Giá nhà đất giảm tiếp 30%

Xu hướng giảm giá diễn ra ở hầu khắp các khu vực quận huyện, trong đó mức giảm sâu nhất lên tới 30% so với trước được ghi nhận tại một số dự án khu vực huyện Mê Linh. Điển hình như: dự án Cienco 5, Hà Phong… đây cũng được coi là khu vực có tiến độ xây dựng chậm, cơ sở hạ tầng còn thiếu đồng bộ và xa trung tâm.

Bên cạnh đó, các chính sách như cắt giảm lãi suất, tín dụng nới lỏng hơn cho khu vực bất động sản vẫn chưa cho thấy dấu hiệu khởi sắc, vì vậy giới đầu cơ từ giai đoạn trước vẫn đang tiếp tục tìm cách cắt lỗ để tháo hàng. Một nhà đầu cơ mảng phân khúc biệt thự cho PV biết, trước đây đã mua 1 lô đất biệt thự ở khu dự án Bắc An Khánh giá hết 8 tỷ đồng, khi thị trường sụt giảm, càng để càng lỗ, do phần lớn số tiền đi vay ngân hàng, anh đành phải bán với giá 4 tỷ đồng để cắt lỗ trả ngân hàng.

Theo nghiên cứu của CBRE, nhà đất liền kề, biệt thự có mức giảm phổ biến từ 10 đến 30% so với quý trước. Tại các dự án khu vực phía Tây Cầu Giấy,Từ Liêm Hoài Đức tiếp tục giảm giá bán từ 5 đến 25%; Khu vực Tây – Nam là Hà Đông giảm giá khoảng 20%; khu vực phía Đông là Long Biên giá giảm 10%, khu vực phía Bắc là Mê Linh giá giảm khoảng 30%...

Theo đại diện quản lý CBRE thì nguyên nhân của đợt giảm giá tiếp tục này trong quý 2 là lãi suất giảm, chính sách tín dụng được nới lỏng đối với thị trường bất động sản và có khuyến khích hơn các khoản vay để mua nhà. Tuy nhiên tác động của chính sách này chưa lớn, do tâm lý khách hàng chờ đợi các dấu hiệu phục hồi rõ rệt hơn của thị trường.

Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư tiếp tục chấp nhận cắt lỗ tìm cách đẩy hàng khiến giá tiếp tục giảm; tâm lý phần đông khách hàng ngại mua nhà đất ở các dự án đang xây dựng dang dở vì tiểm ẩn rủi ro cao. Vì vậy, bên cạnh giá bán, chính sách khuyến mại thì tiến độ xây dựng dự án là yếu tố quan trong thu hút khách hàng.

Biệt thự sang trọng tại các dự án ở Hà Đông bỏ hoang hóa

Dự án Splendora khởi công giai đoạn 2 vừa tung ra thị trường 900 căn biệt thự, nhà liền kề; Khu đô thị mới An Hưng tiến hành bàn rao nhà liền kề giai đoạn 1 dự án khoảng 770 căn, cho thấy thị trường tiếp tục dư thừa nguồn cung. Theo dự báo trong năm 2012, phân khúc biệt thự, liền kề sẽ có khoảng 9.400 căn tung ra thị trường, tuy nhiên, sẽ có tới 40% số dự án của các chủ đầu tư triển khai dự án không đúng tiến độ.

Trong thời gian gần đây các chủ đầu tư dường như bắt đầu có những động thái chiến lược mới để thích ứng với điều kiện thị trường đang thay đổi. Gần đây Chủ đầu tư Sudico đã tuyên bố sẽ “xây dựng trước khi chào bán sản phẩm ra thị trường”, cho thấy về việc các chủ đầu tư định hướng kế hoạch phát triển dài hạn hơn, và chú trọng đến các hoạt động marketing, tạo dựng thương hiệu... Ngoài ra đi đôi với việc đảm bảo chất lượng dự án hơn trước đây.

Tình trạng các khu đô thị mới còn bỏ hoang một phần là do nhiều người sở hữu nhà là các nhà đầu cơ không có nhu cầu ở thật, và một phần là do các cơ sở hạ tầng và dịch vụ tiện ích còn thiếu. Vi vậy, giải quyết được vấn đề đồng bộ hạ tầng tiện ích, cung cấp đầy đủ dịch vụ thì các dự án của chủ đầu tư mới thu hút được khách hàng bên cạnh chiến lược giảm giá.

Nguyễn Hiếu