn tỷ đồng trong tuần vừa qua, thì hai tỷ phú bất động sản trong top đầu của Việt Nam là Bùi Thành Nhơn và Nguyễn Văn Đạt lại ngậm ngùi nhìn khối tài sản của mình hao hụt mỗi ngày.

NVL của CTCP Tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova giảm sàn cả 5 phiên liên tiếp trong tuần giao dịch vừa qua, đóng cửa tuần ở mức giá 29.250 đồng/cp, giảm mạnh 30% so với cuối tuần trước. Đây là mức giá thấp nhất đối với NVL trong vòng 5 năm trở lại đây.

Tính chung trong chuỗi những phiên giảm giá liên tiếp trong 2 tháng gần đây, thị giá cổ phiếu NVL đã giảm trên 65%, tương đương mức giảm của cả quá trình từ đầu năm 2022.

Với việc giảm tỷ lệ sở hữu tại NVL từ 5,402% xuống còn 4,278% vốn điều lệ tại Novaland, cộng thêm việc giá cổ phiếu liên tục giảm sâu, nhà sáng lập Novaland Bùi Thành Nhơn đã không còn có tên trong danh sách 10 người giàu nhất sàn chứng khoán. 

Thậm chí, ông Nhơn hiện tại xếp thứ 25 trong danh sách này với khối tài sản trị giá 2.800 tỷ đồng, giảm 1.200 tỷ đồng trong tuần qua và giảm 5.300 tỷ đồng kể từ sau khi giảm tỷ lệ sở hữu ngày 3/10.

Trước đó, Novaland đã có công văn giải trình về việc giá cổ phiếu NVL giảm sàn 10 phiên giao dịch liên tiếp từ 3/11 đến 16/11. Theo Novaland, giá cổ phiếu NVL giảm trong thời gian gần đây do yếu tố tâm lý trên thị trường chứng khoán và bị tác động bởi nhiều điều kiện kinh tế vĩ mô. Nội dung giải trình này không khác so với văn bản giải trình về việc giá cổ phiếu NVL giảm sàn 5 phiên giao dịch liên tiếp. 

Có chung cảnh ngộ với NLV, cổ phiếu PDR của CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt cũng vừa trải qua một tuần giao dịch với 5 phiên giảm sàn liên tiếp.

Đóng cửa tuần (18/11), PDR còn 18.350 đồng/cp, giảm mạnh 30% sau một tuần giao dịch, đồng thời giảm 64% trong vòng hai tháng qua.

Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt hiện nắm giữ tới 49,45% cổ phần tại doanh nghiệp bất động sản này, tương đương giá trị 6.100 tỷ đồng tính theo thị giá hiện tại. 

Dù vẫn có tên trong Top 10 người giàu nhất sàn chứng khoán với vị trí thứ 9, nhưng giá trị tài sản của ông Đạt đã giảm mạnh 2.600 tỷ đồng chỉ trong tuần qua, đồng thời giảm tới 10.900 tỷ đồng trong vòng hai tháng qua.

PDR mới đây cũng đã phải giải trình vì cổ phiếu giảm sàn 10 phiên liên tục từ 04/11 đến 17/11. Theo PDR, giá cổ phiếu giảm trong thời gian gần đây do yếu tố tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước những bất ổn và triển vọng kém tích cực về kinh tế và bị tác động bởi các chính sách vĩ mô liên quan đến ngành bất động sản. 

Bên cạnh đó, PDR cho rằng việc nhà đầu tư có vay ký quỹ bị các công ty chứng khoán ép bán chủ động (call margin) cũng là nguyên nhân khiến giá cổ phiếu giảm. 

Hiền Anh