Mua bán chỗ để xe ô tô ở chung cư: Làm khổ dân để chủ đầu tư hưởng lợi

Nếu được mua bán chỗ để xe ô tô, nhiều chuyên gia lo lắng sẽ chỉ làm lợi cho chủ đầu tư và tự nhiên lại gây lãng phí trong sử dụng…

Bộ Xây dựng đang tổ chức lấy ý kiến của người dân về Thông tư Ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư để hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở mới, có hiệu lực từ ngày 1/7 vừa qua. Trong đó có nội dung đáng chú ý là chỗ để xe ô tô trong chung cư có thể được mua đi bán lại.

Luật hiện hành đã quy định rõ nơi để xe thuộc sở hữu chung của cư dân. Tuy nhiên, Nghị định 71, hướng dẫn thi hành Luật này lại chia diện tích này thành 2 loại diện tích để xe máy và ô tô. Chính quy định này đã dẫn đến nhiều trường hợp tranh chấp trong các chung cư về nơi để ô tô vì không rõ là thuộc sở hữu riêng hay chung.

Do đó, dự thảo Luật lần này quy định đối với chỗ để xe ô tô thì cư dân được quyền quyết định thuê hoặc mua. Người ở chung cư không thuê hoặc mua thì chỗ để xe ô tô thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư. Đặc biệt, chủ đầu tư không được tính vào giá thuê, giá bán chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe đó. Ngoài ra, việc bố trí chỗ để xe phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước.

Mua bán chỗ để xe ô tô ở chung cư: Làm khổ dân để chủ đầu tư hưởng lợi - ảnh 1

Dự thảo quy định về việc được mua bán chỗ để xe ô tô ở chung cư đang khiến nhiều chuyên gia lo lắng sẽ chỉ làm lợi cho chủ đầu tư và tự nhiên lại gây lãng phí trong sử dụng... Ảnh: Minh Thư

Dự thảo của Bộ Xây dựng nêu rõ: Trường hợp người dân nhà chung cư đã mua chỗ để xe ô tô của chủ đầu tư thì người dân có trách nhiệm quản lý. Nếu không có nhu cầu sử dụng thì họ chỉ được phép chuyển nhượng, cho thuê chỗ để xe này cho các cư dân khác sống trong cùng nhà chung cư. Trường hợp người dân không mua thì chỗ để xe thuộc quyền sở hữu và quản lý của chủ đầu tư.

Tuy nhiên, việc cho phép chủ đầu tư được phép bán lại chỗ để ô tô đang không nhận được sự đồng tình của cả chuyên gia và doanh nghiệp.

Tỏ ra không đồng ý với quy định tại dự thảo Thông tư, trao đổi với PV Infonet, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho hay: Tiêu chuẩn mới nhất về nhà chung cư đã quy định, cứ 100m2 sàn nhà ở phải có 20m2 chỗ để xe, nếu chủ đầu tư xây dựng đúng như vậy thì 20m2 để xe đó phải giao cho Ban Quản trị chung cư quản lý cho người dân để xe ô tô và xe máy và thu phí cho việc điều hành chung cư.

“Chỉ khi chủ đầu tư xây dựng vượt chỗ để xe như quy định trên là 25m2 chẳng hạn thì chỗ xây vượt 5m2 đó chủ đầu tư mới có thể bán hoặc cho thuê. Dự thảo thông tư chưa nói rõ điều đó nên có thể gây hiểu lầm là toàn bộ tầng hầm để xe là của chủ đầu tư”, ông Đực nói.

Theo quan điểm của vị Phó Giám đốc này, không nên bán đứt chỗ để xe ô tô vì sẽ gây lãng phí trong sử dụng. Ông giải thích, xe ô tô không phải đỗ cố định mà ra vào, có lúc lại không đậu vài ngày, do đó nên sử dụng luân chuyển chỗ để xe thì tốt hơn.

Bộ Xây dựng đưa ra quy định này chỉ làm lợi cho chủ đầu tư vì họ sẽ thu thêm được nhiều tiền, còn phó mặc cho sự tranh chấp, kiện cáo giữa những người dân mua được chỗ để xe với cư dân trong chung cư, gây xung đột không cần thiết”, ông Đực thẳng thắn.

Liên quan đến quy định chủ đầu tư không được tính giá thành xây dựng phần diện tích chỗ đậu ô tô vào giá bán, giá thuê mua căn hộ, ông Đực cũng nói thẳng: Không thể kiểm soát được việc này vì chuyện xây dựng rất phức tạp, ngay cả giá bán nhà của doanh nghiệp không phải lúc nào cũng một giá, có lúc tăng, giảm theo thị trường nên không ai có thể ngồi tính được cơ cấu giá thành đó, vì thế không kiểm soát được thì không nên đưa vào quy định. Bộ Xây dựng đưa quy định này ra chẳng khác nào “đánh trống bỏ dùi”, quy định nửa vời, chủ đầu tư sẽ có đủ cách để chứng minh được cái lợi về mình.

Cũng phản đối về quy định ở dự thảo, TS Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam tỏ ra bức xúc khi cho rằng Bộ Xây dựng đề thêm quy định này là không đúng, chỉ làm khổ cho người dân.

“Theo quy định, chỗ để xe gắn liền với diện tích sàn xây dựng chung cư, giống như việc xây dựng nhà chung cư phải có thang máy, là một bộ phận của ngôi nhà, chắc chắn khi đầu tư xây dựng thì chủ đầu tư đã phân bổ vào giá bán nhà rồi thì sao bây giờ lại có quy định này để chủ đầu tư lại được bán thêm lần thứ 2?”, ông Liêm đặt câu hỏi.

Theo ông Liêm, không phải ai cũng đủ sức để mua chỗ để xe ô tô, quy định này chỉ tăng thêm phiền toái cho người dân.

Bộ Xây dựng hay đưa ra nhiều quy định xuất phát chủ yếu từ lợi ích của người đầu tư chứ không vì lợi ích của người mua, như thế là không nên, cần phải công bằng. Phải đảm bảo đã ở nhà chung cư là người dân phải có chỗ để xe, cũng giống như ở nhà chung cư phải được đi thang máy, chứ không phải mỗi lần đi thang máy lại phải trả tiền thuê”, ông Liêm nêu quan điểm.

Nguyễn Lê

Khu đô thị Sun Group đón đầu làn sóng an cư mới ở Hà Nam

Sun Urban City Phủ Lý (Hà Nam) là một trong những dự án đô thị tiên phong kiến tạo không gian sống trong lành, thân thiện với môi trường nhưng vẫn đảm bảo sự kết nối thuận tiện.

SHB thuê máy bay đưa cổ động viên sang Thái Lan tiếp lửa đội tuyển Việt Nam

Nhằm tiếp lửa đội tuyển bóng đá quốc gia Việt Nam tại trận chung kết lượt về ASEAN Cup 2024, ngân hàng SHB quyết định thuê một số chuyến bay đưa cổ động viên và gia đình các cầu thủ sang Thái Lan sát cánh cùng đội tuyển.

Căn hộ Sun Urban City Hà Nam: không gian sống sáng tạo, thông minh

Thiết kế thông minh, tối ưu trải nghiệm, căn hộ nghệ thuật Art Residence tại Sun Urban City Hà Nam không chỉ chinh phục khách hàng mọi lứa tuổi, mà còn được ví như một “biểu tượng” của sự sáng tạo và tối ưu không gian sống.

Dư âm sự kiện ‘Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ’ của Sun Property

Diễn ra từ 9-11/12, chuỗi sự kiện “Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ” được Sun Property (thành viên Sun Group) tổ chức để tri ân các đại lý trên khắp ba miền Bắc - Trung - Nam.

Bỏ việc lương cao, chàng trai về quê nuôi hươu thu 600 triệu đồng mỗi năm

Nghỉ việc lương cao ở Nhật Bản để về quê nuôi hươu lấy nhung, chàng trai 9x có thu nhập hơn 600 triệu đồng mỗi năm.

Đô thị Sun Group tại Hà Nam - tái định nghĩa lại khái niệm ‘ngôi nhà’ hiện đại

Trần cao mọi căn hộ lên đến 5m, cửa kính “khổng lồ” 4m, công năng tối ưu đến từng chi tiết … là một phần trong “từ điển vị nhân sinh” tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam.

Cách SHB truyền cảm hứng cho thế hệ nhân sự tương lai

Thế hệ trẻ có xu hướng tìm kiếm môi trường làm việc hiện đại, linh hoạt, có nhiều cơ hội để phát triển bản thân. Hiểu được điều đó, SHB đang nỗ lực để tạo ra một môi trường làm việc “không giới hạn”, hướng tới xây dựng mô hình ngân hàng tương lai.

Vinamilk liên tục được gọi tên tại các giải thưởng về phát triển bền vững

Cam kết mạnh mẽ hướng đến mục tiêu Net Zero 2050 đã giúp Vinamilk lan tỏa tinh thần phát triển bền vững đến cộng đồng doanh nghiệp. Cũng vì vậy mà cái tên Vinamilk liên tiếp được xướng lên tại các giải thưởng về ESG, phát triển bền vững vừa qua.

Vinamilk - hành trình ấn tượng 16 năm liền là Thương hiệu Quốc gia

Vinamilk tiếp tục được vinh danh Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024, viết tiếp một hành trình đặc biệt và khác biệt của doanh nghiệp sữa Việt duy nhất giữ vững danh vị này trong 16 năm liên tiếp.

Thế mạnh Việt thu về 3,6 tỷ USD, thế 'vô địch' tại thị trường Mỹ

Một thế mạnh của Việt Nam đang chiếm lĩnh tại thị trường Mỹ, chiếm gần 89,4% tổng giá trị nhập khẩu của quốc gia này. Nước ta cũng đã thu về gần 3,6 tỷ USD trong 10 tháng qua.