Vì sao sàn BĐS lạnh nhạt với dự án cao cấp Tân Hoàng Minh?

Dù thị trường lao vào cuộc đua giảm giá, nhưng Tân Hoàng Minh vẫn tuyên bố tiếp tục tung ra bán căn hộ cao cấp, đáp lại, các sàn BĐS hoặc thẳng thừng khẳng định không tham gia phân phối căn hộ vì rất khó bán, lại phải chi phí tốn kém cho quảng cáo và nhân lực, hoặc phải cân nhắc kỹ rồi mới quyết định...

Trong số 4 dự án siêu sang của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, đến nay mới có dự án ở Nguyễn Văn Huyên đã và đang mở bán, dự án D’. Le Pont D’or  ở Hoàng Cầu trong tháng 9 này sẽ mở bán và khai trương nhà mẫu. Mức giá bán dự kiến từ 30-35 triệu đồng/m2.

Nếu như dự án siêu sang ở Nguyễn Văn Huyên chủ đầu tư giữ thế độc quyền bán sản phẩm thì sắp tới khi mở bán dự án cao cấp ở Hoàng Cầu có lẽ chủ đầu tư phải đổi hướng, bởi lẽ trong bối cảnh thị trường hiện nay, phân khúc căn hộ cao cấp được cho là hầu như không còn đất sống. Thậm chí, ngay cả những dự án căn hộ bình dân chỉ có giá 15-20 triệu đồng/m2 vẫn đang “đỏ mắt” tìm người mua.

Trước thông tin sắp mở bán dự án này, trao đổi với PV Infonet, ông Nguyễn Viết Hải, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư VIC (Sàn giao dịch bất động sản VIC) có tham gia phân phối dự án này không, ông cho biết trước đây chủ đầu tư cũng có mời sàn tham gia. Tuy nhiên, theo ông Hải cần phải nghiên cứu kỹ mức giá, tiến độ, chất lượng… thì mới đưa ra quyết định có bán dự án này hay không.

Vì sao sàn BĐS lạnh nhạt với dự án cao cấp Tân Hoàng Minh? - ảnh 1
Dự án ở Hoàng Cầu được chủ đầu tư Tân Hoàng Minh dự kiến bán với giá từ 30 - 35 triệu đồng/m2.

Phân tích về mức giá dự kiến mà chủ đầu tư đưa ra từ 30 – 35 triệu đồng/m2, ông Hải cho hay: nếu bán 35 triệu đồng/m2 mà giá này đã bao gồm cả VAT và hoàn thiện ở mức độ cao cấp thì tính thanh khoản cao. Còn nếu 35 triệu đồng/m2 mà chưa có VAT, chỉ xây thô thì mức giá hơi cao, khó thanh khoản.

Trong khi ông Nguyễn Đức Tuấn, Giám đốc sàn BĐS Lanmak có câu trả lời thẳng: không tham gia phân phối dự án này bởi vì rất khó bán, lại phải chi phí tốn kém cho quảng cáo và nhân lực.

Theo ông Tuấn, bối cảnh chung của thị trường hiện nay là cực kỳ khó khăn. Đấy là thực tế mà dù không muốn chúng ta vẫn phải thừa nhận. Trong khó khăn chung của nền kinh tế, phân khúc căn hộ cao cấp không thể là ngoại lệ. Tuần qua, thị trường vốn đang ảm đạm tiếp tục bị “bồi” thêm một cú sốc khi hai đại gia bất động sản của TP Hồ Chí Minh là Novaland và Phát Đạt quyết định đại hạ giá căn hộ cao cấp xuống tới 50%. Cùng lúc một “ông lớn” khác là Đoàn Nguyên Đức cũng đã công bố “tháo chạy” khỏi bất động sản Việt Nam để tập trung vào cao su, mía đường ở Lào, Campuchia và bất động sản Myanmar.

“Thời gian qua thị trường mới chỉ giảm mạnh ở phân khúc bình dân còn phân khúc căn hộ cao cấp vẫn chưa chịu “hạ mình”. Vì thế, theo tôi trong bối cảnh hiện nay, việc giảm giá của các căn hộ cao cấp là đương nhiên, và phân khúc này sẽ còn phải tiếp tục điều chỉnh mới mong tạo được sự chuyển biến trong giao dịch.

Ngay cả Nhà nước thời gian qua cũng chỉ đưa ra các giải pháp hướng đến “giải cứu” phân khúc bất động sản bình dân, nhà ở xã hội nên để tự cứu mình, việc các dự án cao cấp giảm mạnh vào thời điểm này là giải pháp thông minh và cần thiết”, ông Tuấn nhận định.

Giám đốc một sàn BĐS nhận định thời điểm này không phải là lúc thuận lợi cho phân khúc cao cấp. Hơn nữa, với cái giá khoảng 30 – 35 triệu đồng/m2 thì người mua có thể bỏ ra số tiền tương đương để sở hữu ngay căn hộ ở vị trí đắc địa khác mà không cần phải mất thời gian chờ đợi dự án xây dựng.

Cái khó để có thể đẩy được hàng cao cấp thời điểm này người trong nghề ai cũng biết rõ, ngay cả chính chủ đầu tư Tân Hoàng Minh trước kia “không lo lắng về việc có bán hết ngay được 242 căn hộ siêu sang hay không…” thì mới đây, dù không nói thẳng là giảm giá bán thì Tập đoàn này cũng đã phải thay đổi phương thức kinh doanh mới là bàn giao thô cho khách hàng để có thể giảm giá khi bàn giao xuống thấp hơn.

Vì sao sàn BĐS lạnh nhạt với dự án cao cấp Tân Hoàng Minh? - ảnh 2
Dự án siêu sang "dát vàng" đưa ra 3 phương án bán là xây thô, hoàn thiện cơ bản nội thất và hoàn thiện đầy đủ nội thất với các mức giá thấp nhất là 60 triệu đồng/m2 và cao nhất là 120 triệu đồng/m2.

Theo đó, Tân Hoàng Minh đã công bố sẽ bán căn hộ siêu sang D.’ Palais De Louis ở Nguyễn Văn Huyên theo 3 mức giá thấp hơn nhiều so với trước đây: 60-65 triệu đồng/m2 đối với căn hộ xây thô, 80-85 triệu đồng/m2 đối với căn hộ hoàn thiện nội thất cơ bản và 115-120 triệu đồng/m2 đối với căn hộ hoàn thiện nội thất đầy đủ.

Trước đây khi bán dự án siêu sang D’.Palais de Louis, chủ đầu tư không phân phối cho bất kỳ sàn giao dịch bất động sản nào khác trên thị trường mà độc quyền bán, thì sắp tới khi mở bán dự án ở Hoàng Cầu, chủ dự án này đã phải “mời chào” các sàn cùng hợp sức bán căn hộ. Song, dường như sự kém “mặn mà” của nhiều sàn cho thấy việc tiếp cận thị trường còn đầy rẫy khó khăn.

Minh Thư

‘Thủy quái’ đáng sợ đổ về Việt Nam, nhiều nước từng phải trả giá đắt

Tôm hùm đất - sinh vật ngoại lai từ Trung Quốc - đang đổ bộ chợ Việt. Loại tôm này được xem là 'thủy quái' đáng sợ với ngành nông nghiệp. Nhiều nước đã hối hận, trả giá đắt khi đưa con tôm này về nuôi.

Sinh vật ngoại lai từ Trung Quốc đổ bộ chợ Việt, bán giá cao vẫn đắt hàng

Là sinh vật ngoại lai đe dọa tới ngành nông nghiệp, song những ngày này, tôm hùm đất Trung Quốc lại đổ bộ chợ Việt. Đáng chú ý, giá loại tôm hùm này khá đắt nhưng vẫn đông khách mua ăn.

Vinamilk công bố báo cáo phát triển bền vững chủ đề ‘Net Zero 2050’

Báo cáo phát triển bền vững của Vinamilk - doanh nghiệp được đánh giá cao về các thực hành ESG, luôn được các nhà đầu tư, cộng đồng quan tâm, nghiên cứu. Báo cáo năm 2023 vừa được Vinamilk công bố có chủ đề “Để tâm thay đổi - Net Zero 2050”.

Vấn nạn kiếm tiền từ livestream 'bẩn'

Nhiều người sẵn sàng livestream đưa các nội dung “bẩn” lên các nền tảng mạng xã hội, miễn là có nhiều lượt xem nhằm thu lợi bất chính.

Đưa sản phẩm sữa Việt Nam vào chuỗi sản xuất, cung ứng toàn cầu

Nhiều nhà mua hàng, chuỗi phân phối quốc tế lớn đã kết nối với Vinamilk cho nhu cầu về sản phẩm sữa, thức uống dinh dưỡng tại Triển lãm kết nối chuỗi cung ứng hàng hóa quốc tế 2024 vừa qua.

Giảm nhập từ Thái Lan, Trung Quốc 'bạo chi' mua sầu riêng Việt Nam

Thái Lan là nhà cung ứng sầu riêng lớn nhất cho thị trường Trung Quốc. Tuy nhiên, Trung Quốc đang giảm nhập hàng Thái, nhưng lại tăng chi cho sầu riêng từ Việt Nam để đáp ứng nhu cầu tiêu dùng trong nước.

Sức hút của Vinamilk tại triển lãm quốc tế ngành sữa Vietnam Dairy 2024

Tại Triển lãm quốc tế chuyên ngành sữa và sản phẩm sữa 2024 (Vietnam Dairy 2024), Vinamilk gây ấn tượng khi mang đến không gian đa chiều - trải nghiệm đa giác quan; đồng thời truyền cảm hứng về hành trình Net Zero với nhiều điểm nhấn nổi bật.

Đu hot trend kẹp tóc hoa sứ, bánh đồng xu Hàn... kẻ khóc, người cười

Nắm bắt nhanh, chớp cơ hội kinh doanh các sản phẩm ‘hot’, đánh đúng tâm lý của một bộ phận người dùng nên nhiều người bán hàng ‘đắt như tôm tươi’, lãi đậm trong thời gian ngắn. Song những trào lưu đó cũng rất nhanh tàn.

Làm trà từ trái vàng ruộm ở vùng quê Đất Đỏ, thu nhập hàng trăm triệu mỗi năm

Hơn 10 năm ấp ủ ý tưởng tạo ra sản phẩm từ loại trái đặc trưng của vùng đất nơi mình sinh ra, anh Hiếu đã cho ra đời sản phẩm trà Lêkima mang hương vị mới lạ mà không nơi nào có được.

Giám đốc bị 'người lạ' bán sạch cổ phiếu và lấy 2,8 tỷ trong vòng 'một nốt nhạc'

Chị Huyền Trang, giám đốc công ty truyền thông tại Hà Nội bị lừa mất tiền tỷ không thể ngờ mình lại là nạn nhân bởi kịch bản được dàn dựng quá tinh vi.