Từ Liêm lên quận: Giới kinh doanh địa ốc không tin thị trường "nổi sóng"

Trái ngược với ý kiến của lãnh đạo huyện Từ Liêm cho rằng, giá đất sẽ tăng sau khi lên quận, nhiều người trong kinh doanh nhà đất nói thẳng tình hình này đất Từ Liêm khó lòng tăng giá được.
Giá đất giảm sâu

Việc huyện Từ Liêm sẽ được tách thành 2 quận: Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm là một thông tin đáng chú ý đối với bất động sản. Đường quốc lộ 32 sẽ là ranh giới giữa 2 quận.

Theo đề án do huyện Từ Liêm xây dựng, quận Bắc Từ Liêm là phần đất ở phía bắc huyện, bao gồm diện tích của 9 xã: Thượng Cát, Tây Tựu, Liên Mạc, Thụy Phương, Đông Ngạc, Xuân Đỉnh, Phú Diễn, Minh Khai, Cổ Nhuế và phần đất thị trấn Cầu Diễn phía Tây sông Nhuệ.

Từ Liêm lên quận: Giới kinh doanh địa ốc không tin thị trường
Đất mặt đường Lê Hữu Thọ đang rao bán trên 200 triệu đồng/m2. Ảnh: Nguyễn Lê


Còn quận Nam Từ Liêm sẽ bao gồm toàn bộ phía nam huyện Từ Liêm với các xã: Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Tây Mỗ, Đại Mỗ, phần lớn diện tích xã Xuân Phương, một phần thị trấn Cầu Diễn.

Khảo sát trên một số sàn bất động sản cho thấy, giá đất tại khu vực Mễ Trì hiện vẫn được rao bán nhiều nhất với mức khá cao. Giá đất mặt đường Lê Đức Thọ, khu vực gần cầu Diễn thậm chí vẫn có giá trên 200 triệu đồng/m2.

Giá đất thổ cư trung bình trong thôn thuộc các xã như Thụy Phương, Cổ Nhuế, Phú Diễn, Xuân Phương, Đại Mỗ, Tây Mỗ hiện có mức dao động khoảng từ 30-35 triệu đồng/m2, với đường, ngõ khoảng 2m. Khu vực có đường rộng hơn, giá nhích lên khoảng 40-43 triệu đồng/m2. Còn giá căn hộ ở một số dự án chung cư khoảng 15-20 triệu đồng/m2.

Đất thổ cư ở các xã như Xuân Phương, Tân Lập hiện nay thường được chào bán dao động khoảng 15-20 triệu đồng/m2 với đường ngõ rộng khoảng 2m.

Giá đất tại khu vực cuối của quận Bắc Từ Liêm như Thụy Phương, Chèm... khoảng 30-40 triệu đồng/m2. Riêng chung cư Bắc Cổ Nhuế - Chèm giá cự rẻ, chỉ khoảng 100 triệu đồng/căn.

Từ Liêm lên quận: Giới kinh doanh địa ốc không tin thị trường
Đất ngõ hẹp ô tô không vào được ở làng Phú Đô được bán trên 50 triệu đồng/m2 vào thời điểm cuối năm 2010 nhưng nay chỉ còn trên 30 triệu đồng/m2. Ảnh: Nguyễn Lê

Theo tìm hiểu của PV Infonet, cách đây 2 năm, tức là cuối năm 2010, đất ở khu vực Mỹ Đình bỗng tăng giá chóng mặt chờ thời khắc quy hoạch chung của Hà Nội được chính thức phê duyệt. Lúc đó, đất quanh khu vực Mỹ Đình được ví như “tấc vàng”.

Những mảnh đất trong ngõ ngách tại làng Phú Đô chỉ có thể ra vào bằng xe máy được người dân ở đây rao bán với giá hơn 50 triệu đồng/m2. Nếu ai đó “chót” có ô tô mà lại muốn mua đất khu vực này thì phải chọn những mảnh ở mặt ngõ to hơn chút nhưng phải chấp nhận mức giá 70 - 100 triệu đồng/m2. Giá thấp nhất ở thôn Mễ Trì hạ cũng từ 40 – 60 triệu đồng/m2, Mễ Trì thượng đường ô tô vào được cũng dao động từ 80 đến hơn 100 triệu đồng/m2. Còn mặt đường Lê Đức Thọ có mảnh tới 350 triệu đồng/m2…. Nhưng đến nay, đất tại khu vực làng Phú Đô chỉ có giá trên dưới 40 triệu đồng/m2.

Tại thời điểm này, trước thời điểm Từ Liêm lên quận liệu giá đất có nhúc nhích?

Lên quận cũng khó tăng

Theo ông Nguyễn Viết Hải, Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư Vic – Sàn giao dịch bất động sản Vic cho biết: Nguồn cung huyện từ Liêm không nhiều, đã qua giai đoạn phát triển, nơi này đã hình thành và phát triển cách đây 5 năm trước nên việc Từ Liêm lên quận cũng chỉ là cách thay đổi tên quận huyện về mặt hành chính.

“Do đó, khi lên quận thì giá bất động sản cũng sẽ không tăng lên hơn được vì không có đầu tư gì nhiều thì không có chuyện thay đổi được giá. Có chăng thì giao dịch sẽ “sôi” hơn, vì sẽ được đầu tư cơ sở hạ tầng hơn trước”, ông Hải nói.

Đồng quan điểm, ông Trần Văn Hiến, quản lý sàn bất động sản nhadat24g.net nhận định: dù có lên quận thì giá đất tại khu vực Từ Liêm cũng khó có thể lên được vì thị trường bất động sản chung đang trong thời kỳ trầm lắng.

Hơn nữa, theo ông Hiến giá đất quanh khu vực đường 32 hiện đã giảm khoảng 30% so với thời điểm đầu năm nên dù có lên quận cũng khó có thể tăng giá lên được.

Một số ý kiến khác lại cho rằng, thông tin huyện Từ Liêm lên quận đã rò rỉ từ lâu, giờ chỉ là thông báo chính thức, nên khó có thể làm nóng được thị trường, chứ đừng nghĩ đến chuyện tăng giá khi thị trường bất động sản chung chưa thoát khỏi cảnh trầm lắng.

Tuy nhiên, trái ngược với các ý kiến trên, Trưởng Ban tuyên giáo huyện ủy Từ Liêm Nguyễn Văn Việt lại nhận định: khi lên quận, chắc chắn giá đất Từ Liêm sẽ cao hơn trước.

Nguyễn Lê

Sun Urban City - giải cơn khát đô thị cao cấp cho khu vực gần phía nam Hà Nội

Với quy hoạch hiện đại, hạ tầng đồng bộ và hệ thống tiện ích đẳng cấp, dự án Đô thị Thời đại - Sun Urban City hứa hẹn là không gian sống văn minh, lý tưởng của người Hà Nam cũng như cư dân mới ở miền Bắc.

Sự vươn mình của Đông Nam Á và dấu ấn ngân hàng Việt

Trong Top 200 doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á của Fortune có 34 ngân hàng, riêng Việt Nam đóng góp 12 đại diện.

Từ đống vỏ sầu riêng vứt bỏ biến thành than sinh học, giấm gỗ bán giá cao

Trung Quốc đau đầu vì vỏ sầu riêng phát thải lượng CO2 khổng lồ, còn ở nước ta cả triệu tấn cũng bị vứt bỏ. Số vỏ 'trái cây tỷ đô' này đem làm than sinh học giúp giảm phát thải, đồng thời cho ra loại giấm gỗ bán với giá cao.

Hoa hậu Hà Kiều Anh lãi 900 lượng vàng trong thời gian ngắn nhờ mua bán đất

Hoa hậu Hà Kiều Anh tiết lộ tự lập khi khởi nghiệp, mua đất năm 16 tuổi, chưa bao giờ thua lỗ trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

The Miami 5 tạo sức hút nhờ vị trí ‘siêu kết nối’

The Miami 5 - tòa tháp cuối cùng của phân khu The Miami đang thu hút sự quan tâm tại khu vực phía tây Thủ đô khi sở hữu loạt ưu thế “vàng” về vị trí.

Nở rộ phòng cho thuê cả chục người ở chung, cách nhau tấm rèm ở Hà Nội

Nhiều người hiện có xu hướng chuyển sang phòng ở ghép, thay vì thuê phòng trọ. Mô hình kiểu "ký túc xá", hay còn gọi là dormstay, giúp người thuê tiết kiệm chi phí, chỉ hết khoảng 1-1,3 triệu đồng/người/tháng.

Cát Bà hướng đến mô hình du lịch xanh, không khí thải carbon

Chiều 16/8, Công ty TNHH xây dựng dân dụng Phú Quốc (thành viên Tập đoàn Sun Group) đã tổ chức Lễ khởi công Dự án Khu Du lịch, dịch vụ thương mại Vịnh trung tâm Cát Bà quy mô hơn 45,7 ha, tổng mức đầu tư lên tới 12.495 tỷ đồng tại thị trấn Cát Bà.

Có gì bên trong tòa tháp ‘hot’ nhất Sun Symphony Residence Đà Nẵng?

Được ví như khán đài thưởng thức pháo hoa hạng nhất soi bóng sông Hàn, tòa S3 thuộc phân khu cao tầng dự án Sun Symphony Residence sẽ định vị phong cách sống thượng lưu mới cho cư dân tinh hoa tại Đà thành.

Sun Urban City - dự án được kỳ vọng tạo động lực phát triển cho Hà Nam

Những dự án như Đô thị thời đại - Sun Urban City do Tập đoàn Sun Group đầu tư được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy kinh tế xã hội địa phương, tạo thêm công ăn việc làm cho người dân.

Những thành tích vượt trội về nhân sự của FWD Việt Nam trong năm 2024

Hành trình xây dựng và duy trì môi trường làm việc lý tưởng của Bảo hiểm Nhân thọ FWD Việt Nam được ghi nhận với 4 giải thưởng nhân sự khu vực châu Á do Tạp chí HR Asia trao tặng.