Sổ đỏ, Sổ hồng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,... giá trị từng loại như thế nào?

Sổ đỏ và Sổ hồng chỉ là cách gọi của người dân căn cứ vào màu bìa của từng loại sổ hay theo quy định nào. Sổ đỏ và Sổ hồng có giá trị pháp lý, giá trị thực tế như thế nào? Sổ đỏ, Sổ hồng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất... có giá trị như thế nào trong mua bán, cho tặng tài sản nhà đất?

Những loại sổ đang có giá trị

Theo khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013, những loại giấy chứng nhận được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, xây dựng trước ngày 10/12/2009 thì vẫn có giá trị pháp lý gồm:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở,

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

- Để tránh gây khó khăn cho người dân và thống nhất quản lý, Chính phủ ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP (hướng dẫn bởi Thông tư 17/2009/TT-BTNMT) thống nhất 01 loại mẫu giấy chứng nhận để cấp cho người dân với tên gọi là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (áp dụng mẫu giấy chứng nhận mới từ ngày 10/12/2009 đến nay).

- Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì kế thừa tên gọi mẫu giấy chứng nhận mới áp dụng chung trong phạm vi cả nước. Cụ thể:

+ Trường hợp 1: Khi người sử dụng đất có yêu cầu chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu đủ điều kiện thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và thông tin được ghi ở phần thửa đất.

+ Trường hợp 2: Khi người sử dụng đất có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì được cấp giấy chứng nhận và ghi thông tin tại mục nhà ở...(thường gặp ở trường hợp khi bố mẹ cho đất cho con xây nhà nhưng không sang tên - Đất của bố mẹ, nhà ở thì của con).

+ Trường hợp 3: Người sử dụng đất có yêu cầu cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì được cấp giấy chứng nhận với đầy đủ thông tin ở các mục về thửa đất, nhà ở, tài sản khác.

- Giấy chứng nhận được cấp trước ngày 10/12/2009 (Sổ đỏ, Sổ hồng cũ) vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nếu có nhu cầu cấp đổi sang loại mới thì được cấp đổi.

Sổ đỏ và Sổ hồng, sổ nào có giá trị hơn?

- Giá trị pháp lý:

Hiện nay, Sổ hồng và Sổ đỏ đều có giá trị pháp lý (không phân biệt giá trị của từng loại). Giá trị thể hiện ở tài sản được ghi nhận quyền (quyền sử dụng đối với đất), quyền sở hữu đối với nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất). Còn sổ chỉ là "tờ giấy" ghi nhận quyền chứ bản thân sổ đó không giá trị.

- Giá trị thực tế:

Giá trị thực tế của Sổ đỏ và Sổ hồng phụ thuộc vào giá trị thực tế của thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như: Vị trí thửa đất, diện tích, tình trạng mới hay cũ của nhà ở và số lượng tài sản khác gắn liền với đất (cây trồng…).

Phân biệt những loại Sổ cũ và Sổ mới

	Sổ cũ			Sổ mới
Tiêu chí	Sổ đỏ	Sổ hồng cũ		Sổ hồng mới
Căn cứ cấp sổ	-Nghị định 64-CP; -Thông tư 346/1998/TT-TCĐC về hướng dẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.	-Nghị định 60-CP ngày 05/7/1994 về quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở tại đô thị.	Nghị định 95/2005/NĐ-CP về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng.	-Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 21/10/2009 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tên gọi pháp lý	Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.	Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.	Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng.	Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thời gian cấp	Cấp trước ngày 10/12/2009.	Cấp trước ngày 10/8/2005.	Từ ngày 10/8/2005 đến trước ngày 10/12/2009.	Từ ngày 10/12/2009 đến nay (cả nước dùng chung một loại sổ).
Tài sản được công nhận	- Quyền sử dụng đất.	- Nhà ở, - Đất ở.	- Nhà ở, - Công trình xây dựng.	- Đất; - Nhà ở; - Tài sản khác gắn liền với đất.
Khu vực được cấp sổ	Ngoài đô thị	Đô thị	Cả nước	Cả nước
Loại đất được cấp sổ	Đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối.	Đất ở đô thị	-	Tất cả các loại đất
Cơ quan ban hành mẫu sổ	Bộ Tài nguyên và Môi trường	Bộ Xây dựng	Bộ Xây dựng	Bộ Tài nguyên và Môi trường

Theo luatvietnam.vn

Từ khóa: sổ đỏ sổ hồng mua nhà mua đất tài sản nhà đất bất động sản cấp sổ đỏ mua chung cư cấp sổ hồng quy định cấp sổ đỏ quy định cấp sổ hồng cấp sổ đỏ như thế nào vì sao có sổ đỏ sổ hồng giá trị của sổ đỏ giá trị của sổ hồng giấy tờ đất giấy tờ nhà giấy tờ nhà đất có giá trị mua bán nhà sang tên sổ đỏ thừa kế tài sản nhà đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tranh chấp đất đai nhà cửa