Mua nhà xây thô rẻ hay đắt hơn căn hộ đã hoàn thiện?

Mặc dù giá bán rẻ hơn vài triệu một mét vuông nhưng có ý kiến cho rằng, việc mua căn hộ bàn giao thô không rẻ hơn so với căn hộ đã được hoàn thiện nếu xét theo tổng giá trị căn hộ đến khi sử dụng.

Khi thị trường bất động sản rơi vào khó khăn, chủ đầu tư tìm mọi cách để có thể bán được hàng, một số đơn vị đã nghĩ cách bán nhà xây thô với cái tên khá “mỹ miều” như gói “không gian sáng tạo”. Với cách này, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng “đẩy” được số lượng căn khá lớn tại dự án của mình bởi người mua chỉ cần thấy rẻ hơn vài triệu mỗi mét vuông so với căn hộ đã hoàn thiện, lại được hoàn thiện nhà theo ý mình là thấy “ưng”.

Tuy nhiên, thực tế tại một số dự án ở Hà Nội, sau khi nhiều khách hàng mua nhà kiểu bàn giao thô đã phải “khóc dở, mếu dở” khi không ngờ tới những quy định bất cập phát sinh.

Cụ thể, có dự án cao cấp ở khu vực Trung Hòa (Cầu Giấy) khách hàng đã bị “bắt chẹt” khi hoàn thiện nhà thì phải mua vật liệu như cát, gạch, xi măng của một công ty con của chủ đầu tư. Còn nếu tự mua bên ngoài thì khách hàng phải đối mặt với nhiều “nhiêu khê” phức tạp khác khi đem vào thi công. Có điều, khách hàng bức xúc là giá vật liệu phải mua ở đơn vị thuộc chủ đầu tư lại có mức giá cao hơn giá bán ngoài thị trường.

Mua nhà xây thô rẻ hay đắt hơn căn hộ đã hoàn thiện? - ảnh 1

Mua nhà xây thô dù rẻ hơn vài triệu đồng mỗi mét vuông nhưng theo chuyên gia thì thực chất lại không rẻ hơn so với căn hộ đã hoàn thiện.

Một số khách hàng mua nhà tại dự án khác ở Mễ Trì (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng bức xúc khi chủ đầu tư yêu cầu khách hàng muốn tự hoàn thiện căn hộ mà không sử dụng nhà thầu do chủ đầu tư đưa ra thì sẽ phải nộp bảo lãnh ngân hàng với giá trị khoảng 200 triệu đồng.

Còn nếu thuê các nhà thầu do chủ đầu tư chọn thì theo khách hàng nhiều nhà thầu không đảm bảo năng lực mà còn có giá hoàn thiện cao hơn cả giá ngoài thị trường.

Ngoài ra, một số dự án khác có gói bàn giao nhà xây thô thì cũng khá khắt khe trong việc nộp tiền làm vệ sinh do rơi vãi vật liệu xây dựng trong quá trình thi công, mức phí từ 2 - 5 triệu đồng.

Trước những vấn đề này, khá nhiều khách hàng lăn tăn liệu có nên mua nhà xây thô?

Mặc dù đánh giá việc mua căn hộ xây thô có vài ưu điểm như người mua nhà vẫn có thể tiếp cận được một số gói tín dụng ưu đãi, số tiền nộp ban đầu cho chủ đầu tư sẽ phù hợp với khả năng tài chính hơn…, nhưng ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam cho rằng, việc mua căn hộ bàn giao thô không rẻ hơn so với căn hộ đã được hoàn thiện nếu xét theo tổng giá trị căn hộ đến khi đưa vào sử dụng.

Theo phân tích của ông Toản thì khi mua căn hộ bàn giao thô, người mua nhà phải bỏ số tiền tương ứng từ 3 - 5 triệu đồng mỗi mét vuông cho việc hoàn thiện. Trong khi đó, mức giá giảm của chủ đầu tư sẽ không đạt được so với con số trên.

Cùng với đó, vị Tổng giám đốc này cũng chỉ ra một số vấn đề mà người mua nhà phải đối mặt khi chọn phương án bàn giao thô như: Mức chi phí hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn so với chủ đầu tư bàn giao gói hoàn thiện theo tiêu chuẩn, các thủ tục liên quan sẽ phức tạp khi tiến hành hoàn thiện do bị phụ thuộc vào ban quản lý dự án, chủ đầu tư...

Lý giải về việc vì sao các căn hộ bàn giao thô lại có giá rẻ hơn vài triệu mỗi mét vuông so với căn hộ hoàn thiện, ông Toản cho hay đó là do chủ đầu tư đã bóc gói nội thất khỏi giá trị căn hộ nên giá bán sẽ thấp hơn.

Theo quan điểm của ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì chủ đầu tư  khi cung cấp ra thị trường một sản phẩm bất động sản nên cung cấp sản phẩm hoàn chỉnh ở mức tối đa. Bởi theo ông, nếu cung cấp sản phẩm ở mức độ thô sẽ như nhiều dự án tạo tình trạng khó quản lý ở khâu người mua nhà vào thực hiện công tác hoàn thiện nhà.

Hơn nữa, đối với các chủ đầu tư chuyên nghiệp tạo ra một sản phẩm bất động sản hoàn chỉnh cũng để đảm bảo uy tín của mình. 

Còn với những người mua nhà thì ông Quang khuyến nghị: Tốt nhất là nên lựa chọn dự án có căn hộ thiết kế phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Còn việc lựa chọn nhà thô chỉ trong trường hợp bất đắc dĩ, khi không còn lựa chọn nào khác.

Minh Thư

Căn hộ Sun Group ở Hà Nam ‘chạm’ tới giấc mơ mua nhà của người trẻ

Dự án đô thị Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam đã chọn “đi ngược dòng” để người trẻ có thể “chạm” đến giấc mơ mua nhà riêng.

Khu đô thị Sun Group đón đầu làn sóng an cư mới ở Hà Nam

Sun Urban City Phủ Lý (Hà Nam) là một trong những dự án đô thị tiên phong kiến tạo không gian sống trong lành, thân thiện với môi trường nhưng vẫn đảm bảo sự kết nối thuận tiện.

SHB thuê máy bay đưa cổ động viên sang Thái Lan tiếp lửa đội tuyển Việt Nam

Nhằm tiếp lửa đội tuyển bóng đá quốc gia Việt Nam tại trận chung kết lượt về ASEAN Cup 2024, ngân hàng SHB quyết định thuê một số chuyến bay đưa cổ động viên và gia đình các cầu thủ sang Thái Lan sát cánh cùng đội tuyển.

Căn hộ Sun Urban City Hà Nam: không gian sống sáng tạo, thông minh

Thiết kế thông minh, tối ưu trải nghiệm, căn hộ nghệ thuật Art Residence tại Sun Urban City Hà Nam không chỉ chinh phục khách hàng mọi lứa tuổi, mà còn được ví như một “biểu tượng” của sự sáng tạo và tối ưu không gian sống.

Dư âm sự kiện ‘Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ’ của Sun Property

Diễn ra từ 9-11/12, chuỗi sự kiện “Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ” được Sun Property (thành viên Sun Group) tổ chức để tri ân các đại lý trên khắp ba miền Bắc - Trung - Nam.

Bỏ việc lương cao, chàng trai về quê nuôi hươu thu 600 triệu đồng mỗi năm

Nghỉ việc lương cao ở Nhật Bản để về quê nuôi hươu lấy nhung, chàng trai 9x có thu nhập hơn 600 triệu đồng mỗi năm.

Đô thị Sun Group tại Hà Nam - tái định nghĩa lại khái niệm ‘ngôi nhà’ hiện đại

Trần cao mọi căn hộ lên đến 5m, cửa kính “khổng lồ” 4m, công năng tối ưu đến từng chi tiết … là một phần trong “từ điển vị nhân sinh” tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam.

Cách SHB truyền cảm hứng cho thế hệ nhân sự tương lai

Thế hệ trẻ có xu hướng tìm kiếm môi trường làm việc hiện đại, linh hoạt, có nhiều cơ hội để phát triển bản thân. Hiểu được điều đó, SHB đang nỗ lực để tạo ra một môi trường làm việc “không giới hạn”, hướng tới xây dựng mô hình ngân hàng tương lai.

Vinamilk liên tục được gọi tên tại các giải thưởng về phát triển bền vững

Cam kết mạnh mẽ hướng đến mục tiêu Net Zero 2050 đã giúp Vinamilk lan tỏa tinh thần phát triển bền vững đến cộng đồng doanh nghiệp. Cũng vì vậy mà cái tên Vinamilk liên tiếp được xướng lên tại các giải thưởng về ESG, phát triển bền vững vừa qua.

Vinamilk - hành trình ấn tượng 16 năm liền là Thương hiệu Quốc gia

Vinamilk tiếp tục được vinh danh Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024, viết tiếp một hành trình đặc biệt và khác biệt của doanh nghiệp sữa Việt duy nhất giữ vững danh vị này trong 16 năm liên tiếp.