Nhà đất cuối năm: Chả mấy ai "cắt lỗ"

Cuối năm, câu chuyện giá nhà sẽ tăng hay giảm, liệu có làn sóng “cắt lỗ” hay không đang được nhiều người quan tâm. Song, chỉ vấn đề “cắt lỗ” cũng lại có nhiều ý kiến nhận định khác nhau.

PV Infonet đã có cuộc trao đổi với chuyên gia, chủ đầu tư và cả đơn vị môi giới để có cái nhìn đa chiều về câu chuyện giá nhà cuối năm nay.

Nhà đất cuối năm: Chả mấy ai

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc: Rất ít có chuyện "cắt lỗ”.

Gần 4 năm qua phân khúc cao cấp gần như không có giao dịch trên thị trường, nhưng trong năm 2014 nhiều dự án đã có thanh khoản, lý do của việc này không phải do nguồn cầu nhà ở không có mà do giá trước đây quá cao, hiện đã giảm giá mạnh và có mức giá hợp lý hơn.

Hiện tại làn sóng cắt lỗ trong năm hầu như không còn dự án nào cắt lỗ, cuối năm sẽ có thêm một số dự án mới được đưa ra thị trường, theo tôi sẽ có mức giá vừa phải, phù hợp với thị trường. Các dự án còn lại rất ít có chuyện cắt lỗ, nhất là thời điểm cuối năm nay.

Đối với những dự án đang hoàn thiện thì có cơ sở tăng giá, nhưng với những chủ đầu tư mới gia nhập thị trường cũng sẽ rất thận trọng trong bài toán tăng giá nên có lẽ giá sẽ ổn định.

Hiện tại, cùng với số hàng tồn kho thì nguồn cung trên thị trường khá dồi dào, nhu cầu đang đuổi theo nguồn cung, nhưng nhu cầu thị trường hiện vẫn đang thấp hơn cung nên giá bất động sản vẫn đang ở mức hợp lý.

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: “Chưa thấy ai nói lỗ tôi cũng bán”

Nhà đất cuối năm: Chả mấy ai

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

Thời điểm này, theo tôi cơ hội tăng giá đang nhiều hơn giảm giá, nhà ở giá thấp hiện đang có chuyện chênh lệch giữa nơi được quyền mua với giá thị trường. Điều này biểu hiện đang có “sốt” mặc dù “sốt” chưa cao, nếu như trước được vài tỷ thì nay chỉ được vài chục triệu đồng.

Song, tôi tin chắc rằng những đợt “sốt” đất như thời kỳ trước đây 1991 – 1993, 2001 – 2003 không quay trở lại thị trường Việt Nam nữa, bởi đấy là thời gian gắn với chuyển đổi cơ chế kinh tế từ bao cấp sang thị trường, nhưng thị trường 100% chưa thì chắc là cũng chưa.

Không có chuyện cắt lỗ trong thời gian qua, trừ những bất động sản tồn đọng thì có chủ dự án giảm giá, nhưng đã giảm xuống dưới giá sản xuất chưa thì khó có câu trả lời vì khi xây dựng dự án còn có “phí bôi trơn” và giá cả sản phẩm phải chứa cả phí này.

Song, nói chung vừa qua các nhà đầu tư đã cố gắng giảm giá đến mức 50%, khi tôi hỏi họ về việc giảm giá đó thì họ cũng nói thật giảm về mức đó coi như không có lãi, chứ chưa thấy ai nói lỗ tôi cũng bán.

Tất cả những người trong trạng thái phải bán vì rơi vào thua lỗ thì họ cũng đã phải tự giải quyết rồi, hoặc đã phá sản, giải thể hoặc đã bán dự án cho nhà đầu tư khác, chứ không có chuyện tháo khoán hàng tồn kho.

Nhà đất cuối năm: Chả mấy ai

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành: “Sẽ có phân khúc phải “cắt lỗ””.

Chuyện cắt lỗ khi thị trường khó khăn là chuyện bình thường, nhiều doanh nghiệp đang “hấp hối” nên chuyện cắt lỗ không chỉ xảy ra đối với doanh nghiệp mà ngay cả đối với nhiều người dân đầu tư sai, mua một lúc vài căn hộ hoặc một sàn tại một dự án bán không được nên cũng phải bán rẻ để thu hồi vốn.

Khi thị trường trầm lắng lâu sẽ có nhiều dự án, sản phẩm phải cắt lỗ, nhất là những sản phẩm ở phân khúc cao cấp.

Chuyện cắt lỗ vào thời điểm cuối năm không phải là quy luật của thị trường bất động sản, 3-5 năm trước đây cuối năm lại “sốt” giá, nhưng năm nay thì sẽ có chuyện “cắt lỗ”, giảm giá.

Không doanh nghiệp nào dám nói mình lỗ, toàn phải nói lãi hết, “trong héo, ngoài tươi” để chứng minh “tôi còn sống”. Nhưng thực chất, khi giảm giá bán nhà đến 50% so với mức giá trước đây tức là doanh nghiệp đã lỗ rồi, bởi vừa giảm giá, lại vừa phải trả lãi vốn vay khi dự án không bán được, kéo dài thời gian. Cuối năm nay, một số dự án, một số phân khúc sẽ phải “cắt lỗ” ở mức độ tương đương các năm trước.

Nguyễn Lê

Căn hộ Sun Urban City Hà Nam: không gian sống sáng tạo, thông minh

Thiết kế thông minh, tối ưu trải nghiệm, căn hộ nghệ thuật Art Residence tại Sun Urban City Hà Nam không chỉ chinh phục khách hàng mọi lứa tuổi, mà còn được ví như một “biểu tượng” của sự sáng tạo và tối ưu không gian sống.

Dư âm sự kiện ‘Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ’ của Sun Property

Diễn ra từ 9-11/12, chuỗi sự kiện “Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ” được Sun Property (thành viên Sun Group) tổ chức để tri ân các đại lý trên khắp ba miền Bắc - Trung - Nam.

Bỏ việc lương cao, chàng trai về quê nuôi hươu thu 600 triệu đồng mỗi năm

Nghỉ việc lương cao ở Nhật Bản để về quê nuôi hươu lấy nhung, chàng trai 9x có thu nhập hơn 600 triệu đồng mỗi năm.

Đô thị Sun Group tại Hà Nam - tái định nghĩa lại khái niệm ‘ngôi nhà’ hiện đại

Trần cao mọi căn hộ lên đến 5m, cửa kính “khổng lồ” 4m, công năng tối ưu đến từng chi tiết … là một phần trong “từ điển vị nhân sinh” tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam.

Cách SHB truyền cảm hứng cho thế hệ nhân sự tương lai

Thế hệ trẻ có xu hướng tìm kiếm môi trường làm việc hiện đại, linh hoạt, có nhiều cơ hội để phát triển bản thân. Hiểu được điều đó, SHB đang nỗ lực để tạo ra một môi trường làm việc “không giới hạn”, hướng tới xây dựng mô hình ngân hàng tương lai.

Vinamilk liên tục được gọi tên tại các giải thưởng về phát triển bền vững

Cam kết mạnh mẽ hướng đến mục tiêu Net Zero 2050 đã giúp Vinamilk lan tỏa tinh thần phát triển bền vững đến cộng đồng doanh nghiệp. Cũng vì vậy mà cái tên Vinamilk liên tiếp được xướng lên tại các giải thưởng về ESG, phát triển bền vững vừa qua.

Vinamilk - hành trình ấn tượng 16 năm liền là Thương hiệu Quốc gia

Vinamilk tiếp tục được vinh danh Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024, viết tiếp một hành trình đặc biệt và khác biệt của doanh nghiệp sữa Việt duy nhất giữ vững danh vị này trong 16 năm liên tiếp.

Thế mạnh Việt thu về 3,6 tỷ USD, thế 'vô địch' tại thị trường Mỹ

Một thế mạnh của Việt Nam đang chiếm lĩnh tại thị trường Mỹ, chiếm gần 89,4% tổng giá trị nhập khẩu của quốc gia này. Nước ta cũng đã thu về gần 3,6 tỷ USD trong 10 tháng qua.

Thị trường bất động sản Thủ đô sẵn sàng bước vào chu kì mới

Chu kì mới của thị trường bất động sản dần khởi động với sự trỗi dậy của những địa hạt đầu tư mới. Tại Hà Nội, sự khởi sắc của thị trường đang gọi tên điểm đến mới của dòng tiền: khu vực đông bắc Thủ đô.

Đặc quyền độc nhất chỉ có tại 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

Sở hữu loạt tiện ích đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu sinh sống - làm việc - giải trí trong 1 tòa tháp, đảm bảo an ninh an cư - đó là những đặc quyền chỉ có tại 2 tòa phức hợp The Avenue và The Sky, thuộc dự án The Sola Park.