Khó có chuyện chủ đầu tư tăng giá nhà đồng loạt thời gian tới

Hiện tượng tăng giá nhà ở một số dự án tại Hà Nội thời gian qua được đơn vị chuyên nghiên cứu và tư vấn bất động sản cho rằng, nó chỉ xuất hiện ở dự án đơn lẻ chứ không phải là xu hướng thị trường...

Cung ồ ạt, giao dịch tăng ở phân khúc căn hộ

Theo CBRE, đơn vị chuyên nghiên cứu và tư vấn bất động sản thì thị trường bất động sản sẽ đón thêm khoảng 13.000 căn hộ trong các quý còn lại của năm nay. Trong đó, khu phía Tây và Tây Nam vẫn là khu vực có nguồn cung lớn nhất về số căn hộ, chiếm khoảng 64% tổng nguồn cung. Tuy nhiên, khu phía Đông và Đông Nam đang dần trở thành một khu vực hấp dẫn đối với người mua nhà.

Đơn vị này cho hay, quý 1 năm nay, thị trường tiếp tục hồi phục với sự trở lại của căn hộ cao cấp. Tổng số gần 5.000 căn hộ được mở bán từ 18 dự án, tăng 82% so với quý 1 năm trước. Đáng chú ý, có 5 trong số 18 dự án mở bán là từ phân khúc cao cấp, nhiều hơn số dự án cao cấp chào bán trong bất kỳ quý nào trong suốt thời kỳ từ 2012 đến 2014. Số căn hộ thuộc phân khúc cao cấp được mở bán cũng tăng 60% so với quý trước và 30% so với năm trước.

Lượng giao dịch trong 3 tháng đầu năm nay cũng tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước khi có tới hơn 3.000 căn hộ đã được giao dịch. Đáng nói là tỷ lệ lượng giao dịch căn hộ cao cấp đã tăng, chiếm 26% tổng lượng giao dịch, so với 14% trong quý trước. Phân khúc trung cấp vẫn tiếp tục có tỷ lệ giao dịch cao nhất, trong khi đó tỷ lệ giao dịch tại phân khúc bình dân có sự sụt giảm so với quý trước.

Khó có chuyện chủ đầu tư tăng giá nhà đồng loạt thời gian tới - ảnh 1

Dự báo từ nay đến cuối năm sẽ có thêm khoảng 13.000 căn hộ được "tung" ra thị trường Hà Nội.

Một số dự án có vị trí tốt, gần trung tâm thành phố đã tăng giá bán. Tính bình quân thị trường, giá sơ cấp tại các dự án cao cấp và bình dân tăng khoảng 7% và 5% so với cùng kỳ năm trước. Một trong những nguyên nhân của việc tăng giá này là do quỹ đất nhà ở tại khu trung tâm ngày càng hạn chế, do đó các dự án này thu hút được nhiều người mua.

Còn trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện cả theo quý và theo năm. Trong các phân khúc, giá thứ cấp tại phân khúc hạng sang và cao cấp tăng mạnh nhất với 3,2% và 5,8% so với quý trước. Các dự án đã hoàn thiện trong khu trung tâm vẫn được nhiều người tìm mua. Trong khi đó, giá thứ cấp phân khúc bình dân lại giảm cả theo quý và theo năm, nguyên nhân chủ yếu do lượng cung lớn trên thị trường sơ cấp.

“Với lượng cung lớn ồ ạt và dường như lượng giao dịch đang tăng nhanh, liệu thị trường có đang bắt đầu chu kỳ tăng trưởng nóng?”, đại diện CBRE đặt câu hỏi.

Tuy nhiên, theo đánh giá của đơn vị này thì  hiện tượng tăng giá bán 5-7% của một số chủ đầu tư trên thị trường thời gian qua cho thấy, chỉ có số ít dự án đơn lẻ, có lợi thế chất lượng cũng như vị trí nên họ có cơ hội tăng giá.

“Song, thời gian tới có rất nhiều nguồn cung, khi đó sẽ có nhiều sự cạnh tranh trên thị trường nên các chủ đầu tư sẽ khó có thể tăng giá đồng loạt. Bởi nếu tăng giá đồng loạt thì họ sẽ khó bán cho người mua nhà. Do đó, động thái tự tăng giá của chủ đầu tư sẽ ít đi khi nguồn cung tăng mạnh. Việc tăng giá đồng loạt sẽ là xu hướng không bền vững trên thị trường”, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam tại Hà Nội nhận định.

Biệt thự, liền kề “nhích” giá

Không có thêm dự án biệt thự, liền kề mới được mở bán trong quý đầu năm nay, CBRE cho rằng điều này đã phần nào làm giảm bớt áp lực cho toàn thị trường khi mà nguồn cung vẫn đang chiếm ưu thế so với nguồn cầu.

Tuy nhiên, giá bán trên thị trường thứ cấp vẫn tiếp tục tăng ở mức 1.3% so với quý trước và 1.5% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng giá chủ yếu đến từ các quận đang phát triển như Hà Đông, tăng 1,4), Hoài Đức tăng 0,8%, Hoàng Mai tăng 0,4% và Gia Lâm tăng 5%.

So với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng lớn nhất thuộc về huyện Gia Lâm, chủ yếu nhờ uy tín cũng như mức tăng giá đáng kể từ dự án Biệt thự Lâm Viên – Đặng Xá; theo sau đó là các quận Từ Liêm và Long Biên. Các quận này được biết đến với các dự án uy tín như Vinhomes Riverside (Long Biên), The Manor và Mỹ Đình-Mễ Trì (Từ Liêm)…

Theo dự báo của CBRE, từ nay đến cuối năm sẽ có thêm 5 dự án biệt thự, liền kề được mở bán, cung cấp thêm cho thị trưởng khoảng 3.000 căn. Thị trường biệt thự, nhà liền kề được kì vọng sẽ tiếp tục đà hồi phục do người mua đã có sự quan tâm hơn đến phân khúc này, nhất là những dự án đáp ứng các tiện ích kết nối với trung tâm, cảnh quan… sẽ hấp dẫn người mua nhà nhiều hơn.

Cùng với đó, CBRE cho rằng, khi Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ có hiệu lực vào tháng 7 tới, người nước ngoài đã bắt đầu quan tâm nhiều hơn tới việc mua và sở hữu một bất động sản tại Việt Nam. Đây sẽ là một trong những yếu tố kích thích phân khúc này phát triển, tuy nhiên câu hỏi đặt ra là nguồn cung hiện tại có đáp ứng được tiêu chuẩn của họ về chất lượng và giá cả có tương xứng với chất lượng hay không?

Minh Thư

Căn hộ Sun Group ở Hà Nam ‘chạm’ tới giấc mơ mua nhà của người trẻ

Dự án đô thị Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam đã chọn “đi ngược dòng” để người trẻ có thể “chạm” đến giấc mơ mua nhà riêng.

Khu đô thị Sun Group đón đầu làn sóng an cư mới ở Hà Nam

Sun Urban City Phủ Lý (Hà Nam) là một trong những dự án đô thị tiên phong kiến tạo không gian sống trong lành, thân thiện với môi trường nhưng vẫn đảm bảo sự kết nối thuận tiện.

SHB thuê máy bay đưa cổ động viên sang Thái Lan tiếp lửa đội tuyển Việt Nam

Nhằm tiếp lửa đội tuyển bóng đá quốc gia Việt Nam tại trận chung kết lượt về ASEAN Cup 2024, ngân hàng SHB quyết định thuê một số chuyến bay đưa cổ động viên và gia đình các cầu thủ sang Thái Lan sát cánh cùng đội tuyển.

Căn hộ Sun Urban City Hà Nam: không gian sống sáng tạo, thông minh

Thiết kế thông minh, tối ưu trải nghiệm, căn hộ nghệ thuật Art Residence tại Sun Urban City Hà Nam không chỉ chinh phục khách hàng mọi lứa tuổi, mà còn được ví như một “biểu tượng” của sự sáng tạo và tối ưu không gian sống.

Dư âm sự kiện ‘Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ’ của Sun Property

Diễn ra từ 9-11/12, chuỗi sự kiện “Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ” được Sun Property (thành viên Sun Group) tổ chức để tri ân các đại lý trên khắp ba miền Bắc - Trung - Nam.

Bỏ việc lương cao, chàng trai về quê nuôi hươu thu 600 triệu đồng mỗi năm

Nghỉ việc lương cao ở Nhật Bản để về quê nuôi hươu lấy nhung, chàng trai 9x có thu nhập hơn 600 triệu đồng mỗi năm.

Đô thị Sun Group tại Hà Nam - tái định nghĩa lại khái niệm ‘ngôi nhà’ hiện đại

Trần cao mọi căn hộ lên đến 5m, cửa kính “khổng lồ” 4m, công năng tối ưu đến từng chi tiết … là một phần trong “từ điển vị nhân sinh” tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam.

Cách SHB truyền cảm hứng cho thế hệ nhân sự tương lai

Thế hệ trẻ có xu hướng tìm kiếm môi trường làm việc hiện đại, linh hoạt, có nhiều cơ hội để phát triển bản thân. Hiểu được điều đó, SHB đang nỗ lực để tạo ra một môi trường làm việc “không giới hạn”, hướng tới xây dựng mô hình ngân hàng tương lai.

Vinamilk liên tục được gọi tên tại các giải thưởng về phát triển bền vững

Cam kết mạnh mẽ hướng đến mục tiêu Net Zero 2050 đã giúp Vinamilk lan tỏa tinh thần phát triển bền vững đến cộng đồng doanh nghiệp. Cũng vì vậy mà cái tên Vinamilk liên tiếp được xướng lên tại các giải thưởng về ESG, phát triển bền vững vừa qua.

Vinamilk - hành trình ấn tượng 16 năm liền là Thương hiệu Quốc gia

Vinamilk tiếp tục được vinh danh Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024, viết tiếp một hành trình đặc biệt và khác biệt của doanh nghiệp sữa Việt duy nhất giữ vững danh vị này trong 16 năm liên tiếp.