Giảm 50% thuế VAT cho căn hộ dưới 15 triệu đồng/m2

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Bộ Tài chính về bổ sung ưu đãi thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 10/2012.

Theo đó, Bộ Xây dựng đề nghị, để khuyến khích phát triển nhà ở xã hội dành cho các đối tượng xã hội khó khăn về nhà ở, đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu sửa đổi, bổ sung Luật Thuế giá trị gia tăng và Luật thuế thu nhập doanh nghiệp (để trình Quốc hội trong năm 2013 theo Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh của Quốc hội năm 2013) cụ thể là: Giảm 50% thuế suất thuế giá trị gia tăng đầu ra đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở xã hội. Áp dụng thuế suất ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp ở mức cao nhất (10%) đối với thu nhập hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở xã hội.Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản nói chung, đẩy mạnh tiêu thụ nhóm hàng vật liệu xây dựng tồn đọng và hỗ trợ cho các đối tượng có nhu cầu nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu xây dựng Nghị quyết của Quốc hội để thực hiện các ưu đãi ngay trong năm 2013, cụ thể, giảm 50% thuế giá trị gia tăng đầu ra đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở xã hội. Giảm 50% thuế giá trị gia tăng đầu ra đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở đối với những căn hộ dưới 70 m2 sàn sử dụng và giá bán dưới 15 triệu đồng/1m2 sàn sử dụng. Gia hạn nộp thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở và gia hạn nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đối với thu nhập từ bán nhà ở trong 12 tháng. Áp dụng thuế suất ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp ở mức cao nhất (10%) đối với thu nhập hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng nêu ý kiến, do phải trình Quốc hội mà kỳ họp tới gần nhất là tháng 5/2013, nên nếu các giải pháp trên không thể triển khai áp dụng ngay từ ngày 01/01/2013 thì đề nghị Bộ Tài chính xem xét, báo cáo Chính phủ trình Quốc hội cho áp dụng trong 12 tháng (tương đương với một năm dương lịch) để bảo đảm hiệu quả hỗ trợ, khuyến khích thị trường bất động sản và thị trường nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Chính phủ. 

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến nay đã có 54 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp khởi công xây dựng với tổng mức đầu tư 9.640 tỷ đồng với 40.350 căn hộ. Đến nay đã có 23 dự án đã hoàn thành với tổng mức đầu tư 2.640 tỷ đồng, quy mô xây dựng khoảng 533.500 m2 sàn với hơn 10.970 căn hộ, đáp ứng cho khoảng 43.890 người có thu nhập thấp.

Hiện tại nhiều người mua nhà thu nhập thấp tại một số dự án tại Hà Nội vẫn thấp thỏm chờ chính sách miễn giảm, bởi nếu giảm thuế thì giá nhà có thể giảm chút ít trong giá thanh toán. Giá bán cho khách hàng mới chỉ là giá tạm tính.

Tuy vậy, giá nhà ở xã hội vẫn còn cao so với thu nhập của người lao động. Theo kết quả tổng hợp báo cáo từ các địa phương cho thấy giai đoạn 2012-2020, nhu cầu nhà ở xã hội còn rất lớn, trên toàn quốc cần khoảng 31.392.000 m2 tương đương khoảng 902.400 căn.