Vạch sai phạm tại 2 dự án của Capitaland - Hoàng Thành

Dự án Khu chung cư và Thương mại dịch vụ hỗn hợp CapitaLand - Hoàng Thành và dự án Khu chung cư cao tầng Capitaland – Hoàng Thành do Công ty TNHH Capitaland – Hoàng Thành làm chủ đầu tư vừa bị Sở Xây dựng Hà Nội thanh tra công tác quản lý đầu tư xây dựng.

Theo kết luận thanh tra của Sở Xây dựng Hà Nội, Dự án Khu chung cư và Thương mại dịch vụ hỗn hợp Capitaland Hoàng Thành ở khu đô thị Mỗ Lao (Hà Đông, Hà Nội) bao gồm 5 tòa nhà A, B, C, D, E cao 27-34 tầng với 1.478 căn hộ cao cấp. Đây chính là dự án có tên Mulberry Lane.

Dự án có tổng vốn đầu tư đăng ký theo giấy chứng nhận đầu tư là hơn 4.614 tỷ đồng, tương đương 260 triệu USD. Trong đó, tổng số vốn góp là hơn 911 tỷ (tương đương trên 54 triệu USD). Cụ thể, nhà đầu tư thứ nhất là Công ty CP Đầu tư và phát triển hạ tầng Hoàng Thành góp 30% vốn điều lệ và nhà đầu tư thứ 2 là Công ty CVH Cayman 1 Limited (Singapore) góp 70% vốn điều lệ.

Dự án có thời gian khởi công vào tháng 9/2010 và hoàn thành vào tháng 8/2014.

Tuy nhiên, dù đã tiến hành huy động vốn vào năm 2009 nhưng chủ đầu tư chưa tiến hành nộp phí xây dựng theo quy định. Cụ thể số tiền phí xây dựng chưa nộp là hơn 6,88 tỷ đồng.

Chủ đầu tư đã thực hiện điều chỉnh quy hoạch và cơ cấu căn hộ ảnh hưởng tới diện tích kinh doanh của dự án, nhưng chủ đầu tư lại chưa làm việc với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để xác định lại nghĩa vụ tài chính theo quy hoạch điều chỉnh.

Tại thời điểm thanh tra, chủ đầu tư chưa liên hệ với Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình để hoàn thiện hồ sơ dự án đối với các nội dung yêu cầu các kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng. Song, đến nay chủ đầu tư đã hoàn thiện nội dung trên.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng chỉ rõ sai phạm của chủ đầu tư thi công và chuyển đổi chức năng một số vị trí tại tầng 1 chưa phù hợp với phương án kiến trúc được Sở Quy hoạch kiến trúc chấp thuận. Tuy nhiên, việc chuyển đổi này không làm ảnh hưởng nhiều đến dự án nên vẫn được các cơ quan chức năng nghiệm thu.

Chung cư cao tầng CapitaLand Hoàng Thành

Dự án được xây dựng tại lô CT-09 cũng thuộc khu đô thị Mỗ Lao với tổng diện tích sàn xây dựng 196.792m2, mật độ xây dựng khối đế 56,5%, mật độ tháp 29,8%, hệ số sử dụng đất 13,5 lần, tổng vốn đầu tư 170 triệu USD, tổng số 1.300 căn hộ.

Tổng số vốn đầu tư đăng ký theo giấy chứng nhận đầu tư là hơn 3.141 tỷ đồng, tương đương 170 triệu USD. Tổng vốn góp của các nhà đầu tư là 25.527.370 đô la Mỹ, trong đó Công ty CVH Cayman 5 Limited góp 70% bằng tiền mặt tương đương hơn 17,8 triệu USD, Hoàng Thành góp 30% vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất (13.651m2, thời hạn 50 năm) tương đường hơn 7,6 triệu USD.

Dự án chưa khởi công xây dựng. Theo giấy chứng nhận đầu tư thì tiến độ dự án phải hoàn thành trong vòng 48 tháng kể từ ngày được cấp chứng nhận đầu tư là 27/6/2012.

Tại dự án này, chủ đầu tư đã điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch ảnh hưởng tới diện tích kinh doanh của dự án, cụ thể tăng từ 32 tầng lên 40 và 41 tầng, từ 960 căn hộ lên 1.300 căn hộ nhưng chủ đầu tư chưa liên hệ với các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để tiến hành các thủ tục xác định lại nghĩa vụ tài chính theo quy hoạch điều chỉnh.

Ngoài ra, Thanh tra Sở Xây dựng còn phát hiện nhiều sai sót của các nhà thầu trong quá trình thực hiện hai dự án này như không có chứng chỉ hành nghề hoặc không đủ điều kiện năng lực tương ứng với loại, công trình đảm nhận, thiếu kết quả thí nghiệm vật liệu xây dựng…