Tăng mạnh khách Trung Quốc tìm hiểu biệt thự biển Đà Nẵng

Danh mục khách hàng và mục đích mua biệt thự nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng đang có nhiều sự thay đổi đáng chú ý, bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc phụ trách bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển của Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho hay tại cuộc họp báo sáng 21/4 công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Đà Nẵng quý 1/2014.

Theo đó, trước năm 2012, người mua từ Hà Nội, các tỉnh phía Bắc và TP.HCM chiếm lĩnh thị trường căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, chiếm khoảng 70% - 80% các giao dịch thành công. Thị phần còn lại phần lớn là Việt kiều và người nước ngoài. Tuy nhiên trong 2 năm trở lại đây đã có nhiều người mua từ Trung Quốc, Hồng Kông, Macau, Singapore chú ý tới thị trường này.

Ngoài ra, theo Sở VH-TT-DL Đà Nẵng, khách quốc tế đến Đà Nẵng bằng tàu biển trong quý 1/2014 cũng chủ yếu từ Trung Quốc. Các nhà đầu tư từ những nơi này quan tâm đến những bất động sản ở các vị trí đắc địa và có xu hướng mở rộng đầu tư của họ vào các lĩnh vực khách sạn, nhà ở và những lĩnh vực khác!” – bà Dương Thùy Dung nói.

Theo CBRE, thị trường căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng ngày càng thu hút sự quan tâm của khách hàng Trung Quốc

Theo bà Dương Thùy Dung, thời gian gần đây bộ phận môi giới đầu tư của CBRE Việt Nam thường xuyên đón nhận khách hàng từ Trung Quốc, Hồng Kông, Macau đến hỏi về thị trường biệt thự nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam nói chung. Riêng quý 1/2014, lượng khách hàng Trung Quốc đến CBRE Việt Nam hỏi về thị trường này đã tăng gấp 3 lần so với quý 1/2013. Nếu trước đây chỉ có lẻ tẻ và chỉ hỏi thăm chứ chưa đi sâu thì gần đây hầu như tuần nào cũng có khách hàng Trung Quốc đến CBRE Việt Nam hỏi về thị trường này.

Bên cạnh đó, bà cho biết, mục đích mua biệt thự nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng cũng có sự dịch chuyển. Đây không còn là thị trường cho các nhà đầu cơ. Người mua căn hộ, biệt thự chủ yếu như mua ngôi nhà thứ hai, là khoản tiết kiệm hoặc để thu lợi nhuận từ việc cho thuê bên cạnh mục đích nâng cao địa vị xã hội của họ. Trên thị trường hiện tại, người mua thận trọng và đòi hỏi khắt khe hơn. Nếu trước đây vị trí và giá cả là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến người mua thì giờ đây họ xem xét thêm tình trạng xây dựng, tiện ích bên trong của dự án, danh tiếng của nhà quản lý và khả năng mua để cho thuê lại.

Tuy nhiên bà cũng cho hay, theo ghi nhận của CBRE thì sự chuyển hướng này mới dừng ở mức độ có sự “quan tâm hơn” từ các khách hàng ở Trung Quốc lục địa, Hồng Kông, Macau… chứ chưa phải là những giao dịch thành công và hiện CBRE vẫn đang tiếp tục làm việc với các nhà đầu tư đó. “Chúng tôi không biết được với các nhà môi giới đầu tư khác thì như thế nào nhưng hiện CBRE chưa ghi nhận có giao dịch nào thành công!” – bà Dương Thùy Dung cho hay.

Theo phân tích của Phó Giám đốc phụ trách bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển của CBRE Việt Nam, lý do gây cản trở giữa người bán (đang rất muốn bán) và người mua (đang rất quan tâm) là mức giá mua và bán chưa tiệm cận được với nhau. Các nhà đầu tư nước ngoài nói chung, Trung Quốc nói riêng nghĩ rằng đây là thời điểm để họ bước chân vào thị trường Việt Nam, hy vọng mua được những sản phẩm tốt với mức giá phù hợp. Trong khi đó, các nhà đầu tư trong nước có vẻ như vẫn đưa mức giá sản phẩm của họ quá cao khiến nó luôn có khoảng cách so với với yêu cầu của bên mua.

“Là nhà môi giới đầu tư đứng ở giữa, chúng tôi vẫn chưa thể nào khiến hai mức giá này tiệm cận lại với nhau thêm chút nữa. Tôi nghĩ rằng chừng nào các nhà đầu tư trong nước còn đưa ra mức giá cao quá hoặc kỳ vọng quá cao vào mức giá bán thì chừng đó vẫn rất là khó để có được những giao dịch thành công!” – bà Dương Thùy Dung nói.