Kosy - “ông lớn” đất đai ở tỉnh lẻ

Âm thầm ôm đất tỉnh lẻ

Với chiến lược đầu tư "từ tỉnh lẻ tiến dần chinh phục thành phố lớn", các sản phẩm bất động sản chính của CTCP Kosy (Kosy Group) hiện nay là đất nền.

Bằng cách nào đó KOSY đã ôm được rất nhiều đất ở các tỉnh. (Ảnh: Dự án phối cảnh KOSY Bắc Giang).

Từ năm 2016 đến nay, Kosy Group liên tục triển khai các dự án tại địa phương. Phải kể đến như: Dự án đầu tư Khu chức năng đô thị - Kosy Hà Nội Complex (Đông Anh, Hà Nội) quy mô 20,8ha, tổng mức đầu tư khoảng 3.800 tỷ đồng; Dự án Kosy Nghệ An (TP. Vinh, Nghệ An) quy mô khoảng 55,5ha, tổng mức đầu tư dự kiến 1.200 tỷ đồng; Dự án Kosy Ninh Bình (tỉnh Ninh Bình) quy mô khoảng 40,7ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 800 tỷ đồng; Dự án Kosy Phú Thọ (TP. Việt Trì, Phú Thọ) quy mô 157,7ha; Dự án Kosy Hà Nam (huyện Duy Tiên, Hà Nam) quy mô 21,4ha. Ngoài ra, Kosy cũng đang triển khai một số dự án ở các tỉnh như Bắc Giang, Lào Cai, Thái Nguyên…

Tháng 8/2018, Kosy đã khai trương văn phòng đại diện tại TP.HCM, bắt đầu công cuộc "Nam tiến", đặt chân vào thị trường bất động sản phía Nam. 

Nắm trong tay nhiều dự án “khủng”, nhưng Kosy liên tục gặp phải nhiều vấn đề khi triển khai. 

Mới đây nhất, Phó thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình vừa yêu cầu UBND tỉnh Lào Cai kiểm tra, làm rõ nội dung phản ánh liên quan đến "Dự án khu đô thị mới: Tiểu khu đô thị số 17, Khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường, thành phố Lào Cai". Cụ thể là việc chấp hành pháp luật trong thực hiện dự án trên khi bộc lộ nhiều vi phạm, nguy cơ thất thoát ngân sách.

Bấp bênh về vốn

Theo thông tin của Infonet, trong khoảng hơn hai năm qua, Kosy đã có ba lần tăng vốn điều lệ từ 120 tỷ đồng lên hơn 1.000 tỷ đồng. Điều này đã thể hiện tham vọng của Kosy khi hướng tới triển khai hàng loạt dự án bất động sản có quy mô lớn. Trong đó đáng chú ý là thương vụ phát hành cổ phiếu diễn ra vào cuối tháng 7/2018. Cụ thể, Kosy đã chào bán riêng lẻ thành công 62,25 triệu cổ phần KOS, qua đó nâng vốn điều lệ từ 415 tỷ đồng lên 1.037 tỷ đồng.

Dự án của KOSY ở Lào Cai vừa bị Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình yêu cầu kiểm tra.

Kết thúc năm 2018, Kosy có sự tăng trưởng về doanh thu và lợi nhuận. Tuy nhiên, năm 2019, lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm sau kiểm toán của Kosy chỉ đạt 13,4 tỷ đồng, giảm 37,6% so với cùng kỳ năm 2018 và mới chỉ đạt 28% mục tiêu lợi nhuận năm 2019.

Hàng tồn kho của doanh nghiệp này trong nửa năm 2019 là hơn 580 tỷ đồng, tăng hơn 50 tỷ đồng so với quý I/2019 (532 tỷ đồng). Trong đó, tồn kho tại dự án Kosy Lào Cai là 299 tỷ đồng; dự án Kosy Thái Nguyên là 80 tỷ đồng; dự án Kosy Bắc Giang là 91 tỷ đồng.

 Hiện, Kosy cũng thế chấp nhiều dự án để vay, trong đó có khoản vay 70 tỷ đồng của Ngân hàng TMCP Bảo Việt, sẽ tất toán vào năm 2020.

Lợi nhuận nhỏ, hàng tồn kho lớn, vốn đầu tư dự án cần nhiều nghìn tỷ đồng, vốn từ đâu để thực hiện các dự án khủng tại nhiều tỉnh thành là bài toán mà Kosy đang phải tìm lời giải!