Dự án Capital Garden 102 Trường Chinh: Vì sao xảy ra xung đột?

Dự án Capital Garden 102 Trường Chinh đang là chủ đề nóng của tất cả các diễn đàn bất động sản khu vực Hà Nội những ngày gần đây và chưa có dấu hiệu dừng lại. Tất cả bắt đầu từ việc xung đột quyền lợi giữa các hộ dân và chủ đầu tư.

Toà nhà 102 Trường Chinh do công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô làm chủ đầu tư dự án, có vị trí đắc địa tại khu vực quận Đống Đa nên có giá thị trường khá cao và thu hút được khách mua.

Tuy nhiên, sau khi đi vào vận hành một thời gian, chủ đầu tư và cư dân đã xảy ra mâu thuẫn. Xung đột phát xuất từ việc cư dân đưa ra cho rằng chủ đầu tư và ban quản lý tòa nhà đang thiếu công khai, minh bạch trong việc  cung cấp và thu phí dịch vụ; chưa quan tâm đến quyền lợi chính đáng của khách hàng. Cụ thể:  việc chủ đầu tư khẳng định thu tiền điện hộ nhà cung cấp điện nhưng khi cư dân yêu cầu chủ đầu tư phải có giấy ủy quyền và hóa đơn có VAT của nhà cung cấp thì chủ đầu tư không có. Việc làm này khiến các hộ dân ở đây nghi ngờ. 

Đỉnh điểm của xung đột này là ngày 14/7, BQL đã quyết định ngưng cấp điện từ 13h30 đến sáng ngày 15/7 đối với 5 hộ dân với lý do chưa thanh toán tiện điện mấy tháng liên tiếp. 

Tòa nhà Capital Garden số 102 Trường Chinh - Đống Đa - Hà Nội

Trong khi đó về tiền điện, Ban quản lý tòa nhà cho hay: Trong giai đoạn thực hiện các thủ tục chuyển giao cho Điện lực Đống Đa tiếp nhận trạm biến áp cấp điện của Tòa nhà, Công ty TNHH khách sạn Kinh Đô đã ký hợp đồng mua điện của Công ty Điện lực Đống Đa để cung cấp điện cho các hộ dân sử dụng. Trong giai đoạn này, Công ty TNHH khách sạn Kinh Đô phải thanh toán trả tiền điện cho Điện lực Đống Đa theo giá điện kinh doanh và thu từ các hộ dân theo giá điện sinh hoạt theo quyết định số 2256/QĐ-BCT ngày 12/03/2015 về quy định giá bán điện của Bộ Công thương. Do vậy, việc thu tiền thể hiện bằng Phiếu thu, CĐT không có quyền xuất hóa đơn GTGT cho số tiền thu hộ này. Hiện Công ty Kinh Đô đã có văn bản xin ý kiến hướng giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.

Ông Lương Ngọc Tú – Trưởng Ban quản lý tòa nhà Capital Garden cho biết thêm:  Trước khi xảy ra sự việc 5 hộ dân bị ngưng cấp điện với lý do chưa thanh toán tiền điện nước mấy tháng liên tiếp thì 2 bên là chủ đầu tư, ban quản lý toà nhà và cư dân chưa tìm được tiếng nói chung mặc dù đã không ít lần 2 bên gặp gỡ, trao đổi và ngồi đối thoại với nhau, thậm chí công ty Kinh Đô đã có trả lời bằng văn bản để giải quyết các kiến nghị, vướng mắc.

Tại mục 7.2 phụ lục 05 của Hợp đồng mua bán căn hộ đã nêu rất rõ: “Chủ căn hộ hoặc cư dân khác hàng tháng phải thanh toán các khoản tiền sử dụng điện, nước sạch và các chi phí khác phát sinh (nếu có) từ việc sử dụng căn hộ của mình  theo thực tế tiêu thụ cho nhà cung cấp thông  qua Công ty quản lý nhà. Trong thời hạn 05 ngày  kể từ ngày có thông báo của Công ty quản lý nhà, nếu chủ căn hộ hoặc cư dân khác vi phạm nghĩa vụ thanh toán, Công ty quản lý nhà có quyền:

-         Thu tiền lãi quá hạn tính trên các khoản tiền chậm thanh toán với lãi suất áp dụng  tại thời điểm cho khoảng thời gian chậm thanh toán.

-         Ngừng việc cung cấp điện, nước cho đến khi chủ căn hộ hoặc cư dân khác thực hiện đầy đủ việc thanh toán đó”

Việc xử lý vi phạm nghĩa vụ thanh toán chi phí sử dụng căn hộ đã được nêu rất rõ trong phụ lục hợp đồng.

Trước khi thực hiện việc ngừng cấp điện, nước, BQL tòa nhà đã gửi thông báo nêu rõ lý do và thời gian cắt điện đến cho từng hộ.

BQL tòa nhà gửi thông báo nêu rõ lý do và thời gian ngừng cung cấp dịch vụ đến cho từng hộ trước khi thực hiện việc cắt điện.

Và việc nhiều cư dân phản ánh với một số cơ quan báo chí là BQL tự ý cắt điện đột ngột trong đêm mà không rõ lí do là hoàn toàn không đúng sự thực.

Về phía chủ đầu tư, Công ty TNHH khách sạn Kinh Đô khẳng định luôn coi trọng việc đảm bảo quyền lợi cho khách hàng và những cư dân tại Dự án của mình. Tuy nhiên, với thực trạng vận hành và quản lý chung cư còn khá nhiều bất cập như hiện nay, Tòa nhà Capital Garden cũng không tránh khỏi những khó khăn nhất thời chưa thể khắc phục. Công ty và Ban quản lý tòa nhà vẫn đang từng bước khắc phục những hạng mục còn thiếu hoặc chưa bàn giao, đưa vào sử dụng. Vấn đề giải quyết, khắc phục những tồn tại này phải được tiến hành theo đúng quy định và hướng dẫn của các cơ quan chức năng, trên cơ sở đảm bảo chất lượng và yêu cầu kĩ thuật.

"Chúng tôi rất mong nhận được sự chia sẻ, hợp tác, tạo điều kiện từ phía dân cư để cùng nhau giải quyết  mọi việc một cách thấu đáo, hợp tình hợp lý nhất; hoàn toàn không muốn tạo mâu thuẫn, căng thẳng với chính khách hàng của mình” - Đại diện công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô chia sẻ. 

 Xung đột ở 102 Trường Chinh cũng chính là những xung đột  phổ biến của hàng trăm toà chung cư suốt thời gian qua tranh đấu trên địa bàn Hà Nội. Để giải quyết được điều này dĩ nhiên cần sự cầu thị và hợp tác của cả 2 phía.

Nam Khánh

Cách SHB truyền cảm hứng cho thế hệ nhân sự tương lai

Thế hệ trẻ có xu hướng tìm kiếm môi trường làm việc hiện đại, linh hoạt, có nhiều cơ hội để phát triển bản thân. Hiểu được điều đó, SHB đang nỗ lực để tạo ra một môi trường làm việc “không giới hạn”, hướng tới xây dựng mô hình ngân hàng tương lai.

Vinamilk liên tục được gọi tên tại các giải thưởng về phát triển bền vững

Cam kết mạnh mẽ hướng đến mục tiêu Net Zero 2050 đã giúp Vinamilk lan tỏa tinh thần phát triển bền vững đến cộng đồng doanh nghiệp. Cũng vì vậy mà cái tên Vinamilk liên tiếp được xướng lên tại các giải thưởng về ESG, phát triển bền vững vừa qua.

Vinamilk - hành trình ấn tượng 16 năm liền là Thương hiệu Quốc gia

Vinamilk tiếp tục được vinh danh Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024, viết tiếp một hành trình đặc biệt và khác biệt của doanh nghiệp sữa Việt duy nhất giữ vững danh vị này trong 16 năm liên tiếp.

Thế mạnh Việt thu về 3,6 tỷ USD, thế 'vô địch' tại thị trường Mỹ

Một thế mạnh của Việt Nam đang chiếm lĩnh tại thị trường Mỹ, chiếm gần 89,4% tổng giá trị nhập khẩu của quốc gia này. Nước ta cũng đã thu về gần 3,6 tỷ USD trong 10 tháng qua.

Thị trường bất động sản Thủ đô sẵn sàng bước vào chu kì mới

Chu kì mới của thị trường bất động sản dần khởi động với sự trỗi dậy của những địa hạt đầu tư mới. Tại Hà Nội, sự khởi sắc của thị trường đang gọi tên điểm đến mới của dòng tiền: khu vực đông bắc Thủ đô.

Đặc quyền độc nhất chỉ có tại 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park

Sở hữu loạt tiện ích đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu sinh sống - làm việc - giải trí trong 1 tòa tháp, đảm bảo an ninh an cư - đó là những đặc quyền chỉ có tại 2 tòa phức hợp The Avenue và The Sky, thuộc dự án The Sola Park.

Lý do căn hộ studio được nhà đầu tư săn đón

Căn hộ studio được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ tính thanh khoản cao, đáp ứng nhu cầu của người trẻ tuổi độc thân, ưa chuộng lối sống đơn giản, tự do, hiện đại.

TCA phân phối sản phẩm bảo hiểm FWD

Ngày 22/10/2024, Bảo hiểm Nhân thọ FWD Việt Nam và Công ty Cổ phần TC Advisors (TCA) đã ký thoả thuận hợp tác, theo đó TCA trở thành Đại lý tổ chức phân phối sản phẩm bảo hiểm cho FWD Việt Nam.

Cơ hội trúng Iphone 16 ProMax cho chủ thẻ tín dụng quốc tế SHB

Từ nay đến 28/2/2025, SHB triển khai loạt chương trình khuyến mãi hấp dẫn với giải nhất là chiếc Iphone 16 ProMax trị giá 37 triệu đồng, tổng giá trị quà tặng của chương trình lên tới 5 tỷ đồng.

Tiêu chí lựa chọn máy lọc nước chất lượng

Máy lọc nước là sản phẩm có liên quan trực tiếp đến sức khỏe, thường được sử dụng lâu dài trong nhiều năm. Người tiêu dùng thường ưu tiên lựa chọn máy lọc nước tốt, chất lượng và an toàn để cả gia đình an tâm sống khỏe.