Siết phân lô bán nền Đồng Nai, kẻ khóc người cười

Để ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền tràn lan, tỉnh Đồng Nai đã dừng giải quyết hồ sơ tách thửa trên địa bàn trong thời gian chờ quyết định điều chỉnh. Đây được xem là bước ngoặc để thị trường đất nền Đồng Nai bước vào cuộc thanh lọc mới…

Tồn đọng 5.000 hồ sơ

Thời gian qua, không chỉ TP.HCM mà các tỉnh lân cận cũng xảy ra cơn sốt đất nền. Giá đất bị đẩy lên một cách chóng mặt, thậm chí có nhà đầu tư ngủ dậy đã lợi nhuận tiền tỷ. Nằm giáp ranh TP.HCM, Đồng Nai cũng nằm trong vòng xoáy của cơn sốt đất và nguyên nhân chính là tình trạng không ít đầu nậu thu gom đất nông nghiệp sau đó lợi dụng quy định tách thửa để phân lô bán nền tràn lan.

Các địa bàn được cho là “điểm nóng” của tình trạng phân lô bán nền là phường Trảng Dài, Tân Phong, Long Bình và Tân Phước của TP.Biên Hoà; các xã Long Thọ, Phước An của huyện Nhơn Trạch, huyện Trảng Bom… Việc đầu nậu phân lô bán nền tự phát “đội lốt” dự án phá vỡ quy hoạch, ảnh hưởng đến các dự án phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Siết phân lô bán nền Đồng Nai, kẻ khóc người cười - ảnh 1

Đồng Nai ngừng giải quyết hồ sơ xin tách thửa khiến các đầu nậu thu gom đất nông nghiệp với mục đích phân lô bán kiếm lời "chết đứng".

Trước thực trạng này, UBND tỉnh Đồng Nai đã có văn bản chỉ đạo sở ban ngành các địa phương chấn chỉnh việc tự ý tách thửa, phân lô, xây dựng trái phép cũng như chuyển nhượng đất bằng giấy tay trái luật. Đặc biệt, UBND tỉnh yêu cầu TP.Biên Hoà và huyện Trảng Bom khẩn trương rà soát, xác định cụ thể nội dung phản ánh đến phân lô bán nền nông nghiệp, lâm nghiệp tại xã Tam Phước, TP.Biên Hòa và xã An Viễn, huyện Trảng Bom.

Cuối tháng 4/2017 vừa qua, UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo Sở TN&MT tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa bởi theo các cơ quan quản lý trong quá trình thực hiện cho thấy có một số nội dung cần điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp, đảm bảo quản lý chặt chẽ.

Theo Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai, đến nay có khoảng 5.000 hồ sơ xin tách thửa còn tồn đọng. Mặc dù thời gian qua thị trường đất nền Đồng Nai trầm lắng hơn, tuy nhiên việc tạm ngưng giải quyết hồ sơ liên quan đến tách thửa là để cơ quan chức năng rà soát, ban hành quy định mới theo hướng chặt chẽ hơn, hạn chế tình trạng lách luật. 

Kẻ cười người khóc

Các chuyên gia địa ốc cho rằng, việc chính quyền tỉnh Đồng Nai siết chặt phân lô bán nền đã khiến cho thị trường đất nền nơi đây bước vào cuộc thanh lọc mới. Đối tượng bị ảnh hưởng nhất chính là các đầu nậu chuyên thu gom đất để phân lô bán lại kiếm lời. Cùng với đó là giới cò “bơm thổi” giá đất. Trong khi các dự án được đầu tư hạ tầng bài bản, giấy chủ quyền rõ ràng đang có sự gia tăng nhất định về nguồn cung cũng như giá bán.

Bà Trương Thị Ngọc Trinh – TGĐ Công ty Rio Land cho hay, cách đây vài tháng, đất nền Đồng Nai sôi động bởi giới đầu nậu chuyên gom đất “bắt tay” với cò đất làm lũng đoạn thị trường. Nhưng với việc tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa, người mua đã nhận diện được nguy cơ rủi ro khi giao dịch các lô đất tự phát này. Khi đó, dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ trở thành “hàng hot”, thu hút nhà đầu tư là điều rất dễ hiểu.

Theo bà Trần Thị Cẩm Tú – Giám đốc Công ty Donaland, đơn vị phân phối dự án Khu đô thị Long Hưng, khi Đồng Nai dừng giải quyết hồ sơ tách thửa, khách hàng liên hệ mua đất không khựng lại mà còn tăng hơn trước. Gần 1 tháng qua, đã có hơn 300 nền tại dự án Long Hưng được tiêu thụ.

Tốc độ bán hàng ở Richland City của D.I.C cũng khá tốt khi dự án quy mô rộng 21ha này đã bán sạch với giá khá mềm, chỉ 416 triệu đồng/nền. Hay dự án The Viva City của LDG Group cũng tiêu thụ khá tốt trong thời gian qua.

Đánh giá về tính thanh khoản thị trường đất nền Đồng Nai sau khi tỉnh này siết chặt phân lô bán nền, ông Nguyễn Đào Duy - Phó TGĐ LDG Group cho rằng, đang có sự khởi sắc ở những dự án được quy hoạch đồng bộ. Bởi đất nền là phân khúc ăn sâu vào tâm lý của không chỉ người có nhu cầu thật mà cả giới đầu tư. Ngoài ra, ưu thế của Đồng Nai lâu nay vẫn được nhắc nhở là hạ tầng giao thông liên kết vùng đang dần hoàn thiện.

Phó TGĐ LDG Group nhận định, thời gian tới, khi thị trường dần đi vào ổn định, đất nền vẫn sẽ là phân khúc dẫn dắt ở thị trường Đồng Nai và chắc chắn giá trị sẽ còn gia tăng hơn. Theo vị này, phân khúc đất nền chỉ gặp khó khi có rủi ro về tính thanh khoản, nhưng nhu cầu của phân khúc này lại là muôn thuở.

Phương Anh Linh

Người đàn ông trồng quả toàn gai trên khu đất cằn ở Gia Lai, thu 15 tỷ đồng/năm

Ngày phay đất trồng cây, nhiều người cho rằng anh Chín Trọn bị “điên” khi trồng sầu riêng ở vùng đất cằn này. Bất chấp sự hoài nghi của mọi người, anh đã biến khu đất cằn ở Gia Lai thành vườn sầu riêng 100ha.

‘Thủy quái’ đáng sợ đổ về Việt Nam, nhiều nước từng phải trả giá đắt

Tôm hùm đất - sinh vật ngoại lai từ Trung Quốc - đang đổ bộ chợ Việt. Loại tôm này được xem là 'thủy quái' đáng sợ với ngành nông nghiệp. Nhiều nước đã hối hận, trả giá đắt khi đưa con tôm này về nuôi.

Sinh vật ngoại lai từ Trung Quốc đổ bộ chợ Việt, bán giá cao vẫn đắt hàng

Là sinh vật ngoại lai đe dọa tới ngành nông nghiệp, song những ngày này, tôm hùm đất Trung Quốc lại đổ bộ chợ Việt. Đáng chú ý, giá loại tôm hùm này khá đắt nhưng vẫn đông khách mua ăn.

Vinamilk công bố báo cáo phát triển bền vững chủ đề ‘Net Zero 2050’

Báo cáo phát triển bền vững của Vinamilk - doanh nghiệp được đánh giá cao về các thực hành ESG, luôn được các nhà đầu tư, cộng đồng quan tâm, nghiên cứu. Báo cáo năm 2023 vừa được Vinamilk công bố có chủ đề “Để tâm thay đổi - Net Zero 2050”.

Vấn nạn kiếm tiền từ livestream 'bẩn'

Nhiều người sẵn sàng livestream đưa các nội dung “bẩn” lên các nền tảng mạng xã hội, miễn là có nhiều lượt xem nhằm thu lợi bất chính.

Đưa sản phẩm sữa Việt Nam vào chuỗi sản xuất, cung ứng toàn cầu

Nhiều nhà mua hàng, chuỗi phân phối quốc tế lớn đã kết nối với Vinamilk cho nhu cầu về sản phẩm sữa, thức uống dinh dưỡng tại Triển lãm kết nối chuỗi cung ứng hàng hóa quốc tế 2024 vừa qua.

Giảm nhập từ Thái Lan, Trung Quốc 'bạo chi' mua sầu riêng Việt Nam

Thái Lan là nhà cung ứng sầu riêng lớn nhất cho thị trường Trung Quốc. Tuy nhiên, Trung Quốc đang giảm nhập hàng Thái, nhưng lại tăng chi cho sầu riêng từ Việt Nam để đáp ứng nhu cầu tiêu dùng trong nước.

Sức hút của Vinamilk tại triển lãm quốc tế ngành sữa Vietnam Dairy 2024

Tại Triển lãm quốc tế chuyên ngành sữa và sản phẩm sữa 2024 (Vietnam Dairy 2024), Vinamilk gây ấn tượng khi mang đến không gian đa chiều - trải nghiệm đa giác quan; đồng thời truyền cảm hứng về hành trình Net Zero với nhiều điểm nhấn nổi bật.

Đu hot trend kẹp tóc hoa sứ, bánh đồng xu Hàn... kẻ khóc, người cười

Nắm bắt nhanh, chớp cơ hội kinh doanh các sản phẩm ‘hot’, đánh đúng tâm lý của một bộ phận người dùng nên nhiều người bán hàng ‘đắt như tôm tươi’, lãi đậm trong thời gian ngắn. Song những trào lưu đó cũng rất nhanh tàn.

Agribank hỗ trợ khách hàng tiếp cận vốn sản xuất kinh doanh

Thời gian qua, Agribank đã chủ động, linh hoạt cung ứng vốn tín dụng cho nền kinh tế và phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh, sẵn sàng và chủ động làm việc trực tiếp với khách hàng, cùng tìm cách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tiếp cận vốn.