Dự án Nam An Khánh "bí mật" chiết khấu mạnh đẩy hàng tồn

Tại đại hội đồng năm 2014 của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu Công nghiệp Sông Đà (Sudico - SJS) sáng nay 24/4, nhiều thông tin chưa từng công bố trong một năm bất động sản nhiều chật âật đã được lanh đạo Sudico công bố trước đông đảo cổ đông.

Phần thảo luận, ông Hồ Sỹ Hùng Chủ tịch HĐQT Sudico và ông Đỗ Văn Bình Phó chủ tịch Sudico đã trả lời các câu hỏi, thắc mắc của cổ đông liên quan đến các vấn đề sản xuất kinh doanh, thoái vốn, tái cơ cấu Sudico...

Ông Hồ Sỹ Hùng cho biết: Về tình hình bán hàng, năm 2013 Sudico khởi động cả bán lẻ và bán thứ cấp, bán lẻ trên 3 triệu mét vuông đất, thu 150 tỷ đồng.

Về bán hàng thứ cấp, Sudico bán được 400 tỷ đồng, giá 14 triệu đồng/m2 cho ngân hàng Hàng Hải. Cân đối nguồn tài chính, nợ trong kỳ, đảm bảo giá bán ra, đảm bảo quyền lợi của Sudico.

Về trả cổ tức, năm 2009 ĐHCĐ đã thông qua kế hoạch chi trả cổ tức nhưng đến năm 2011 và 2012 tình hình kinh doanh của công ty lỗ. Năm 2014 Sudico không dùng nguồn đó chia cổ tức mà sẽ cân đối các nguồn để đảm bảo chi trả cổ tức ít nhất 10%. Dòng tiền doanh nghiệp BĐS chưa tốt, cho nên chi trả cổ tức bằng tiền hay bằng cổ phiếu HĐQT sẽ cân nhắc. Kế hoạch cổ tức năm 2009 vẫn được treo trong hạch toán tài chính của công ty.

Ông Dũng cho biết, năm 2014 Sudico không thể tiếp tục kìm việc đầu tư, để thúc đẩy việc bán lẻ đối với dự án Nam An Khánh. Đối với cán bộ Sudico sẽ được tạo điều kiện chiết khấu bán hàng, các khách hàng chiến lược và khách hàng có tiền cũng đều có phương án chiết khấu để kích cầu.

Giá bán sản phẩm của dự án Nam An Khánh từng thời điểm sẽ khác nhau, nhưng HĐQT xin phép không cung cấp để đảm bảo bí mật kinh doanh. Ngoài sàn giao dịch và phòng kinh doanh, Sudico cũng đã hợp tác với Đất Xanh để thúc đẩy việc bán hàng.

Đối với vấn đề giải quyết nợ đến hạn với các ngân hàng, ông Hùng cho biết, Sudico đã làm việc với Techcombank để giải quyết khoản nợ 1.100 tỷ, bằng phương pháp bán hàng thứ cấp cho các nhà đầu tư  thông qua Techcombank, đảm bảo mức giá không thấp hơn năm 2013.

Về kế hoạch thoái vốn tại các công ty khác, công ty sẽ kết hợp với các công ty định giá để bảo đảm bảo toàn vốn, do các công ty này 99% là chưa niêm yết trên sàn chứng khoán. HĐQT cố gắng đảm bảo quyền lợi của Sudico đúng với trách nhiệm Đại hội đồng cổ đông đã giao phó.

Về dự án Văn La - Văn Khê, đã được triển khai nhưng vướng phải quy hoạch chung của TP.Hà Nội. Theo ông Đỗ Văn Bình, dự án chung cư cao cấp thương mại đã được phê duyệt nhưng thời điểm hiện nay và trong tương lai chắc chắn việc bán hàng sẽ không có khách hàng. Do đó, HĐQT giao Tổng giám đốc bàn bạc lại với TP để điều chỉnh lại quy hoạch, chuyển từ phân khúc cao cấp sang bình thường.

Về vấn đề nhân sự của Sudico, HĐQT đã yêu cầu các phó tổng phụ trách từng lĩnh vực, giảm từ 9 phó tổng xuống còn 4 phó. Các phó tổng sẵn sàng thôi chức phó tổng để đảm nhiệm trưởng phòng chức năng, phụ trách quản lý các công ty con. Kế hoạch năm 2014 là giảm biên chế từ 950 người xuống còn 600 người tại tổ hợp Sudico.

Theo Hữu Tuấn - Kỳ Thành/baodautu.vn