Mất 40 triệu/ngày, bà trùm chuỗi căn hộ cho thuê sống những ngày lao đao
 

Mất 40 triệu/ngày, bà trùm chuỗi căn hộ cho thuê sống những ngày lao đao

Đầu tư loạt căn hộ hạng sang cho khách nước ngoài thuê, các chủ nhà đang ngồi trên đống lửa.

Sở hữu loạt căn hộ cao cấp cho khách nước ngoài thuê, hoạt động được hơn 5 năm nhưng chị Hạnh Lê (TP.HCM) đang phải đối mặt với nhiều khó khăn. Mỗi ngày, chị mất 40-50 triệu đồng.

Chị đầutư tổng cộng lên tới 30 căn, chủ yếu cho Tây thuê, trong đó một số căn chị sở hữu, còn lại thuê từ chủ nhà. Thời điểm trước dịch bệnh, mỗi căn hộ dịch vụ cho thuê có giá từ 30-50 triệu đồng/tháng.

Lượng khách đặt khá đông, bao gồm khách nước ngoài, khách Việt đi công tác, các gia đình thuê ngắn và dài hạn. Nguồn khách thuê ổn định, thậm chí nhiều thời điểm cháy phòng. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dich Covid-19, các căn giờ không có khách thuê dù giá đã giảm 2-3 lần so với trước, hiện chỉ còn khoảng 15-20 triệu đồng/tháng.

Chị Nguyễn Thu Hải, một nhà đầu tư thứ cấp chuyên mua cănhộchothuê, cho biết, chị mua một căn hộ với giá 6,4 tỷ đồng, đầu tư thêm 500 triệu đồng làm nội thất cho căn hộ 3 phòng ngủ. Thế nhưng sau đó, chị chỉ cho thuê được với giá 27 triệu đồng/tháng. Song, giờ căn hộ bỏ trống vì không có khách thuê. Theo tính toán, với số tiền bỏ ra như trên và mức giá cho thuê hiện tại chị đang lỗ nặng.

Căn hộ cho Tây thuê lao đao

Báo cáo về thị trường căn hộ dịch vụ TP.HCM, Savills chỉ ra, đại dịch Covid-19 đã làm gián đoạn nặng nề hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp. Kể từ tháng 2, một số dự án căn hộ dịch vụ đã từ chối khách thuê ngắn hạn, điều này dẫn đến công suất hoạt động giảm đáng kể.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại thị trường Hà Nội. Những căn hộ hạng sang, cao cấp tại Tây Hồ có thể cho thuê với giá khoảng 25-35 triệu đồng/tháng. Thời điểm trước Tết Nguyên đán, nếu thị trường cho thuê vẫn túc tắc khách thuê thì hơn 1 tháng nay, căn hộ cao cấp tại Hà Nội giá thuê đã giảm nhưng vẫn trong tình trạng ế ẩm, không có khách.

Chủ nhà phải trừ đi thuế, phí môi giới, chi phí sửa chữa, tỷ lệ bỏ trống bình quân 10-15% mỗi năm... Khoản khấu hao này khiến suất đầu tư căn hộ cho thuê không còn hấp dẫn.

Ông Nguyễn Anh Tú, chủ căn hộ cho thuê tại quận Tây Hồ, cho hay, giá cho thuê từ mức 25 triệu đồng/tháng nay giảm còn 20 triệu đồng nhưng vẫn bỏ không từ tháng 2. Thời điểm sau Tết, căn hộ của ông có khách Nhật ngỏ ý muốn thuê, trong khi hợp đồng chưa xong thì họ đã bỏ ý định do không sang Việt Nam làm việc.

Hai căn hộ còn lại ở quận Cầu Giấy, ông Tú đang đàm phán với chủ nhà để giảm giá gia hạn hợp đồng tới tháng 6. Nếu tình hình không khả quan, ông bắt buộc phải trả lại nhà.

Nguyên nhân khiến việc căn hộ cho thuê rớt giá là do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, nhiều chung cư hạn chế cho khách thuê ở dài hạn lẫn Airbnb. Thứ hai là do thị trường căn hộ cho thuê đang chịu sức ép cạnh tranh từ các dự án mới bàn giao nhà. Thị trường căn hộ hạng sang, cao cấp cho thuê rơi vào tình cảnh cung nhiều, cầu ít.

 

Tại Việt Nam, cơ cấu khách thuê người nước ngoài chủ yếu là khách hàng Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore và một số nước châu Âu - những quốc gia mà dòng vốn FDI đổ mạnh vào Việt Nam.

Tìm giải pháp chống chọi

Theo đại diện CBRE Việt Nam, hiện hiệu suất sinh lời cho thuê căn hộ đang giảm mạnh, kéo theo đó là áp lực lãi vay lên nhà đầu tư. Trong năm 2019-2020, thị trường dự kiến đón nhận số nguồn hàng hoàn thiện nhiều hơn. Yếu tố này sẽ tiếp tục ảnh hưởng lớn đến hiệu suất đầu tư của kênh cho thuê.

Nhiều chung cư cao cấp hạn chế cho khách nước ngoài thuê

Nhiều chuyên gia dự báo áp lực cạnh tranh trên thị trường cho thuê sẽ kéo dài. Trong đó, căn hộ thuộc phân khúc trung và cao cấp sẽ gặp khó khăn nhiều nhất, còn căn hộ bình dân vốn có giá phải chăng sẽ ít chịu tác động hơn.

Để tồn tại, chị Hải Lê (TP.HCM) đang tiến hành cơ cấu lại tài sản đầu tư. Giá căn hộ có thể giảm về mức 15-20 triệu tháng ngang với số tiền chị đi thuê để hòa vốn. Đồng thời, chị cũng thỏa thuận với chủ nhà tạm dừng hợp đồng, khi hết dịch sẽ thuê lại luôn.

Ông Nguyễn Anh Tú đang đàm phán với ngân hàng cơ cấu lại khoản nợ vay để giãn nợ theo đúng chủ trương của Ngân hàng Nhà nước và các các ngân hàng thương mại đang rất tích cực hỗ trợ.

Với một số căn bỏ vốn ra thuê rồi cho thuê lại, ông đành phải hủy ngang hợp đồng và chịu phạt là giải pháp hữu hiệu nhất. Tuy nhiên, ông lạc quan rằng, thị trường sẽ không khó khăn lâu, nếu kinh doanh chuyên nghiệp bài bản như ông khách hàng sẽ quay trở lại sớm.

Trong giai đoạn dịch bệnh, các chủ nhà cũng linh động hơn khi ưu đãi về giá, giãn thời gian trả tiền thuê, áp dụng những quy định dễ dàng hơn trong việc hủy phòng. Một số chuỗi cho thuê giảm giá lên đến 10% hay hạn chế nhận các hợp đồng thuê mới và giữ căn hộ cho khách thuê dài hạn cho đến ngày khách quay trở lại làm việc.

Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư thứ cấp bắt đầu thay đổi cách kinh doanh căn hộ cho thuê để tránh trượt giá. Cụ thể, họ tiến hành cho thuê căn hộ theo ngày như mô hình khách sạn. Đơn cử căn hộ chung cư ở khu vực Trần Duy Hưng (Hà Nội), giá thuê căn hộ 1 ngày là 1 triệu đồng, trong khi giá cho thuê theo tháng hơn 15 triệu đồng.

Duy Anh

 
List comment
 
 
Gửi tiền, quẹt thẻ cùng VietinBank, trúng quà tặng sức khỏe hấp dẫn
icon

Sau mùa dịch, người dân lại càng quan tâm hơn đến vấn đề sức khỏe, đặc biệt là đối với những trải nghiệm nâng cao sức khỏe tại nhà.

 
 
Loạt ưu đãi cho khách dùng ứng dụng Agribank E-Mobile Banking
icon

Từ ngày 22/6 - 23/8/2020, Agribank triển khai chương trình khuyến mãi “Giao dịch cực nhanh - Nhận quà cực đã” dành cho mọi khách hàng sử dụng dịch vụ Agribank E-Mobile Banking với gần 5000 giải thưởng và tổng giá trị lên tới hơn 600 triệu đồng.

 
 
Nông dân chế cáp treo 'chở' vải thiều vượt suối, qua núi
icon

Nhờ hệ thống ròng rọc, cáp treo dài hơn 150m vượt qua suối rộng, khe sâu chở vải về nên năm nay anh Lăng Văn Yên (huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang) không phải vất vả vận chuyển vải.

 
 
Panasonic ra mắt LUMIX G100 không gương lật tốt nhất cho Vlog và Video sáng tạo
icon

Ngày 24/6/2020, Panasonic giới thiệu chiếc máy ảnh kỹ thuật số không gương lật mới nhất LUMIX G100, được thiết kế và phát triển dành riêng cho việc sản xuất nội dung Vlog (Video + Blog).

 
 
Có 150 triệu, tôi muốn mở shop kinh doanh phụ kiện, túi xách, mỹ phẩm có được không?
icon

Dù đã đi làm ổn định, nhưng để thỏa đam mê kinh doanh tôi muốn dùng số tiền tích lũy nhỏ của mình để mở cửa hàng kinh doanh mỹ phẩm, phụ kiện, túi xách. 

 
 
CenHomes 2.0 – gia tăng lợi ích cho khách hàng
icon

Sau 1 năm ra mắt thị trường, nền tảng công nghệ Bất động sản CenHomes.vn không ngừng nâng cấp và hoàn thiện, tối ưu hóa công nghệ, thêm nhiều tính năng mới mang lại những lợi ích thiết thực cho chủ đầu tư, sàn môi giới, khách hàng.

 
Bán trái cây cùng bầu Đức, tỷ phú Trần Bá Dương sắp hưởng “trái ngọt”
icon

Sau gần hai năm rót tiền giải cứu Hoàng Anh Gia Lai của ông Đoàn Nguyên Đức (bầu Đức), Tập đoàn Ô tô Trường Hải (Thaco) của tỷ phú Trần Bá Dương đang chuẩn bị cho ngày hưởng “trái ngọt”.

 
Vinamilk 8 năm liền được người tiêu dùng Việt Nam chọn mua nhiều nhất
icon

Tháng cuối của quý 2/2020, Vinamilk liên tiếp nhận được sự đánh giá cao của những tổ chức nghiên cứu, tư vấn uy tín trên thế giới.

 
Trước Tết đoan ngọ, mận hậu, vải thiều vọt giá, mận lên hơn 100.000 đồng/kg
icon

Sáng nay (24/6), nhiều bà nội trợ giật mình khi người bán nói giá mận hậu tăng vọt lên mức 110.000 đồng/kg, gấp đôi so với những ngày trước đó. Lý do là ngày mai Tết Đoan ngọ- Tết diệt sâu bọ, giá mận còn đắt nữa.

 
OceanBank rao bán tài sản nợ xấu nghìn tỷ thời Hà Văn Thắm để lại
icon

Trong nỗ lực tái cấu trúc, Ngân hàng TM TNHH MTV Đại Dương (OceanBank) tiếp tục rao bán một loạt khoản nợ xấu từ các hợp đồng tín dụng ký kết từ thời cựu Chủ tịch Hà Văn Thắm.