Nhà đầu tư khát căn hộ hướng sông

Nhu cầu được đẩy lên cao, nguồn cung khan hiếm khiến mức giá của các căn hộ hướng sông được đẩy lên cao hơn so với những sản phẩm cùng phân khúc.

Cầu cao, cung khan hiếm khiến giá tăng

Ghi nhận từ hàng loạt dự án căn hộ siêu đắt đỏ được các chủ đầu tư tung ra mới đây như Grand Marina (đường Tôn Đức Thắng), giá giao dịch thành công 18.000 USD/m2 (tương đương 423 triệu đồng/m2). Với mức giá như vậy, các căn hộ có giá dao động từ khoảng 21 tỉ đồng/ căn tuỳ theo diện tích. Tất cả các dự án nói trên đều được chủ đầu tư nhấn mạnh về tầm view trực diện, sát sông.

{keywords}
Dự án Grand Marina Saigon

Nhưng không phải đến bây giờ thị trường mới chứng kiến sự đắt đỏ, mà những dự án căn hộ được quy hoạch quanh các dòng sông thường xuyên chạm đỉnh giá. Thị trường từng ghi nhận các dự án dọc sông tại Bình Thạnh, TP.Thủ Đức, quận 7… giá 80-100 triệu đồng/m2, hay tại quận 1, có dự án nay đã ở ngưỡng gấp 2-3 lần do lợi thế 2 mặt sông.

Nhận định tình hình sau dịch bệnh, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Việt Nam cho rằng, người mua BĐS hiện rất coi trọng yếu tố sức khỏe. Khẩu vị người mua cũng phân hoá mạnh mẽ, những BĐS đáp ứng được yếu tố này sẽ có lợi thế rất lớn về sức cầu, thanh khoản vì đón đầu cả nhà đầu tư lẫn người ở thực.

Mặc dù sức cầu rất nóng nhưng thị trường lại rơi vào “nút thắt” nguồn cung tiếp tục chạm đáy. Trong 12 tháng qua, thành phố chỉ có 19 dự án với hơn 14.000 căn hộ chào bán, giảm 22% theo năm và xuống thấp nhất trong 6 năm qua. Mặc dù cuối năm, nguồn cung căn hộ TP.HCM có phần phục hồi nhẹ trong mùa cao điểm nhưng vẫn chưa đúng kỳ vọng của nhà đầu tư.

Nhu cầu được đẩy lên cao trong khi lượng hàng tung ra thị trường khan hiếm đã khiến những căn hộ sở hữu mặt sông liên tục tăng giá trong thời gian qua. Với chung cư cao cấp tại bán đảo Thủ Thiêm, giá các căn hộ view sông chênh lệch 30-50% so với những căn cùng phân khúc.

Thước ngắm để các nhà đầu tư định giá tài sản

Tổng Giám đốc sàn giao dịch tại một dự án khu đô thị tại TP. Thủ Đức lý giải nguyên nhân giá bất động sản ven sông đắt đỏ hơn là do có khí hậu mát mẻ, thuận lợi về phong thủy nên được nhiều khách hang săn lùng, chấp nhận mức giá cao hơn. Đặc biệt, tầm view thông thoáng, không bị che chắn chính là “thước ngắm” để các nhà đầu tư định giá tài sản.

Thêm vào đó, do vị trí mặt tiền sông có số lượng hạn chế nên giá bán trên thị trường sơ cấp dù đã nhỉnh hơn nhưng giới đầu tư lùng sục càng khiến giá thứ cấp tăng lên gấp nhiều lần.

{keywords}
Tầm view thông thoáng, không bị che chắn chính là “thước ngắm” để các nhà đầu tư định giá tài sản

Tại nhiều diễn đàn, các nhà đầu tư lâu năm cũng xác nhận, căn hộ, nhà phố ven sông thường có số lượng hạn chế so với các sản phẩm thông thường nên mặt bằng giá luôn chênh cao hơn khoảng 30%. Cá biệt, có những sản phẩm ở vị trí đẹp chênh lệch giá có thể lên đến 50% thậm chí cao hơn ngay từ khi chào bán. Đây là hiện tượng khá phổ biến và được giới đầu tư lẫn người mua để ở chấp nhận sự chênh lệch này.

Theo Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam – ông David Jackson, các dự án căn hộ ven sông, đặc biệt là các căn hộ có hướng view sông dần trở thành một biểu tượng cho phong cách sống đẳng cấp, là mơ ước của nhiều người. Cư dân tại đây có thể có được cảm giác "sở hữu" khoảng không rộng rãi nơi dòng sông bên cạnh, điều khó tìm thấy tại những đô thị khác cùng phân khúc.

Do đó, không khó hiểu khi chỉ mới phong phanh nghe tin có dự án view sông tung ra thị trường, nhà đầu tư đã ngay lập tức săn lùng. Tuy nhiên, chỉ những nhà đầu tư nhanh chất mới có thể nắm trong tay sản phẩm “hiếm” này.

Minh An

Tuyên Quang đấu giá 159 lô đất, khởi điểm thấp nhất gần 400 triệu đồng/lô

Trong tháng 6 này, 159 lô đất tại các khu dân cư trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang sẽ tổ chức đấu giá. Giá khởi điểm thấp nhất gần 400 triệu đồng/lô.

Loạt ô tô giảm 100% phí trước bạ trong tháng 6, nhiều nhất gần 250 triệu đồng

Hiện tại, nhiều hãng xe như Honda, Mitsubishi, vẫn đang mạnh tay ưu đãi tới 100% phí trước bạ cho người tiêu dùng mua xe mới trong tháng 6 nhằm kích cầu tiêu dùng.

Lãi suất ngân hàng hôm nay 6/6: Chỉ còn 1 ngân hàng trả lãi cao nhất 8,6%/năm

Sau VietBank, VietA Bank là ngân hàng thứ hai sau giảm lãi suất huy động lần thứ 4 liên tiếp, chỉ trong vòng một tháng. Tuy nhiên, thị trường ghi nhận vẫn còn ngân hàng có mức lãi suất 8,6%/năm.

Nắng nóng đỉnh điểm, ông lớn ngành giải khát, sữa, cà phê làm ăn ra sao?

Nhiều doanh nghiệp nước giải khát, sữa, cà phê Việt khiến các tập đoàn tiếng tăm nước ngoài gặp không ít khó khăn. Sau đại dịch Covid-19 và trong đợt nắng nóng, các DN Việt đang làm ăn ra sao?

Trung Quốc khen nông sản Việt ngon, DN vẫn mua bán lẻ tẻ, đứt đoạn

Phía Trung Quốc khen chất lượng nông sản Việt ngon, muốn mua lượng lớn. Tuy nhiên, doanh nghiệp hai bên vẫn còn mua bán lẻ tẻ rồi đứt đoạn, chưa có sự kết nối để tạo thành chuỗi giá trị cung ứng bền vững.

Bản tin tài chính sáng 6/6: Giá vàng và dầu tăng, USD quay đầu giảm

Giá vàng thế giới tăng trong phiên đầu tuần. Giá xăng dầu thế giới cũng tăng mạnh. Còn giá USD quay đầu giảm. Chỉ số DXY mất mốc 104 điểm.

Cổ phiếu đắt nhất sàn chứng khoán 'thoát hiểm'

Cổ phiếu có giá cao nhất sàn chứng khoán được đưa ra khỏi diện hạn chế giao dịch kể từ ngày 5/6.

Giá vàng hôm nay 6/6: Dập dìu tăng giá

Giá vàng thế giới tăng trở lại sau báo cáo về ngành dịch vụ tại Mỹ giảm mạnh so với dự kiến. Kim loại quý chưa tìm thấy xu hướng đi mới, ngay cả khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ nhiều khả năng dừng tăng lãi suất.

Giá xăng dầu hôm nay 6/6: Tăng mạnh do lo ngại nguồn cung

Giá xăng dầu hôm nay (6/6) trên thị trường thế giới tiếp đà đi lên từ phiên trước. Giá xăng dầu tăng mạnh do lo ngại nguồn cung sụt giảm.

Xổ số TP.HCM thu hơn 11.000 tỷ, lãi trước thuế gần 1.700 tỷ đồng

Năm 2022, Công ty TNHH MTV Xổ số kiến thiết TP.HCM thu gần 10.800 tỷ đồng từ kinh doanh xổ số truyền thống và xổ số cào. Lợi nhuận trước thuế của công ty đạt 1.692 tỷ đồng, tăng hơn 500 tỷ đồng so với năm trước đó.