Horea kiến nghị không tăng diện tích nhà ở xã hội lên 90m2

Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (Horea) cho rằng không nên tăng diện tích nhà ở xã hội tối đa lên 90m2 mà chỉ nên giữ ở mức tối đa không quá 70m2 như hiện nay…

Dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hôi (NOXH) đang được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến đã đưa ra tiêu chuẩn thiết kế mỗi căn hộ nhà ở xã hội có diện tích tối thiểu 25m2 sàn, tối đa không quá 90m2 sàn.

Trước quy định đó, Horea đã nêu quan điểm chỉ tán thành với tiêu chuẩn thiết kế căn hộ nhà ở xã hội có diện tích tối thiểu là 25 m2 sàn, bởi vì loại căn hộ này đáp ứng được nhu cầu của đông đảo “hộ gia đình hạt nhân” (vợ, chồng và 1 - 2 con), hoặc hộ chỉ có 2 người, hộ độc thân...

Horea kiến nghị không tăng diện tích nhà ở xã hội lên 90m2 - ảnh 1

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh kiến nghị không nên tăng diện tích nhà ở xã hội lên 90m2. Ảnh: Minh Thư

Đại diện Hiệp hội cho rằng, dự thảo Nghị định đưa ra tiêu chuẩn thiết kế căn hộ NOXH có diện tích đến 90 m2 sàn (khoảng 3 phòng ngủ) trong giai đoạn hiện nay là chưa phù hợp vì đất nước còn nghèo, ngân sách  Nhà nước eo hẹp và mục tiêu phát triển NOXH là nhằm để đáp ứng nhu cầu nhà ở cơ bản, tối thiểu, phổ biến của đông đảo người thu nhập thấp đô thị, chứ không nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở tối đa của một số ít trường hợp hộ đông nhân khẩu đặc thù.

Theo phân tích của Horea, 1 căn hộ 90 m2 sàn sẽ bằng 3 căn hộ loại 30 m2. Căn hộ 90 m2 sàn được một hộ thụ hưởng, trong lúc nếu xây dựng thành 3 căn hộ 30 m2 sàn thì có 3 hộ được thụ hưởng. Hơn nữa, NOXH được ngân sách Nhà nước hỗ trợ như: Miễn tiền sử dụng đất; Thuế GTGT bằng 5% (trong lúc thuế suất bình thường là 10%); Thuế TNDN bằng 10% (trong lúc thuế suất bình thường là 22%); Lãi suất tín dụng ưu đãi: Trong năm 2015, áp dụng lãi suất 5%/năm (Trong lúc lãi suất vay thông thường trong lĩnh vực bất động sản hiện nay khoảng trên dưới 12%/năm).

Như vậy, căn hộ nhỏ thì được Nhà nước hỗ trợ nhỏ, căn hộ vừa thì được hỗ trợ vừa, căn hộ lớn thì được hỗ trợ lớn. Từ nhận định trên, Hiệp hội đề nghị tiêu chuẩn thiết kế mỗi căn hộ tối đa không quá 70 m2 như đã quy định tại Nghị định 188/2013/NĐ – CP. Nhưng, Horea đề xuất bổ sung thêm dung sai cộng (+) 10% diện tích căn hộ  do UBND cấp tỉnh xem xét quyết định cho phù hợp với thực tế từng dự án trên địa bàn.

Đối với tiêu chuẩn diện tích đất xây dựng NOXH liền kề thấp tầng theo dự thảo Nghị định, nếu xây dựng nhiều nhà trên diện tích xây dựng tối đa 90 m2, hệ số sử dụng đất tối đa bằng 2,0 như dự thảo Nghị định, thì căn nhà sẽ có tổng diện tích sàn là 180 m2/căn (nhà 2 tầng) là khá lớn và hộ gia đình được nhận nhà này cũng sẽ được hưởng hỗ trợ khá lớn từ ngân sách Nhà nước, và cũng tương tự như trường hợp căn hộ nhà ở xã hội 90 m2 sàn, phát triển những loại NOXH có diện tích lớn này sẽ làm giảm đi cơ hội tiếp cận nhà ở của nhiều người thu nhập thấp khác.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị tiêu chuẩn thiết kế NOXH liền kề thấp tầng thì tiêu chuẩn diện tích đất xây dựng của mỗi căn nhà không vượt quá 70 m2 (dung sai cộng (+) 10% diện tích), hệ số sử dụng đất không vượt quá 1,0 lần. Riêng đối với vùng đồng bào dân tộc thiểu số thì được phép xây dựng NOXH liền kề kiểu nhà sàn theo tập quán.

Minh Thư

Nữ thạc sỹ 8X về quê khởi nghiệp: Hãy bắt đầu với quy mô nhỏ, vốn ít

Hãy bắt đầu với số vốn và quy mô nhỏ, tới khi có khách hàng rồi mở rộng cũng không muộn. Điểm quan trọng nữa là phải có nguồn lực tài chính của mình hay có chỗ để vay.

Căn hộ Sun Group ở Hà Nam ‘chạm’ tới giấc mơ mua nhà của người trẻ

Dự án đô thị Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam đã chọn “đi ngược dòng” để người trẻ có thể “chạm” đến giấc mơ mua nhà riêng.

Khu đô thị Sun Group đón đầu làn sóng an cư mới ở Hà Nam

Sun Urban City Phủ Lý (Hà Nam) là một trong những dự án đô thị tiên phong kiến tạo không gian sống trong lành, thân thiện với môi trường nhưng vẫn đảm bảo sự kết nối thuận tiện.

SHB thuê máy bay đưa cổ động viên sang Thái Lan tiếp lửa đội tuyển Việt Nam

Nhằm tiếp lửa đội tuyển bóng đá quốc gia Việt Nam tại trận chung kết lượt về ASEAN Cup 2024, ngân hàng SHB quyết định thuê một số chuyến bay đưa cổ động viên và gia đình các cầu thủ sang Thái Lan sát cánh cùng đội tuyển.

Căn hộ Sun Urban City Hà Nam: không gian sống sáng tạo, thông minh

Thiết kế thông minh, tối ưu trải nghiệm, căn hộ nghệ thuật Art Residence tại Sun Urban City Hà Nam không chỉ chinh phục khách hàng mọi lứa tuổi, mà còn được ví như một “biểu tượng” của sự sáng tạo và tối ưu không gian sống.

Dư âm sự kiện ‘Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ’ của Sun Property

Diễn ra từ 9-11/12, chuỗi sự kiện “Kỷ nguyên vươn mình - Hành trình rực rỡ” được Sun Property (thành viên Sun Group) tổ chức để tri ân các đại lý trên khắp ba miền Bắc - Trung - Nam.

Bỏ việc lương cao, chàng trai về quê nuôi hươu thu 600 triệu đồng mỗi năm

Nghỉ việc lương cao ở Nhật Bản để về quê nuôi hươu lấy nhung, chàng trai 9x có thu nhập hơn 600 triệu đồng mỗi năm.

Đô thị Sun Group tại Hà Nam - tái định nghĩa lại khái niệm ‘ngôi nhà’ hiện đại

Trần cao mọi căn hộ lên đến 5m, cửa kính “khổng lồ” 4m, công năng tối ưu đến từng chi tiết … là một phần trong “từ điển vị nhân sinh” tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam.

Cách SHB truyền cảm hứng cho thế hệ nhân sự tương lai

Thế hệ trẻ có xu hướng tìm kiếm môi trường làm việc hiện đại, linh hoạt, có nhiều cơ hội để phát triển bản thân. Hiểu được điều đó, SHB đang nỗ lực để tạo ra một môi trường làm việc “không giới hạn”, hướng tới xây dựng mô hình ngân hàng tương lai.

Vinamilk liên tục được gọi tên tại các giải thưởng về phát triển bền vững

Cam kết mạnh mẽ hướng đến mục tiêu Net Zero 2050 đã giúp Vinamilk lan tỏa tinh thần phát triển bền vững đến cộng đồng doanh nghiệp. Cũng vì vậy mà cái tên Vinamilk liên tiếp được xướng lên tại các giải thưởng về ESG, phát triển bền vững vừa qua.