Thị trường TP Hồ Chí Minh im lìm, doanh nghiệp địa ốc tiến về Long Thành

Điểm đến của doanh nghiệp và nhà đầu tư

Không phải thời gian gần đây, từ 3 năm trước, Long Thành đã trở thành điểm đầu tư của thị trường địa ốc phía Nam. Ngay khi càng hàng không quốc tế Long Thành (sân bay Long Thành) còn đang trong giai đoạn bàn tính có thực hiện hay không, giá nhà đất khu vực này đã bắt đầu “nhảy múa”. Tuy vậy, giai đoạn trước đây, việc đầu tư vào Long Thành chủ yếu là đón đầu quy hoạch và tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Kể từ sau khi quốc hội chính thức thông qua xây dựng dự án sân bay Long Thành, hay mới đây tại hội nghị phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, thủ tướng chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã lưu ý tỉnh Đồng Nai phải đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng dự án sân bay Long Thành để "Làm sao đến năm 2020 khởi công dự án như mục tiêu đề ra để tạo động lực phát triển cho vùng” đã khiến Long Thành trở thành “đích ngắm” thật sự trong mắt giới đầu tư.

Khách hàng tham dự lễ giới thiệu dự án tại Long Thành.

Có thể thấy sân bay Long Thành nằm ở một vị trí lý tưởng trên bản đồ hàng không quốc tế. Đó là điểm đầu mối logistics hàng không khu vực châu Á - Thái Bình Dương, đó là vị trí thuận lợi nhất so với tất cả các cảng trung chuyển hàng không quốc tế trong khu vực hiện nay, ngay cả so sánh với sân bay Suvarnabhumi của Thái Lan và sân bay Changi của Singapore.

Theo các chuyên gia, Long Thành có vị trí sẽ thành cảng hàng không cửa ngõ quốc gia và giữ vai trò một trong ba hệ thống logistics vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, gồm sân bay Long Thành, sân bay Tân Sơn Nhất và cảng nước sâu Cái Mép. Có thể nói Long thành có vị trí “trời cho”, chắc chắn Long Thành sau khi xây dựng sẽ trở thành cảng hàng không “bận rộn” nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương.  

Ngoài sân bay Long Thành,  khu vực này còn đón hàng loạt dự án hạ tầng đường bộ đã và đang nằm trong kế hoạch xây dựng nhằm gia tăng kết nối với các trung tâm kinh tế của miền Nam. Có thể kể đến như tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Liên Khương, Dầu Giây – Phan Thiết, các tuyến đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, Thủ Thiêm – Long Thành.

Ngoài ra, còn có tuyến đường vành đai 3, vành đai 4 và hệ thống cảng biển như Cát Lái, Cái Mép – Thị Vải… Tất cả tuyến giao thông này kết hợp thành một đầu mối giao thông cả đường bộ, đường sắt, đường thủy và hàng không đưa kinh tế vùng phát triển.

Thị trường địa ốc sôi động

Để đón đầu xu thế đó, thời gian gần đây thị trường bất động sản Đồng Nai, đặc biệt là Long Thành, đã diễn ra làn “sóng ngầm” săn quỹ đất của giới doanh nghiệp địa ốc. Tính đến nay, hầu hết các doanh nghiệp tên tuổi tại TP.HCM đều đã có mặt tại thị trường Đồng Nai như Novaland, Hưng Thịnh Land, Nam Long…

Trong số ít các dự án có quy hoạch bài bản trong khu vực sân bay Long Thành hiện nay đáng chú ý cho dự án Long Thành Central do Công ty CP Đầu tư BĐS Asian New Time phát triển. Tọa lạc mặt tiền đường 80m đi vào sân bay Long Thành, nằm trong khu đô thị vệ tinh Bắc sân bay, cách sân bay chỉ 2km, Long Thành Central được nhà phát triển dự án định vị sẽ kiến tạo cuộc sống nhộn nhịp và thương mại sầm uất dựa trên sự phát triển của sân bay Long Thành.

Dự án Long Thành Central bao gồm các sản phẩm nhà phố và biệt thự, hứa hẹn sẽ trở thành một điểm nhấn đáng chú ý của Long Thành không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn là nơi mang lại nhiều cơ hội từ yếu tố khai thác kinh doanh, thương mại.

Theo phân tích của giới chuyên môn, xét ở nhiều góc độ, Đồng Nai đang có khá nhiều lợ thế để phát triển trong thời gian tới, là địa phương liền kề TP.HCM, là cửa ngõ của cả khu vực miền Đông Nam bộ có lợi thế đặc biệt về liên kết vùng. Trong đó những khu vực có hạ tầng phát triển tốt như Long Thành, Nhơn Trạch, Biên Hòa sẽ là những khu vực tâm điểm của thị trường sắp tới. 

Ông Dương Minh Tiến - Tổng giám đốc Asian New Time cho rằng, khi sân bay Long Thành được khởi động, thị trường bất động sản Đồng Nai sẽ còn phát triển mạnh hơn, đặc biệt là khu vực quanh sân bay, bởi nhu nhà ở, nhu cầu kinh doanh thương mại sẽ theo đó tăng lên đột biến.

“Lúc đó, giá đất tại các dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý hoàn thiện có thể sẽ tăng từ 3 - lần như hiện nay là điều dễ hiểu. Đây cũng là lý do vì sao thời gian gần đây nhiều doanh nghiệp địa ốc từ khắp nơi đổ về đây săn quỹ đất, phát triển dự án”, Tổng giám đốc Asian New Time nói và khuyến cáo khách hàng cần tìm hiểu kỹ để tránh đầu tư vào những dự án có tính pháp lý không rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.