TP.HCM: Tháng "cô hồn", doanh nghiệp địa ốc vẫn đua nhau bung hàng đón sóng

Sôi động mở bán dự án mới

Không nằm ngoài dự đoán của giới chuyên gia, thị trường địa ốc TP.HCM trong nửa đầu năm 2017 vẫn tiếp đà chững lại. Dù thị trường đã có sự phân hoá mạnh mẽ, sự dịch chuyển nguồn cung từ phân khúc căn hộ cao cấp sang bình dân đã rõ rệt hơn, tuy nhiên cơn sốt đất nền vùng ven dường như đã để lại “vết sẹo” lên thị trường.

Giai đoạn nửa cuối năm, thị trường địa ốc TP.HCM chứng kiến cuộc cạnh tranh gay gắt khi hàng loạt chủ đầu tư tung dự án mới, đa dạng các phân khúc. Ngoài tháng Bảy âm lịch, năm nay tháng Sáu nhuận cũng được nhiều người quan niệm là tháng "cô hồn", nhưng các doanh nghiệp địa ốc vẫn đua nhau mở bán dự án mới. 

Nổ phát súng đầu tiên đó là sự trở lại thị trường BĐS sau 10 năm vắng bóng của Tập đoàn Trung Thuỷ (TTG Holding) với dự án cao cấp Lancaster Lincoln (quận 4), được giới thiệu vào cuối tháng 7. 

Đây là dự án đầu tiên tại TP.HCM có thiết kế căn hộ gác lửng (hay còn gọi là căn hộ Loft), tức ngoài diện tích sàn sử dụng như căn hộ thông thường thì căn hộ Loft có thêm phần gác lửng. Ngoài ra, còn có loại hình căn hộ Dual-key (chìa khoá đôi) là căn hộ 2 lối đi riêng phổ biến trên thế giới. 

Hàng loạt chủ đầu tư mở bán dự án mới đón sóng thị trường cuối năm.

Với phân khúc căn hộ cao cấp, Thảo Điền Investment đang rục rịch chuẩn bị cho ra mắt dự án căn hộ cao cấp Masteri An Phú (quận 2). Dự án này được Thảo Điền Investment chuẩn bị kỹ lưỡng gần 1 năm qua, dù chưa chính thức mở bán nhưng chủ đầu tư đã xây dựng đến tầng 14. 

Tại khu Đông, sau thành công của dự án Lavita Garden (quận Thủ Đức), Hưng Thịnh Corp đang chuẩn bị chào bán dự án cùng khu vực trong tháng này là Lavita Charm. Không nằm ngoài cuộc chơi, ngày 20/8 tới Khang Điền cũng sẽ “bung” dự án nhà phố hai sân vườn Rosita Garden (quận 9).

Cuộc đua mở bán dự án mới kéo từ khu Đông sang Nam Sài Gòn. Tại quận 7, đầu tháng 8 này An Gia Investment đã công bố dự án khu căn hộ biệt lập ven sông River Parorama. Dự án có quy mô 491 căn hộ, giá bán từ 1,7 tỷ đồng/căn và có hình thức hình thức thanh toán 1%/tháng.

Với phân khúc đất nền ở địa bàn lân cận TP.HCM, ngày 13/8 vừa qua, Địa ốc Kim Oanh cũng chuẩn bị phân phối hơn 3.000 sản phẩm đất nền nhà phố dự án Khu đô thị Mega City tại TX.Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

Khách hàng có e ngại tháng “cô hồn”?

Hàng loạt dự án mới được tung ra thị trường thời điểm này, nhất là khi tháng 7 âm lịch (hay còn gọi là tháng “cô hồn”) đang đến gần, phần nào cho thấy sự thay đổi trong tư duy bán hàng của các chủ đầu tư.

Thông thường, khi mở bán dự án các chủ đầu tư sẽ “né” tháng “cô hồn” bởi phần đông khách hàng có tâm lý e ngại khi mua nhà vào khoảng thời gian này. Năm nay có tới 2 tháng Sáu âm lịch, do đó tháng Sáu nhuận cũng được nhiều người coi là tháng “cô hồn”.

Giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại quận Thủ Đức cho hay, công ty ông đang chạy marketing cho một dự án trên địa bàn dự kiến mở bán trong tháng 8 này. Dù trước đó ông đã “làm công tác tư tưởng” cho nhân viên rằng nên chuẩn bị tâm lý là sẽ thưa khách nhưng lượng khách xuống tiền đặt cọc giữ chỗ cho dự án này lại tăng lên từng ngày.

“Ngoài một số người quan niệm không mua sắm, nhất là với những tài sản có giá trị lớn như nhà cửa, vào tháng “cô hồn” vẫn có không ít người không còn kiêng cữ chuyện này. Họ nhận thấy cơ hội đầu tư, có vốn là xuống tiền ngay để chọn được căn đẹp”, giám đốc sàn giao dịch chia sẻ.

Theo chuyên gia BĐS Nguyễn Bảo Vinh, nửa đầu năm nay thị trường BĐS TP.HCM chao đảo bởi cơn sốt đất nền vùng ven. Giá đất bị đẩy lên cao ngất ngưởng, nhà đầu tư thì liên tục bị “dội bom” bởi thông tin nóng hổi về quy hoạch hay các huyện vùng ven sắp được lên quận.

Theo chuyên gia Vinh, cơn sốt đất nền các huyện vùng ven khiến không ít nhà đầu tư “sập bẫy”. Mặc dù sau đó thị trường đã có sự điều chỉnh tuy nhiên nhiều nhà đầu tư đến sau vẫn có tâm lý e ngại, chờ giá đất quay về giá trị thực. Ông Vinh nhận định, trong tương lai gần, phân khúc đất nền vẫn rất khó thu hút người mua mà thay vào đó căn hộ giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn sẽ thanh khoản tốt nhất.

Dự báo chuyển động thị trường BĐS nửa cuối năm nay, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) lại cho rằng thị trường sẽ tiếp tục xu thế chững lại so với năm ngoái. Nhiều chủ đầu tư mở bán dự án mới, có sự cạnh tranh mạnh mẽ về giá bán, chất lượng cam kết, hình thức thanh toán… sẽ giúp cho người tiêu dùng có nhiều sự lựa chọn. 

Thị trường BĐS TP.HCM trong thời gian tới sẽ phát triển theo chiều hướng thu hẹp sự lệch pha cung – cầu, tức các chủ đầu tư sẽ tập trung vào  phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của người mua hơn là chạy theo lợi nhuận với những dự án cao cấp, siêu sang.