Giá đất cản trở "tâm điểm tài chính Đông Nam Á"

Thủ Thiêm là công trình trọng điểm của TP.HCM trong thế kỷ 21 nên quá trình quy hoạch khu đô thị này đã thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế. 

Tuy nhiên, tại Hội nghị “Xúc tiến đầu tư vào Khu đô thị mới Thủ Thiêm” ngày 8/5, nhiều ý kiến tỏ ra lo ngại khi cho rằng những khó khăn trước mắt có thể làm cho việc xây dựng và phát triển khu đô thị này khó được như mong đợi. 

Các nhà đầu tư trong và ngoài nước bày tỏ mong muốn được nới lỏng thủ tục hành chính để tạo điều kiện thuận lợi việc đầu tư

Tại đây, Ban quản lý Đầu tư – xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã giới thiệu khoảng 13 dự án lớn, với nhiều cơ chế chính sách mới thông thoáng và thủ tục hành chính được rút gọn. Khu đô thị này mời gọi các nhà đầu tư nước ngoài, cũng như các công ty thiết kế kiến trúc, xây dựng, quy hoạch quốc tế tham gia vào quá trình quy hoạch Thủ Thiêm thành một đô thị hàng đầu không chỉ tại Việt Nam mà còn đóng vai trò như một tâm điểm của tài chính, dịch vụ của Đông Nam Á.

Đồ án quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm tỷ lệ 1/2.000

Về những trở ngại trong việc thu hút đầu tư vào Thủ Thiêm trong thời gian qua, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, hiện hệ thống hạ tầng trục chính của Thủ Thiêm chưa hoàn chỉnh gây khó khăn trong thu hút nhà đầu tư. Thậm chí những cầu nối như Thủ Thiêm và cầu Tôn Đức Thắng vẫn chưa nối với trục chính. Đô thị mới Thủ Thiêm có quy mô tương đương với Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Q.7) nhưng tốc độ thu hút nhà đầu tư của Phú Mỹ Hưng vượt xa Thủ Thiêm.

Tính sơ bộ đến trước thời điểm diễn ra hội nghị đã có trên 150 nhà đầu tư đăng ký tham dự, trong đó có các nhà đầu tư hàng đầu đến từ Úc, Mỹ, Nhật Bản và Hàn Quốc. Đến nay, về căn bản Quận 2 đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 98% và đã duyệt quy hoạch 1/2.000. Đặc biệt, Chính phủ cũng đã chấp thuận cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm mở rộng khu vực trung tâm thêm 40% để phù hợp với chuyển dịch cơ cấu kinh tế - xã hội của thành phố.

Ông Vũ Hùng Việt, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP.HCM quan tâm đến sự hỗ trợ của nhà nước đối với việc xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm: “Các sở ban ngành cần ưu tiên tạo điều kiện thuận lợi trong việc giải quyết thủ tục hành chính để thu hút đầu tư. Thành phố cần xem xét việc đầu tư vốn cùng nhà đầu tư xây dựng và phát triển khu đô thị này. Muốn làm nhiều quá nhưng chẳng bỏ ra thứ gì để làm cả thì sao làm được?”

Các nhà đầu tư cũng bày tỏ sự quan tâm đặc biệt đến giá đất ở TP.HCM. Ông Lê Hoàng Châu cho rằng chi phí giá đất hiện nay rất lớn và chưa thật sự hợp lý dẫn đến tâm lý e ngại của nhà đầu tư. Ông cho rằng thành phố cần phải mạnh dạn giảm giá đất. Ví dụ, thu 1.000 USD/m2 đảm bảo sẽ nhanh chóng thu hút các nhà đầu tư. Giá đất thấp thì lỗ trước mắt nhưng lời dài hạn.

Về vấn đề này, ông Võ Sỹ Nhân, đại diện Công ty Tiến Phước đề nghị TP.HCM tham khảo chính sách về giá đất mà Trung Quốc áp dụng cho khu phố Đông Thượng Hải. Theo đó, khi đầu tư vào đây trong 2 năm đầu doanh nghiệp được miễn 2 năm thuế thu nhập doanh nghiệp, 3 năm sau được giảm 50%. Chính những chính sách này sẽ tạo lực hút cho các nhà đầu tư.