Giá chung cư Hà Nội đồng loạt giảm, TP.HCM bật tăng

Giá nhà tại Hà Nội và TP HCM có biến động

Bộ Xây dựng vừa báo cáo thực hiện các nghị quyết của Quốc hội về hoạt động giám sát chuyên đề, chất vấn, trong đó có đề cập tới tình hình thị trường bất động sản nói chung cũng như tại một số địa phương dự kiến thành lập đặc khu kinh tế. 

Bộ Xây dựng cho biết, tình hình thị trường bất động sản tại các khu vực Quảng Ninh, Khánh Hòa, Kiên Giang… đang dần ổn định trở lại.

Với việc đưa ra nhiều giải pháp thực hiện đến nay đã có kết quả, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở và thị trường bất động sản đã cơ bản hoàn thiện, tạo lập hành lang pháp lý tương đối hoàn chỉnh để kiểm soát, điều tiết các hoạt động của thị trường. Bao gồm cả việc tạo lập, giao dịch xác lập quyền sở hữu, quản lý sử dụng sản phẩm bất động sản, nhà ở, cũng như quản lý các chủ thể tham gia thị trường.

Liên quan đến thị trường bất động sản nói chung, Bộ Xây dựng đánh giá năm 2018 và quý 1/2019 nhìn chung phát triển khá ổn định. Sau 3 năm từ 2013 đến 2016 thị trường bất động sản từ 2017, 2018 có xu hướng chững lại.

Trong quý 1/2019 giá bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM có biến động, tuy nhiên lượng biến động không lớn.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư giảm khoảng 0,05% so với quý 4/2018. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,22%; căn hộ trung cấp giá giảm khoảng 0,02%; căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,36%, nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 1,68% so với quý 4/2018.

Tại Tp.HCM giá căn hộ chung cư quý 1/2019 tăng khoảng 1% so với quý 4/2018. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 1,05%; căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,98%; căn hộ bình dân giá tăng khoảng 1,01%, nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 2,54% so với quý 4/2018.

Theo báo cáo, giao dịch bất động sản tại Hà Nội, TP.HCM và môt số địa phương thị trường bất động sản phát triển như Khánh Hòa, Quảng Ninh, Kiên Giang... có 14.047 giao dịch thành công. Chiếm tỷ lệ lớn vẫn là giao dịch về nhà ở chung cư và nhà ở thấp tầng (chiếm 94% tổng lượng giao dịch thành công).

Hà Nội và TP.HCM vẫn là hai thị trường có lượng giao dịch chiếm tỷ trọng lớn trên cả nước.

Diện tích bình quân nhà ở toàn quốc tăng đều qua các năm, trong đó năm 2017 đạt khoảng 23,4m2 sàn/người; năm 2018 đạt khoảng 24 m2 sàn/người. Phát triển nhà ở xã hội tại khu vực đô thị trên đại bàn cả nước đến nay đã hoàn thành 198 dự án, quy mô khoảng 81.700 căn, với tổng diện tích hơn 4 triệu m2. Hiện đang tiếp tục triển khai 226 dự án, khoảng 182.200 căn…

Bất động sản nơi dự kiến đặc khu... đang dần ổn định trở lại

Liên quan đến tình trạng sốt ảo, làm giá, đẩy giá đất lên cao thu lợi bất chính tại một số địa phương thời gian qua như Quảng Ninh, Khánh Hòa, Kiên Giang, TP.HCM; Thủ tướng đã chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương có giải pháp chấn chỉnh kịp thời nhằm ổn định thị trường bất động sản.

Bộ Xây dựng cho biết, sau chỉ đạo của Thủ tướng vào ngày 11/5/2018, các địa phương đã có một số động thái nhằm ngăn chặn việc giá đất tăng đột biến, ngăn chặn việc tách thửa giao dịch quyền sử dụng đất rừng, đất nông nghiệp và tuyên truyền đến người dân.

"Sau khi có ý kiến chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và chính quyền địa phương quyết liệt vào cuộc, tình hình thị trường bất động sản tại các khu vực nêu trên đang dần ổn định trở lại", báo cáo của Bộ Xây dựng nêu rõ.

Một trong những kiến nghị đáng chú ý về giải pháp thực hiện thời gian tới mà Bộ Xây dựng đưa ra, đó là nghiên cứu, đề xuất, sửa đổi, bổ sung chính sách thuế để góp phần bình ổn thị trường, chống đầu cơ trong lĩnh vực bất động sản theo hướng giao cho Chính phủ thực hiện thẩm quyền điều chỉnh mức thuế giao dịch bất động sản để kịp thời bình ổn thị trường khi có biến động lớn.

Đồng thời theo dõi, ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật làm tăng giá bất động sản bất hợp lý, không để xảy ra tình trạng sốt nóng giá bất động sản và bong bóng bất động sản…