Nhiều "ông lớn" bất động sản kêu lên Bộ trưởng chuyện nhà thu nhập thấp

Quy định quỹ đất 20% của dự án để xây dựng nhà ở xã hội, giá bán nhà ở xã hội, thủ tục cấp phép xây dựng, vốn vay rẻ kích cầu cho thị trường bất động sản… là hàng loạt kiến nghị của các doanh nghiệp.

Chiều 12/8, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà đã có buổi làm việc với Hiệp hội bất động sản Việt Nam và các doanh nghiệp hội viên. Đây là lần đầu tiên các doanh nghiệp bất động sản có cơ hội được kiến nghị thẳng những vấn đề đang gây bức xúc, khó khăn tới Bộ trưởng.

Hàng loạt vấn đề được các doanh nghiệp nêu ra, nổi bật hơn cả là các vấn đề xoay quanh việc phát triển nhà ở xã hội (NOXH) được nhiều doanh nghiệp kiến nghị.

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Hoàng Quân “kêu” rằng, dự án NOXH theo luật yêu cầu chủ đầu tư phải công bố giá trước khi triển khai dự án. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai xây dựng có nhiều trường hợp bất khả kháng xảy ra như giá thép tăng khiến doanh nghiệp rất khó. Do đó, ông Tuấn kiến nghị Bộ Xây dựng có biện pháp để nguồn cung, giá nguyên vật liệu cho dự án NOXH ổn định.

Nhiều

Nhiều kiến nghị xung quanh việc phát triển nhà ở xã hội được các doanh nghiệp gửi tới Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà. Ảnh: Minh Thư

Ngoài ra, theo ông Quân, vấn đề dự án NOXH được dành 20% cho phần thương mại. Hiện nay, luật yêu cầu nhà bán ra phải có bảo lãnh, 80% dự án là NOXH chúng tôi đã bán hết nhưng 20% phần thương mại còn lại khó bán vì ngân hàng không bảo lãnh 20% này, họ chỉ chấp nhận bảo lãnh cả dự án. Điều này thực sự gây khó cho doanh nghiệp.

Cũng liên quan đến quỹ đất 20%, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc GP Invest cho rằng, quy đinh 20% đất của dự án để làm NOXH nhưng mâu thuẫn trong trường hợp dự án cắt 20% đất làm trường học, đề nghị cần có sự bổ sung giảm tải cho doanh nghiệp, những dự án nào có trường học nên bỏ quy định cắt 20% cho NOXH.

Còn Tổng giám đốc Tập đoàn FLC, bà Hương Trần Kiều Dung thì cho rằng, việc quy định 20% diện tích dự án phải làm NOXH, thì nếu dự án chỉ có 1 tòa chung cư 30 tầng tức là đã mất 6 tầng làm NOXH, như  thế gây khó khăn trong bán hàng. Bà Dung kiến nghị nên áp dụng quy định này với từng địa phương khác nhau.

Liên quan đến vấn đề giá NOXH, ông Tạ Văn Tố, Tổng Giám đốc CEO Group chỉ ra bất cập trong việc 2 giá bán. Theo đó, hiện doanh nghiệp đang phải xây dựng giá tạm tính khi bán nhà và giá quyết toán sau khi thực hiện dự án xong để làm sổ đỏ cho người  mua nhà. Cho rằng như thế là quá nhiều thủ tục nên ông Tố kiến nghị việc xác định giá bán chỉ làm một lần để làm cơ sở cho tất cả các thủ tục.

Ngoài các kiến nghị liên quan đến NOXH, các doanh nghiệp còn kiến nghị thêm một số vấn đề khác như, đại diện Tập đoàn FLC cho biết, thủ tục cấp phép xây dựng năm 2016 tốn nhiều thời gian hơn 2015. Năm 2015 chỉ mất 114 ngày nhưng đến 2016 thì phải mất 166 ngày. Nguyên nhân do Sở Tài nguyên Môi trường cải cách thủ tục, nên doanh nghiệp kiến nghị rút ngắn thủ tục này.

Ngoài ra, theo bà Dung, tại điều 56, khoản 1, Luật Kinh doanh BĐS 2014, về vấn đề bảo lãnh ngân hàng, đến thời điểm này vẫn còn vướng mắc. “Đối với những khách hàng thương lượng được, chúng tôi sẽ bảo lãnh cho từng sản phẩm khi khách hàng mua nhà. Nhưng với những khách hàng không thương lượng được, khách hàng yêu cầu phải được bảo lãnh trước khi mua nhà”, bà Dung nói.

Đồng thời, bà Dung cũng kiến nghị nên có thêm chính sách kích cầu mới cho thị trường sau gói 30.000 tỷ đồng kết thúc.

Trả lời những kiến nghị trên, ông Đỗ Đức Duy, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết: Về quy định quỹ sàn 20% cho việc phát triển NOXH thì là vấn đề lớn, được Quốc hội bàn thảo kỹ lưỡng khi đưa vào Luật nên cần hiện nghiêm theo Luật.

“Chúng tôi sẽ phối hợp với Sở Tài nguyên Môi trường, các bộ ngành để thống nhất diện tích 20% phát triển nhà ở xã hội trong các dự án", Thứ trưởng Đỗ Đức Duy nói.

Về vấn đề giá bán NOXH, xây dựng giá bán NOXH chỉ thực hiện 1 lần, vấn đề này luật đã quy định rõ và không thay đổi.

Liên quan đến thời gian cấp giấy phép xây dựng, Thứ trưởng  cho hay, Nghị quyết 19 nêu rõ, thời gian từ khi chuẩn bị đầu tư đến khi khởi công công trình, luật hiện nay quy định, thời gian cấp giấy phép xây dựng 30 ngày đối với dự án, 15 ngày đối với nhà riêng lẻ. Chúng tôi đã đề nghị rút ngắn thời gian này và cũng mở rộng thêm đối tượng miễn cấp giấy phép xây dựng, lồng ghép thủ tục vào nhau để rút ngắn thời gian…

Về gói hỗ trợ cho thị trường BĐS, ông Duy cho hay, chính sách đã có rồi, quy chế có rồi nhưng vấn đề lớn nhất hiện nay là gói mới nhưng hiện nay Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng vẫn đang phải cân đối nguồn vốn.

Còn việc bảo lãnh giao dịch BĐS hình thành trong tương lai, trước câu hỏi bảo lãnh cả dự án hay bảo lãnh từng giao dịch hợp đồng, vị Thứ trưởng cho biết sẽ phối hợp với Ngân hàng để tháo gỡ.   

Minh Thư

Đô thị Sun Group tại Hà Nam - tái định nghĩa lại khái niệm ‘ngôi nhà’ hiện đại

Trần cao mọi căn hộ lên đến 5m, cửa kính “khổng lồ” 4m, công năng tối ưu đến từng chi tiết … là một phần trong “từ điển vị nhân sinh” tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam.

Cách SHB truyền cảm hứng cho thế hệ nhân sự tương lai

Thế hệ trẻ có xu hướng tìm kiếm môi trường làm việc hiện đại, linh hoạt, có nhiều cơ hội để phát triển bản thân. Hiểu được điều đó, SHB đang nỗ lực để tạo ra một môi trường làm việc “không giới hạn”, hướng tới xây dựng mô hình ngân hàng tương lai.

Vinamilk liên tục được gọi tên tại các giải thưởng về phát triển bền vững

Cam kết mạnh mẽ hướng đến mục tiêu Net Zero 2050 đã giúp Vinamilk lan tỏa tinh thần phát triển bền vững đến cộng đồng doanh nghiệp. Cũng vì vậy mà cái tên Vinamilk liên tiếp được xướng lên tại các giải thưởng về ESG, phát triển bền vững vừa qua.

Vinamilk - hành trình ấn tượng 16 năm liền là Thương hiệu Quốc gia

Vinamilk tiếp tục được vinh danh Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024, viết tiếp một hành trình đặc biệt và khác biệt của doanh nghiệp sữa Việt duy nhất giữ vững danh vị này trong 16 năm liên tiếp.

Thế mạnh Việt thu về 3,6 tỷ USD, thế 'vô địch' tại thị trường Mỹ

Một thế mạnh của Việt Nam đang chiếm lĩnh tại thị trường Mỹ, chiếm gần 89,4% tổng giá trị nhập khẩu của quốc gia này. Nước ta cũng đã thu về gần 3,6 tỷ USD trong 10 tháng qua.

Thị trường bất động sản Thủ đô sẵn sàng bước vào chu kì mới

Chu kì mới của thị trường bất động sản dần khởi động với sự trỗi dậy của những địa hạt đầu tư mới. Tại Hà Nội, sự khởi sắc của thị trường đang gọi tên điểm đến mới của dòng tiền: khu vực đông bắc Thủ đô.

Đặc quyền độc nhất chỉ có tại 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

Sở hữu loạt tiện ích đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu sinh sống - làm việc - giải trí trong 1 tòa tháp, đảm bảo an ninh an cư - đó là những đặc quyền chỉ có tại 2 tòa phức hợp The Avenue và The Sky, thuộc dự án The Sola Park.

Lý do căn hộ studio được nhà đầu tư săn đón

Căn hộ studio được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ tính thanh khoản cao, đáp ứng nhu cầu của người trẻ tuổi độc thân, ưa chuộng lối sống đơn giản, tự do, hiện đại.

TCA phân phối sản phẩm bảo hiểm FWD

Ngày 22/10/2024, Bảo hiểm Nhân thọ FWD Việt Nam và Công ty Cổ phần TC Advisors (TCA) đã ký thoả thuận hợp tác, theo đó TCA trở thành Đại lý tổ chức phân phối sản phẩm bảo hiểm cho FWD Việt Nam.

Cơ hội trúng Iphone 16 ProMax cho chủ thẻ tín dụng quốc tế SHB

Từ nay đến 28/2/2025, SHB triển khai loạt chương trình khuyến mãi hấp dẫn với giải nhất là chiếc Iphone 16 ProMax trị giá 37 triệu đồng, tổng giá trị quà tặng của chương trình lên tới 5 tỷ đồng.