Dự án chen lấn mua “tung cả dày dép” bắt đầu "xẹp hơi"

Chủ đầu tư dự án Đại Thanh cho khách hàng ăn “bánh vẽ”?

Cách đây khoảng 2 tháng, dự án Đại Thanh (Thanh Trì – Hà Nội) của chủ đầu tư Công ty Xây dựng tư nhân Số 1 Lai Châu đã gây “sốc” trên thị trường bất động sản khi chủ đầu tư công bố từ giá bán từ 14 - 14,7 triệu đồng/m2, diện tích từ 42 - 59m2/căn hộ. Khi thông tin mở bán, hàng nghìn người dân Hà Nội đã phải chen lấn, xô đẩy, tung cả dày dép để mong có được một suất đăng ký mua căn hộ tại dự án.

Tuy nhiên, sau khi chủ đầu tư thừa nhận chưa được cấp phép chính thức cho xây dựng căn hộ dưới 45m2 (theo quy định của Luật nhà ở), và một số chuyên gia bất động sản chỉ ra những điều khoản đẩy bất lợi về khách hàng được như có tranh chấp thì không được khiếu kiện, đóng tiền muộn bị phạt tiền, chủ đầu tư có quyền bán căn hộ mà không phải hỏi khách hàng, trong khi khách hàng vẫn chịu chi phí giao dịch, góp vốn mà không có lãi, không được báo cáo tình hình sản xuất kinh doanh…

Với những điều khoản vô lý trên, nhiều khách hàng đã tẩy chay việc mua căn hộ dự án, tình hình giao dịch dự án hiện đã vắng khách hỏi mua hẳn… Hệ quả, giá bán trên thị trường thứ cấp đã giảm giá từ 500.000 đồng đến 1 triệu đồng mỗi m2.

Bên phải ngoài cùng là số tiền chênh lệch, còn lại là thông số tầng, vị trí căn hộ kèm theo bản thiết kế phô tô vị trí, hướng nhà...

Mỗi khi có khách hàng tìm đến hỏi mua căn hộ tại dự án Đại Thanh thì bu quanh có 3 -4 người đầu cơ tiếp thị mua căn hộ, với những lời mật ngọt, sau đó xin số gọi điện tới tấp khuyên người ta mua hàng…

Trao đổi với PV Infonet, chị Linh một khách hàng đặt mua căn hộ tại dự án Đại Thanh cho biết, tôi đã định chấp nhận mua lại của dân đầu cơ với giá 18 triệu đồng/m2, tức là trả giá chênh so với giá gốc từ 3 – 4 triệu đồng/m2, nhưng khi xem hợp đồng của chủ đầu tư mình thấy nhiều điều khoản vô lý, hỏi lại chồng và vào mạng tìm hiểu thêm, tôi quyết định dừng lại, chờ một thời gian nữa xem động tĩnh ra sao.

Nhiều người đầu cơ dịp “sốt nóng”, chen lấn, đã đăng ký mua một lúc 5 – 7 căn hộ, với nhiều diện tích khách nhau, nhằm “lướt sóng” kiếm lời giờ chịu ế hàng giảm giá.

Trao đổi với PV, anh N một người đầu cơ cho biết, đúng là thời điểm mới tung căn hộ, khách hàng chen lấn đến đăng ký mua đông, mình cũng đăng ký đượng 3 căn, ý định khách hàng nào chậm chân, mình chuyển nhượng lại xuất đăng ký đó cho ngay tại sàn, giá chênh lệch từ 5 đến 10 triệu đồng/căn, tùy diện tích và vị trí. Còn mấy ngày sau đó, giá chênh lên tới 30 đến 60 triệu đồng/căn.

Thậm chí có những căn hộ nhiều khách hàng, thậm chí cả dân “lướt sóng” chấp nhận mua với giá cao hơn từ vài triệu đồng/m2 so với mức giá gốc của chủ đầu tư. Thời đỉnh điểm, căn hộ ở đây đẩy giá lên tới trên 20 triệu đồng/m2 và được mua đi bán lại tới 3 - 4 chủ.

Một góc dự án Đại Thanh không thấy bóng công nhân. Ảnh: Nguyễn Hiếu

Khi được hỏi, một nhân viên tiếp thị dự án tại sàn giao dịch bất động sản Đại Thanh cho rằng, hợp đồng giữa khách hàng và chủ đầu tư đã ký thì căn hộ đó thuộc quyền sở hữu của khách hàng, họ muốn bán giá bao nhiêu là tùy họ, chủ đầu tư không có quyền can thiệp.

Anh N cho biết thêm, đã kinh doanh thì chấp nhận rủi ro thôi. Thấy bán được anh N còn “ôm” thêm vài căn hộ để “lướt sóng”, nhưng gần 1 tuần nay, tiếp thị mỏi mồm mà khách hàng vẫn thờ ơ, phần đông khách hàng đến tìm hiểu cũng chỉ để tham khảo.

“ Mình chỉ mong bán nốt vài căn hộ hòa vốn để rút chân ra khỏi dự án này, đã trót đặt cọc, đóng tiền đợt đầu, ký hợp đồng mua mấy căn hộ rồi đến đợt đóng tiếp theo mà không có tiền là dễ trở thành tay trắng như chơi…” – Anh N thất vọng.

Nguyễn Hiếu