Lãi bạc tỷ nghề mua nhà cũ "tút tát" bán lại

Những căn nhà riêng lẻ 2-4 tầng nằm sâu trong ngõ, ngách Hà Nội tầm tiền hơn 1 tỷ đồng được nhiều người săn lùng, từ đó có nghề mua nhà cũ "tút tát" lại bán kiếm lời...
Nắm bắt được tâm lý của người dân, thà mua được đôi ba chục mét đất xây nhà riêng còn hơn mua căn hộ chung cư nên nhiều nhà đầu tư đã và đang bỏ tiền kinh doanh một thị trường ngách này, thu lời gấp đôi, thậm chí gấp 3 lần số vốn bỏ ra.

Giám đốc một sàn giao dịch ở Mai Dịch (Cầu Giấy) đã phải chuyển hướng kinh doanh khi thị trường bất động sản khó khăn, nếu chỉ làm trung gian bán các dự án chung cư thì không trụ nổi nên vị này đã đầu tư sang thị trường nhà ở riêng lẻ.

“Sở dĩ mạnh dạn chuyển sang kinh doanh loại hình nhà ở không quá sôi hay ồn ào trên thị trường là do trong quá trình môi giới các dự án chung cư, nhiều khách hàng lại hỏi mua nhà ở riêng lẻ, diện tích nhỏ và chỉ với mức tiền dưới 2 tỷ đồng. Qua một thời gian tìm hiểu, săn các mảnh đất nhỏ nằm kẹt trong ngõ nhỏ hay những căn nhà cũ đã xuống cấp, tôi quyết định chuyển hướng sang đầu tư xây nhà mặt đất với giá rẻ để phục vụ nhu cầu thị trường”, vị giám đốc cho hay.

Lãi bạc tỷ nghề mua nhà cũ

Những căn nhà trong ngõ, diện tích chỉ 30 - 40m2 được nhiều người tìm mua khi mức giá chỉ hơn 1 tỷ đồng. Ảnh: Minh Thư

Chia sẻ về căn nhà đầu tiên mang lại khoản lãi hơn 700 triệu đồng, anh này cho hay, anh đã mua được một căn nhà 3 tầng cũ trong ngõ khu vực Cầu Giấy có diện tích khoảng 35m2 với giá 900 triệu đồng. Sau khi bỏ ra thêm khoản tiền 150 triệu đồng để thuê người về sửa sang, quét vôi lại cho sáng sủa hơn, căn nhà đã được rao bán với mức giá 1,9 tỷ đồng. Ngay khi rao bán không lâu, căn nhà đã có người đến mua.

Chỉ trong vòng 3 tháng gần đây anh cũng đã mua, sửa sang hoặc xây mới và bán được 6 căn nhà, 3 căn ở Cầu Giấy và 3 căn ở Đống Đa, với mức giá dao động từ 1,5 đến 2 tỷ đồng.

Thấy lãi, anh tiếp tục đầu tư vào vài khu vực khác như Thanh Xuân, Đống Đa… những quận nội thành có nhiều người quan tâm tìm mua nhà. Thậm chí, anh còn rủ thêm vài người bạn hùn vốn đầu tư một lúc vài căn bởi thị trường cuối năm là lúc đang có nhiều nhu cầu mua nhà.

Khác với vị giám đốc trên, ông Chung, một nhà đầu tư khác lại lựa chọn khu vực vùng ven như Hoàng Mai, Thanh Trì để xây dựng, phát triển loại hình kinh doanh này.

Theo tìm hiểu, hiện ông đang hoàn thiện 2 căn nhà ở khu vực Tả Thanh Oai (huyện Thanh Trì) và đang rao bán với giá 1,2 – 1,4 tỷ đồng. Mỗi căn chỉ chừng 30m2, được xây 3 và 4 tầng. Theo nhẩm tính, giá đất ở khu vực ngõ ngách này chỉ 15 – 20 triệu đồng/m2, cùng với chi phí xây dựng chỉ khoảng 200-300 triệu đồng mỗi căn thì tổng số vốn bỏ ra chỉ khoảng 700 – 800 triệu đồng/căn.

Như vậy, với mức giá mà ông Chung rao bán 1,2 – 1,4 tỷ đồng thì mỗi căn ông cũng thu về 500 – 700 triệu đồng tiền lãi sau vài tháng đầu tư.

Lãi bạc tỷ nghề mua nhà cũ

Nếu không mua được những căn nhà cũ trong ngõ thì những mảnh đất có diện tích nhỏ trong các ngõ ngách của Hà Nội cũng được các nhà đầu tư săn lùng để xây nhà bán. Ảnh: Minh Thư

Tuy nhiên, để có thể mua được những căn nhà nhỏ trong ngõ có mức giá thấp thì không phải chuyện dễ dàng. Theo các nhà đầu tư mảng này, phải kiên trì “lùng”, rồi cũng phải tìm hiểu kỹ khu vực nào có quy hoạch đã ổn định, có gần trung tâm, gần trường học hay chợ không… Quan trọng hơn nữa là phải biết cách giao dịch với chủ nhà để có được mức giá rẻ hơn.

Khi sửa chữa, hay xây dựng xong căn nhà cũng cần đến nghệ thuật bán hàng. Nội thất căn nhà cũng phải trang bị khá đầy đủ sẽ khiến người mua nghĩ rằng căn nhà này xây để ở nhưng vì lý do nào đó nên họ mới bán đi thì việc xây dựng chắc chắn sẽ rất cẩn thận. Điều này tăng yếu tố có lợi, giúp khách có thêm cơ sở để quyết định mua nhà.

Đánh giá về thị trường ngách này, một số chuyên gia trong ngành cho rằng: Dù nằm trong các con ngõ ngách sâu, nhưng nhà ở riêng lẻ lại có cái thuận tiện vì gần trung tâm, dễ dàng đi lại và nhất là giá cả lại hợp túi tiền của nhiều người dân có nhu cầu về nhà ở. Đặc biệt, những căn nhà này cũng đánh trúng tâm lý của nhiều người tỉnh lẻ lên Hà Nội chỉ thích có căn nhà riêng chứ không thích chung cư, nhất là loại căn hộ này chỉ cần ưng ý là “chìa khóa trao tay” về ở được ngay, lại đã có sổ đỏ nên càng yên tâm về pháp lý.

Những khoản đó “ăn đứt” việc bỏ ra đống tiền mua chung cư, rồi chẳng may dính phải dự án triển khai chậm hoặc không triển khai được thì không biết bao giờ mới có nhà để ở. Đấy là chưa kể, nếu ở chung cư thì hàng tháng còn phải trả hàng loạt các khoản phí, chẳng khác nào đi thuê nhà.

Như vậy, trong khi những dự án chung cư cao cấp “đắp chiếu” hay những căn hộ có giá trung bình nhưng diện tích rộng ế ẩm thì những căn nhà mặt đất diện tích nhỏ, giá phải chăng vẫn có thanh khoản tốt do phù hợp với nhu cầu thực của nhiều người dân.

Minh Thư

‘Thủy quái’ đáng sợ đổ về Việt Nam, nhiều nước từng phải trả giá đắt

Tôm hùm đất - sinh vật ngoại lai từ Trung Quốc - đang đổ bộ chợ Việt. Loại tôm này được xem là 'thủy quái' đáng sợ với ngành nông nghiệp. Nhiều nước đã hối hận, trả giá đắt khi đưa con tôm này về nuôi.

Sinh vật ngoại lai từ Trung Quốc đổ bộ chợ Việt, bán giá cao vẫn đắt hàng

Là sinh vật ngoại lai đe dọa tới ngành nông nghiệp, song những ngày này, tôm hùm đất Trung Quốc lại đổ bộ chợ Việt. Đáng chú ý, giá loại tôm hùm này khá đắt nhưng vẫn đông khách mua ăn.

Vinamilk công bố báo cáo phát triển bền vững chủ đề ‘Net Zero 2050’

Báo cáo phát triển bền vững của Vinamilk - doanh nghiệp được đánh giá cao về các thực hành ESG, luôn được các nhà đầu tư, cộng đồng quan tâm, nghiên cứu. Báo cáo năm 2023 vừa được Vinamilk công bố có chủ đề “Để tâm thay đổi - Net Zero 2050”.

Vấn nạn kiếm tiền từ livestream 'bẩn'

Nhiều người sẵn sàng livestream đưa các nội dung “bẩn” lên các nền tảng mạng xã hội, miễn là có nhiều lượt xem nhằm thu lợi bất chính.

Đưa sản phẩm sữa Việt Nam vào chuỗi sản xuất, cung ứng toàn cầu

Nhiều nhà mua hàng, chuỗi phân phối quốc tế lớn đã kết nối với Vinamilk cho nhu cầu về sản phẩm sữa, thức uống dinh dưỡng tại Triển lãm kết nối chuỗi cung ứng hàng hóa quốc tế 2024 vừa qua.

Giảm nhập từ Thái Lan, Trung Quốc 'bạo chi' mua sầu riêng Việt Nam

Thái Lan là nhà cung ứng sầu riêng lớn nhất cho thị trường Trung Quốc. Tuy nhiên, Trung Quốc đang giảm nhập hàng Thái, nhưng lại tăng chi cho sầu riêng từ Việt Nam để đáp ứng nhu cầu tiêu dùng trong nước.

Sức hút của Vinamilk tại triển lãm quốc tế ngành sữa Vietnam Dairy 2024

Tại Triển lãm quốc tế chuyên ngành sữa và sản phẩm sữa 2024 (Vietnam Dairy 2024), Vinamilk gây ấn tượng khi mang đến không gian đa chiều - trải nghiệm đa giác quan; đồng thời truyền cảm hứng về hành trình Net Zero với nhiều điểm nhấn nổi bật.

Đu hot trend kẹp tóc hoa sứ, bánh đồng xu Hàn... kẻ khóc, người cười

Nắm bắt nhanh, chớp cơ hội kinh doanh các sản phẩm ‘hot’, đánh đúng tâm lý của một bộ phận người dùng nên nhiều người bán hàng ‘đắt như tôm tươi’, lãi đậm trong thời gian ngắn. Song những trào lưu đó cũng rất nhanh tàn.

Agribank hỗ trợ khách hàng tiếp cận vốn sản xuất kinh doanh

Thời gian qua, Agribank đã chủ động, linh hoạt cung ứng vốn tín dụng cho nền kinh tế và phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh, sẵn sàng và chủ động làm việc trực tiếp với khách hàng, cùng tìm cách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tiếp cận vốn.

Làm trà từ trái vàng ruộm ở vùng quê Đất Đỏ, thu nhập hàng trăm triệu mỗi năm

Hơn 10 năm ấp ủ ý tưởng tạo ra sản phẩm từ loại trái đặc trưng của vùng đất nơi mình sinh ra, anh Hiếu đã cho ra đời sản phẩm trà Lêkima mang hương vị mới lạ mà không nơi nào có được.