Hà Nội: Lượng chung cư "khủng" đổ bộ, hết "cửa" tăng giá

Theo đơn vị chuyên nghiên cứu và tư vấn thị trường bất động sản Savills, tính đến quý 3/2015, tổng nguồn cung biệt thự và liền kề đạt khoảng 30.400 căn từ 114 dự án. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 1.200 căn và nguồn cung thứ cấp đạt khoảng 29.200 căn.

Nhận định thị trường biệt thự, liền kề chưa sôi động, Savills cho biết, giá thứ cấp trung bình đối với biệt thự là 48,7 triệu đồng/m2, mức giá này đã giảm 1,9% theo năm. Đối với nhà liền kề là 61 triệu đồng/m2, tăng 1,2% theo quý và 1,8% theo năm.

Theo Savills, biệt thự giá thấp ởkhu vực huyện Thạch Thất,Hà Nội có mức giá 18 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, giá sơ cấp đối với biệt thự ở mức cao nhất là biệt thự tại quận Tây Hồ là 117 triệu đồng/m2, thấp nhất ở huyện Thạch Thất ở mức 18 triệu đồng/m2. Đối với nhà liền kề, mức giá sơ cấp cao nhất đat khoảng 136 triệu đồng/m2 ở quận Cầu Giấy.

Savills nhận định, từ quý 4 trở đi sẽ có 80 dự án biệt thự, liền kề tương lai tại các quận, cung cấp khoảng 8.600 ha. Đến cuối năm 2015, có 5 dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường, 4 dự án trong số đó sẽ cung cấp khoảng 550 căn biệt thự và liền kề.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ chung cư được dự báo sắp có lượng  căn hộ “khủng” đổ bộ thị trường.

Theo thống kê của Savills, chỉ trong quý 3 vừa qua, Hà Nội đã có khoảng 135.000 căn hộ từ 203 dự án đã bán hết và 96 dự án đang bán. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 15.000 căn, tăng 11,9% theo quý và 50% theo năm. Có 22 dự án mở bán thêm và 13 dự án mở bán mới, cung cấp 8.700 căn hộ, tăng 43% so với quý trước.

Giá sơ cấp tăng 6,1% theo quý, theo Savills thì giá sơ cấp thường được điều chỉnh cao hơn trong các đợt mở bán sau theo tiến độ xây dựng và tín hiệu tốt hơn của thị trường trong khi giá thứ cấp trung bình chào bán giảm 2,3%.

Dự báo đến cuối năm 2015, 12 dự án với khoảng 3.900 căn hộ dự kiến sẽ được mở bán. Trong năm 2016, sẽ có khoảng 24.000 căn hộ từ 43 dự án trên khắp 15 quận, huyện Hà Nội.

Nhận định về diễn biến giá căn hộ trong thời gian tới Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills cho biết: Trong thời gian qua chúng ta đã thấy giá chung cư đã có sự điều chỉnh đi lên liên tục, đến thời điểm quý 3 giá bắt đầu ổn định và chững lại. Thời gian tới nguồn cung mới sẽ tăng mạnh vì vậy giá sẽ tiếp tục ổn định.

Song, theo bà Hằng, quý cuối năm tình hình kinh doanh có thể vẫn duy trì ở mức cao do sự gia tăng dòng tiền từ nguồn kiều hối, dư nợ tín dụng bất động sản và mong muốn sở hữu nhà ở vào dip cuối năm so với quý trước.