Tân Hoàng Minh: Siêu dự án tốc độ “rùa”

Các dự án của Tập đoàn Tân Hoàng Minh nằm rải rác tại các vị trí đắc địa của Hà Nội. Cụ thể: D’. Le Pont D’or ở Hoàng Cầu (Đống Đa), D’.LeRoi de Soleil ở Đặng Thai Mai (Tây Hồ), D’.San Raffles ở số 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng (Hoàn Kiếm) và D’.Palais de Louis ở số 6 Nguyễn Văn Huyên (Cầu Giấy).

Ì ạch nhất là dự án tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp D’.LeRoi de Soleil ở số 2 đường Đặng Thai Mai, Tây Hồ.

Được chủ đầu tư khẳng định dự án sẽ là một tác phẩm nghệ thuật điêu khắc chạm trổ bằng đá, cao 25 tầng và 5 tầng hầm, nhưng đến nay đã trễ hẹn ngày khởi công như dự kiến tới hơn 1 năm. Hiện, lô đất rộng 8.046m2 vẫn đang được quây hàng rào, banner áp phích quảng cáo kín lô đất, phía bên trong cỏ mọc xanh um, thì liệu có thể hoàn thành dự án trong năm 2015 như tiến độ chủ đầu tư đưa ra?

Dự án trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp D’.San Raffles nằm cách hồ Hoàn Kiếm chưa tới 100 m, được so sánh như những tòa lâu đài ở quảng trường của châu Âu, phong cách kiến trúc tân cổ điển, tượng trang trí, phù điêu hình nổi mạ vàng ròng… Theo kế hoạch, dự án sẽ được hoàn thiện vào 2014, nhưng hiện công trình mới đang thi công cọc thử và chờ được cấp giấy phép xây dựng.

Pano quảng cáo quanh dự án D’. Le Pont D’or ở Hoàng Cầu đã rách nát, phai màu.

Tại dự án ở Hoàng Cầu, Đống Đa, theo thông tin từ chủ đầu tư thì dự án đã động thổ từ tháng 3, hiện mới đang trong quá trình khoan cọc thử nền và đang chờ Sở Xây dựng Hà Nội cấp phép.

Bên trong dự án ở Hoàng Cầu vẫn là bãi đất trống.

Vì thế, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, những pano giới thiệu dự án dán xung quanh các tấm tôn quây ngoài dự án đã nhạt màu, rách nát… Mặc dù phía chủ đầu tư cho biết sẽ mở bán và khai trương nhà mẫu vào tháng 9 này, nhưng liệu với hiện trạng như vậy thì trong 2 tuần còn lại của tháng 9, dự án có thể thi công xong móng, đủ điều kiện mở bán cho khách hàng?

Chỉ có duy nhất dự án D’.Palais de Louis (Cầu Giấy) được khởi công từ tháng 12.2009, nay đã xây xong phần thô. Tân Hoàng Minh cho biết, tháng 10 sắp tới, đơn vị này sẽ lắp thang máy để phục vụ khách thăm công trình và gấp rút hoàn thiện các căn hộ mẫu để khách chiêm ngưỡng, dự kiến sẽ bàn giao nhà vào đầu năm 2015.

Đây là dự án duy nhất trong 4 dự án ở Hà Nội của Tân Hoàng Minh đang thi công.

Chiếm “đất vàng” rồi… để đấy?

Từ chỗ chỉ được biết đến là chủ thương hiệu Taxi V20 ở Hà Nội và TP.HCM, cái tên Tân Hoàng Minh đã bất ngờ xuất hiện và nổi sóng trên thị trường bất động sản vào đầu năm 2012 khi chào bán dự án căn hộ “đế vương” D.’ Palais De Louis ở Nguyễn văn Huyên, Cầu Giấy.

Thông tin về việc sở hữu các khu đất vàng của Tập đoàn này khá kín, chỉ duy nhất có việc đền bù GPMB khu đất 4.071 m2 tại ngã tư phố Hàng Bài và Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm gây ồn ào suốt thời gian dài với kỷ lục yêu cầu đền bù 1 tỷ đồng/m2 khiến dư luận xôn xao.

Mảnh đất này ban đầu được giao cho Công ty Kinh doanh xây dựng Nhà (nay là Công ty CP Kinh doanh và Xây dựng Nhà Hà Nội). Năm 2009, Công ty CP Thời đại mới T&T được thành lập để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại - văn phòng và nhà ở tại khu đất này. Trong đó, Tân Hoàng Minh góp 14% vốn, Công ty CP Kinh doanh và Xây dựng Nhà Hà Nội góp 80% và hai cá nhân khác là 4% và 2%.

Thế nhưng sau đó, tỉ lệ góp vốn giữa các bên đã thay đổi. Theo đó, Tân Hoàng Minh chiếm tới 90%, có nghĩa Tập đoàn này đã cơ bản "thâu tóm" toàn bộ dự án trên, tại vị trí khu đất "vàng" có vị trí đắc địa.

Dự án D’.San Raffles cách hồ Hoàn Kiếm chưa tới 100 m vẫn đang "nằm" chờ giấy phép xây dựng.

Chi phí để Tân Hoàng Minh có được khu đất vàng này có thể coi là rất lớn, sau nhiều lần thương thảo, Công ty CP Thời đại mới T&T buộc phải chấp nhận đền bù diện tích 52 m2 của 5 hộ dân với số tiền lên đến 37,8 tỉ đồng. Đồng thời, chủ đầu tư hỗ trợ cho một gia đình chính sách thêm 9,2 tỉ đồng, nghĩa là số tiền bỏ ra để đền bù giải phóng mặt bằng ở mức gần 1 tỉ đồng/m2.

Nói lại câu chuyện “thâu tóm” trên để thấy rằng, Tập đoàn này đã phải chi phí tốn kém như thế nào để có mặt bằng “đất vàng” nhưng đến nay đã gần hết quý 3 của năm mà dự án vẫn chưa được khởi công thì thời gian dự kiến hoàn thành dự án vào năm 2014 khó có thể thực hiện được.

Mặt khác, việc Tân Hoàng Minh đề nghị được giãn tiến độ đóng thuế của dự án ở Hoàng Cầu và đã được chấp thuận của Thành phố đang khiến dư luận đặt ra một dấu hỏi về năng lực của chủ đầu tư? Bởi lẽ, điều kiện để được giãn tiến độ, gia hạn thuế, tiền sử dụng đất bao gồm: Kết quả tài chính đến 31/12/2012 là lỗ hoặc chi phí lớn hơn doanh thu do giá trị hàng tồn kho quá lớn hoặc chi phí đầu tư lớn nhưng chưa có doanh thu, điều này đồng nghĩa với việc Tân Hoàng Minh đang rơi vào tình hình bất bát về tài chính.

Ngoài vấn đề vốn thì đầu ra cũng là vấn đề mấu chốt liên quan đến tiến độ dự án. Cùng lúc, Tân Hoàng Minh lại thực hiện tới 4 dự án lớn ở Hà Nội trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm thì vấn đề có thể đảm bảo tiến độ dự án cũng là câu hỏi được đặt ra?