Văn phòng cho thuê giảm giá vẫn ế ẩm

Ông Richard Leech - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, diện tích văn phòng cho thuê mới từ đầu năm đến nay chỉ đạt trên 14.000 m², vì vậy, tỷ lệ diện tích trống chiếm 25%, giảm so với mức 30% của quý trước. Trong đó, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A và hạng B giảm 5% , xuống còn 32% và 21%.

Theo nghiên cứu của CBRE giá chào thuê trung bình của các tòa hạng A tăng nhẹ 1%, đạt mức 36,3 USD/m2. Giá tăng chủ yếu từ các tòa văn phòng trong khu vực trung tâm, trong khi Keangnam Landmark 72 tại khu vực phía Tây chấp nhận giảm giá chào thuê từ 30 USD xuống còn 28 USD/m2 để lấp đầy nhiều vị trí trống.

Ngược lại, giá chào thuê trung bình của các tòa hạng B tiếp tục xu hướng giảm nhẹ, từ mức 24,7 USD của Quý 4/2011 xuống còn 23,7 USD tại Quý 1/2012. Giá giảm chủ yếu tại các tòa văn phòng đã đi vào hoạt động từ lâu ở khu vực Đống Đa - Ba Đình và khu vực phía Tây.

Theo CBRE, đa phần những khách thuê là các doanh nghiệp có xu hướng chọn các dự án ở khu vực trung tâm như: Đống Đa - Ba Đình, Cầu Giấy, Mỹ Đình... để tiện giao thông, liên hệ giao dịch.

Bên cạnh đó, Khách thuê văn phòng hiện nay có xu hướng chuyển từ hạng A sang hạng B để tiết kiệm chi tiêu trong thời buổi kinh tế còn khó khăn, do văn phòng hạng B có giá "mềm" hơn so với hạng A.

Tỷ lệ lấp đầy trên toàn thị trường giảm nhẹ dù một số khách thuê diện tích lớn như Trung tâm Giải trí Gia đình và Rạp chiếu phim mới gia nhập thị trường, vì những diện tích này thuộc về một số khách thuê nhỏ trước đây, hoặc đến từ nguồn cung mới đi vào hoạt động.

Tại khu vực trung tâm HN, tỷ lệ trống đạt ở mức 5%, giảm 0,6% so với quý trước. Khu vực ngoài trung tâm tỷ lệ trống lên tới 14,9% (so với 13,8% tại quý 4/2011), vì tỷ lệ trống cao nên giá thuê đã giảm mạnh để thu hút khách hàng...

Văn phòng cho thuê rơi vào cảnh vắng khách

Theo nhận định của CBRE, trong năm 2012 sẽ có khoảng gần 390.000 m² diện tích văn phòng được tung ra thị trường. Nếu thị trường vẫn tiếp tục vắng khách thì diện tích cho thuê mới sẽ đạt co sốn cao kỷ lục đồng nghĩa với nó tỷ lệ trống vẫn tiếp tục tăng mạnh.

Trong năm 2012, khu vực trung tâm và khu vực phía Tây Hà Nội giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục giảm.

Nguyễn Hiếu