Nhà đầu tư khát căn hộ hướng sông

Nhu cầu được đẩy lên cao, nguồn cung khan hiếm khiến mức giá của các căn hộ hướng sông được đẩy lên cao hơn so với những sản phẩm cùng phân khúc.

Cầu cao, cung khan hiếm khiến giá tăng

Ghi nhận từ hàng loạt dự án căn hộ siêu đắt đỏ được các chủ đầu tư tung ra mới đây như Grand Marina (đường Tôn Đức Thắng), giá giao dịch thành công 18.000 USD/m2 (tương đương 423 triệu đồng/m2). Với mức giá như vậy, các căn hộ có giá dao động từ khoảng 21 tỉ đồng/ căn tuỳ theo diện tích. Tất cả các dự án nói trên đều được chủ đầu tư nhấn mạnh về tầm view trực diện, sát sông.

{keywords}
Dự án Grand Marina Saigon

Nhưng không phải đến bây giờ thị trường mới chứng kiến sự đắt đỏ, mà những dự án căn hộ được quy hoạch quanh các dòng sông thường xuyên chạm đỉnh giá. Thị trường từng ghi nhận các dự án dọc sông tại Bình Thạnh, TP.Thủ Đức, quận 7… giá 80-100 triệu đồng/m2, hay tại quận 1, có dự án nay đã ở ngưỡng gấp 2-3 lần do lợi thế 2 mặt sông.

Nhận định tình hình sau dịch bệnh, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Việt Nam cho rằng, người mua BĐS hiện rất coi trọng yếu tố sức khỏe. Khẩu vị người mua cũng phân hoá mạnh mẽ, những BĐS đáp ứng được yếu tố này sẽ có lợi thế rất lớn về sức cầu, thanh khoản vì đón đầu cả nhà đầu tư lẫn người ở thực.

Mặc dù sức cầu rất nóng nhưng thị trường lại rơi vào “nút thắt” nguồn cung tiếp tục chạm đáy. Trong 12 tháng qua, thành phố chỉ có 19 dự án với hơn 14.000 căn hộ chào bán, giảm 22% theo năm và xuống thấp nhất trong 6 năm qua. Mặc dù cuối năm, nguồn cung căn hộ TP.HCM có phần phục hồi nhẹ trong mùa cao điểm nhưng vẫn chưa đúng kỳ vọng của nhà đầu tư.

Nhu cầu được đẩy lên cao trong khi lượng hàng tung ra thị trường khan hiếm đã khiến những căn hộ sở hữu mặt sông liên tục tăng giá trong thời gian qua. Với chung cư cao cấp tại bán đảo Thủ Thiêm, giá các căn hộ view sông chênh lệch 30-50% so với những căn cùng phân khúc.

Thước ngắm để các nhà đầu tư định giá tài sản

Tổng Giám đốc sàn giao dịch tại một dự án khu đô thị tại TP. Thủ Đức lý giải nguyên nhân giá bất động sản ven sông đắt đỏ hơn là do có khí hậu mát mẻ, thuận lợi về phong thủy nên được nhiều khách hang săn lùng, chấp nhận mức giá cao hơn. Đặc biệt, tầm view thông thoáng, không bị che chắn chính là “thước ngắm” để các nhà đầu tư định giá tài sản.

Thêm vào đó, do vị trí mặt tiền sông có số lượng hạn chế nên giá bán trên thị trường sơ cấp dù đã nhỉnh hơn nhưng giới đầu tư lùng sục càng khiến giá thứ cấp tăng lên gấp nhiều lần.

{keywords}
Tầm view thông thoáng, không bị che chắn chính là “thước ngắm” để các nhà đầu tư định giá tài sản

Tại nhiều diễn đàn, các nhà đầu tư lâu năm cũng xác nhận, căn hộ, nhà phố ven sông thường có số lượng hạn chế so với các sản phẩm thông thường nên mặt bằng giá luôn chênh cao hơn khoảng 30%. Cá biệt, có những sản phẩm ở vị trí đẹp chênh lệch giá có thể lên đến 50% thậm chí cao hơn ngay từ khi chào bán. Đây là hiện tượng khá phổ biến và được giới đầu tư lẫn người mua để ở chấp nhận sự chênh lệch này.

Theo Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam – ông David Jackson, các dự án căn hộ ven sông, đặc biệt là các căn hộ có hướng view sông dần trở thành một biểu tượng cho phong cách sống đẳng cấp, là mơ ước của nhiều người. Cư dân tại đây có thể có được cảm giác "sở hữu" khoảng không rộng rãi nơi dòng sông bên cạnh, điều khó tìm thấy tại những đô thị khác cùng phân khúc.

Do đó, không khó hiểu khi chỉ mới phong phanh nghe tin có dự án view sông tung ra thị trường, nhà đầu tư đã ngay lập tức săn lùng. Tuy nhiên, chỉ những nhà đầu tư nhanh chất mới có thể nắm trong tay sản phẩm “hiếm” này.

Minh An

SHB nhận giải Ngân hàng có sáng kiến giải pháp thanh toán tốt nhất Việt Nam

Không ngừng ứng dụng công nghệ tiên tiến, hiện đại, liên tục đổi mới sáng tạo, mang đến các giải pháp tài chính số toàn diện, nâng cao trải nghiệm khách hàng, SHB được vinh danh là “Ngân hàng có sáng kiến giải pháp thanh toán tốt nhất Việt Nam”.

Cử nhân thất nghiệp về quê làm ông chủ vườn ‘cây tỷ đô’

Tốt nghiệp Trường Đại học Thể dục - Thể thao nhưng không xin được việc, anh Đỗ Trọng Học gác lại tấm bằng cử nhân về nhà trồng “cây tỷ đô”, thu nhập nửa tỷ đồng mỗi năm.

SHB dành 11.000 tỷ đồng cho doanh nghiệp SME vay ưu đãi

Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB) thông báo triển khai Chương trình ưu đãi lãi suất với quy mô 11.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp siêu nhỏ bổ sung nguồn vốn lưu động, đầu tư sản xuất kinh doanh và mua phương tiện vận tải.

SHB và dấu ấn tiên phong thành công trong triển khai nhận sáp nhập

SHB đã có những bước tiến trong quá trình nhận sáp nhập Habubank và tái cấu trúc, cùng với tầm nhìn dài hạn và chiến lược phát triển mạnh mẽ.

Tạo điều kiện để đưa kinh tế đêm ‘thăng hoa’

Với thế mạnh ẩm thực, văn hóa, Việt Nam cần chiến lược cụ thể cho kinh tế đêm, quy hoạch chi tiết sản phẩm, dịch vụ, trải nghiệm để sớm đưa kinh tế đêm thành một ngành kinh tế mũi nhọn.

Ra mắt dự án Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island tại Cát Bà

Sun Group vừa giới thiệu dự án “Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island”, tọa lạc tại “trái tim” Cát Bà - nơi thu trọn khung cảnh biển trời vịnh Lan Hạ. Dự án được phát triển dựa trên triết lý xanh, hài hòa với thiên nhiên.

SHB mở gói vay ưu đãi 16.000 tỷ hỗ trợ người trẻ mua nhà, lãi suất chỉ từ 3,99%

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về các giải pháp tín dụng hỗ trợ người trẻ (dưới 35 tuổi) mua nhà, Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) triển khai gói cho vay ưu đãi với mức lãi suất được cho là hấp dẫn trên thị trường hiện nay.

Sun Group giới thiệu dự án Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island Cát Bà

Vị trí đắc địa cùng triết lý phát triển bền vững của dự án BĐS đầu tiên Sun Group giới thiệu ở Cát Bà kích hoạt khí thế của gần 2.000 chuyên viên kinh doanh, trong sự kiện “Kích hoạt kỷ nguyên Xanh” sáng 21/2 tại TP Hải Phòng.

Sun Property được vinh danh Top 10 nhà phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam

Sun Property (thành viên tập đoàn Sun Group) và 2 dự án Sun Urban City, Sun Symphony Residence đồng loạt được gọi tên tại những hạng mục quan trọng nhất của Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2024 - 2025.

Nữ thạc sỹ 8X về quê khởi nghiệp: Hãy bắt đầu với quy mô nhỏ, vốn ít

Hãy bắt đầu với số vốn và quy mô nhỏ, tới khi có khách hàng rồi mở rộng cũng không muộn. Điểm quan trọng nữa là phải có nguồn lực tài chính của mình hay có chỗ để vay.