Thêm 14.300 căn bán ra, chung cư Hà Nội cạnh tranh khốc liệt về giá

Trước sức ép hàng tồn kho cùng với lượng cung mới lớn, thị trường chung cư Hà Nội chuyển sang câu chuyện cạnh tranh về giá và chất lượng...

Đánh giá về thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 vừa qua, cụ thể là phân khúc căn hộ chung cư, Savills cho hay, giá có sự tụt giảm theo quý và theo năm.

Cụ thể, thống kê của Savills cho biết trong quý 2/2018 có 11 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 31 dự án đã mở bán 9.760 căn, tăng 77% theo quý và 43% theo năm. Trong nguồn cung mở bán mới căn hộ hạng B chiếm 56%. Nguồn cung sơ cấp đạt 28.000 căn, tăng 17% theo quý và 14% theo năm.

Theo đó, lượng cung trong quý 2/2018 khá cao so với các quý trước, nguồn cung chủ yếu tập trung ở phía Tây và Tây Bắc Hà Nội. 5 quận dẫn đầu về nguồn cung hiện nay là Từ Liêm có trên 6.000 căn, Hà Đông trên 4.100 căn, Hoàng Mai và Thanh Xuân trên 3.500 căn, Tây Hồ trên 2.500 căn.

Số căn hộ bán được nếu so với quý trước số lượng căn bán được tăng 31%, so với cùng kỳ năm ngoái tăng 11%. Tỷ lệ hấp thị tăng 3% theo quý nhưng giảm 1% theo năm, đạt 27%. Với lượng hấp thụ 27% cho thấy hiện nay trên thị trường vẫn còn một lượng cung khá nhiều.

Đơn cử, khu vực Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm đang dẫn đầu thị trường tại Hà Nội với nguồn cung khoảng 6.000 căn, các dự án ở đây có mức giá khoảng 25 - 37 triệu đồng/m2. Khu vực Hà Đông có khoảng 4.000 căn và mức giá chủ yếu khoảng 18-22tr/m2.

Cũng theo Savills, trong số lượng căn bán được Hạng B chiếm 59% (khoảng trên 4.000 căn) và hạng C là 38% (trên 2.800 căn). Từ Liêm và Hà Đông chiếm tỷ trọng khá nhiều trong lượng căn bán được.

Về giá bán, giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.160 USD/m2, giảm 7% theo quý và 12% theo năm.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills cho hay, một số dự án tại quận Từ Liêm vẫn bán rất tốt trong khoảng giá 25-37 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, những dự án khu vực Cầu Giấy, Thanh Xuân nếu định vị mức giá trên 40 triệu đồng/m2 thì tốc độ bán chậm.

Về nguồn cung tương lai, Savills cho biết trong nửa cuối năm 2018, hơn 14.300 căn sẽ gia nhập thị trường từ 20 dự án, trong đó hầu hết là các căn hộ hạng B và hạng C. Về số căn hộ sắp bàn giao, trong thời gian sắp tới 2018-2020 căn hộ hạng A bàn giao 4.000 căn, hạng B là 15.000 căn.

Trước câu hỏi, liệu nguồn cung còn lớn thì giá chung cư có điều chỉnh, giảm giá?

Bà Hằng khẳng định, đó là điều chắc chắn. Bởi lẽ, có một số dự án ở Hà Nội định vị giá trên 50 triệu đồng/m2 cũng đã có sự điều chỉnh để hợp lý nhu cầu chung. Hơn nữa, trước sức ép tồn kho cũng khiến các chủ đầu tư, các dự án phải có mức giá hợp lý.

Vì thế, theo bà Hằng, đến cuối năm, giá chung cư Hà Nội sẽ có sự thay đổi. Người mua có nhiều lựa chọn, có sự so sánh giữa các dự án trong cùng khu vực rất nhanh nên buộc tự chủ đầu tư phải có sự điều chỉnh hợp lý, nếu không sẽ tự mất đi cơ hội của mình.

“Thị trường của người mua nên giá sẽ hợp lý hơn. Thị trường bắt đầu nhiều hàng hơn thì thị trường chuyển sang câu chuyện cạnh tranh về giá và chất lượng”, bà Hằng nói thêm.