Nhà ở xã hội sẽ được chuyển nhượng sau 5 năm

Thông tin này được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đưa ra tại cuộc họp báo về gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng vay mua nhà ở lãi suất thấp 6%/năm đang được Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng tích cực triển khai.

Chuyển nhượng sau 5 năm

Theo quy định hiện hành, người mua nhà ở xã hội (thu nhập thấp) chỉ được mua, bán sau khi đã nhận nhà 10 năm. Trong thời gian dưới 10 năm muốn mua, bán vẫn được chỉ bán được cho chủ ĐT để bán cho người thu nhập khác, hoặc bán cho người thu nhập thấp khác. Tuy nhiên, theo Dự thảo Nghị định Quản lý phát triển nhà ở xã hội đang được Bộ Xây dựng trình Chính phủ thông qua, thời gian chuyển nhượng được rút ngắn xuống còn 5 năm.

 “Đây là một điểm mới khuyến khích người thu nhập thấp mua được nhà, sau 5 năm nếu có điều kiện chuyển sang nhà ở tốt hơn. Dự thảo này đang được trình Chính phủ, tôi hy vọng sẽ được thông qua vào cuối tháng 5, đầu tháng 6 tới”- Thứ trưởng Nam nói.

Sau 5 năm người mua nhà ở xã hội sẽ có quyền được chuyển nhượng mua, bán

Liên quan đến vấn đề thế chấp vay vốn mua nhà, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, Thông tư 11/2013 của NHNN đã có quy định mở là tùy theo điều kiện việc làm, thân nhân, mức thu nhập... của khách hàng thì NH áp dụng vay có tài sản thế chấp hoặc không thế chấp tài sản.

Giải thích thêm, ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, đối với đối tượng vay mua nhà ở lãi suất thấp trong gói hỗ trợ lãi suất của Chính phủ để mua nhà ở thương mại diện tích giá dưới 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2 khi muốn chuyển nhượng mua, bán thì có 2 trường hợp: Thứ nhất, nếu vay có thế chấp tài sản không phải căn nhà đó thì vẫn được bán bình thường, nhưng vẫn có trách nhiệm trả nợ cho ngân hàng NH trong vòng 10 năm. Nhưng ở trường hợp thứ hai, nếu thế chấp bằng chính căn nhà đó (thế chấp tài sản hình thành trên vốn vay) thì ngân hàng phải giữ sổ đỏ, khi nào trả hết tiền vay mới được lấy lại sổ đỏ đó.

Ở góc độ ngân hàng, Tổng giám đốc BIDV Phan Đức Tú cũng cho biết, trường hợp vay mua nhà ở thương mại diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 là vay thương mại bình thường, ngân hàng cho vay thế chấp bằng tài sản hình thành bằng vốn vay. Khi ngời vay có nhu cầu bán thì ngân hàng cũng tạo điều kiện cho bán, chứ không cấm. “Chỉ cần người vay khi có đối tác mua lại, ký hợp đồng mua bán, chuyển tiền cho ngân hàng trả nợ, ngân hàng sẽ giao lại hồ sơ, không có thủ tục gì phiền hà cả” – ông Tú nhấn mạnh.

Tuy vậy, để người dân có thể tiếp cận được nguồn vốn này Thứ trưởng Nam lưu ý thêm, ngoài các điều kiện vay theo hướng dẫn tại Thông tư 07 thì khách hàng vẫn phải đảm bảo đủ các quy định của ngân hàng về trình tự thủ tục vay vốn. Mặt khác, các chủ dự án nhà ở liên quan nên chủ động làm cầu nối giữa ngân hàng với khách hàng, hướng dẫn khách hàng làm thủ tục vay vốn với ngân hàng để có điều kiện mua nhà thuận lợi hơn.