Ngân hàng "phẩy tay", bất động sản sẽ trỗi dậy?

Những dự án bất động sản đang dở dang, chỉ một cú hích từ ngân hàng nó sẽ sống trở lại. Song chủ dự án cần chấp nhận trả mức lãi suất cao, nếu không đủ lợi nhuận để trả lãi suất 10%/năm thì đừng làm..
Đó là những đánh giá và lời khuyên của các chuyên gia tài chính, kinh tế đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Chuyên gia tài chính Cấn Văn Lực cho biết, cuối 2013, tổng dư nợ cho vay đầu tư bất động sản khoảng 262 nghìn tỷ, chiếm 8% tổng dư nợ, không phải quá lớn. Đến hết tháng 9, dư nợ tín dụng bất động sản tăng khoảng 11,5% so với cuối 2013 tức là cao hơn mức bình quân tăng trưởng dư nợ của hệ thống ngân hàng.

Trong đó, phân khúc lớn nhất liên quan đến nhà ở, sửa mua nhà để ở (26%), sửa mua nhà cho thuê (13%), cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản chiếm khoảng 17%...

Theo phân tích của ông Lực, thị trường bất động sản có đặc điểm là đa số (khoảng 60%) tài sản đảm bảo vốn vay là bất động sản, thủ tục hành chính đối với bất động sản quá phức tạp, quy mô doanh nghiệp bất động sản rất nhỏ bé, 60% số doanh nghiệp bất động sản có vốn điều lệ dưới 20 tỷ đồng. 

Ngân hàng

Cho vay bất động sản từ ngân hàng thời gian tới được chuyên gia nhận định sẽ tăng lên.

Hiện có khoảng 3-4 nguồn vốn cho bất động sản: Do nhà nước đầu tư nhưng chưa nhiều, nằm dưới dạng các quỹ tiết kiệm nhà ở, vốn huy động từ các thành phần kinh tế chủ yếu là vay từ ngân hàng hơn 70%, bắt đầu hình thành các quỹ đầu tư bất động sản.

Có khoảng 10 quỹ FDI đầu tư vào bất động sản và trong 10 tháng đầu năm 2014, FDI đăng ký vào bất động sản hơn 1,22 tỷ USD, chiếm 9% tổng FDI đăng ký, tuy giảm so với trước đây nhưng đã tăng trở lại.

Song, dù rủi ro nhưng trong cuộc chơi tài chính rủi ro cao lợi nhuận cao nên ngân hàng sẵn sàng làm.

“Sắp tới dư nợ sẽ tăng lên vì ngân hàng đã xác định phân khúc cho vay, sửa nhà, cho thuê chiếm khoảng 40% tổng dư nợ cho vay bất động sản. Những dự án bất động sản đang dở dang, chỉ một cú hích từ ngân hàng nó sẽ sống trở lại”, ông Lực nhấn mạnh.

Còn theo TS. Vũ Đình Ánh, số liệu từ ngân hàng cho thấy tín dụng cho bất động sản chiếm khoảng 10% tổng nguồn vốn tín dụng. Như vậy, nguồn tín dụng dành cho bất động sản hiện nay khoảng 350.000 tỷ đồng.

“Con số này là chưa nhiều và có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới khi hiện có nhiều nguồn vốn khác nhau đang chực chờ “đổ” vào bất động sản như kiều hối, nhà đầu tư nước ngoài…”, ông Ánh nhận định.

Tuy nhiên, TS. Vũ Đình Ánh cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản cần phải sẵn sàng chấp nhận trả mức lãi suất tương đối cao. Bởi theo ông, lãi suất hiện rất khó giảm nếu không nói là không thể giảm ít nhất là trong ngắn hạn. Vì vậy, nếu doanh nghiệp không có chiến lược kinh doanh tốt, không đủ lợi nhuận để trả lãi suất 10%/năm thì đừng nên làm.

Ở góc độ doanh nghiệp, trao đổi với Infonet, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Công ty Địa ốc Đất Lành lại khá băn khoăn về vấn đề lãi suất cho vay của ngân hàng.

Ông Đực cho rằng, dù hiện nay đã có nhiều ngân hàng thừa tiền nhưng vấn đề cho ai vay và vay thế nào mới là chuyện khó.

“Tuy có nhiều tiền nhưng ngân hàng vẫn “ngại” cho vay, nhất là những dự án không có tính khả thi và mức lãi suất cho vay khá cao trên dưới 12%/năm. Trong khi đó, bất động sản hiện nay khó tăng giá, nhưng lãi suất vẫn cứ ở mức cao thì nguy hiểm cho các doanh nghiệp đi vay. Trừ doanh nghiệp nào đuối lắm rồi mới cần vay nốt một lần để bán hàng thì mới dám vay, còn vay từ đầu để đầu tư vào đất dự án thì khó có đơn vị nào dám vay”, ông Đực khẳng định.

Minh Thư

Sinh vật ngoại lai từ Trung Quốc đổ bộ chợ Việt, bán giá cao vẫn đắt hàng

Là sinh vật ngoại lai đe dọa tới ngành nông nghiệp, song những ngày này, tôm hùm đất Trung Quốc lại đổ bộ chợ Việt. Đáng chú ý, giá loại tôm hùm này khá đắt nhưng vẫn đông khách mua ăn.

Vinamilk công bố báo cáo phát triển bền vững chủ đề ‘Net Zero 2050’

Báo cáo phát triển bền vững của Vinamilk - doanh nghiệp được đánh giá cao về các thực hành ESG, luôn được các nhà đầu tư, cộng đồng quan tâm, nghiên cứu. Báo cáo năm 2023 vừa được Vinamilk công bố có chủ đề “Để tâm thay đổi - Net Zero 2050”.

Vấn nạn kiếm tiền từ livestream 'bẩn'

Nhiều người sẵn sàng livestream đưa các nội dung “bẩn” lên các nền tảng mạng xã hội, miễn là có nhiều lượt xem nhằm thu lợi bất chính.

Đưa sản phẩm sữa Việt Nam vào chuỗi sản xuất, cung ứng toàn cầu

Nhiều nhà mua hàng, chuỗi phân phối quốc tế lớn đã kết nối với Vinamilk cho nhu cầu về sản phẩm sữa, thức uống dinh dưỡng tại Triển lãm kết nối chuỗi cung ứng hàng hóa quốc tế 2024 vừa qua.

Giảm nhập từ Thái Lan, Trung Quốc 'bạo chi' mua sầu riêng Việt Nam

Thái Lan là nhà cung ứng sầu riêng lớn nhất cho thị trường Trung Quốc. Tuy nhiên, Trung Quốc đang giảm nhập hàng Thái, nhưng lại tăng chi cho sầu riêng từ Việt Nam để đáp ứng nhu cầu tiêu dùng trong nước.

Sức hút của Vinamilk tại triển lãm quốc tế ngành sữa Vietnam Dairy 2024

Tại Triển lãm quốc tế chuyên ngành sữa và sản phẩm sữa 2024 (Vietnam Dairy 2024), Vinamilk gây ấn tượng khi mang đến không gian đa chiều - trải nghiệm đa giác quan; đồng thời truyền cảm hứng về hành trình Net Zero với nhiều điểm nhấn nổi bật.

Đu hot trend kẹp tóc hoa sứ, bánh đồng xu Hàn... kẻ khóc, người cười

Nắm bắt nhanh, chớp cơ hội kinh doanh các sản phẩm ‘hot’, đánh đúng tâm lý của một bộ phận người dùng nên nhiều người bán hàng ‘đắt như tôm tươi’, lãi đậm trong thời gian ngắn. Song những trào lưu đó cũng rất nhanh tàn.

Làm trà từ trái vàng ruộm ở vùng quê Đất Đỏ, thu nhập hàng trăm triệu mỗi năm

Hơn 10 năm ấp ủ ý tưởng tạo ra sản phẩm từ loại trái đặc trưng của vùng đất nơi mình sinh ra, anh Hiếu đã cho ra đời sản phẩm trà Lêkima mang hương vị mới lạ mà không nơi nào có được.

Giám đốc bị 'người lạ' bán sạch cổ phiếu và lấy 2,8 tỷ trong vòng 'một nốt nhạc'

Chị Huyền Trang, giám đốc công ty truyền thông tại Hà Nội bị lừa mất tiền tỷ không thể ngờ mình lại là nạn nhân bởi kịch bản được dàn dựng quá tinh vi.

Loại quả mặn như muối, xưa không ai hái, giờ thành đặc sản được săn lùng

Có một loại quả rừng rất lạ, mang vị mặn như muối. Loại quả này mọc dại, trước không có ai thu hái giờ thành đặc sản được săn lùng.