Thêm 10.000 căn hộ chào bán, giá tiếp tục giảm

Thị trường Hà Nội tiếp tục giảm

Theo báo cáo bất động sản quý I/2013 của Công ty Savills Việt Nam, giá bán căn hộ tiếp tục có xu hướng giảm. Hiện nay, giá chào bán sơ cấp dao động từ 10 triệu đồng/m2 đến 94 triệu đồng/m2. Giá chào bán thứ cấp trung bình giảm ở hầu hết các quận do thanh khoản thấp nửa cuối năm 2012. Tuy nhiên, sau khi đã giảm trong cả năm 2012, tốc độ giảm giá bán thứ cấp đã chậm lại với mức giảm lớn nhất là 5%.

Về nguồn cung, trong 3 tháng đầu năm có khoảng 940 căn từ 3 dự án tại các quận Cầu Giấy và Hai Bà Trưng gia nhập thị trường quý này. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 10.970 từ 52 dự án, tăng 1% so với quý trước. Cầu Giấy, Từ Liêm, Hà Đông vẫn là nguồn cung chính của thị trường thứ cấp, chiếm khoảng 51% thị phần.

Trong tương lai tổng nguồn cung đạt xấp xỉ 64.400 căn từ 108 dự án. Hai quận phía Tây bao gồm Hà Đông và Từ Liêm là nguồn cung chính, cung cấp khoảng 31.000 căn chiếm 48% tổng nguồn cung tương lai. 

Tỷ lệ hấp thụ tăng 1 điểm % so với quý trước nhờ tình trạng bán tốt của một số dự án mới và một số dự án chuyển sang hợp đồng mua bán tại quận Cầu Giấy. 

Căn hộ hạng C tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất toàn thị trường khi chiếm tới 64% tổng số căn hộ bán được. Theo sau là là hạng B với 34% thị phần còn lại hạng A chỉ chiếm 2% thị phần.

Thị trường TP.HCM hấp thụ chưa cao

TP.HCM có khoảng 85.300 căn hộ từ 285 dự án cả sơ cấp và thứ cấp, tăng nhẹ 3% theo quý và 7% theo năm. Tính đến quý I/2013, có khoảng 15.800 căn hộ trên thị trường sơ cấp, tăng mạnh 8% theo quý và 28% theo năm. 

So với cùng kỳ năm ngoái, số lượng giao dịch trong quý I/2013 đã có mức tăng ấn tượng, 25% theo năm. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường giảm nhẹ 1 điểm phần trăm do nguồn cung tăng lên.

Quy mô hộ gia đình nhỏ hơn được kỳ vọng sẽ tiếp tục là xu hướng nhân khẩu tại TP.HCM. Loại căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích dao động từ 60 đến 85 m²/căn là loại sản phẩm được ưa chuộng nhất và được hấp thụ tốt nhất.

Chính phủ đã có nhiều bước chủ động nhằm hỗ trợ người mua nhà và giải quyết các khó khăn hiện tại trên thị trường bất động sản, ví dụ như lãi suất ưu đãi 6% dành cho một số đối tượng vay hoặc dự thảo chuyển đổi dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội. Điều này được kỳ vọng sẽ có những tác động tích cực trong các quý sắp tới.

Ước tính có khoảng 77.400 căn hộ từ hơn 110 dự án tương lai sẽ hoàn thành trong giai đoạn 2014 – 2017. Trong đó, nguồn cung dự kiến trong giai đoạn 2014 – 2015 sẽ chiếm khoảng 26% tổng nguồn cung tương lai.

Trong hai quý tới, có khoảng 1.800 căn hộ dự kiến sẽ được chào bán trên thị trường căn hộ TP.HCM.