Rơi từ chung cư cao tầng - hiểm nguy rình rập

11giờ 30 phút ngày 3/11, trong lúc chơi đùa tại phòng khách trong một căn hộ thuộc tầng 15, chung cư Phú Mỹ Thuận, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, cháu L.A đã bị ngã ra ngoài cửa sổ dẫn đến tử vong. Hàng chục người có mặt tại đây đã không cầm được nước mắt trước cái chết thương tâm của cháu nhỏ chỉ mới 4 tuổi.

Sự việc đáng tiếc xảy ra với cháu L.A  không phải là sự cố đầu tiên. Trước đó nhiều trường hợp tương tự đã xảy ra tại các căn hộ chung cư trên địa bàn TP.HCM, Hà Nội với những hậu quả hết sức đau lòng.

Nhiều tiêu chuẩn an toàn tại các chung cư đang bị bỏ ngỏ

Theo quan sát, hiện nay nhiều chung cư trên địa bàn TP.HCM, cửa sổ đều có thiết kế dạng lùa, chỉ có hai cánh cửa bằng kính khung nhôm (sắt), như chung cư Phú Mỹ Thuận (huyện Nhà Bè), chung cư 109 Nguyễn Biểu (quận 5), chung cư Thạnh Mỹ Lợi (quận 2)… Ở những chung cư này, muốn có chấn song bảo vệ, chủ căn hộ đều phải tự bỏ tiền ra trang bị.

Bên cạnh đó nhiều nơi còn thiết kế lan can không đúng quy định, khi khoảng cách giữa hai thanh sắt quá lớn, độ cao không đảm bảo an toàn, lan can dễ trèo, vượt qua…

Những điều trên tuy đã được quy định tương đối cụ thể trong Quy chuẩn xây dựng Việt Nam về “Nhà ở và công trình công cộng – an toàn sinh mạng và sức khỏe” (QCXDVN 05: 2008/BXD). Theo đó lan can, ban công của các công trình nhà ở, cơ quan, trường học… từ 9 tầng trở lên phải đảm bảo độ cao tối thiểu là 1,4m.

Đối với công trình có trẻ em dưới năm tuổi sử dụng, thì lan can phải cấu tạo không cho trẻ em dễ trèo qua và không có lỗ hổng đút lọt quả cầu có đường kính 100mm. Bên cạnh đó, quy định cũng nói rõ: nhà từ tầng 6 trở lên không được thiết kế ban công. Tuy nhiên nhiều chủ đầu tư chung cư vẫn bỏ qua những quy định này.

Rất nhiều chung cư thiết kế lan can có các thanh sắt ngang dễ trèo vượt qua

Những vi phạm này đã đẩy hàng chục ngàn người dân vào tình huống có thể dẫn đến nguy hiểm. Trách nhiệm của chủ đầu tư như thế nào khi xây dựng những chung cư không đạt tiêu chuẩn, dẫn đến những hậu quả đáng tiếc? 

Theo luật sư (LS) Phạm Đình Hưng, Chủ tịch Công ty luật Sài Gòn Á Châu, khi xây dựng công trình thì chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm đối với quyết định đầu tư xây dựng của mình và nhà thầu thiết kế xây dựng cũng phải chịu trách nhiệm về việc thiết kế và phải bồi thường thiệt hại khi đề ra nhiệm vụ khảo sát, sử dụng thông tin, tài liệu, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, giải pháp kỹ thuật, công nghệ không phù hợp gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình và các hành vi vi phạm khác gây thiệt hại do lỗi của mình gây ra (Điều 58 Luật Xây dựng).

Chỉ một sơ xuất nhỏ sẽ dẫn đến hậu quả khôn lường

Ngoài ra theo Bộ Luật Dân sự (Điều 630) thì, khi cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác sản xuất, kinh doanh không bảo đảm chất lượng hàng hoá mà gây thiệt hại cho người tiêu dùng thì phải bồi thường.

Như vậy, nếu có căn cứ cho rằng chung cư không đáp ứng quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng thì người mua chung cư có quyền yêu cầu chủ đầu tư và nhà thầu thiết kế phải liên đới chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi có thiệt hại xảy ra từ lỗi thiết kế xây dựng.

Cũng theo LS Hưng, để có căn cứ pháp lý, chứng minh và yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại cần phải xác định được thiệt hại xảy ra, bao gồm thiệt hại về vật chất và thiệt hại do tổn thất về tính mạng, tinh thần.

Đặc biệt, phải có lỗi cố ý hoặc lỗi vô ý của người gây thiệt hại, trong trường hợp xây dựng sai quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng có thể xem là lỗi cố ý. Như vậy, trong trường hợp xảy ra sự cố đáng tiếc, nạn nhân (gia đình nạn nhân) hoàn toàn có cơ sở để khởi kiện để yêu cầu đòi bồi thường.