Vì sao giá cho thuê nhà xưởng KCN phía Bắc cao hơn nhiều so với phía Nam?

Jones lang lasalle, công ty chuyên về cung cấp dịch vụ BĐS vừa công bố nghiên cứu về tình hình khu công nghiệp (KCN) tại Việt Nam. 

Theo đó, hầu hết các KCN được vận hành bởi một số chủ đầu tư lâu năm như: Sonadezi, Becamex, Viglacera, IDICO và Tập đoàn Kinh Bắc (KBC), những doanh nghiệp này sở hữu quỹ đất rộng lớn trên cả nước.

Báo cáo đưa ra so sánh thống kê về diện tích khai thác và các ngành nghề hoạt động giữa các khu vực. Các KCN tại khu vực phía Bắc là điểm đến hấp dẫn đối với các doanh nghiệp sản xuất muốn dịch chuyển ra khỏi Trung Quốc. 

Khu vực này tương đối gần với Trung Quốc và sở hữu hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển, qua đó làm hoạt động vận chuyển hàng hóa trở nên thuận lợi. Hoạt động cho thuê nhà xưởng diễn ra sôi động nhờ nhu cầu thuê ổn định từ các công ty linh kiện, điện tử và logistics.

Những doanh nghiệp logistics cần diện tích lớn cho hoạt động lưu kho. Điều đó khiến cho giá chào thuê nhà xưởng vào khoảng 4,1 USD/m²/tháng, cao hơn 30% so với khu vực phía Nam. 

Các KCN ở phía nam thu hút doanh nghiệp từ nhiều ngành nghề đa dạng hơn như máy móc & thiết bị, dệt may hoặc sản xuất kim loại chế tạo.

Những ngành công nghiệp này được xem là xương sống của công nghiệp sản xuất của Việt Nam, do đó luôn được Chính phủ quan tâm, thúc đẩy.

Môi trường đầu tư thuận lợi và vị trí gần với các cảng biển lớn như Cát Lái, Cái Mép, Posco và Phú Mỹ đã và đang kích thích các dự án đầu tư trong và ngoài nước.

Theo báo cáo, Sonadezi là doanh nghiệp sở hữu diện tích đất KCN lớn nhất, theo sau là Becamex IDC và Tập đoàn Cao su Việt Nam. 

Báo cáo cũng đề cập đến một số chất xúc tác thúc đẩy hoạt động cho thuê KCN trong thời gian tới. Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử, bao gồm sự bùng nổ của điện thoại thông minh và hành vi mua sắm của người dùng, là động lực mới cho nhu cầu thuê.