Ồ ạt bán căn hộ Đại Thanh dưới giá gốc

Là một trong những người "may mắn" không mua nhà từ những đợt đầu dự án Đại Thanh mở bán, anh Hòa, nhà ở Hoàng Quốc Việt (quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, chậm cũng có cái hay, vì anh mới mua 1 căn hai phòng ngủ rộng hơn 70m2 giá chỉ 11,5 triệu đồng/m2, tiền chênh 18 triệu đồng. “Tính ra, giá cả căn đã gồm tiền chênh là hơn 890 triệu đồng, rẻ hơn gần 100 triệu so với giá mua ở thời điểm 13 triệu đồng/m2”, anh Hòa chia sẻ. Theo khách hàng này, với người có thu nhập trung bình như vợ chồng anh, khoản tiền 100 triệu là cả một gia tài có khi tích cóp cả năm.

Trái ngược với sự phấn khởi của người “chậm chân”, những khách hàng đã trót mua chung cư Đại Thanh ngay đợt đầu mở bán lại khá rầu rĩ. Chị Trà mới đóng tiền đợt 1 cho căn hộ thuộc tòa CT10B cho biết, vừa ký hợp đồng những ngày cuối tháng 10 với giá 13 triệu đồng/m2, tiền chênh 15 triệu đồng căn 55,8m2. “Tính ra, chỉ trong 10 ngày, mất đứt hơn 100 triệu đồng. Như thế này chỉ thiệt cho những người nhanh chân mua trước”, chị Trà bức xúc.

Giá bán một số căn 2 phòng ngủ của chung cư Đại Thanh đang được rao bán thấp hơn giá gốc 1,5-3 triệu đồng/m2

Một số người mua nhà từ đợt đầu đang chuẩn bị đóng tiền đợt hai (xong thô tầng 10) cho biết, đã nhận được thông báo giảm giá từ phía chủ đầu tư là Xí nghiệp đầu tư xây dựng số 1 Lai Châu. Trên website của mình, chủ đầu tư chung cư Đại Thanh cũng đã có thông báo giảm giá đối với các căn 2 phòng ngủ (trước đó, mức giảm giá 10 triệu đồng/m2 chỉ áp dụng với căn 1 phòng ngủ). Cụ thể, với CT8, các căn 42m2 còn 12 triệu đồng/m2, căn 45m2 các tầng 2-29 cũng 12 triệu đồng nhưng nhân thêm 1,03, các căn một phòng ngủ đã mua giá đều 10 triệu đồng/m2. Giá gốc các căn này trước đó đều là 14 triệu đồng/m2 trở lên.

Theo một số môi giới bất động sản đang chào bán căn hộ chung cư Đại Thanh, những ngày này, độ “nóng” của dự án không còn như hồi đầu. Một số muốn đẩy hàng ra, nên rao giá tương đối rẻ so với trước, phổ biến 11,5-12 triệu đồng/m2 cho căn 2 phòng ngủ hai tòa CT10B, CT10C mới mở bán.

Thậm chí, để đẩy hàng nhanh, một số “mánh” bán nhà được các “cò” áp dụng, như giảm giá bán về 10 triệu đồng/m2 cho các căn của 2 tòa mới mở là CT10B, CT10C, nhưng lại đẩy giá chênh lên 80-90 triệu đồng/căn. Một “cò” phân phối căn hộ Đại Thanh 2 phòng ngủ diện tích từ hơn 55m2 trở lên cho biết, giá bán chỉ 10 triệu đồng/m2, nhưng chênh 80 triệu, thoạt nhìn tưởng đắt, nhưng tính kỹ thì lại rẻ hơn mua với tiền chênh chỉ 20 triệu đồng nhưng giá lên tới 13 triệu đồng. Một số căn được được chào với danh nghĩa “suất ngoại giao” lại chỉ được bán ở 11,5 triệu đồng/m2, chênh khoảng 20 triệu.

Chị Lan, ở Mỹ Đình có ý định mua từ khi 2 block CT10 mở bán nhưng vì bị “cò” hét giá chênh 60 triệu đồng cho căn 55,8m2 nên đã quyết định không mua cho biết, tại sàn Mường Thanh - nơi giao dịch chung cư Đại Thanh những ngày này chủ yếu là “cò”, người mua rất ít. “Mình không thích kiểu mua bán, hạ giá, thét giá chênh mập mờ như vậy. Sau này, nếu không bán được, giá bán và giá chênh có hạ xuống thì chỉ thiệt những người mua trước”, chị Lan nói.

Nguồn tin từ sàn bất động sản Mường Thanh - nơi trực tiếp phân phối chung cư Đại Thanh cho biết, mức giá 11,5 triệu đồng/m2 đối với những căn 2 phòng ngủ được chào "suất ngoại giao" có, nhưng không nhiều. Anh này cho hay, với 2 tòa mới mở bán là CT10B và CT10C, mức giá gốc 13 triệu đồng/m2 thực ra là đã giảm (so với trên 14 triệu đồng/m2 ban đầu), và chưa khẳng định đến đợt đóng tiền thứ hai khách mua có được tiếp tục giảm giá hay không.

Trong khi việc mua bán chung cư giá rẻ đang tái diễn cảnh “người ngoài cười nụ, người trong khóc thầm” khi giá bán, giá chênh đều thay đổi từng ngày, thì xu hướng giảm giá của bất động sản vẫn được các chuyên gia nhìn thấy. Giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, xu hướng giảm giá còn tiếp tục với các dự án mới. Theo ông, người mua luôn kỳ vọng và chờ đợi thấp hơn và vì thế, chủ đầu tư phải là người quyết định, tính toán, chịu lỗ và tìm cách giải quyết để không phải đeo đẳng một khối nợ nặng nề.

Hoàng Anh