TP.HCM: Căn hộ giảm giá 17% so với năm trước

Đối với căn hộ để bán, thị trường hấp thụ khoảng 1.000 căn hộ trong quý này, giảm 25% so với quý trước và 65% so với cùng kỳ năm trước. Do đó, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ ở mức 7%, giảm 3% so với quý 3/2011.

Tương tự, nguồn cung cũng chứng kiến sự sụt giảm của thị trường khi trong quý 4/2011 chỉ có 4 dự án mới với hơn 1.300 căn hộ tham gia vào thị trường sơ cấp, giảm 1% so với quý trước.

Trong suốt quý này, giá là yếu tố chính dẫn dắt thị trường, chỉ một vài dự án có mức giá thực sự cạnh tranh hoặc có chương trình giảm giá mới có thể thu hút khách hàng. Giá giao dịch trung bình của toàn thị trường là 18,6 triệu đồng/m², giảm 12% so với quý trước và 17% so với cùng kỳ năm trước.

Nguyên nhân chủ yếu được Savills đưa ra là tính thanh khoản của thị trường còn thấp và nhà đầu tư cần tiền thanh toán các khoản vay ngân hàng. Điều này có thể sẽ gây áp lực lên lượng hàng tồn chưa bán được trên thị trường sơ cấp.

Bên cạnh đó một số loại hình như biệt thự, nhà liên kế, căn hộ dịch vụ, đất nền trong quý cuối cùng của năm 2011 vẫn diễn biến trầm lắng. Các sự kiện kích cầu được tung ra cũng không thể giúp gia tăng số lượng giao dịch lên mức đáng ghi nhận. Mặc dù tỷ lệ giao dịch có mức tăng, tuy nhiên ở nhiều phân khúc cũng có chiều hướng giá giao dịch giảm nhẹ so với quý trước.

Nhận định về sự hồi phục của thị trường căn hộ trong năm 2012 chuyên gia nghiên cứu của tổ chức này cho rằng, một số động thái và chính sách đưa ra gần đây của Chính phủ có thể giúp thị trường bất động sản hồi phục. Biến động giá vàng trong thời gian gần đây có thể là các tín hiệu tốt để dòng vốn đầu tư chảy vào thị trường bất động sản.

Việt Dũng