Tọa đàm chọn căn hộ giá rẻ - Vay gói 30.000 tỷ

Vào 14h ngày 01/12/2014, Báo điện tử INFONET thực hiện chương trình Tọa đàm trực tuyến: “Lựa chọn căn hộ - Kết nối gói 30.000 tỷ đồng”.

Chương trình có sự tham gia của đại diện cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp bất động sản, ngân hàng:

- Ông Nguyễn Đức Lệnh-  Trưởng phòng Nghiên cứu tổng hợp NHNN Chi nhánh TP.HCM 

- Ông Nguyễn Đình Tạo – Cục trưởng Cục Công tác phía Nam, Bộ Thông tin truyền thông

- Ông Phan Trường Sơn – Trưởng phòng Quản lý Nhà ở, Sở Xây Dựng TP.HCM

- Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (Horea)

- Ông Huỳnh Song Hào – Phó giám đốc ngân hàng Ngoại Thương chi nhánh TP.HCM

- Ông Lê Trọng Khương - Phó Tổng giám đốc CTCP Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh

- Ông Danny Nguyễn – CEO Công ty TNHH Quản lý Phát triển MK, đơn vị quản lý dự án An Dân.

Các diễn giả sẽ giải đáp những thắc mắc của người dân cũng như của doanh nghiệp bất động sản về chương trình, thủ tục, điều kiện, đối tượng được tham gia… gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng của Chính phủ. 

Buổi tọa đàm cũng sẽ đem đến các thông tin quan trọng về những dự án, những căn hộ trên địa bàn TP.HCM mà người dân có thể mua. 

Người dân cũng sẽ được tư vấn trực tiếp để có thể vay vốn mua nhà hiệu quả…

Phát biểu khai mạc buổi tọa đàm, Tổng biên tập Báo điện tử Infonet Võ Đăng Thiên cho biết: Dù đã có những quy định của Chính phủ và các bộ ban ngành liên quan, nhưng những vướng mắc nảy sinh liên quan đến việc giải ngân gói 30.000 tỷ vẫn còn rất nhiều.

Do đó, để kết nối nhu cầu của người dân và doanh nghiệp, giúp họ tiếp cận gần hơn với gói hỗ trợ của Chính phủ, Báo điện tử INFONET quyết định tổ chức buổi tọa đàm trực tuyến, với mong muốn giải đáp tất cả các thắc mắc liên quan của người dân cũng như của các doanh nghiệp tham gia phân khúc thị trường này.

Tổng biên tập Báo điện tử INFONET cũng bày tỏ kỳ vọng buổi tọa đàm trực tuyến lần này sẽ góp phần kết nối nhu cầu của người dân với doanh nghiệp BĐS thông qua việc tháo gỡ những vướng mắc trong chính sách.

Trong lời phát biểu chào mừng, ông Nguyễn Đình Tạo – Cục trưởng Cục Công tác phía Nam, Bộ Thông tin truyền thông đánh giá cao đóng góp của báo Infonet trong việc chuyển tải các thông tin hữu ích đến bạn đọc, giúp người dân đến gần hơn với cơ hội sở hữu một căn nhà, giúp các doanh nghiệp bất động sản có cơ hội tiếp cận với gói 30.000 tỷ hỗ trợ của Chính phủ, góp phần tháo gỡ tảng băng bất động sản vốn đã hình thành trong thời gian gần đây.

Buổi tọa đàm được tài trợ bởi các thương hiệu Vietcombank, Hưng Thịnh và An Dân.

Dưới đây là toàn bộ nội dung buổi tọa đàm:

- Bạn Lê Đông Phong, P. Hiệp Phú, quận 9: Theo ông có nên cho tất cả các ngân hàng tham gia cho vay gói 30.000 tỷ đồng để người dân tiếp cận dễ dàng hơn không?

- Ông Lê Hoàng Châu: Nghị quyết 61/NQ – CP ngày 21/08/2014 của Chính phủ và Thông tư 32/ 2014/ TT – NHNN của Ngân hàng Nhà nước
về nguyên tắc đã chấp thuận các ngân hàng thương mại khác có thể tham gia giải ngân gói tín dụng ưu đãi này, nhưng phải đăng ký với Ngân hàng Nhà nước để được xem xét cho phép tham gia.

- Bạn Đỗ Kim Thúy, P. Bình Thọ, quận Thủ Đức): Hiện nay, các DN BĐS tham gia xây dựng nhà ở giá thấp rất nhiều và cạnh tranh rất mạnh mẽ. Ông có khuyến cáo gì với người mua nhà ko?

 -Ông Lê Hoàng Châu: Hiện nay, các DN BĐS tham gia xây dựng nhà ở giá thấp rất nhiều và cạnh tranh rất mạnh mẽ là rất có lợi cho người tiêu dùng vì sản phẩm này có tỷ suất lợi nhuận thấp nhất trong hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên, để bảo vệ lợi ích của mình, người tiêu dùng cần quan tâm các yếu tố sau:
- Uy tín thương hiệu của chủ đầu tư
- Địa điểm của dự án, các tiện ích (cơ sở thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí, y tế trong dự án hoặc gần dự án), giao thông đi lại, môi trường, phòng cháy chữa cháy…
- Hồ sơ pháp lý của dự án.
- Thực tế công tác xây dựng dự án trên thực địa.
- Giá cả
- Phương thức thanh toán
- Có kết nối với gói tín dụng 30.000 tỷ
- Khuyến mãi (nếu có).

Nguyễn Thu Oanh, Thanh Trì, Hà Nội: Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và đối tượng thu nhập thấp vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có diện tích dưới 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2. Xin hỏi mức giá 15 triệu đồng/m2 theo quy định này là mức giá trước thuế VAT hay giá tính sau thuế? Trường hợp căn hộ tôi dự định mua có giá trước thuế dưới 15 triệu đồng/m2 thì có nằm trong đối tượng được vay
từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng? 
- Ông Lê Hoàng Châu: Trước đây, quy định giá bán dưới 15 triệu đồng/ m2 là đã bao gồm thuế VAT. Mới đây, Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 61/NQ – CP ngày 21/08/2014 đã quy định thống nhất các họp đồng mua nhà có giá dưới 1,050 tỷ đồng thì có vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ nếu người mua nhà hội đủ điều kiện. Do vậy, không còn căn cứ vào quy mô căn hộ dưới 70 m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 nửa. Bạn có thể chọn căn hộ lớn hơn 70 m2 hoặc giá bán trên 15 triệu đồng/m2 miễn là tổng giá bán căn hộ dưới 1, 050 tỷ đồng thì bạn có thể vay nguồn vốn này để mua nhà.

- Bạn Trần Ngọc Thành, P.8, quận Tân Bình: Tôi là một chủ thầu xây dựng đơn lẻ, hiện tôi có 1 mảnh đất 1.000 ha ở huyện Hóc Môn. Nếu tôi muốn xây dựng chung cư mini với diện tích dưới 50m2 để bán và tôi muốn vay gói 30.000 tỷ đồng thì có đủ điều kiện vay không và thủ tục như thế nào theo quy định của Sở?
- Ông Phan Trường Sơn: Sở xây dựng rất hoan nghênh việc ông quan tâm muốn vay gói 30.000 tỷ đầu tư xây dựng chung cư có căn hộ diện tích dưới 50 m2 để bán. Do thông tin của ông chưa cụ thể về pháp lí quyền sử dụng đất,diện tích đất,quy hoạch khu vực, ...Đề nghị ông liên hệ phòng phát triển nhà và thị trường bất động sản - Sở xây dựng để được hướng dẫn cụ thể.

-Bạn Bùi Văn Thanh, P.8, quận 5: Xin ông cho biết hiện nay Quỹ Hỗ trợ Nhà ở đã hỗ trợ được cho bao nhiêu người có nhà ở? Theo ông Quỹ này cần phải làm gì để phát huy vai trò tích cực hơn nữa?
- Ông Lê Hoàng Châu trả lời: Bên cạnh gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đang được triển khai, tôi được biết trong gần 10 năm qua, Quỹ phát triển nhà ở thành phố đã hỗ trợ cho khoảng 1.500 cán bộ, công chức, viên chức được vay ưu đãi để tạo lập nhà ở. Tôi mong sao có nhiều cán bộ công chức, viên chức nhà nước hơn nữa được vay từ chương trình này bởi vì số lượng cán bộ công chức, viên chức của thành phố và cơ quan trung ương tại thành phố rất lớn nhưng mới có 1.500 trường hợp được giải quyết là quá thấp.

- Nguyễn Hưng Út, quận 9; Tôi có một miếng đất thổ cư tại quận 9, mục đích sử dụng là đất ở đô thị, diện tích 100m². Tôi muốn vay gói 30.000 tỷ đồng để xây dựng trên mảnh đất này có được không?
- Ông Phan Trường Sơn: hiện nay quy định về điều kiện để được vay gói 30.000 tỷ đồng đã được Bộ xây dựng có thông tư 17/2014 ( bổ sung và sữa đổi thông tư 07,18/2013 ) có hiệu lực từ ngày 25/11/2014, đã mở rộng đối tượng được vay không chỉ để mua căn hộ mà còn cho vay để xây dựng nhà ở nếu người dân đã có đất, với điều kiện cụ thể đề nghị ông xem quy định chi tiết tại thông tư này.

- Shakir Hamzah: Tôi là người Singapore. Dự án An Dân các bạn thiết kế theo chuẩn Singapore...tôi rất thích. Nhưng diện tích hơi nhỏ.. Vậy tôi muốn mua 2-3 căn liên tiếp để thông nhau được không.
- Ông Danny Nguyễn: Bạn có thể mua căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích 67 mét vuông, hoặc mua hai căn liền kề (55 mét vuông mỗi căn) và chúng tôi sẽ hỗ trợ việc kết nối hai căn hộ làm một, vì chúng tôi đã tính trước đến nhu cầu này của khách hàng.

- Hiện quy định của luật thì người vay chỉ được vay tối đa 70% giá trị căn hộ từ gói 30.000 tỷ đồng. Liệu Vietcombank có nới thêm hạn mức vay để khuyến khích khách hàng vay hay không? (Nguyễn Thế Dũng, Quan Hoa, Cầu Giấy, Hà Nội)
- Ông Huỳnh Song Hào: Tại Vietcombank, trường hợp khách hàng vay vốn để mua nhà ở XH/TM thì có thể vay lên tới 80% giá trị căn hộ mua.

- Tại TP hiện có bao nhiêu dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp đã và đang được triển khai? (Võ Văn Cương, P Bình Thọ, quận Thủ Đức).
- Ông Phan Trường Sơn: hiện nay thành phố có 13 dự án đã được UBND TP chấp thuận và đang triển khai đầu tư xây dựng, trong đó 4 dự án được đầu tư từ nguồn vốn Nhà nước và 9 dự án được đầu tư xây dựng bằng các nguồn vốn khác từ Nhà nước.

- Bạn Lê Văn Trung, P.4, quận Tân Bình: Hiện giá nhà ở nhiều dự án nhà ở xã hội có giá ngang dự án nhà thương mại giá thấp, vậy người mua nhà nên lựa chọn dự án nào?
- Với sồ tiền 1 tỷ đồng, bạn có rất nhiều sự lựa chọn để có được căn nhà mơ ước. Bạn có thể mua nhà ở các dự án của các công ty mà tôi đã đề cặp ở trên. Nếu bạn có gì cần tìm hiểu thêm thì có thể liên lạc với tôi để có thể giúp bạn tốt hơn.

- Bạn Trần Đức Khanh, P. Hòa Thạnh, quận Tân Phú: Gói 30.000 tỷ đồng ra đời có tác động như thế nào đến thị trường bất động sản nói chung và nhất là những dự án nhà giá rẻ, nhà ở xã hội là những dự án mà cả chủ đầu tư và người mua nhà đều được vay gói này?

- Ông Lê Hoàng Châu trả lời: Bạn cần cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ để mua nhà ở xã hội hay
nhà ở thương mại bởi các lẽ sau:

- Đối với nhà ở xã hội: Bạn phải hội đủ điều kiện thuộc đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội; Sau 05 năm mua nhà ở xã hội bạn mới được quyền chuyển nhượng; Khi chuyển nhượng nhà bạn phải nộp thêm tiền sử dụng đất theo quy định.
- Đối với nhà ở thương mại: Bạn được toàn quyền mua bán chuyển nhượng sau khi đã có chủ quyền và không phải thực hiện thêm nghĩa vụ gì khác. Giá mua nhà ở thương mại đã bao gồm tiền sử dụng đất.

- Giá cả nhà ở thương mại và nhà ở xã hội cùng loại hiện nay không quá chênh lệch quá khác biệt (chủ yếu là chênh lệch do tiền sử dụng đất trong dự án nhà ở xã hội Nhà nước không thu nếu người mua sử dụng nhà này, và Nhà nước giảm 50% tiền thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng)

- Bạn Vũ Thông, P.8, quận 5: Trước đây tôi đã thấy 1 ngân hàng công bố gói cho vay liên kết giữa ngân hàng và doanh nghiệp BĐS- doanh nghiệp vật liệu xây dựng nhưng đã không thành. Theo ông nguyên nhân do đâu?

- Ông Lê Hoàng Châu: Nghị quyết 02/ NQ – CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ là một luồng gió mát thổi vào thị trường bất động sản với mục tiêu cụ thể giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu và hỗ trợ người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở, có tác động tích cực đến doanh nghiệp và người tiêu dùng. Đến nay kết quả giải ngân gói 30.000 tỷ mới chỉ đạt được trên 10% là quá thấp và không đạt như kỳ vọng.
Tuy nhiên, tác dụng lớn nhất của chính sách này là đã góp phần làm chuyển đổi nhận thức và hành vi của các doanh nghiệp phát triển bất động sản để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, chuyển đổi dự án để tạo ra sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực của người tiêu dùng, đặc biệt là dòng sản phẩm quy mô vừa và nhỏ (trên dưới 70 m2/ căn hộ) và có giá bán trên dưới 15 triệu đồng/ m2; đồng thời đã bổ sung nhiều dự án nhà ở xã hội cho thị trường. Điều này có lợi cho công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang và đông đảo người thu nhập thấp đô thị có điều kiện tiếp cận nhà ở tốt hơn so với trước đây.

- Bạn Võ Hòa Bình, P.10, quận 5: Theo ông có cần phải thành lập Quỹ bảo lãnh cho vay BĐS hay không?

- Ông Lê Hoàng Châu trả lời: Ngân hàng mà bạn nói đã đưa ra một hoạt động tín dụng thương mại không có liên quan đến gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng của Chính phủ. Hoạt động này không thành theo tôi cũng là bình thường vì chưa đáp ứng được nhu cầu và lợi ích của người tiêu dụng và các bên có liên quan. Nhưng ý tưởng về việc liên kết các hoạt động tín dụng của nhà đầu tư – nhà tiêu dùng – nhà cung ứng vật liệu xây dựng – nhà thầu là một ý tưởng tốt, có thể giúp sử dụng hiệu quả, tiết kiệm nguồn vốn, kiểm soát rủi ro. Nếu mọi dự án mà các bên có liên quan đều cùng mở tài khoản tại cùng một ngân hàng thì điều này rất tốt cho các bên và nên khuyến khích thực hiện.

- Bạn Huỳnh Anh Tú, P. Tân Phú, quận 9: Căn nhà tôi ở đã cũ và tôi muốn sửa sang lại để có nhà mới ăn Tết năm nay. Vậy tôi muốn vay 300 triệu đồng từ gói 30.000 tỷ đồng có được không? Thu nhập 2 vợ chồng tôi 15 triệu đồng/tháng.
- Ông Huỳnh Song Hào: Đối với trường hợp khách hàng vay vốn để sửa nhà thì có thể thực hiện vay vốn theo Nghị quyết số 61 mới của Chính phủ nếu đáp ứng đủ các điều kiện và với mức thu nhập của 2 vợ chồng là 15 triệu đồng/tháng thì khách hàng có thể vay được số tiền 300 triệu.

- Bạn Lê Quỳnh Trâm, đường 3/2, quận 10: Ông có thể cho biết những dự án sắp mở bán quanh khu vực thành phố mà người mua có cơ hội tham gia gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng không ?

- Ông Lê Hoàng Châu trả lời: Thưa bạn, theo tôi, không cần phải thành lập quỹ bảo lãnh cho vay bất động sản.

- Bạn Nguyễn Sỹ Thảo, P. Hiệp Phước, huyện Nhà Bè: So với các dự án chung cư giá thấp khác thì mua căn hộ giá thấp của Hưng Thịnh có lợi thế gì?
- Ông Lê Trọng Khương: Đối với các sản phẩm của Hưng Thịnh đưa ra thị trường đều được khách hàng chấp nhận, ngoài về chất lượng cũng như tiến độ đầu tư của dự án thì giá bán là một lợi thế đặc biệt, vì Hưng Thịnh áp dụng giải pháp toàn diện thông qua hệ thống các công ty thành viên, bao gồm: công ty thiết kế, công ty xây dựng, công ty nội thất, công ty tiếp thị và bán sản phẩm... từ đầu tư ban đầu tới khi hoàn thiện dự án đưa sản phẩm ra thị trường.

- Tại TP.Hồ Chí Minh hiện có bao nhiêu dự án nhà thương mại giá rẻ? Việc chia nhỏ diện tích căn hộ tại TP cũng gặp nhiều khó khăn, vậy tương lai liệu có thiếu các căn hộ giá rẻ? (một độc giả)
- Ông Phan Trường Sơn: Về câu hỏi của bạn như đã trả lời cho bạn Bích Thủy ở tỉnh Bình Dương.

-Độc giả Nguyễn Trọng Đức, quận 9: Vietcombank có những ưu đãi gì cho khách hàng vay vốn trong gói 30.000 tỷ đồng không?

- Ông Huỳnh Song Hào: Ngoài các ưu đãi trong chương trình hỗ trợ mua nhà ở theo gói 30 nghìn tỷ thì Vietcombank cũng có rất nhiều ưu đãi cho khách hàng như: không thu bất kỳ loại phí gì khi vay vốn kể cả khi khách hàng trả nợ trước hạn cũng không bị phạt và ân hạn nợ gốc 03 tháng tính từ thời điểm giải ngân khoản vay đầu tiên, điều này giúp khách hàng giảm sức ép trả nợ gốc trong khoảng thời gian đầu vay vốn.

- Đối với gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, tới thời điểm này Vietcombank hỗ trợ người mua nhà tại những dự án nào? (Trần Thị Hồng Hạnh, Thanh Oai, Thanh Trì, Hà Nội).

- Ông Huỳnh Song Hào: Đến thời điểm hiện tại, Vietcombank đã triển khai cho vay mua nhà theo gói 30 nghìn tỷ tại rất nhiều dự án tại khắp các tỉnh thành trên toàn quốc. Điển hình có một số dự án như: dự án nhà ở thu nhập thấp của CĐT Viglacera tại KĐT Đặng Xá, nhà ở xã hội tại của CĐT Vinaconex tại KĐT Sài Đồng, tổ hợp chung cư VP, HH của CĐT Mường Thanh tại KĐT Linh Đàm, các dự án dòng Ehome của CĐT Nam Long tại TP.HCM ….

- Tôi có thắc mắc này xin hỏi lãnh đạo Sở Xây dựng, giá NOXH do chủ đầu tư tính toán và phải được Thành phố, Sở Tài chính, Sở Xây dựng duyệt, và dự án NOXH thì được miễn tiền sử dụng đất, nhưng tại sao cũng trên một địa bàn thành phố, giá nhà lại có sự chênh nhau khác lớn giữa dự án gần trung tâm và dự án ở vùng ven?
Liệu có phải chủ đầu tư ngầm đẩy giá những dự án có nhiều người quan tâm mà sở không thể kiểm soát được hay không? ( độc giả Minh Anh, Q. Tân Bình).

- Ông Phan Trường Sơn: Liên quan đến giá nhà ở xã hội, như đã trình bày ở trên phụ thuộc vào nhiều yếu tố; mặt dù được miễn nộp tiền sử dụng đất theo quy định, tuy nhiên chủ đầu tư phải bỏ ra chi phí bồi hoàn giải phóng mặt bằng cho người dân theo giá thị trường và chi phí bồi hoàn này cao hay thấp phụ thuộc vào vị trí của dự án; đối với những dự án ở ngoại thành chi phí có thể thấp; nhưng đối với các dự án thuộc các quận nội thành phát triển hay ở trong nội thành thì chi phí bồi hoàn , giải phóng mặt bằng là rất cao, do đó có sự chênh lệch giá cả của dự án nhà ở xã hội gần trung tâm và dự án ở vùng ven như bạn đề cập.

- Bạn Nguyễn Vĩnh Tiến, P. An Lạc, Quận Bình Tân: Tôi đã vay vốn mua căn hộ giá thấp tại chung cư Lê Thành nhưng không phải gói 30.000 tỷ đồng. Tôi rất muốn chuyển hợp đồng vay vốn mua nhà của tôi hiện nay sang gói 30.000 tỷ đồng tại Vietcombank có được không?

- Ông Huỳnh Song Hào: Theo quy định thì khách hàng được vay vốn để trả khoản tiền chưa thanh toán thuê, mua nhà ở thương mại cho chủ đầu tư và Ngân hàng không được cho vay hoàn thanh toán số tiền này.

- Trương Quang Dũng, P.3, quận Phú Nhuận: Nếu tôi mua căn hộ mà thanh toán ngay 100% thì có được ưu đãi gì không? Khi nào thì tôi có thể nhận nhà để ở được?
- Ông Lê Trọng Khương: Hiện tại chúng tôi có những chính sách hỗ trợ cho người mua thanh toán 1 lần. Tuy nhiên, không thể thu 100% như bạn nghĩ mà chúng tôi chỉ thu trong phạm vi cho phép.

- Tôi làm lương 15 triệu/tháng nhưng vợ tôi lại đang thất nghiệp và nuôi con nhỏ, vậy tôi có được vay tiền từ gói này để mua nhà ở xã hội hay không - Hải Phong, Đường Giải Phóng, Hà Nội.
- Ông Huỳnh Song Hào: Bạn có thể vay tiền từ gói 30.000 tỷ, để biết thêm chi tiết mời bạn đến Vietcombank gần nhất để được tư vấn.

- Độc giả Đoàn Thùy Trang, phường 6, quận 3: Nếu tôi mua căn hộ đợt đầu thì có được ưu đãi gì không. Nếu tôi giới thiệu khách hàng mua thì tôi có được hưởng chế độ gì không?
- Ông Danny Nguyễn: 40 khách hàng đầu tiên sẽ được mua căn hộ với giá ưu đãi. Bên cạnh đó những khác hàng đầu tiên sẽ được tặng thêm một số sản phẩm gia dụng như tủ lạnh, máy giặt...

- Giải ngân gói 30.000 tỷ đến nay được bao nhiêu? Xin đại diện Ngân hàng cho biết? (tuanpham@gmail.com)

- Ông Nguyễn Đức Lệnh - Trưởng Phòng Nghiên Cứu Tổng Hợp - Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TPHCM: Riêng trên địa bàn thành phố HCM, thì đến ngày 15/11/2014 đã có 1658 hợp đồng được kí kết với tổng hạn mức tín dụng đã kí kết là 1392 tỷ đồng. Trong đó, có 1521 khách hàng (2 khách hàng Doanh nghiệp và 1519 khách hàng cá nhân) đã được giải ngân với tổng số tiền 823 tỷ. Dư nợ đến thời điểm hiện nay là 793 tỷ.

- Tôi từng được đọc một thông tin là sắp tới người mua nhà là cán bộ công chức sẽ chỉ cần cơ quan/đơn vị công tác xác nhận một lần về tình trạng nhà ở là đủ, không cần phải xin xác nhận tại nơi cư trú, nhưng đến nay tôi thấy các chủ đầu tư vẫn yêu cầu phải có xác nhận của chính quyền phường, xã  nơi ở, vậy bao giờ thì thì thực hiện việc chỉ xác nhận tại cơ quan công tác để giảm thiểu thủ tục cho người mua nhà TNT? (Lan Anh, giáo viên).

- Ông Phan Trường Sơn: Hiện nay, Bộ xây dựng đã có thông tư 07/2014, sữa đổi bổ sung một số điều của thông tư 07, 18/2013 về việc xác định các đối tượng được hỗ trợ vay vốn trong đó có phụ lục 1 về mẫu giấy xác nhận về nơi công tác và thực trạng nhà ở của các bộ công chức, viên chức, sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân khi vay vốn để mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng đã bao gồm thuế VAT ( kể cả nhà và đất) không vượt quá 1,05 tỷ đồng chỉ cần thủ trưởng của đơn vị xác nhận một lần về tình trạng nhà ở không cần phải có xác nhận của địa phương nơi cư trú, do đó việc chủ đầu tư hiện nay vẫn còn yêu cầu phải có xác nhận của chính quyền phường xã nơi ở là không phù hợp, đề nghị chủ đầu tư thực hiện đúng theo quy định của thông tư 07/2014.

- Xin hỏi đại diện Công ty Hưng Thịnh, được biết các ông nhắm đến phân khúc nhà giá rẻ, trong thời gian tới các ông còn các dự án nào tại TP.HCM để những người có thu nhập thấp như chúng tôi tìm hiểu để mua không? (Kim Oanh, Gò Vấp).
- Ông Lê Trọng Khương: Trong thời gian tới Hưng Thịnh vẫn duy trì dòng sản phẩm mà nhiều khách hàng quan tâm. Hiện thời chúng tôi đang có dòng sản phẩm cấp thấp và cấp trung. Trong năm tới, Hưng Thịnh sẽ cho ra thị trường một số dòng sản phẩm cao cấp phục vụ cho việc người nước ngoài mua nhà khi được chính sách thông qua.

 DỰ ÁN 8X ĐẦM SEN: nằm mặt tiền đường Tô Hiệu, cạnh P. Hiệp Tân – khu trung

tâm Q.Tân Phú sát với công viên Đầm Sen, siêu thị Co.op Mart Hòa Bình, chợ Hiệp
Tân, trường Đại học Hồng Bàng, BV Bình Tân, UBND Q.Tân Phú, TT TDTT Phú Thọ. Dự
án cao 18 tầng, với 2 tầng hầm, 2 bán hầm, 594 căn hộ diện tích từ 45-60m2,
85m2 phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của phần đông những
người trẻ

- Tôi năm nay 24 tuổi, đang sống cùng ba mẹ tại Sài Gòn. Nhưng bây giờ tôi muốn sống riêng, không muốn phụ thuộc ba mẹ. Thu nhập của tôi là 10 triệu/tháng, vậy tôi có được vay gói 30.000 tỷ này không - Văn Ly, đường CMT8, Quận 10
- Ông Huỳnh Song Hào: Nếu như bạn đang sống cùng với cha mẹ, nhưng đã tách hộ khẩu riêng, thì bạn có thể vay từ gói 30.000 tỷ để mua nhà ở xã hội.

- Hiện chưa ngân hàng nào cho vay để sửa, xây nhà trên đất cá nhân theo Thông tư 32. Họ nói chờ hướng dẫn của Bộ Xây Dựng và Ngân hàng Nhà nước. Vậy khi nào người dân mới có thể vay tiền để sửa nhà? phannguyen@gmail.com.
- Ông Nguyễn Đức Lệnh - Trưởng Phòng Nghiên Cứu Tổng Hợp - Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TPHCM: Về mặt chủ trương, quy định của Thông tư 32 về đối tượng khách hàng cá nhân vay để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình là rất rõ: về mục đích vay, về điều kiện vay, về thời hạn và mức vay (mức cho vay tối đa đối với một khách hàng cá nhân thuộc đối tượng này không quá vượt quá 700 triệu đồng). Trên cơ sở đó, theo tôi, các ngân hàng thương mại được thực hiện chương trình này, sẽ xây dựng các quy trình, thủ tục để cho vay và hướng dẫn các khách hàng thuộc đối tượng này tiếp cận chương trình.

- Tôi định mua căn hộ chung cư xã hội, nhưng khi đến ngân hàng thì nhân viên nói tôi phải có hợp đồng mua nhà trước mới quyết định có cho vay hay không. Vậy nếu tôi ký hợp đồng mua nhà nhưng ngân hàng không cho vay tiền nữa tôi biết kiếm đâu ra tiền để trả - Vũ Minh Hoàng, đường Kha vạn Cân - Thủ Đức?
- Ông Huỳnh Song Hào: Căn cứ thông tin khách hàng cung cấp, ngân hàng sẽ thẩm định và tư vấn cho khách hàng về nguyên tắc. Ngân hàng chỉ quyết định cho vay khi khách hàng cung cấp đầy đủ hồ sơ.

- Xin hỏi đại diện Sở Xây dựng TP HCM, hiện nay ở Tp.HCM có bao nhiêu dự án nhà ở đủ điều kiện để người mua nhà được vay từ gói 30 nghìn tỷ? – Bích Thủy (tỉnh Bình Dương).
- Ông Phan Trường Sơn: đối với những dự án nhà ở xã hội đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận và chấp thuận đầu tư là đủ điều kiện để người mua nhà được vay từ gói 30.000 tỷ. Bên cạnh đó, các dự án nhà ở thương mại có giá thành nhà ở ( kể cả nhà và đất) đã bao gồm thuế VAT nhưng nhỏ hơn 1,05 tỷ đồng cũng được vay theo quy định tại thông tư 17/2014 mà Bộ xây dựng vừa ban hành về việc bổ sung và sửa đổi một số điều tại thông tư 07/2013 và thông tư 18/2013 của Bộ xây dựng trước đây về việc xác định các đối tượng được hỗ trợ vay vốn theo nghị định số 02/2013 và nay được bổ sung Nghi quyết 61/2014 của Chính phủ. Do đó, số lượng các dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện để người mua được vay vốn hỗ trợ phụ thuộc vào giá thành do chủ đầu tư công bố.

- Bạn đọc Đinh Trọng Nghiệp, P. Tân Quý, quận Tân Phú: Tôi đã đến và xem nhà mẫu tại 12 View cũng thấy rất đẹp. Tôi muốn hỏi đến nay dự án này đã xong hệ thống điện, nước chưa?

- Ông Lê Trọng Khương: Dự án 12 View đang trong quá trình hoàn thiện đa số các hạng mục. Tuy nhiên, hệ thống điện nước chúng tôi sẽ hoàn tất trong thời gian 03 tháng tới. Khách hàng có thể vào nhận nhà ở sau thời gian này.

- Anh Ngô Anh Kiệt, P.6, quận 3: Hai vợ chồng tôi là lao động, buôn bán tự do, dân tỉnh lẻ nhưng thu nhập khoảng 15 triệu đồng/tháng và đang thuê nhà 4 triệu đồng/tháng.Vậy tôi có đủ điều kiện để vay gói 30.000 tỷ đồng tại Vietcombank không?
- Ông Huỳnh Song Hào: Trường hợp người có hộ khẩu ở tỉnh muốn mua nhà ở và vay vốn theo gói 30.000 tỷ tại TP.HCM, một trong những điều kiện vay vốn bắt buộc là phải có đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên

- Bùi Phương, Hai Bà Trưng, Hà Nội: Trong quá trình tìm hiểu dự án để mua nhà, chúng tôi có hỏi vay tại Ngân hàng Vietcombank, nhưng được biết do dự án chúng tôi định mua không nằm trong danh mục dự án Vietcombank đã ký thỏa thuận 3 bên với chủ đầu tư. Liệu trường hợp này chúng tôi vẫn muốn vay từ Vietcombank thì làm thế nào?
- Ông Huỳnh Song Hào: Trường hợp của khách hàng vẫn có thể vay vốn được từ Vietcombank, khi đó Vietcombank sẽ ký Hợp đồng hợp tác ba bên với Chủ đầu tư tại dự án khách hàng định mua. Trường hợp chủ đầu tư không chấp thuận ký thỏa thuận 3 bên thì khách hàng phải có tài sản khác để bảo đảm cho khoản vay.

- Độc giả Thanh Hoa, Cầu Giấy, Hà Nội: Ngoài các dự án tại TP.HCM thì Công ty Hưng Thịnh có dự án nhà thương mại giá rẻ nào tại Hà Nội hay không?

- Ông Lê Trọng Khương: Hiện tại Hưng Thịnh chỉ đầu tư các dự án tại TP.HCM và các tỉnh lân cận từ miền Trung đổ vào. Trong tương lai gần Hưng Thịnh sẽ đầu tư thêm vào thị trường miền Bắc để phục vụ các nhu cầu nhà ở của người dân khắp cả nước.

- Độc giả Nguyễn Lan Anh: Ngoài 5 Ngân hàng đang cho vay gói hỗ trợ hiện đã có thêm bao nhiêu Ngân hàng nữa đăng kí tham gia gói 30.000 tỷ theo Thông tư 32?

- Ông Nguyễn Đức Lệnh - Trưởng Phòng Nghiên Cứu Tổng Hợp - Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TPHCM: Dưới góc độ là cơ quan quản lí nhà nước về tiền tệ tín dụng và ngân hàng trên địa bàn, ngay sau khi có Thông tư 32 của NHNN, Chi nhánh NHNH TPHCM đã triển khai đến 5 ngân hàng thương mại CP nhà nước (đã và đang thực hiện chương trình) và 12 Ngân hàng TMCP (Hội sở chính trên địa bàn TP), trong đó yêu cầu các ngân hàng TMCP có nhu cầu tham gia chương trình này thì gửi đơn về Ngân hàng NN Việt Nam (Vụ tín dụng các ngành kinh tế) để đăng kí được tham gia chương trình. Hiện nay, chúng tôi chưa có thông tin thông báo kết quả về các ngân hàng tham gia. Khi có kết quả, chúng tôi sẽ thông tin đến khách hàng người dân thành phố biết để liên hệ, tiếp cận vay vốn của chương trình.

Các khách mời vẫn nhiệt tình trả lời hàng ngàn câu hỏi của độc giả Infonet sau hơn 2 giờ đồng hồ.

- Bạn đọc Thu Ngân, công tác tại một đơn vị sự nghiệp, Bộ TTTT: Cơ quan tôi trả ½ thu nhập qua tài khoản, phần còn lại nhận tiền mặt. Vậy khi chứng minh thu nhập, tôi sẽ phải căn cứ vào mức nào để được ngân hàng chấp nhận?
- Ông Huỳnh Song Hào: Trường hợp này khách hàng có thể dùng cả 2 nguồn thu nhập này để vay vốn. Đối với thu nhập thì chứng minh bằng sao kê qua tài khoản trả lương còn tiền mặt thì cần có bảng kê trả lương có xác nhận của cơ quan công tác.

- Bà Trần Châu Yến, 65 tuổi, HN: Tôi có mảnh đất 300m2 muốn xây dựng chung cư mini cho sinh viên và người đi làm thuê, tôi có thuộc đối tượng được vay ưu đãi không? Xin hướng dẫn cho tôi địa chỉ tiếp cận và vay ưu đãi, nếu có. Xin cảm ơn quý vị.

- Ông Huỳnh Song Hào: Theo Nghị quyết 61 thì “c. Hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội phù hợp với quy định của pháp luật để cho thuê, cho thuê mua và để bán cho các đối tượng là công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp (kể cả bên trong và bên ngoài khu công nghiệp) của tất cả các ngành, nghề thuộc các thành phần kinh tế; người lao dộng thuộc các thành phần kinh tế tại khu vực đô thị; sinh viên, học sinh các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân (không phân biệt công lập hay ngoài công lập) và các đối tượng khác thuộc diện được giải quyết nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị định số 188/2013/N Đ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Trường hợp của khách hàng có thể được vay vốn theo gói 30 nghìn tỷ tuy nhiên phải đáp ứng một số điều kiện nhất định. Quý khách hàng có thể liên hệ Vietcombank gần nhất để được tư vấn đầy đủ, cụ thể hơn.

- Bạn đọc Nguyễn Như Huy - Long Biên, Hà Nội: xin hỏi năm ngoái gia đình tôi đã vay từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng tại Vietcombank, nhưng nay theo quy định mới (thông tư 32) quy định cho vay với nhu cầu sửa chữa căn hộ. Như vậy thì gia đình tôi muốn làm hồ sơ vay tiếp từ gói hỗ trợ để sửa nhà có được hay không?
- Ông Huỳnh Song Hào: Trường hợp của khách hàng đã được vay vốn theo gói 30.00 tỷ tại Vietcombank thì không được vay vốn theo gói 30 nghìn tr nữa vì theo quy định thì khách hàng và hộ gia đình của khách hàng chỉ dược vay vốn hỗ trợ 1 lần theo gói 30.000 tỷ.

- Độc giả Lê Quỳnh Trâm, đường 3/2, quận 10): Ông có thể cho biết những dự án sắp mở bán quanh khu vực thành phố mà người mua có cơ hội tham gia gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng không?

- Ông Lê Hoàng Châu trả lời: Bạn tham khảo thông tin về các doanh nghiệp có những dự án nhà ở mà tôi đã nêu trên để liên hệ nhé! Chúc bạn tìm được căn nhà mơ ước phù hợp với điều kiện làm việc và khả năng tài chính của bạn.

Lê Quỳnh Trâm, đường 3/2, quận 10): Ông có thể cho biết những dự án sắp mở bán quanh khu vực thành phố mà người mua có cơ hội tham gia gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng không Ông Lê Hoàng Châu trả lời: Bạn tham khảo thông tin về các doanh nghiệp có những dự án nhà ở mà tôi đã nêu trên để liên hệ nhé! Chúc bạn tìm được căn nhà mơ ước phù hợp với điều kiện làm việc và khả năng tài chính của bạn.

- Bạn đọc Trần Văn Nghĩa, P.4, quận Tân Bình: Sắp tới HOREA có những chương trình gì để gói 30.000 tỷ đồng giải ngân nhanh hơn?

- Ông Lê Hoàng Châu trả lời: HoREA đã nhiều lần kiến nghị chính phủ có những chính sách và cơ chế để giải ngân nhanh có gói tín dụng 30.000 tỷ như sau: - Bổ sung đối tượng các cặp vợ chồng mới kết hôn được vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng (TP. Hồ Chí Minh có trung bình 50.000 cặp kết hôn mỗi năm). Phần lớn đối tượng này mới kết hôn, mới lập nghiệp rất cần có sự hỗ trợ từ gói tín dụng này.

- Bổ sung các dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ
đang xây dựng dở dang được vay từ gói tín dụng ưu đãi này
- Kéo dài thời gian vay mua nhà ở xã hội lên tối thiểu
20 năm để phù hợp với khả năng tài chính của người thu nhập đô thị.
- Giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội còn 3% - 3,5%/
năm cho phù hợp với khả năng tài chính của người thu nhập đô thị và theo mức
cho vay phổ biến của các nước trên thế giới.
- Đề nghị giảm lãi suất cho vay năm 2015 xuống dưới mức
5%/năm cho phù hợp với thực tế tình hình kiểm soát lạm phát hiện nay.
- Đề nghị có thời gian ân hạn 3 năm đầu người vay chưa
phải trả lãi, chưa phải trả vốn gốc. Đến năm thứ 4, người vay sau thời gian
tích lũy tài sản sẽ dễ dàng trả lãi vay và nợ gốc cho ngân hàng.
- Đề nghị ngành Xây dựng cải tiến thủ tục xác nhận
tình trạng nhà đất và Ngân hàng bỏ thủ tục chứng minh thu nhập đối với người
vay gói tín dụng ưu đãi như phần trên đã trình bày.

- Một bạn đọc nêu câu hỏi: Ông có cho rằng nếu nhiều DN BĐS vay được gói 30.000 tỷ đồng thì giá căn hộ sẽ giảm không? Nếu giảm thì giảm như thế nào?
- Ông Lê Hoàng Châu: Đúng là nếu có nhiều doanh nghiệp được vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ để phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ để cung ứng cho thị trường càng nhiều sản phẩm thì có thể giúp làm giảm giá nhà, bởi vì hiện nay trên thị trường vẫn thiếu loại sản phẩm này. Tuy nhiên, Nghị quyết 02/ NQ – CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ và các văn bản có liên quan không cho phép các dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ (kể cả dự án đang xây dựng dở dang) được vay từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ. Tôi đã nhiều lần đề nghị Chính phủ cho phép các dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ đang xây dựng dở dang được vay từ gói tín dụng ưu đãi này để vừa giải quyết được hàng tốn kho, vừa góp phần xử lý nợ xấu, và vừa có nhiều sản phẩm họp túi tiền của người thu nhập thấp đô thị. Đến nay, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ mới giải ngân được hơn 10% là quá thấp, không đạt như kỳ vọng và không tạo được cú huých cho thị trướng bất động sản.

- Bạn đọc Lê Huy Toàn, Gò Vấp: Xin hỏi lãnh đạo Sở Xây dựng, giá nhà dành cho người thu nhập thấp vẫn bị cho là cao so với thu nhập và mặt bằng thị trường. THời gian tới Sở có biện pháp gì để kéo giá giảm xuống để người thu nhập thấp có khả năng tiếp cận được nhiều hơn không?

- Ông Phan Trường Sơn: trước hết việc giảm giá thành căn hộ dành cho người có thu nhập thấp phụ thuộc vào nhiều yếu tố khách quan cũng như chủ quan: nguồn cung phụ thuộc vào thị trường, các chính sách của Nhà nước như đất đai , tài chính,...; hoạt động chuyên nghiệp của các doannh nghiệp chủ đầu tư, về khoa học - công nghệ trong xây dựng, thiết kế , thi công xây dựng, quản lí dự án,.. để giảm giá thành xây dựng của căn hộ . Hiện nay, Nhà nước đã có qui định miễn tiền sử dụng đất, Chính phủ đã có những hỗ trợ về tài chính (gói cho vay 30.000 tỷ) cũng như thời gian liên quan đến thủ tục hành chính của Nhà nước giảm 40%. Thành phố cũng đã có chỉ đạo và Sở xây dựng cũng đã nghiên cứu để giảm thêm 10% thời gian liên quan đến các công tác quản lí Nhà nước thuộc chức năng của Sở xây dựng như trình UBND. TP công nhận chủ đầu tư; chấp thuận đầu tư; thẩm định thiết kế cơ sở , thiết kế kỹ thuật; cấp phép xây dựng.

- Bạn đọc Phan Văn Thắng, Gia Lâm, Hà Nội: Lãi suất vay từ gói 30.000 tỷ đồng dành cho nhu cầu sửa nhà, xây dựng mới là bao nhiêu phần trăm một năm? Mức lãi suất này có cố định trong suốt thời gian vay hay không?

- Ông Huỳnh Song Hào: Lãi suất cho vay xây mới/ sửa chữa nhà theo gói 30 nghìn tỷ trong năm 2014 là 5%/năm. Mức lãi suất này sẽ thay đổi hàng năm theo công bố của Ngân hàng Nhà nước nhưng tối đa không quá 6%/năm.

- Bạn Nguyễn Thùy (Bình Dương): Gia đình tôi đã được thuê nhà ở xã hội của Ủy ban nhân dân tỉnh. Nhưng giờ vợ chồng mình muốn vay gói 30 nghìn tỷ để mua đất xây nhà có được ko? Nếu được thì chúng tôi có phải trả lại căn hộ đang thuê không? –
- Ông Nguyễn Đức Lệnh - Trưởng Phòng Nghiên Cứu Tổng Hợp - Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TPHCM: Trường hợp của bạn chỉ có thể vay để trả tiền thuê, thuê mua hoặc mua căn nhà ở xã hội mà bạn đang thuê của UBND tỉnh. Vì vậy, nếu bạn muốn vay từ gói 30.000 tỷ để mua đất xây nhà là không phù hợp với quy định.
Theo quy định tại Thông tư 32, khách hàng, người lao động chỉ được vay với mục đích để trả tiền thuê, thuê mua, mua, xây dựng mới (đã có đất ở) hoặc sửa chữa nhà ở của mình.

- Bạn Nguyễn Như Quý, Hải Phòng: Tôi đã nộp hồ sơ vay vốn gói 30.000 tỷ đồng từ ngày 15/11/2014 cho ngân hàng nhưng tới nay chưa được xét duyệt, giải ngân. Nếu ngân hàng thẩm định, xét duyệt hồ sơ của tôi sau ngày 25/11/2014 (thời điểm Thông tư 32) có hiệu lực thì tôi có được hưởng những chính sách ưu đãi như tại Thông tư 32 hay không?

- Ông Huỳnh Song Hào: Đối với trường hợp của khách hàng nếu khoản vay được ngân hàng chấp thuận sau ngày 25/11/2014 thì các ưu đãi về lãi suất, thời gian áp dụng ưu đãi lãi suất theo Thông tư 32 vẫn được áp dụng đối với khoản vay của khách hàng.

- Bạn Lê Thị Thanh Mai, trường ĐHKHXHNV: Giữa một người có tài khoản nhận lương tại ACB và một người nhận lương tại tài khoản ở một ngân hàng khác thì có thuận lợi gì/ưu đãi gì hơn không khi họ muốn nộp hồ sơ vay ưu đãi gói 30.000 tỷ tại VCB, thưa ông Huỳnh Song Hào?
- Ông Huỳnh Song Hào: Không có sự khác biệt giữa các khách hàng trả lương qua các tài khoản tại các ngân hàng khác nhau, điều kiện cho vay cũng như hồ sơ vay vốn vẫn giống nhau

- Bạn Nguyễn Thị Loan, nhân viên văn phòng: Theo trình tự thẩm tra hồ sơ vay vốn 30000 tỷ đồng, thì nhân viên tín dụng sẽ kiểm tra những gì có đến kiểm tra tại đơn vị công tác và nhà ở của người làm hồ sơ vay vốn hay không? Tôi thấy có người nói nhân viên tín dụng đến tận nhà thẩm tra, có người lại không, nhân viên tín dụng chỉ nhận hồ sơ tại ngân hàng rồi ký, giải ngân? Tại sao có sự khác biệt như vậy, có phải ngân hàng gây khó dễ cho người vay không?
- Ông Huỳnh Song Hào: Quy trình thẩm định cho vay tại mỗi ngân hàng sẽ có sự khác nhau. để thẩm định khách hàng thì cán bộ tín dụng có thể cần tìm hiểu thêm thông tin về nơi công tác và nhà ở để xác minh tính chính xác chứ không phải là ngân hàng gây khó dễ cho người vay.

- Bạn Ngô Văn Tính, Nguyễn Thông, P6, quận 3: Hiện có bao nhiêu doanh nghiệp tại TP Hồ Chí Minh đã được giải ngân vay vốn gói 30.000 tỷ đồng?.

- Ông Nguyễn Đức Lệnh - Trưởng Phòng Nghiên Cứu Tổng Hợp - Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TPHCM: Hiện nay, trên địa bàn TPHCM có 2 doanh nghiệp đang vay vốn từ chương trình này với tổng dư nợ 375 tỷ. Trong đó, cho vay dự án xây dựng nhà xã hội cho Công ty CP Hoàng Quân là 342 tỷ, Công ty CP Đầu tư Thủ Thiêm (dự án nhà ở thương mại chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội) là 32,85 tỷ.

- Bạn Trần Nguyệt Ánh, quận 12: Ông Danny Nguyễn có thể nói qua về những cây xanh được lựa chọn trồng trong dự án?
- Ông Danny Nguyễn: Những loại cây trồng tại dự án đã được chọn lựa kỹ lưỡng về đặc tính sinh học như thời điểm rụng lá, mùi hương...thích hợp với thời tiết và khí hậu của TP.HCM, đảm bảo độ bao phủ của bóng mát quanh khuôn viên dự án. Nếu bạn đã từng tới Singapore thì sẽ thấy rằng các căn hộ tại đây đều được bao phủ bởi cây xanh, chính điều này đã làm nên sự hấp dẫn của không gian sống.

- Bạn Nguyễn Sỹ Trung, An Dương Vương, P3, quận 5: Tôi là một chủ đầu tư nhà giá thấp. Vậy điều kiện nào để một DN BĐS được vay gói 30.000 tỷ đồng?
- Ông Nguyễn Đức Lệnh - Trưởng Phòng Nghiên Cứu Tổng Hợp - Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TPHCM: Đối với điều kiện cho vay gói 30.000 tỷ đồng, đối với khách hàng là doanh nghiệp được quy định cụ thể tại Khoản 2 Điều 1 Thông tư 32/2014/TT-NHNN. Theo đó chỉ có doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hoặc chủ đầu tư nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội ( được BXD công bố từng thời kỳ) được vay vốn từ chương trình này.

- Bạn Nguyễn Văn Đức, Trần Hưng Đạo, quận 5: Tôi là lực lượng vũ trang, vợ chồng thu nhập khoảng 16 triệu đồng/tháng. Gia đình tôi có nhu cầu vay vốn gói 30.000 tỷ đồng nhưng trên địa bàn không có dự án chung cư nào triển khai. Vậy tôi muốn vay tiền mua đất để làm nhà có được không?

- Ông Nguyễn Đức Lệnh - Trưởng Phòng Nghiên Cứu Tổng Hợp - Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TPHCM: Gói 30.000 tỷ đồng là gói tín dụng cho vay hỗ trợ nhà ở với lãi suất ưu đãi, theo quy định mục đích vay đối với khách hàng cá nhân là: đáp ứng nhu cầu thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở dự án hoặc xây nhà, cải tạo nhà ở. Vì vậy đối với yêu cầu của khách hàng nêu ra vay tiền để mua đất là không phù hợp với quy định.

Trường hợp cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động tại đô thị đã có đất ở phù hợp với quy hoạch đang khó khăn về nhà ở nhưng chưa được nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức thì được vay để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình.

- Bạn Nguyễn Thị Kiều Anh, xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn: Tôi rất băn khoăn về vấn đề phơi quần áo tại khu chung cư. Tôi muốn mua từ tầng 5 trở xuống. Vậy thiết kế của căn hộ thế nào để đảm bảo căn hộ có chỗ phơi quần áo lấy được nắng, gió và không mất mỹ quan căn hộ ?
- Ông Lê Trọng Khương, Phó Tổng giám đốc CTCP Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh: Hiện nay, tất cả các dự án của Hưng Thịnh thiết kế đều có
phòng giặt và phòng phơi đồ. Phần diện tích của phòng này không lớn, nhưng đảm bảo gió tươi cũng như nắng, đặc biệt là vẫn đảm bảo tính mỹ quan bên ngoài của căn hộ.

Ông Lê Trọng Khương, Phó Tổng giám đốc CTCP Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh (bìa trái)

- Bạn Phạm Văn Lý, Phường 3, quận Bình Thạnh: Tôi muốn biết số lượng cản hộ tại dự án An Dân bán ra trong đợt này, các loại diện tích căn hộ?
- Ông Danny Nguyễn, CEO Công ty TNHH Quản lý Phát triển MK, đơn vị quản lý dự án An Dân: Tổng số căn hộ cho đợt 1 của dự án là 673 căn. Diện tích trung bình từ 55 đến 66 mét vuông.

Ông Phan Trường Sơn trả lời trực tuyến bạn đọc

- Bạn đọc H.V ở Linh Đàm, Hà Nội, hỏi: Tôi đang làm thủ tục vay ngân hàng, đã đến một số ngân hàng tìm hiểu rồi, nhưng thật khó để vay được 80% giá trị hợp đồng căn hộ. Tất cả chỉ trả lời cho vay được tối đa 70 - 75%, muốn vay 80% thì phải thế chấp thêm tài sản đảm bảo. Người thu nhập thấp lấy đâu ra nhà cửa/ô tô thế chấp đây? Có phải ngân hàng đang làm khó người
thu nhập thấp chúng tôi không?

- Ông Huỳnh Song Hào, Phó giám đốc ngân hàng Ngoại Thương chi nhánh TP.HCM: Tại Vietcombank, khi vay vốn mua nhà ở XH/TM, khách hàng hoàn toàn có thể vay được tới 80% giá trị Hợp đồng mua bán căn hô, nếu chứng minh được thu nhập trả nợ mà không cần phải yêu cầu phải có thế chấp thêm tài sản bảo đảm.

Ông Huỳnh Song Hào, Phó Giám đốc Vietcombank TP.HCM trả lời câu hỏi trực tuyến của độc giả báo điện tử Infonet.

- Anh Phạm Văn Mười, P. An Lạc, quận Bình Tân: Ông có thể cho biết hiện nay quận nào tại TP.HCM có nhiều căn hộ giá thấp nhất?

- Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (Horea) trả lời: Hiện nay trong thành phố các quận ven đều có các dự án nhà giá trung bình có phương thức thanh toán linh hoạt, nhiều dự án còn kết nối được gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng cho người mua nhà. Bạn nên nghiên cứu các dự án tại các quận, huyện mà bạn quan tâm. Tuy nhiên, các địa phương có nhiều dự án nhà giá thấp như: quận Bình Tân, quận 8,
quận 9, quận Thủ Đức, quận Gò Vấp, quận 12, quận 7, quận 2, huyện Bình Chánh…

- Bạn Đinh Văn Thanh, quận Bình Thạnh: Tôi muốn hỏi vay gói 30.000 tỷ đồng để mua căn hộ thì lãi suất là bao nhiêu? Nếu tôi trả trước hạn có bị phạt không?
- Ông Huỳnh Song Hào, Phó giám đốc ngân hàng Ngoại Thương chi nhánh TP.HCM: Lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở theo gói 30 nghìn tỷ năm 2014 là 5%/năm và mức lãi suất này sẽ thay đổi hàng năm theo công bố của Ngân hàng nhà nước nhưng tối đa không quá 6%/năm. Khi trả nợ trước hạn, Quý khách hàng sẽ không phải trả phí trả nợ trước hạn.

- Anh Trần Thanh Tuấn, đường Nguyễn Tri Phương, P.9, quận 10, hỏi: Có thể liệt kê hiện TPHCM có bao nhiêu công ty BĐS đang xây dựng căn hộ giá thấp không?
- Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (Horea) trả lời: Có rất nhiều công ty, điển
hình như các công ty như sau:
1/ Trước hết là công ty TNHH Lê Thành, là cty chỉ đầu tư phát triển nhà chung cư căn hộ quy mô vừa và nhỏ (Trên dưới 70 mét vuông), có giá bán 13,9 triệu đồng/m2; đặc biệt công ty có dòng sản phẩm căn hộ cho thuê 49 năm với giá cho thuê trọn gói từ 250 triệu – 350 triệu đồng. Công ty đã cung
ứng cho thị trường hơn 3.000 căn hộ loại này. Các dự án tập trung ở quận Bình Tân, huyện Bình Chánh.

2/ Công ty cổ phần đầu tư Nam Long có dòng sản phẩm E Home với giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2 và đã có 6 dự án E Home đưa ra thị trường. Các dự án tập trung ở quận 7, quận 9, quận Bình Tân, huyện Dĩ An (Bình Dương).
3/ Công ty cổ phần đầu tư Hưng Thịnh với dòng sản phẩm căn hộ 8X với giá bán dưới 15 triệu đồng/ m2. Các dự án tập trung ở quận 12, quận
Tân Bình…
4/ Công ty cổ phần Khang Điền với dòng sản phẩm nhà phố Mega Residence với giá trên dưới 1 tỷ đồng/ căn.
5/ Công ty phát triển nhà Thủ Đức với dự án chung cư ở quận Thủ Đức, quận 9.
6/ Công ty TNHH Đất Lành với dự án khu dân cư Thới An, quận 12.
7/ Công ty cổ phần tập đoàn C.T với dòng sản phẩm căn hộ cho thuê Bee Home 6 năm, 12 năm, 18 năm dự án ở quận Tân Bình.
8/ Công ty cổ phần Hưng Ngân với dự án đầu tay Hưng Ngân Garden ở quận 12 với giá bán 13,7 triệu đồng/ m2. 

- Bạn Võ Thị Lệ Duyên, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú: Dự án 12 view có đầy đủ thang máy cho các cư dân ở chung cư sử dụng thoải mái hay không? Có mấy thang máy? Tỷ lệ người sử dụng thang máy được công ty tính thế nào?
- Ông Lê Trọng Khương, Phó Tổng giám đốc CTCP Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh: Tất cả các chủ đầu tư khi thiết kế dự án đều phải giải trình
các tiện ích liên quan, bao gồm cả phần an toàn cho người dân. Do đó, phần thang máy được phê duyệt cùng lúc với giấy phép xây dựng. Nên vấn đề thang máy phải đảm bảo cho người dân sống an toàn, thoải mái tại chung cư.
Dự án 12 View có tổng cộng 8 thang máy cho 02 block A và block B.
Có rất nhiều cách để tính tỷ lệ thang máy trên số người sử dụng trong một dự án chung cư.

- Bạn Lê Thành Nhân (nhan17792@gmail.com): Ông cho biết dự án An Dân có cây che bóng mát nhiều không, nghe nói toàn bộ dự án sẽ được cây xanh bao phủ?

- Ông Danny Nguyễn, CEO Công ty TNHH Quản lý Phát triển MK, đơn vị quản lý dự án An Dân: Cây xanh ở dự án sẽ được bố trí ở các vị trí thích hợp và chiếm đa số diện tích của dự án. Chúng tôi muốn người mua căn hộ được sống trong môi trường trong lành nhất.

- Bạn Phạm Văn Phước, phường 8, quận Phú Nhuận: Ông có thể nói sơ quan về chất lượng công trình?

- Ông Danny Nguyễn: Từ cách quản lý vốn đến quản lý thi công chúng tôi đều áp dụng theo đúng những tiêu chuẩn của Singapore, do đó tôi đảm bảo từ thiết kế đến khi hoàn thiện các căn hộ sẽ theo tiêu chuẩn quốc tế và chất lượng hoàn toàn được đảm bảo.

- Bạn Lê Hồng Tuyến, P.6, quận 3): Ông có thấy mâu thuẫn giữa đối tượng thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở,nhưng khi vay vốn ngân hàng thì vẫn phải
có thu nhập đảm bảo khả năng trả nợ không? Vì đây là gói tín dụng ưu đãi?

- Ông Nguyễn Đức Lệnh - Trưởng Phòng Nghiên Cứu Tổng Hợp - Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TPHCM: Không có sự mâu thuẫn. Chương trình tín dụng này nhằm hỗ trợ cho cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp được vay vốn ưu đãi với lãi suất thấp và thời gian dài, nhưng là cho vay vốn, nên người vay không chỉ đảm bảo đáp ứng các điều kiện về đối tượng vay, mục đích vay và các điều kiện trong quy định tại các Thông tư 07,11, 32 mà còn phải đảm bảo đủ điều kiện tín dụng (theo các quy định của pháp luật hiện hành về cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng). Trong đó đảm bảo điều kiện về khả năng trả nợ vay ngân hàng. Vì vậy, ngân hàng yêu cầu người vay phải chứng minh được thu nhập, có thu nhập để trả nợ (theo định kỳ lãi/gốc) là phù hợp.

Liên quan đến vấn đề này, người dân, người lao động cần tính toán khả năng tài chính, thu nhập, điều kiện sinh hoạt,..để xem xét lựa chọn các hình thức thuê, thuê mua hoặc mua cũng như thỏa thuận với ngân hàng về thời gian vay dài hơn 15 năm....để số tiền trả nợ hàng tháng thấp hơn, phù hợp với khả năng tài chính. Hiện nay một số ngân hàng trên địa bàn TPHCM (ngân hàng thực hiện gói tín dụng này) đã và đang cho vay khách hàng với thời gian dài hơn 15 năm, tạo điều kiện thuận lợi cho người vay trong việc trả nợ.

- Bạn đọc Đào Viết Phương, P.Tăng Nhơn Phú A, quận 9); Trong các sản phẩm bán ra của Hưng Thịnh có bao nhiêu % chủ nhân mua vì nhu cầu an cư thật và bao nhiêu % thuộc về nhà đầu cơ? Điều này có ý nghĩa gì đối với thị trường nói chung và đối với dự án của Hưng Thịnh nói riêng?
- Ông Lê Trọng Khương: Hiện tại Hưng Thịnh phân chia các dự án thành 02 mục tiêu. Một là phục vụ cho khách hàng có nhu cầu ở thật. Hai là dành cho khách hàng có nhu cầu đầu tư.

Các dự án đang triển khai tại TP.HCM chủ yếu là dành cho những người có nhu cầu ở thật. Tuy nhiên, giá trị gia tăng của các dự án này khi khách hàng mua đều có một mức độ gia tăng đáng kể. 

Việc đánh giá khách hàng ở thật và khách hàng đầu cơ thể hiện được nhu cầu của khách hàng có nhu cầu ở hay có nhu cầu về đầu tư bất động sản. Điều này cũng chứng tỏ thị trường bất động sản đang tốt hay đang xấu, để các nhà làm chính sách hoặc các chủ đầu tư có một định hướng rõ ràng khi đưa ra những quyết sách phù hợp với nhu cầu của thị trường.

- Bạn đọc Lê Xuân Phong, phường 5, quận 3: Với diện tích căn hộ nhỏ thì theo thiết Singapore sẽ đem lại những lợi ích gì?

- Ông Danny Nguyễn: Trước đây diện tích thường được tính từ tim tường, thì giá và diện tích của căn hộ An Dân được tính theo diện tích thông thủy. Thiết kế Singapore sẽ đảm bảo không gian căn hộ được sử dụng hợp lý nhất. Dù diện tích không lớn nhưng người dân sẽ luôn cảm thấy thoải mái với không gian sống của mình.

- Bạn Võ Thị Lệ Duyên, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú: Dự án 12 view có đầy đủ thang máy cho các cư dân ở chung cư sử dụng thoải mái hay không? Có mấy thang máy? Tỷ lệ người sử dụng thang máy được công ty tính thế nào?

- Ông Lê Trọng Khương, Phó Tổng giám đốc CTCP Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh: Tất cả các chủ đầu tư khi thiết kế dự án đều phải giải trình các tiện ích liên quan, bao gồm cả phần an toàn cho người dân. Do đó, phần thang máy được phê duyệt cùng lúc với giấy phép xây dựng. Nên vấn đề thang máy phải đảm bảo cho người dân sống an toàn, thoải mái tại chung cư. Dự án 12 View có tổng cộng 8 thang máy cho 02 block A và block B.
Có rất nhiều cách để tính tỷ lệ thang máy trên số người sử dụng trong một dự án chung cư.

- Chị Trần Hồng Thắm, quận 12, hỏi: Hai vợ chồng tôi đều là cán bộ tại cơ quan Nhà nước ở chung với ba mẹ tại quận 12 nhưng chúng tôi làm việc tại quận 1. Tôi đang làm thủ tục để vay vốn gói 30.000 tỷ đồng và cũng đang gặp một số vấn đề. Nếu chúng tôi không được vay thì tôi có thể đến Ngân hàng Nhà nước để nhờ giải quyết cụ thể được không?

- Ông Nguyễn Đức Lệnh - Trưởng Phòng Nghiên Cứu Tổng Hợp - Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TPHCM: Trong câu hỏi này, vì khách hàng không nêu cụ thể khó khăn vướng mắc là gì? Song nếu đủ điều kiện và đúng đối tượng được vay vốn theo quy định của Thông tư 07,11,33 thì khách hàng có thể liên hệ một trong các chi nhánh thuộc các ngân hàng sau trên địa bàn TPHCM: NH Thương mại CP Công thương, Ngân hàng TMCP Ngoại Thương, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển, Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát triển Nông thôn, Ngân hàng CP Phát triển nhà ĐBSCL để vay vốn.
Trường hợp có khó khăn vướng mắt khách hàng có thể phản ánh qua đường dây nóng của Ngân hàng Nhà Nước - Chi nhánh TPHCM (08.38211.230) hoặc gửi văn bản phản ánh đến Ngân hàng Nhà nước để được hỗ trợ.

- Bạn Lê Anh Kiệt, Bình Hưng Hòa A, quận Bình Tân: Tôi đã ký hợp đồng mua căn hộ 12 View, nay tôi muốn chuyển nhượng có được không dù chưa nhận nhà? Thủ tục và chi phí như thế nào?

- Ông Lê Trọng Khương, Phó Tổng giám đốc CTCP Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh: Khách hàng khi ký hợp đồng mua căn hộ đều có thể chuyển nhượng được dù chưa nhận nhà (chuyển nhượng quyền mua căn hộ hình thành trong tương lai).

Hưng Thịnh có Phòng Chăm sóc Khách hàng để hướng dẫn khách hàng thực hiện chuyển nhượng. Về chi phí chuyển nhượng căn hộ Hưng Thịnh không thu khoản phí này.

- Bạn đọc Nguyễn Văn Vĩnh, phường 12, quận 5, hỏi: Tôi được biết nhiều căn hộ sau ban giao không giống thiết kế như ban đầu. Vậy bên ông có cam kết nhà ở thực tế giống thiết kế không, nếu sai lệch sẽ được giải quyết như thế nào?

- Ông Danny Nguyễn, CEO Công ty TNHH Quản lý Phát triển MK, đơn vị quản lý dự án An Dân : Nhà mẫu của dự án An Dân sẽ được giữ lại để đối chiều với căn hộ thật sau khi dự án hoàn thành. Tất cả vật liệu xây dựng căn hộ đều được trung bày tại nhà mẫu, nếu khách hàng nhận nhà mà thấy sai lệch so với nhà mẫu thì Ban quản lý cam kết sẽ điều chỉnh lại giống như hợp đồng đã ký ban đầu. Số tiền sửa chữa sẽ được lấy từ khoản tiền dự phòng của dự án.

- Bà Nguyễn Thị Xoan, phường Tân Thành, quận Tân Phú, hỏi: Tôi muốn mua căn hộ và muốn vay gói 30.000 tỷ đồng từ Vietcombank thì cần phải có những giấy tờ gì? Nếu vay vốn từ Vietcombank thì có thể mua căn hộ ở những dự án nào?

- Ông Huỳnh Song Hào, Phó giám đốc ngân hàng Ngoại Thương chi nhánh TP.HCM: Hồ sơ vay gói 30.000 tỷ đồng gồm: Hồ sơ nhân thân, Hồ sơ chứng minh nguồn trả nợ, Hợp đồng mua bán căn hộ, chứng từ thanh toán tiền mua căn hộ bằng vốn tự có.

Quý khách hàng nên đến gặp trực tiếp cán bộ tín dụng của Vietcombank để được tư vấn phù hợp với trường hợp của quý khách. Quý khách hàng có thể vay vốn Vietcombank để mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu VND/ m2, nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng mua bán đã bao gồm thuế VAT (kể cả nhà và đất) không vượt quá 1,05 tỷ đồng

- Bạn đọc Huỳnh Minh Khôi, P. Hòa Thạnh, quận Tân Phú: Theo ông có nên ra 1 chính sách chung, cụ thể về 1 mức nhà giá thấp không? Chẳng hạn 10 triệu đồng/m2 mới gọi là giá thấp?

- Ông Phan Trường Sơn: tương tự như trả lời đối với ông Phan Anh Minh ở phường An Phú ở trên, là mức nhà giá thấp có ý nghĩa tương đối vì liên quan đến nhiều yếu tố như vị trí của chung cư căn hộ ( quận, huyện, nội thành hay ngoại thành), tiện nghi, trang thiết bị nội thất ...

- Bà Trần Thị Hạnh, P. Bình Thọ, quận Thủ Đức: Ông có thể cho biết hiện DN BĐS nào cung cấp ra thị trường căn hộ giá thấp tốt nhất không?

Ông Lê Hoàng Châu trả lời: Các doanh nghiệp tôi đã nêu tên ở trên đều là những doanh nghiệp đang cung cấp ra thị trường căn hộ giá thấp tốt nhất. Ngoài ra, cũng còn nhiều doanh nghiệp khác nữa, nếu bạn có nhu cầu cụ thể có thể liên lạc với tôi (SĐT: 090 381 1069) để tư vấn giúp bạn.

- Anh Nguyễn Văn Hoàng, P. An Lạc, quận Bình Tân: Chúng tôi là người mua nhà rất muốn vay lãi suất thấp. Tôi có đọc trên báo chí ông có kiến nghị mức lãi suất chỉ 3,5%. Vậy cơ sở nào để ông thuyết phục ngân hàng cho vay mức đó? Cảm ơn ông!

- Ông Lê Hoàng Châu trả lời: Tôi đã đề xuất với chính phủ đối với người mua ở xã hội thì áp dụng mức lãi suất 3% - 3,5%/năm. Mức lãi suất này là mức phổ biến của nhiều nước trên thế giới áp dụng cho người mua nhà ở xã hội và cũng phù hợp với thực tế xu thế giảm lãi suất huy động và lãi suất cho
vay hiện nay của nước ta. Đối với người mua nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ theo gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng thì tôi đã đề xuất áp dụng mức lãi suất 4,5% - 5%/ năm và đã được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận mức lãi suất 5%/năm trong năm 2014. Tôi hy vọng, Ngân hàng Nhà nước sẽ xem xét áp dụng mức lãi suất thấp hơn nữa trong năm 2015 để hỗ trợ cho người thu nhập thấp đô thị tiếp cận nhà ở.

Tuy nhiên, bạn yên tâm là khi bạn vay ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng thì mức lãi suất phải trả hàng năm sẽ được điều chỉnh nhưng trong mọi trường hợp lãi suất không bao giờ vượt quá 6%/năm trong suốt 15 năm bạn vay mua nhà.

- Bạn Nguyễn Xuân Phong, Phan Xích Long, P.3,quận Phú Nhuận): Ông có thể cho biết hiện ngân hàng nào trong gói 30.000 tỷ đồng cho vay nhiều nhất không?

- Ông Nguyễn Đức Lệnh - Trưởng Phòng Nghiên Cứu Tổng Hợp - Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TPHCM: Theo số liệu thống kê, hiện ngân hàng BIDV có số lượng cho vay gói 30.000 tỷ cao nhất trên địa bàn TPHCM.

- Bạn Hồ Thị Phúc Lập, phường 12, quận 4: Ông có thể cho biết cụ thể về quy hoạch xung quanh dự án?
- Ông Danny Nguyễn: Hiện nay dự án nằm ngay khu dân cư hiện hữu, có cở sở hạ tầng đồng bộ, hiện tại tuyến đường Phạm Văn Đồng đã đi vào giai đoạn cuối, và nút giao thông Linh Xuân (Thủ Đức) sẽ được mở rộng.

- Bạn Nguyễn Đình Ngọc, P.10, quận 10: Ông cho biết hiện thủ tục vướng mắc nhất trong gói 30.000 tỷ đồng là gì?

- Ông Lê Hoàng Châu trả lời: Có hai thủ tục vướn mắc lớn nhất hiện nay khi vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ là: 
- Thủ tục xác nhận tình trạng nhà đất của người xin vay.
- Vấn đề chứng minh thu nhập của người vay.
Tôi đã đề nghị đơn giản hóa thủ tục xác nhận tình trạng nhà đất của người xin vay trên cơ sở người xin vay cam kết chịu trách nhiệm về việc khai trình nhà đất của mình. Đồng thời, tôi cũng đã nhiều lần kiến nghị là hiện nay đã có thông tư liên tịch số 01 của Ngân hàng Nhà nước – Bộ Xây dựng –
Bộ Tư pháp – Bộ Tài nguyên môi trường về việc cho phép thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai thì Ngân hàng không cần đòi hỏi thêm thủ tục chứng minh thu nhập để vay tiền. Bởi vì, bạn đã phải ứng trước 20% giá trị căn hộ thì mới được vay 80% giá trị còn lại và bạn phải thế chấp căn hộ đó để đảm bảo khoản vay. Như vậy, tài sản đảm bảo của bạn đã cao hơn giá trị khoản tiền bạn vay.
Hơn nữa, ngân hàng đòi hỏi người vay tiền phải có tài sản khác để thế chấp thì không phù hợp với người thu nhập thấp đang cần sự hỗ trợ của Nhà nước thông qua gói tính dụng ưu đãi 30.000 tỷ. Do vậy, tôi đề nghị không cần thiết phải thêm thủ tục chứng minh thu nhập.

- Bạn Như Ý, Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội,  hỏi: Thủ tục vay hỗ trợ từ gói 30.000 tỷ đồng ngân hàng giữa ngân hàng thương mại Nhà nước và ngân hàng cổ phần có gì khác nhau?
- Ông Huỳnh Song Hào: Hiện nay, đang có 5 ngân hàng thương mại nhà nước tham gia cho vay theo chương trình này.Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank, MHB

- Bạn đọc Phan Anh Minh, phường An Phú, quận 2, hỏi: Tôi muốn hỏi Sở Xây dựng TPHCM, liệu mức giá căn hộ từ 12-15 triệu đồng/m2 có phải là giá thấp hay không?

- Ông Phan Trường Sơn: Trưởng phòng Quản lý Nhà ở, Sở Xây Dựng TP.HCM: Mức giá của căn hộ có liên quan đến nhiều yếu tố như vị trí của chung cư căn hộ (quận, huyện, nội thành hay ngoại thành), tiện nghi, trang thiết bị nội thất, ... Do đó, việc ông hỏi mức giá căn hộ 12 - 15 triệu đồng có là giá thấp hay không chỉ mang tính tương đối.
Hiện nay theo qui định của Chính phủ, để được hỗ trợ cho vay gói 30.000 tỷ thì mỗi mét vuông căn hộ nhỏ hơn 15 triệu đồng. Nên người ta thường xem giá bán căn hộ dưới 15 triệu là giá thấp.

- Bạn Hoàng Thanh Tuấn, phường 7, quận 6, hỏi: Tôi đang ở chung với ba mẹ. Tổng thu nhập của 2 vợ chồng chúng tôi là 20 triệu đồng/tháng. Vậy nếu vợ chồng tôi sẽ được vay bao nhiêu và mua căn hộ có mức giá bao nhiêu? Có được vay gói 30.000 tỷ đồng không? Và có được vay gói 30.000 tỷ đồng không?

- Ông Huỳnh Song Hào, Phó giám đốc ngân hàng Ngoại Thương chi nhánh TP.HCM, cho biết: Quý khách hàng hoàn toàn có thể được vay vốn theo gói 30 nghìn tỷ.

Với mức thu nhập của 2 vợ chồng bạn thì có thể vay khoảng 840 triệu đồng để mua căn hộ có giá tối đa là 1,05 tỷ đồng.
Bạn muốn có thông tin chi tiết, có thể đến gặp cán bộ tín dụng của Ngân hàng Vietcombank để được tư vấn cụ thể hơn.

- Một độc giả hỏi: Hai vợ chồng tôi là cán bộ tại cơ quan Nhà nước và ở chung với ba mẹ tại quận 12 nhưng làm việc tại quận 1. Tôi đang làm thủ tục để vay vốn gói 30.000 tỷ đồng và gặp một số vấn đề. Nếu chúng tôi không được vay thì tôi có thể đến Ngân hàng Nhà nước để nhờ giải quyết cụ thể được không?

- Ông Nguyễn Minh Hoàng, Phó Giám đốc NHNN chi nhánh TP.HCM: Trong câu hỏi đặt ra, khách hàng không nêu cụ thể khó khăn vướng mắc là gì?. Song nếu đủ điều kiện và đúng đối tượng vay vốn theo quý định tại Thông tư 07/TT-BXD; Thông tư 11/TT-NHNN và thông tư 32/TT-NHNN thì  khách hàng có thể liên hệ 1 trong các Ngân hàng sau: NHTMCP Công thương, NHTMCP Ngoại thương, NHTMCP Đầu tư và phát triển, NHTMCP Nông nghiệp và phát triển nông thônNHTMCP Phát triển nhà đồng bằng song Cửu Long trên địa bàn thành phố HCM để vay vốn. Trường hợp có khó khăn vướng mắc, khách hàng có thể phản ánh qua ĐT đường dây nóng: 08.38.211.230 hoặc gửi văn bản phản ánh đến Ngân hàng Nhà nước để được hỗ trợ.

 

- Ông Nguyễn Thanh Sơn, phường 6, quận Tân Bình, hỏi: Khi tôi mua căn hộ tại dự án của Hưng Thịnh, nếu tôi muốn đổi thiết kế căn hộ theo ý mình có được không? Và nếu được thì tôi phải làm gì?

- Ông Lê Trọng Khương, Phó Tổng giám đốc CTCP Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh cho biết: Khách hàng được thay đổi thiết kế bên trong căn hộ theo ý mình. Tuy nhiên, phải đảm bảo được yếu tố để không ảnh hưởng tới kết cấu căn hộ, chung cư.

Đồng thời, khi thay đổi thiết kế bên trong căn hộ, chủ căn hộ phải làm sao để không ảnh hưởng tới thiết kế cảnh quan chung, tránh ảnh hưởng tới việc hoàn công và xin giấy chủ quyền sau này.

Khách hàng có nhu cầu thay đổi thiết kế, có thể làm những thủ tục sau: 1/Đơn xin điều chỉnh thiết kế. 2/Nội dung điều chỉnh Sau đó gửi về Phòng Chăm sóc khách hàng của Hưng Thịnh.

Các vị khách mời giao lưu và trả lời câu hỏi trực tuyến của độc giả báo điện tử Infonet

- Ông Lê Đông Phong, ở Phan Đăng Lưu, phường 3, quận Bình Thạnh, hỏi: Tôi là chủ đầu tư một dự án BĐS về căn hộ giá thấp và muốn biết Ngân hàng Nhà nước tham gia vào gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ với vai trò như thế nào?

- Ông Nguyễn Đức Lệnh: Trưởng phòng Nghiên cứu tổng hợp - Ngân hàng Nhà nước, Chi nhánh TPHCM, cho biết: Theo Điều 11, Thông tư 11/2013/TT-NHNN quy định về trách nhiệm của các đơn vị thuộc Ngân hàng Nhà nước, theo đó NHNN đóng vai trò chỉ đạo, quản lý và giám sát các ngân hàng thương mại thực hiện gói 30.000 tỷ đồng cũng như cho , tái cấp vốn đối với ngân hàng thương mại, đảm bảo triển khai thực hiện chương trình tín dụng này có hiệu quả.

Riêng đối với Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TPHCM có vai trò tổ chức triển khai thực hiện chương trình, theo dõi nắm bắt tình hình thực hiện chương trình để xử lý và tháo gỡ khó khăn kịp thời hoặc báo cáo, đề xuất, kiến nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, UBNDTP chỉ đạo và xử lý.

- Bạn đọc Phạm Hồng Điệp (phường 1, quận 6), hỏi: Xin Danny Nguyễn cho chúng tôi biết thêm về chính sách chiết khấu như thế nào tại dự án An Dân?

- Ông Danny Nguyễn, CEO Công ty TNHH Quản lý Phát triển MK, đơn vị quản lý dự án An Dân: Hiện nay, để có thể đưa đến cho người dân những mái ấm đích thực, công ty chúng tôi đã cân nhắc và đưa ra mức giá cạnh tranh nhất trong khu vực, từ 600 đến 700 triệu đồng/căn.

Bên cạnh đó chúng tôi đã nghĩ tới từng chi tiết nhỏ trong thiết kế, các căn hộ sẽ được trang bị cả tủ bếp, sàn gỗ, cửa sổ tại tất cả các phòng.

- Bạn đọc Phan Anh Minh (phường 7, Quận 3) hỏi: Tôi thấy phong cách thiết kế của An Dân theo chuẩn Singapore. Đại diện chủ đầu tư An Dân có thể nói rõ hơn đặc điểm nổi trội không?

- Ông Danny Nguyễn, CEO Công ty TNHH Quản lý Phát triển MK, đơn vị quản lý dự án An Dân trả lời: Thiết kế theo tiêu chuẩn Singapore là sự sắp xếp thông minh trong một diện tích vừa phải. Có thể tận dụng từng mét vuông để tạo ra không gian sống hợp lý, tiện ích.
Tất cả căn hộ An Dân đều có 2 đến 3 phòng ngủ, có 2 toilet, tất cả các phòng đều có cửa sổ, hệ thống thông gió để có thể đón được ánh sáng tự nhiên. Ngoài ra, với kinh nghiệm nhiều năm xây dựng các căn hộ tại Singapore (từ vốn đến thiết kế, kinh nghiệp quản lý) dự án An Dân tin tưởng sẽ mang đến cho khách hàng những thiết kế tiện dụng nhất với một chi phí hợp lý.

Ông Danny Nguyễn (bên trái ảnh) – CEO Công ty TNHH Quản lý Phát triển MK, đơn vị quản lý dự án An Dân, đang trả lời trực tuyến độc giả Infonet.

 - Bạn Phạm Khánh Hiền, phường 19, quận Bình Thạnh, hỏi: Chúng tôi mua căn hộ chung cư đã đóng tiền đầy đủ nhưng chưa nhận được sổ hồng tư chủ đầu tư. Xin hỏi, trong trường hợp có tranh chấp xảy ra, chúng tôi có thể kêu lên Sở Xây dựng giải quyết được không?

- Ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng phát triển nhà ở Trung tâm BĐS Sở Xây dựng TP.HCM: Liên quan đến thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở ( sổ hồng) thuộc thẩm quyền của Sở Tài Nguyên& Môi trường ( Trung tâm thông tin đăng kí Nhà đất hiện nay là Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất TP. HCM ). Do đó, bạn cần liên hệ trực tiếp đến Trung tâm này để được trả lời cụ thể.
Nếu có tranh chấp với chủ đầu tư do không thực hiện đầy đủ trách nhiệm, bạn cũng có thể khởi kiện chủ đầu tư ra tòa án dân sự để được giải quyết. Và bạn cũng có thể gửi cho Sở xây dựng để có ý kiến gửi các cơ quan có liên quan giải quyết theo qui định.

Độc giả Nguyễn Văn Trọng, P.6, quận 8: Sở Xây dựng sẽ quản lý thế nào về những dự án căn hộ giá thấp?

- Ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Quản lý Nhà ở, Sở Xây dựng TP.HCM: Theo quy định của Luật Nhà ở và các Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở như: Nghị định 71, đặc biệt là Nghị định 188 và các Bộ luật, Nghị định khác có liên quan như Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản,... đã quy định rõ trách nhiệm của các cơ quan quản lí Nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư, đơn vị tư vấn thiết kế, thi công, giám sát, quản lí dự án,.. Do đó, các tổ chức, đơn vị có liên quan sẽ phải thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình.

- Bạn đọc Huỳnh Anh Tuấn, phường 5, quận 8, hỏi: Tôi có được chọn các đơn vị cung cấp dịch vụ ( điện thoại, internet, gas…) khác ngoài các công ty đã lựa chọn?

Ông Lê Trọng Khương, Phó Tổng giám đốc CTCP Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh: Hưng Thịnh ký kết với các đơn vị cung cấp dịch vụ về điện thoại, internet... nhằm mục đích tối đa tiện ích cho khách hàng khi nhận nhà để ở. Trong trường hợp khách hàng có nhu cầu chọn các nhà cung cấp khác điều đó không ảnh hưởng gì tới việc ký kết hợp đồng thỏa thuận giữa khách hàng với Hưng Thịnh.

Ông Trịnh Thanh Bình, P.7, quận 3, hỏi: Tôi đã có một mảnh đất có sổ đỏ vậy tôi có được vay vốn gói 30.000 tỷ đồng không?

Ông Nguyễn Đức Lệnh - Trưởng Phòng Nghiên Cứu Tổng Hợp - Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TPHCM: Theo các quy định tại Thông tư 07(Bộ Xây dựng), Thông tư 11 và Thông tư 32 của (Ngân hàng Nhà Nước), khách hàng có đất ở phù hợp với quy hoạch đang khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức được vay để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình hoặc đầu tư cải tạo hoặc xây mới nhà ở xã hội phù hợp với quy định pháp luật để cho thuê, cho thuê mua và để bán cho các đối tượng là công nhân, người lao động tại các KCN, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, KCX, khu kinh tế, KCNC, các cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp (kể cả bên trong và bên ngoài KCN) của tất cả các ngành, nghề thuộc các thành phần kinh tế, người lao động thuộc các thành phần kinh tế tại khu vực đô thị; sinh viên, học sinh các trường đại học, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân (không phân biệt công lập hay ngoài công lập) và các đối tượng thuộc diện được giải quyết nhà ở xã hội theo quy định của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển về quản lý ở xã hội.

Như vậy, trường hợp của khách hàng là thuộc đối tượng vay vốn, nếu đáp ứng được các điều kiện, mục đích sử dụng vốn và các quy định trên sẽ được vay gói 30.000 tỷ đồng.

- Chị HàThị Loan, Quận 12 hỏi: Tôi đã nộp tiền và ký hợp đồng mua căn hộ của Hưng Thịnh, nhưng vì gia đình tôi không có nhu cầu mua nữa thì công ty giải quyết cho tôi như thế nào?

- Ông Lê Trọng Khương, Phó Tổng giám đốc CTCP Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh: Căn cứ vào các điều khoản đã được quy định trong hợp đồng, các bộ phận chuyên môn sẽ thực hiện theo đúng trình tự để giải quyết. Điều này đã được thể hiện rõ trong hợp đồng.

Hiện tại công ty Hưng Thịnh có phòng chăm sóc khách hàng và khách hàng có thể liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ.

Ông Nguyễn Đức Lệnh- Trưởng phòng Nghiên cứu tổng hợp - Ngân hàng Nhà nước TP.HCM đang trả lời câu hỏi tọa đàm của độc giả Infonet.

- Ông Nguyễn Tấn Đức (phường Phú Mỹ) hỏi: Xin hỏi dự án An Dân nằm ở đâu? Mức giá của mỗi căn hộ cụ thể như thế nào?

- Ông Danny Nguyễn – CEO Công ty TNHH Quản lý Phát triển MK, đơn vị quản lý dự án An Dân trả lời: Dự án An Dân nằm ở ngã tư xa lộ Đại Hàn - Quốc lộ 1A, sẽ kết nối với đại lộ Phạm Văn Đồng. Giá trung bình của căn hộ chung cư An Dân nằm từ 600 đến 700 triệu đồng/căn.

- Bạn Trịnh Thị Ngọc Hà (phường Bình Thọ, quận Thủ Đức) gửi câu hỏi: Tôi muốn xin giấy xác nhận tình trạng nhà ở, liệu Sở Xây dựng có thể tác động vào vấn đề này được không?

- Ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng phát triển nhà ở Trung tâm BĐS Sở Xây dựng.: Việc xác nhận tình trạng nhà ở đã được quy định tại Thông tư 07/2013 và Thông tư 18/2013 và hiện nay đã được điều chỉnh và bổ sung tại Thông tư 17/2014 của Bộ Xây dựng đã có kèm theo các phụ lục mẫu giấy xác nhận cụ thể, do đó đề nghị bà liên hệ với Uỷ ban nhân dân phường Bình Thọ để được xác nhận theo quy định.

Tổng biên tập Báo điện tử INFONET cũng bày tỏ kỳ vọng buổi tọa đàm trực tuyến lần này sẽ góp phần kết nối nhu cầu của người dân với doanh nghiệp BĐS thông qua việc tháo gỡ những vướng mắc trong chính sách.

Một bạn đọc ông Nguyễn Tiến Minh, phường Tân Phú (quận 9): Tôi muốn mua 1 căn hộ tại dự án của doanh nghiệp Hưng Thịnh nhưng tôi lại không đủ tiền thanh toán theo tiến độ. Xin hỏi, tôi có được ngân hàng hỗ trợ thanh toán khi mua các sản phẩm của Hưng Thịnh không?

- Ông Lê Trọng Khương, Phó Tổng giám đốc CTCP Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh: Tất cả những dự
án do Hưng Thịnh triển khai đưa vào thị trường đều có ký kết hợp tác với các ngân hàng để hỗ trợ khoản vay cho các khách hàng có nhu cầu vay mua nhà. 

Việc ký kết này sẽ tạo điều kiện cho khách hàng của Hưng Thịnh thuận lợi trong việc lập các thủ tục nhanh chóng và được ưu đãi lãi suất tốt hơn.

Độc giả N.H (Đồng Nai): Tôi đã có một mảnh đất có sổ đỏ vậy tôi có được vay vốn gói 30.000 tỷ đồng không?

- Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc NHNN TP.HCM: Theo quy định về đối tượng vay vốn tại Khoản 1 Điều 1 Thông tư 32/2014/TT-NHNN ngày 18/11/2014 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ, theo đó quy định nếu đối tượng là:

 “Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động tại đô thị đã có đất ở phù hợp với quy hoạch đang khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức được vay để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình;” và

“Hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội phù hợp với quy định pháp luật để cho thuê, cho thuê mua và đề bán cho các dối tượng là công nhân, người lao động tại các KCN, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, KCX, khu kinh tế, KCNC, các cơ sở sản xuất công nghiêp, thủ công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp (kể cả bên trong và ngoài khu công nghiệp) của tất cả các ngành, nghề thuộc các thành phần kinh tế; người lao động thuộc các thành phần kinh tế tại khu vực đô thị; sinh viên, học sinh các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân (không phân biệt công lập hay ngoài công lập) và các đối tượng khác thuộc diện được giải quyết nhà ở xã hội theo quy định của Nghi định sô 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội”.

Như vậy, nếu công dân có sổ đỏ thuộc các đối tượng nêu trên được vay vốn gói 30.000 tỷ đồng.

- Bạn đọc Võ Đức Chiến ở phường 15, quận Bình Thạnh, hỏi: Chúng tôi mua căn hộ giá thấp nhưng sau 2-3 năm, chất lượng căn hộ đã thay đối, xuống cấp thì Sở Xây dựng có phạt chủ đầu tư hay không? Mức phạt như thế nào?

- Ông Phan Trường Sơn: Trưởng phòng Quản lý Nhà ở, Sở Xây Dựng TP.HCM):: Trong trường hợp này, trước hết là chủ đầu tư phải có trách nhiệm bảo hành, bảo trì theo quy định, và theo những điều khoản được quy định cụ thể trong hợp đồng mua bán căn hộ.
Hiện nay, đã có Nghị định 121 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản, ... Trong đó đã qui định cụ thể các nội dung liên quan đến việc các chủ đầu tư thực hiện không đảm bảo các nghĩa vụ đã được Luật định cũng như các quy định khác của pháp luật.