Nhà đầu tư ngoại dòm ngó bất động sản phát mãi

Theo ông Chris Brown, Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam, giai đoạn này là thời cơ cho các chủ đầu tư ngoại có tiềm lực mạnh và tầm nhìn dài hạn đến Việt Nam tìm kiếm cơ hội mua lại các dự án phát mãi.

Việc thiếu vốn đang buộc nhiều chủ đầu tư đứng trước áp lực phải cơ cấu lại danh mục, nhằm tập trung vào những dự án quan trọng nhất. Thêm vào đó, thị trường đang đứng trước áp lực phải giải quyết nợ xấu tồn đọng để đưa bất động sản nhanh chóng phục hồi. Chính vì vậy mà các ngân hàng sẽ đẩy mạnh phát mãi bất động sản trong thời gian tới.

Hiện tại, những doanh nhân châu Á từng đầu tư vào thị trường Việt Nam là đối tượng có mối quan tâm lớn nhất đến bất động sản thanh lý của Việt Nam, bởi họ có vốn hiểu biết nhất định về thị trường. Theo nhận định thì phần lớn trong số đó là những doanh nghiệp đến từ Nhật Bản, Đài Loan, Singapore và Hàn Quốc. Ngoài ra, các công ty đến từ Trung Đông và Nga cũng quan tâm nhiều hơn đến thị trường Việt Nam. Tuy nhiên, phần lớn các nhà đầu tư chỉ tập trung vào hai thị trường chính là Hà Nội và TP.HCM.

Các dự án phát mãi được nhà đầu tư quan tâm nhất sẽ là bất động sản đang vận hành, các dự án có địa điểm tốt, hồ sơ giấy tờ minh bạch, cấu trúc sở hữu hợp lý và giá cả cạnh tranh.

Trước tình hình này, một số chủ đầu tư Việt Nam đang lo ngại, nhà đầu tư ngoại sẽ nhân cơ hội thị trường bất động sản trong nước giảm mà thôn tính những dự án của họ trong vòng 2-3 năm tới. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Việt Nam theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn chưa phát triển và tồn tại nhiều rủi ro. Thực tế, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã chịu tổn thất lớn khi thị trường suy thoái và sẽ không tiếp tục đầu tư vào Việt Nam trong thời gian ngắn.

Cũng theo nghiên cứu của Cushman & Wakefield, sẽ chỉ có một số ít các nhà đầu tư trụ lại được qua hơn một chu kỳ bất động sản, và chu kỳ phát triển của thị trường Việt Nam đang đi đến giai đoạn suy thoái đầu tiên. Thiệt hại lớn là điều khó tránh khỏi. Tuy nhiên, những doanh nghiệp vượt ra khỏi suy thoái sẽ có cơ cấu phù hợp hơn và chuyển mình mạnh mẽ hơn cho những bước nhảy trong tương lai.

Ngoài ra, sự xuất hiện của những nhà đầu tư nước ngoài giàu kinh nghiệm và sự tự đào thải của các công ty làm ăn kém hiệu quả sẽ mang lại một thị trường minh bạch và chuyên nghiệp hơn trong tương lai.

H.Linh